Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner ist mit seinem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in der oberbergischen Kreisstadt Gummersbach beheimatet.
Das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung bietet vornehmlich für den Bereich des Bergischen Landes aber auch die angrenzenden Regionen des Siegerlandes, des Ruhrgebietes, des Rheinlandes, des Sauerlandes und des überwiegend in den Bundesländern Hessen und Rheinland-Pfalz liegenden Westerwaldes die Erstellung von gerichtsverwertbaren Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB und Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB an. Bewertet werden bebaute und unbebaute Grundstücke, welche im Wesentlichen mit land- und forstwirtschaftlichen Flächen, nicht bebaubarer höherwertiger Flächen, Bauland, Einfamilienwohnhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienwohnhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Bauernhöfen und Betreiberimmobilien beschrieben werden können.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Das Bergische Land ist eine Region aber auch ein Naturpark am südöstlichen Rand des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Region wird im Westen durch die Kölner Bucht mit der Dommetropole Köln, im Norden sowohl durch die Landeshauptstadt Düsseldorf aber auch im weitesten Sinne durch das Ruhrgebiet mit den Großstädten Bochum, Essen, Gelsenkirchen, Dortmund, Bottrop, Duisburg, Herne, Hagen, Hamm, Mühlheim an der Ruhr und Oberhausen, im Osten durch das Sauerland mit den großen Städten Iserlohn, Lüdenscheid und Arnsberg und das Siegerland mit der Großstadt Siegen sowie im Süden durch die Region des Westerwaldes mit den Städten Altenkirchen, Neuwied und Montabaur begrenzt. Die großen bergischen Metropolen sind Wuppertal, Remscheid, Bergisch Gladbach und Solingen. Aber auch Leverkusen, Düsseldorf und Mettmann gehören zum Bergischen Land, wobei dies im Bewusstsein der jeweiligen Einwohner heute nicht mehr so präsent ist.
Die bergischen Immobilienmärkte sind sehr vielschichtig und entsprechend differenziert zu betrachten.
Kämpft bspw. die bergische Metropole Wuppertal mit Einwohnerrückgang, Wohnungsleerstand und stagnierenden Immobilienpreisen so ist in der westlichen bergischen Großstadt Bergisch Gladbach der Immobilienmarkt sehr stabil und hochpreisig. Insgesamt gibt es bzgl. der Immobilienpreise im ländlichen Bereich ein West-Ost-Gefälle im Bergischen Land. So sind Immobilien, die in Regionen liegen, welche an die westlichen Städte Köln, Bergisch Gladbach oder Leverkusen angrenzen recht hochpreisig, während in der strukturschwächeren östlichen und südlichen Region der Immobiliengutachter geringere bzw. gar günstige Immobilienwerte beobachtet. Gleichfalls ist zu beobachten, dass in Städten um die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie bspw. Ratingen, Hilden oder Monheim die Immobilienpreise aber auch Wohnungsmieten und gewerbliche Mieten deutlich höher liegen, als in anderen Bereichen des Bergischen Landes. Die sogenannte Rheinschiene zwischen dem südlichen Bonn und dem nördlichen Düsseldorf bildet dabei eine gewisse Achse der hohen Immobilienwerte. Ähnlich wie um Düsseldorf verhalten sich dementsprechend die Immobilienmärkte um die Millionenstadt Köln. Bergisch Gladbach, Bonn, Sankt Augustin, Leverkusen aber auch Bad Honnef zählen hier zu den bevorzugteren Destinationen.
Für meine Immobiliengutachten untersuche ich die Kennzahlen
der regionalen Immobilienmärkte sehr genau und analysiere u.a. die entsprechenden Teilmärkte zu Gunsten präziser Ergebnisse. Mein an mich selbst gerichteter Anspruch kann nicht nur mit der Nachvollziehbarkeit sondern auch mit der Marktnähe meiner Immobilienbewertung begründet werden. Meine Auftraggeber sind sowohl institutionelle Marktteilnehmer, wie bspw. Zivilgerichte, Banken, Versicherungen, Vermögensverwalter etc. als auch Privatpersonen und mittelständische Unternehmen.
Willkommen auf meiner Website. Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme.
Auf der Gostert 5a (Vollmerhausen)
D-51645 Gummersbach
Telefon: 0 22 61 / 28 80 24
M. Kirchner – Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268), Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und Immobilienwirt (Dipl.-VWA).