Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreis Heinsberg auch Mieten und Pachten.
Der Kreis Heinsberg – Tief im Westen
Der Kreis Heinsberg ist die westlichste Region von ganz Deutschland, ihr am tiefsten im Westen gelegener Punkt ist die Gemeinde Selfkant. Dort prägt die Geilenkirchener Lehmplatte das Landschaftsbild, im Nordosten ist es die Schwalm-Nette-Platte. Im Südosten sieht man eher Bördelandschaften, die Erkelenzer Börde und das Baaler Riedeland sind Teile der Jülicher Börde. Diese Bördelandschaften gehören zur Niederrheinischen Bucht, während der übrige Kreis Heinsberg zum Niederrheinischen Tiefland gezählt wird. Von den insgesamt 171 Kilometern der Kreisgrenze sind beinahe 78 Kilometer an der niederländischen Grenze gelegen. Auf der Kreisfläche von 627,99 Quadratkilometern lebten im Jahr 2013 insgesamt 248.233 Menschen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 395 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Immobilienmärkte im Kreis Heinsberg
Um einen detaillierten Bericht über den Immobilienmarkt des Kreises Heinsberg zu erstellen, ist es notwendig, auf aktuelle Daten und Analysen zuzugreifen. Da ich keine Echtzeitdatenbanken oder direkten Zugriff auf aktuelle Marktdaten habe, werde ich dir dennoch eine strukturierte Vorlage und die allgemeinen Merkmale des Immobilienmarkts im Kreis Heinsberg basierend auf allgemeinen Trends und statistischen Informationen bieten. Es ist empfehlenswert, aktuelle Zahlen und Daten bei lokalen Immobilienportalen, städtischen Behörden oder Maklern zu recherchieren, um den Bericht weiter zu vervollständigen.
1. Allgemeine Informationen über den Kreis Heinsberg
Der Kreis Heinsberg liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Region hat etwa 250.000 Einwohner und umfasst Städte wie Heinsberg, Erkelenz, Geilenkirchen und Waldfeucht. Der Immobilienmarkt ist durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten geprägt. Dabei gibt es sowohl städtische Gebiete mit einer höheren Nachfrage nach Wohnungen und Mietobjekten als auch ländlichere Regionen, in denen Einfamilienhäuser und Grundstücke gefragt sind.
2. Demografische Entwicklung und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Bevölkerungsentwicklung: Die Bevölkerungszahl im Kreis Heinsberg zeigt seit Jahren eine stabile Entwicklung. Die demografische Struktur ist tendenziell eher älter, was die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Seniorenwohnungen beeinflusst.
Zuwanderung: Aufgrund der Nähe zu den Niederlanden und Belgien sowie der guten Verkehrsanbindung gibt es immer wieder Zuwanderung aus angrenzenden Ländern, was den Immobilienmarkt insbesondere in den grenznahen Regionen belebt.
3. Wohnimmobilienmarkt
3.1. Preisentwicklung
Kaufpreise: Die Kaufpreise für Immobilien im Kreis Heinsberg sind im Vergleich zu den Metropolregionen Nordrhein-Westfalens (wie Köln, Düsseldorf oder Aachen) relativ moderat. Im Jahr 2023 lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen bei ca. 2.000 – 2.500 Euro pro Quadratmeter in städtischen Gebieten wie Heinsberg, Erkelenz oder Geilenkirchen. In ländlicheren Regionen können die Preise deutlich darunter liegen.
Baugrundstücke: Die Preise für Baugrundstücke schwanken stark je nach Lage. In zentraleren und attraktiveren Lagen (z. B. in der Nähe von Heinsberg und Erkelenz) sind die Preise höher, während sie in den ländlicheren Gebieten bei 40-80 Euro pro Quadratmeter liegen können. In sehr gefragten Gebieten kann der Preis auch bis zu 100 Euro pro Quadratmeter und mehr betragen.
3.2. Mieten
Mietpreise: Die Mietpreise im Kreis Heinsberg liegen im Vergleich zu Großstädten ebenfalls auf einem moderaten Niveau. Für eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kann man mit Mieten von ca. 7 – 9 Euro pro Quadratmeter in den städtischen Zentren rechnen. In ländlicheren Regionen sind Mieten oft günstiger, teilweise unter 6 Euro pro Quadratmeter.
Nachfragetrends: Der Mietmarkt wird vor allem von jungen Familien und Pendlern aus den Nachbarländern beeinflusst. Die Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungen ist in den letzten Jahren gestiegen, vor allem in den Städten.
4. Gewerbeimmobilienmarkt
Der Markt für Gewerbeimmobilien im Kreis Heinsberg ist vor allem von kleineren und mittleren Unternehmen geprägt. Die Nachfrage konzentriert sich auf Büroflächen, Einzelhandelsflächen und Logistikimmobilien. Der Fokus liegt auf flexiblen Gewerbeeinheiten und einer guten Anbindung an die A46 und A52, die den Kreis mit benachbarten Regionen verbinden.
Besonders in und um Erkelenz und Heinsberg gibt es eine hohe Nachfrage nach modernen Büroflächen und Handelsimmobilien.
5. Trends und zukünftige Entwicklungen
5.1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Ein wichtiger Trend, der auch den Immobilienmarkt im Kreis Heinsberg beeinflusst, ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden. Viele Käufer und Mieter achten zunehmend auf den energetischen Zustand von Immobilien und bevorzugen Neubauten oder renovierte Objekte mit guten Dämmwerten und moderner Heiztechnik.
5.2. Verkehrsanbindung
Die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 sowie an den Regionalverkehr hat einen positiven Einfluss auf die Entwicklung des Immobilienmarktes. In Gebieten mit direkter Anbindung an diese Verkehrsachsen ist mit einer höheren Nachfrage nach Immobilien zu rechnen.
5.3. Zukunft der ländlichen Regionen
Auch die ländlichen Regionen des Kreises könnten von einer verstärkten Nachfrage nach Immobilien profitieren. Die verstärkte Remote-Arbeit und der Trend, aus den Großstädten herauszuziehen, führt dazu, dass mehr Menschen auf der Suche nach ruhigeren Wohngegenden sind. In Folge dessen könnten ländliche Gebiete des Kreises Heinsberg als attraktive Wohnalternativen für Pendler und junge Familien an Bedeutung gewinnen.
6. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt im Kreis Heinsberg zeichnet sich durch stabile und moderate Preistrends aus. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere in den städtischen Zentren und verkehrsgünstig gelegenen Gebieten, bleibt weiterhin hoch. Der Gewerbeimmobilienmarkt ist vor allem durch kleinere und mittelständische Unternehmen geprägt. Zukünftig dürften die Trends hin zu mehr Nachhaltigkeit und die verstärkte Nutzung von ländlichen Immobilien den Markt weiter beeinflussen.
Für detailliertere und aktuellere Daten, wie etwa konkrete Preisentwicklungen oder spezifische Marktanalysen, sollte eine Recherche bei lokalen Immobilienmaklern oder Onlineportalen wie ImmobilienScout24, Immowelt oder bei der IHK des Kreises Heinsberg erfolgen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Geografische Lage und Städte
Der Kreis Heinsberg liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und grenzt auf der deutschen Seite an die Kreise Viersen, Mönchengladbach und Düren. Weitere Berührungspunkte hat der Kreis mit der Städteregion Aachen und dem Rhein-Kreis Neuss. In den Niederlanden liegt die Provinz Limburg in seiner Nachbarschaft. Zum Kreis Heinsberg gehören sieben Städte und drei Gemeinden. Die größte Stadt im Kreis ist Erkelenz, hier leben 42.792 Bürger. Heinsberg liegt mit 40.908 Einwohnern an zweiter Stelle. Die Stadt Hückelhoven ist der Wohnort von 38.709 Bürgern, in Wegberg leben 27.713 Menschen. Geilenkirchen ist Heimstatt für 26.626 Bewohner und Übach-Palenberg hat eine Bevölkerung von 23.948 Einwohnern. Die kleinste Stadt im Kreis Heinsberg ist mit 17.182 Bürgern Wassenberg. Die größte Gemeinde ist Gangelt, hier zählt man 11.642 Einwohner. An zweiter Stelle folgt Selfkant mit 9.993 Bürgern, die kleinste Gemeinde ist Waldfeucht, hier leben nur 8.720 Menschen.
Verkehr
Die Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet im Kreis Heinsberg die Bundesautobahn A46 von Heinsberg nach Düsseldorf. Damit haben die Kreisbewohner auch Anschluss an den nächstgelegenen internationalen Flughafen in Düsseldorf. Darüber hinaus gibt es im Kreis Heinsberg zwei bedeutende Schienenstrecken. Der Eiserne Rhein verkehrt von Mönchengladbach über Wegberg und Roermond nach Antwerpen. Außerdem verläuft die Bahnstrecke von Aachen nach Mönchengladbach durch das Kreisgebiet. Eine eisenbahnliche Besonderheit im Kreis Heinsberg ist die Selfkantbahn, eine Schmalspurbahn, die heute noch als Museumsbahn betrieben wird. Das Omnibus-Netz des Kreises gehört zum Aachener Verkehrsverbund.
Bildungsstandort Kreis Heinsberg
Im Kreis gibt es acht Hauptschulen, sieben Realschulen, sechs Gymnasien und drei Gesamtschulen. Eine eigene Hochschule hat der Kreis Heinsberg zwar nicht zu bieten, doch gibt es um das Kreisgebiet herum eine äußerst hohe Universitätendichte. Keiner, der in diesem Kreis zur Schule gegangen ist, hat es also weit bis zur nächsten Uni.
Die Wirtschaft im Kreis Heinsberg
Der Kreis Heinsberg profitiert als Wirtschaftsstandort vor allem von seiner günstigen Lage. Einerseits befindet man sich hier in der Technologieregion Aachen, andererseits hat der hiesige Wirtschaftsraum auch europäische Bedeutung. Die Zentrale Lage des Kreises Heinsberg gewährleistet die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsmetropolen im In- und Ausland. Die deutschen Städte Köln, Düsseldorf und Aachen sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Genauso schnell ist man von hier aus im niederländischen Maastricht oder im belgischen Lüttich. Das Ruhrgebiet ist weniger als zwei Stunden Fahrtzeit entfernt, ebenso wie Brüssel und das Ballungsgebiet Eindhoven. Die wirtschaftlich attraktive geografische Lage kombiniert der Kreis Heinsberg mit günstigen Baulandpreisen als Standortfaktor. Auch die hohe Wohnqualität der Region ist ein nicht zu vernachlässigender Wirtschaftsfaktor. Das zeigt sich unter anderem auch im Erfolg der drei Gründerzentren des Kreises. Die wichtigsten Arbeitgeber kommen vorwiegend aus der Logistikbranche. Das Kompetenzfeld Schienenfahrzeugtechnologie in Wegberg hat bereits international Anerkennung erfahren. Unter anderem wegen des dort angesiedelten Testcenters für die europäische Satellitennavigation Galileo. Im Jahr 2012 gab es im Kreis Heinsberg insgesamt 57.908 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. 42,2 Prozent dieser Beschäftigten waren im Dienstleistungsgewerbe tätig, 31,3 Prozent arbeiteten im produzierenden Gewerbe. Die Bereiche Handel, Gastgewerbe, Verkehr und Lagerwirtschaft gaben 14.786 Menschen Arbeit, das entspricht einem Anteil von 25,5 Prozent aller Beschäftigten.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein und im Kreis Heinsberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Kreis Heinsberg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
