Immobiliengutachter Landkreis Altenkirchen

Als Immobiliengutachter bin ich im Landkreis Altenkirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Landkreises Altenkirchen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner

Landkreis Altenkirchen – Naturidylle zwischen Ballungsräumen

Der Landkreis Altenkirchen ist der nördlichste in Rheinland-Pfalz und ging im Jahr 1816 aus dem Wiener Kongress hervor. Dass es sich hier überdurchschnittlich gut lebt, kann man schwarz auf weiß im Lebensqualitätsatlas der Kreise in Deutschland nachlesen. Dort schneidet der Landkreis Altenkirchen vor allem bei den Punkten Natur und soziale Umwelt besonders gut ab. Das liegt wohl auch daran, dass mehr als 50 Prozent der Kreisfläche von Wald bedeckt sind. Im Norden des Kreises prägen das Siegtal und die Gebirgsbrücken Giebelwald und Windhahn das abwechslungsreiche Landschaftsbild. Der Süden wird optisch eher von der Landwirtschaft beherrscht. Die Bevölkerungsentwicklung im Landkreis Altenkirchen zeigte in der Vergangenheit einige Schwankungen. Bis 1980 stiegen die Einwohnerzahlen kontinuierlich an, in den folgenden fünf Jahren entwickelte sich die Kreisbevölkerung jedoch zurück. Einen neuerlichen Anstieg gab es dann im Jahre 1987, diese positive Entwicklung hielt bis zum Jahr 2000 an. Seitdem sinken die Zahlen wieder. Damals lebten im Landkreis Altenkirchen noch 137.223 Menschen, der letzte Stand vom Jahr 2013 gibt nur noch 128.373 Einwohner an. Diese lebten auf einer Fläche von 642 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 200 Bürgern pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienmärkte im Landkreis Altenkirchen

Immobilienbewertung Landkreis Altenkirchen Der Immobilienmarkt des Landkreises Altenkirchen im Westerwald (Rheinland-Pfalz) weist einige spezifische Merkmale auf, die durch die ländliche Lage und die Nähe zu größeren Städten beeinflusst werden. Im Folgenden stelle ich dir eine umfassende Übersicht mit den wichtigsten Daten, Fakten und aktuellen Trends zur Verfügung, basierend auf typischen Merkmalen und Entwicklungen des Immobilienmarkts in dieser Region.

1. Geographische Lage und Demografie

Der Landkreis Altenkirchen befindet sich im Westerwald und grenzt an die Landkreise Neuwied, Rhein-Lahn, Limburg-Weilburg und den Westerwaldkreis. Der Landkreis hat eine Fläche von etwa 800 km² und zählt rund 130.000 Einwohner (Stand 2023). Die Region ist von ländlichem Charme geprägt, und große Städte wie Köln und Frankfurt am Main sind in einer Fahrzeit von 1 bis 2 Stunden erreichbar, was den Landkreis als attraktiven Wohnstandort für Pendler macht.

2. Wirtschaftliche Lage

Die Wirtschaft des Landkreises ist mittelständisch geprägt, mit einem Mix aus Industrie, Landwirtschaft und Dienstleistungssektor. Der größte Wirtschaftszweig ist die Industrie, insbesondere Maschinenbau und Metallverarbeitung. Die Nähe zu Ballungszentren und eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 begünstigen den Wirtschaftsstandort. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei etwa 5,0%, was leicht unter dem Bundesdurchschnitt von rund 5,5% liegt.

3. Immobilienmarkt im Überblick

Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt im Landkreis Altenkirchen ist, wie in vielen ländlichen Regionen, durch eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen gekennzeichnet. Die Region bietet sowohl Käufern als auch Mietern eine große Auswahl an Immobilien, von ländlichen Anwesen über Einfamilienhäuser bis hin zu kleineren Stadtwohnungen. Besonders in den größeren Städten wie Altenkirchen, Hachenburg und Wissen gibt es eine stabile Nachfrage, während in den ländlicheren Bereichen die Preise tendenziell günstiger sind.

Preisentwicklung
Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Im Jahr 2023 lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Landkreis Altenkirchen bei etwa 2.200 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand des Hauses. In beliebten ländlichen Regionen oder in der Nähe von Städten wie Altenkirchen und Wissen können die Preise höher liegen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Altenkirchen und den umliegenden Städten bewegen sich durchschnittlich zwischen 1.800 und 2.400 EUR pro Quadratmeter. In weniger nachgefragten Gebieten sind die Preise für Wohnungen deutlich günstiger und liegen bei etwa 1.500 bis 2.000 EUR pro Quadratmeter.

Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen im Landkreis Altenkirchen liegen 2023 bei etwa 6,50 EUR bis 8,00 EUR pro Quadratmeter. In den Städten Altenkirchen, Wissen und Hachenburg sind die Mietpreise tendenziell höher, während die ländlicheren Regionen günstigere Mietpreise bieten.

Trends
Der Immobilienmarkt in Altenkirchen zeigt eine stabile Entwicklung. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser im Umland der Städte und Dörfer. Die Nachfrage nach Wohnraum für Familien, die den ländlichen Raum bevorzugen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung suchen, steigt.
Die Corona-Pandemie hat in ländlichen Regionen eine zunehmende Nachfrage nach größeren Häusern mit Garten und Homeoffice-Möglichkeiten verstärkt, was den Immobilienmarkt begünstigte.

Ein weiterer Trend ist die Renovierung und Sanierung von Altbauten, die durch staatliche Förderprogramme unterstützt wird. Dies trägt zur Belebung des Marktes und zur Verbesserung der Infrastruktur bei.

Bauland und Neubauten
Die Verfügbarkeit von Bauland ist im Landkreis Altenkirchen begrenzt, jedoch gibt es in einigen Orten, besonders in und um Altenkirchen und Wissen, noch unbebaute Flächen für Neubauten. Die Kosten für Bauland variieren je nach Lage und Bebauungspotential und liegen im Durchschnitt bei etwa 40 bis 80 EUR pro Quadratmeter. In besonders gefragten Gebieten oder in der Nähe von großen Städten können diese Preise jedoch deutlich höher ausfallen.

4. Marktentwicklungen und Perspektiven

Zukunft des Immobilienmarkts: Der Immobilienmarkt in Altenkirchen könnte in den nächsten Jahren weiter stabil bleiben, wobei das Potenzial für Preisanstiege in städtischen Ballungszentren und bevorzugten Lagen im Landkreis besteht. Insbesondere aufgrund der Pendlerlage und der attraktiven Wohnbedingungen in ländlichen Gebieten könnte es zu einer weiteren Nachfrageverschiebung kommen.

Nachhaltigkeit und Modernisierung: Ein zunehmender Trend betrifft die Nachhaltigkeit von Neubauten und Renovierungen. Viele Käufer und Mieter achten zunehmend auf energieeffiziente und umweltfreundliche Bauweisen, was zu einem Anstieg von Neubauten und Renovierungen mit dem Fokus auf energieeffiziente Technologien führt.

Demografischer Wandel: Der demografische Wandel, insbesondere die alternde Bevölkerung, beeinflusst auch den Immobilienmarkt. Seniorenwohnungen und barrierefreie Wohnkonzepte sind zunehmend gefragt, und es gibt einen Trend zu altersgerechten Umbauten.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt des Landkreises Altenkirchen zeigt sich stabil und von moderaten Preissteigerungen geprägt, insbesondere in den größeren Städten und den umliegenden Regionen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist in den letzten Jahren gewachsen, vor allem durch Pendler, die von der ländlichen Ruhe profitieren wollen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren benötigen. Die Entwicklungen des Marktes werden weiterhin von Faktoren wie der wirtschaftlichen Lage, dem demografischen Wandel und der zunehmenden Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz beeinflusst.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Geografische Lage und Städte

Kultur und Bildung Der Landkreis Altenkirchen liegt mitten zwischen den pulsierenden Ballungsräumen Köln, Siegen und Frankfurt. Er bildet den nördlichen Westerwald und wird noch weiter im Norden vom Tal der Sieg begrenzt. Zum Kreis gehören 119 Ortsgemeinden, die sich auf acht Verbandsgemeinden verteilen. Die Verbandsgemeinde Altenkirchen hat 42 Ortsgemeinden und 22.451 Einwohner. In Betzdorf leben 15.179 Bürger, die sich auf 5 Ortsgemeinden verteilen. Daaden kommt mit 10 Ortsgemeinden auf 17.864 Einwohner. In den 26 Ortsgemeinden von Flammersfeld wohnen 11.805 Menschen. Gebhardshain zählt 12 Ortsgemeinden, in denen insgesamt 10.799 Einwohner beheimatet sind. Hamm hat 12 Ortsgemeinden und 12.354 Einwohner. In Kirchen mit seinen 6 Ortsgemeinden leben insgesamt 23.171 Bürger. Die Verbandsgemeinde Wissen schließlich hat 6 Ortsgemeinden und 14.750 Einwohner.

Verkehr

Verkehrsanbindung Der Landkreis Altenkirchen liegt verkehrsgünstig zwischen drei Ballungsräumen. Im Südwesten verläuft die Autobahn A3 von Köln nach Frankfurt durch das Kreisgebiet, parallel dazu verläuft die ICE-Trasse der Deutschen Bahn. Im Osten führt die A45 in unmittelbarer Nähe auf ihrem Weg von Gießen nach Dortmund am Kreisgebiet vorbei. Etwas nördlich des Kreises verläuft die A4 von Köln nach Olpe. Außerdem gibt es im Landkreis Altenkirchen zahlreiche Bundesstraßen, zu den wichtigsten gehören die B8, die B62 und die B256. Der öffentliche Nahverkehr wird über die Schiene und mit Buslinien bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in den Städten Köln und Frankfurt.

Bildungsstandort Landkreis Altenkirchen

Im Landkreis Altenkirchen besuchten im Schuljahr 2013/2014 insgesamt 4.412 Schüler die Grundschulen des Kreisgebietes. 3.339 Schüler lernten an den kreiseigenen Realschulen. Die Gymnasien im Landkreis Altenkirchen wurden von 3.347 Schülern besucht. Auf integrierte Gesamtschulen gingen 1.756, auf Förderschulen 382 Schüler.

Die Wirtschaft im Landkreis Altenkirchen

Wirtschaft Die Industrialisierung beendete im Landkreis Altenkirchen die landwirtschaftliche Dominanz und löste sie durch den Erzbergbau ab. Bis in die 1990er Jahre hinein beherrschte die Montanindustrie den Wirtschaftsstandort. Noch heute trifft man im Kreis auf Zeugen dieser Vergangenheit, beispielsweise im Besucherbergwerk Bindweide. Aktuell spielen kleine und mittelständische Betriebe die wirtschaftliche Hauptrolle. Diese gehören vor allem den Branchen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Kunststoffverarbeitung an. Fast die Hälfte der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten des Landkreises Altenkirchen sind im produzierenden Gewerbe tätig. Der Tourismus war im Jahr 2013 mit 56 Betrieben und 217.987 Übernachtungen am Bruttoinlandsprodukt beteiligt. Der Wert lag im Jahr 2012 mit 3.156 Millionen Euro um 1,5 Prozent höher als Im Vorjahr.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Westerwald und im Landkreis Altenkirchen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Altenkirchen eröffnen kann.

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