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Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Düren mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreis Düren auch Mieten und Pachten.
Der Kreis Düren – Am Übergang der Niederrheinischen Bucht zur Eifel
Im Kreis Düren gehen die Ebenen der Niederrheinischen Bucht allmählich in die Mittelgebirgslandschaften der Eifel über. Der Norden des Kreises ist von der Landwirtschaft geprägt, im Süden erstreckt sich der Nationalpark Eifel mit seinen ausgedehnten Waldgebieten und weiten Wasserflächen. In nord-südlicher Richtung zieht sich der Fluss Rur durch den Kreis Düren. Im Jahr 2013 lebten hier 258.385 Menschen auf einer Fläche von 941,39 Quadratkilometern. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 274 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Immobilienmärkte im Kreis Düren
Die Unterschiede von städtischen zu ländlichen Regionen im Kreis Düren sind teilweise erheblich. Aus diesem Grund können die Immobiliengutachter keine allgemeingültigen Angaben zur Situation im Kreis machen. Die Informationen, welche die Immobiliensachverständigen der Plattform Wohnungsbörse.net entnehmen, können dennoch einen Eindruck vom Immobilienstandort vermitteln:
• Düren: 5,94 – 10,82 Euro/m²/Monat
• Jülich: 5,44 – 6,04 Euro/m²/Monat
• Linnich: 4,74 – 5,06 Euro/m²/Monat
• Nideggen: 5,14 – 6,01 Euro/m²/Monat
• Heimbach: 4,63 – 5,38 Euro/m²/Monat
• Kreuzau: 6,60 – 7,19 Euro/m²/Monat
• Niederzier: 5,33 – 5,64 Euro/m²/Monat
• Aldenhoven: 5,13 – 7,81 Euro/m²/Monat
• Langerwehe: 5,70 – 6,51 Euro/m²/Monat
• Nörvenich: 5,10 – 5,63 Euro/m²/Monat
• Merzenich: 5,19 – 5,79 Euro/m²/Monat
• Vettweiß: 5,09 – 5,40 Euro/m²/Monat
• Hürtgenwald: 4,73 – 5,46 Euro/m²/Monat
• Titz: 5,04 – 5,22 Euro/m²/Monat
• Inden: 4,53 – 5,45 Euro/m²/Monat
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Geografische Lage und Städte
Der Kreis Düren liegt im Rheinland im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Das Kreisgebiet grenzt an die Nachbarkreise Heinsberg, Euskirchen, die Städteregion Aachen, den Rhein-Kreis Neuss und den Rhein-Erft-Kreis. Fünf Städte und zehn Gemeinden gehören dem Kreis Düren an. Die größte Stadt ist mit 88.953 Einwohnern Düren, an zweiter Stelle folgt Jülich mit 32.089 Bürgern. In Linnich leben 12.446 und in Nideggen 9.785 Menschen. Die kleinste Stadt im Kreis ist Heimbach, wo nur 4.335 Bürger wohnen. Die größte Kreisgemeinde ist Kreuzau mit 17.071 Einwohnern. Die drei Gemeinden Niederzier, Aldenhoven und Langerwehe liegen mit 13.688, 13.611 und 13.478 Bewohnern beinahe gleichauf. In Nörvenich zählt man 10.261 Bürger, die Gemeinde Merzenich hat 9.903 Einwohner. Vettweiß, Hürtgenwald und Titz sind mit 8.970, 8.585 und 8.190 Bürgern in etwa gleich groß. Die kleinste Gemeinde im Kreis Düren heißt Inden, dort leben 7.020 Menschen.
Verkehr
Im Kreisgebiet von Düren verlaufen drei Bundesautobahnen. Die A44 führt von Aachen über Mönchengladbach nach Düsseldorf und durchquert den Kreis im Norden bei Jülich. Durch die Kreisstadt Düren verläuft die A4 auf ihrem Weg von Köln nach Aachen. Mit diesen Autobahnen bestehen direkte Verbindungen in die Metropolen der Umgebung und die Nachbarländer Belgien und Niederlande. Die A61 mit dem Autobahndreieck Jackerath liegt am Rande des Kreisgebietes. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B55, B56, B57, B264, B265, B399 und B477 durch den Kreis Düren. Der Knotenpunkt des Schienenverkehrs im Kreis ist die Stadt Düren. Am hiesigen Bahnhof treffen sich die die beiden Strecken der Rurtalbahn. Außerdem haben die Bürger hier Anschluss zu den Städten Köln und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr im Kreis wird darüber hinaus mit Bussen der Dürener Kreisbahn abgewickelt.
Bildungsstandort Kreis Düren
Der Mittelpunkt des Bildungsstandortes Kreis Düren ist die Stadt Jülich. Hier werden am Campus der FH Aachen Ingenieure ausgebildet. Außerdem steht in Jülich die größte Forschungseinrichtung Deutschlands, das Forschungszentrum Jülich, ehemals Kernforschungsanlage Jülich. Hier wird mit etwa 5.000 Mitarbeitern interdisziplinäre Forschung betrieben, mit Schwerpunkt auf den Bereichen Energie, Umwelt, Gesundheit und Information. Das Forschungszentrum bietet zudem in Zusammenarbeit mit der Fachhochschule und der RWTH Aachen kombinierte Ausbildungs- und Studiengänge an. Zum Teil finden die Vorlesungen des FH Campus im Jülich Supercomputing Centre des Forschungszentrums statt.
Die Wirtschaft im Kreis Düren
Mit seinen 5.000 Mitarbeitern ist das Forschungszentrum Jülich auch ein Wirtschaftsfaktor im Kreis Düren. Es hat einen wesentlichen Anteil am Technologiepotential des Kreises. Insbesondere die Biotechnologie ist eine der stärksten Wachstumsbranchen der Region. Einer der wichtigsten Arbeitgeber im Kreis ist der Getränkekartonhersteller SIG Combibloc in Linnich. Die Firma ist die größte unter vielen anderen Unternehmen der Papierindustrie im Kreis Düren. Aber auch die Braunkohle spielt in der Wirtschaft der Region noch eine große Rolle. Die Firma RWE Power betreibt im Kreis Düren Tagebau und vier Kohlekraftwerke zur Stromerzeugung. Der Tagebau Hambach ist sogar der größte Braunkohletagebau der Welt. Aber auch der Tourismus ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor im Kreis, vor allem die Voreifel ist von diesem Wirtschaftszweig geprägt.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Eifel und im Kreis Düren
kontaktieren Sie mich gern mit nachfolgendem Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Kreis Düren eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
