Immobiliensachverständiger für Wilnsdorf

Als Immobiliengutachter bin ich in Wilnsdorf mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wilnsdorf auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wilnsdorf mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wilnsdorf ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wilnsdorf

Wilnsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Siegerland. Das Gemeindegebiet erstreckt sich in den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges. Die Gemeinde ist 1969 im Rahmen der kommunalen Gebietsreform entstanden. Damals wurden sieben Gemeinden des Amtes Wilnsdorf und vier Gemeinden des Amtes Netphen zur Gemeinde Wilnsdorf zusammengefasst. Im Jahr 2015 lebten in Wilnsdorf 20.512 Einwohner auf einer Fläche von 72,04 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 285 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Wilnsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen.

Der Immobilienmarkt dieser Region zeichnet sich durch eine Reihe spezifischer Merkmale aus, die sowohl für potenzielle Käufer als auch Investoren interessant sind. Im Folgenden werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Wilnsdorf detailliert dargestellt:

1. Geografische Lage und Infrastruktur

Wilnsdorf liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die von Wäldern und Hügeln geprägt ist. Die Gemeinde ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A45 („Sauerlandlinie“), die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Siegen, Frankfurt am Main und Dortmund ermöglicht. Diese verkehrsgünstige Lage macht Wilnsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

2. Demografische Entwicklung

Die Einwohnerzahl von Wilnsdorf liegt bei etwa 20.000 Menschen. Die Gemeinde weist eine stabile Bevölkerungsstruktur auf, wobei eine leichte Tendenz zur Alterung der Bevölkerung erkennbar ist. Diese demografische Entwicklung kann sich auf die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen auswirken, z.B. steigt die Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnungen.

3. Wohnimmobilienmarkt

a) Preisniveau

– Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Wilnsdorf liegen im mittleren Preissegment. Je nach Lage, Größe und Ausstattung variieren die Preise erheblich. Durchschnittlich liegen die Preise zwischen 1.800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.
– Einfamilienhäuser: Der Markt für Einfamilienhäuser ist recht stabil. Die Preise bewegen sich durchschnittlich zwischen 250.000 und 450.000 Euro, abhängig von Alter, Zustand und Lage des Hauses.
– Mietwohnungen: Die Mietpreise in Wilnsdorf sind moderat. Für eine durchschnittliche Wohnung werden etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter fällig. Besonders gefragte Lagen und moderne Wohnungen können höhere Mietpreise erzielen.

b) Nachfrage und Angebot

– Nachfrage: Es besteht eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere nach Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Die Nähe zu Siegen und die gute Verkehrsanbindung tragen dazu bei.
– Angebot: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere im Bereich hochwertiger Neubauten. Es gibt jedoch immer wieder Neubauprojekte, die das Angebot erweitern.

4. Gewerbeimmobilienmarkt

Wilnsdorf verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die vor allem kleine und mittlere Unternehmen anziehen. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist stabil, wobei Lager- und Produktionsflächen besonders gefragt sind. Die Miet- und Kaufpreise für Gewerbeimmobilien sind im Vergleich zu größeren Städten relativ günstig, was Wilnsdorf für Unternehmen attraktiv macht, die kostengünstige Standorte suchen.

5. Prognosen und Entwicklungsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Wilnsdorf sieht vielversprechend aus. Die Gemeinde profitiert von der allgemeinen Wirtschaftsstärke der Region Siegen-Wittgenstein und der guten Infrastruktur. Folgende Trends sind absehbar:

– Wachsender Bedarf an altersgerechtem Wohnen: Aufgrund der alternden Bevölkerung wird die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und seniorengerechten Wohnanlagen zunehmen.
– Nachhaltiges Bauen: Der Trend zu nachhaltigem und energieeffizientem Bauen wird auch in Wilnsdorf an Bedeutung gewinnen. Dies könnte sich in steigenden Preisen für energieeffiziente Neubauten niederschlagen.
– Attraktivität für Familien: Aufgrund der guten Anbindung, der naturnahen Umgebung und der vergleichsweise moderaten Immobilienpreise bleibt Wilnsdorf ein attraktiver Wohnort für Familien.

6. Fazit

Wilnsdorf bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt mit moderaten Preisen und guten Zukunftsperspektiven. Die geografische Lage und die infrastrukturellen Vorteile machen die Gemeinde besonders für Pendler und Familien interessant. Investoren können von der stabilen Nachfrage und den positiven demografischen und wirtschaftlichen Trends profitieren.

Diese Expertise soll einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt in Wilnsdorf bieten und potenziellen Käufern, Investoren und anderen Interessierten als Entscheidungshilfe dienen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wilnsdorf intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wilnsdorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wilnsdorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der Gemeinde Wilnsdorf

Die Gemeinde Wilnsdorf hat ihren Besuchern viele interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Pfarrkirche St. Johannes Baptist in Rödgen wurde im Jahre 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Der ursprüngliche Bau musste 1778 wegen Baufälligkeit abgerissen werden, im Jahre 1782 entstand dann die heutige Kirche. Zur Wallfahrtsstätte Eremitage aus dem Jahre 1684 gehören eine Kapelle, ein Heiligenhäuschen, ein Kreuzweg, ein Waldaltar und eine Eremitenklause. Die Klause ist eines der ältesten Fachwerkbauten des gesamten Siegerlandes. Das Arrestgebäude Wilnsdorf stammt von 1839 und ist ein lebendiges Beispiel für den historischen Strafvollzug der damaligen Zeit. Die Dorfschmiede Wilden aus dem 19. Jahrhundert ist fast vollständig erhalten und wurde noch bis in die 1980er Jahre hinein betrieben. Auch die Wassermühle Niederdielfen aus dem frühen 18. Jahrhundert ist bestens erhalten. Sie kann bis heute in Betrieb besichtigt werden.

Wilnsdorf als Bildungsstandort

In Wilnsdorf lernen die Schüler an fünf Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium.

Wilnsdorf als Wirtschaftsstandort

Die Gemeinde Wilnsdorf hat als Wirtschaftsstandort sehr vom Bau der Autobahn A45 profitiert, durch den sich die Arbeitsplätze in den 1960er Jahren auf die Zahl 4.000 verdoppelt haben. Heute stellt Wilnsdorf eine Industriefläche von insgesamt 172 Hektar zur Verfügung. Der größte Arbeitgeber am Standort ist das Unternehmen Siegenia-Aubi KG. Der Metallbetrieb beschäftigt sich mit der Herstellung von Produkten und Systemen für Raumkomfort. Weitere ansässige Gewerbe sind die Dometic Umformtechnik, das Gayko Fenster- und Türenwerk, die IKS Klebetechnik, die Kühne + Nagel Spedition, die Firma KUKA Roboter, das Unternehmen Reuco Maschinenbau, die Firma Runkel Hochbau, die Spedition Schenker und die ThyssenKrupp Nirosta.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Wilnsdorf ist über eine eigene Anschlussstelle mit der Bundesautobahn A45 verbunden, die auch Sauerlandlinie genannt wird. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B54 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Rudersdorf liegt an der Dillstrecke von Siegen nach Gießen. Busse ergänzen das Angebot. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Neunkirchen und Siegen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen in rund 12 Kilometern Entfernung.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!