Immobiliensachverständiger für Linnich

Als Immobiliengutachter bin ich in Linnich mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Linnich auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Linnich mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Linnich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Linnich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Linnich

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.446 (Stand: 2013)

Die Stadt Linnich gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Tal der Rur. Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten sind etwa gleich weit entfernt.

Geografisch befindet man sich hier am Übergang der Kölner Bucht in das niederrheinische Tiefland. Im Süden von Linnich liegt die Jülicher Börde. Die Stadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahre 888. Ihren Namen verdankt die Stadt Linnich wahrscheinlich ihrem Gründer, dem Kelten Linus.

Immobilienpreise und Lagen in Linnich

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Linnich einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,47 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch eindeutig nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,99 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,11 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,33 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 6,10 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Linnich im Jahr 2011 noch 4,59 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 4,98 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren leichten Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 5,00 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 5,20 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Linnich intensiv.

Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Linnich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Linnich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Für die Besucher der Stadt Linnich gibt es einige architektonisch und geschichtlich interessante Bauwerke zu entdecken. Lohnenswert ist beispielsweise ein Bummel entlang des historischen Häuserensembles am Altermarkt. Dort sieht man auch die denkmalgeschützte evangelische Kirche der Stadt. Die Hallenkirche wurde in den Jahren 1800 bis 1805 aus Backstein erbaut. Die Ursprünge der katholischen Pfarrkirche St. Martinus liegen in einer Fachwerkkapelle aus dem 8. Jahrhundert. Im 13. Jahrhundert entstand daraus eine romanische Landkirche. Im 15. Jahrhundert folgte ein spätgotischer Backsteinbau. Nach zahlreichen weiteren baulichen Veränderungen musste die Kirche in Folge von Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg völlig neu errichtet werden. Weitere Zerstörungen durch Erdbeben machten eine Schließung notwendig, erst 2005 wurde die Kirche wieder völlig instandgesetzt. Zu den interessanten Museen, die man in der Stadt Linnich besuchen kann, zählen das Deutsche Glasmalerei-Museum und das Heimatmuseum. Das Glasmalerei-Museum ist das einzige seiner Art in ganz Deutschland und zeigt in einer historischen Wassermühle alte und zeitgenössische Exponate. Das Heimatmuseum informiert über die Geschichte der Region. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Linnich mit einer katholischen Grundschule, einer Gemeinschaftsgrundschule, einer offenen Ganztagsschule, einer Gemeinschaftshauptschule und einer Realschule. Die Förderschule mit Schwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Außerdem sitzt der Campus des Freshman Institute, welcher zur Fachhochschule Aachen gehört, in Linnich. Hier werden ausländische Studenten auf ihr Studium in Deutschland vorbereitet.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Linnich sind einige Unternehmen mit weltweiter Bedeutung ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Firma SIG Combibloc, eine Tochter der Schweizer SIG Combibloc Group AG. Das Unternehmen ist nach Tetra Pak der weltweit größte Hersteller von Getränkekartons und den zugehörigen Füllmaschinen. In Linnich sitzt die älteste deutsche Werkstatt für Glasmalerei. Bereits im Jahr 1857 gründete Heinrich Oidtmann am Standort die Dr. H. Oidtmann GmbH. Außerdem sitzen in der Stadt Linnich einige öffentliche Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier ist vor allem das Landesamt für Ausbildung, Fortbildung und Personalangelegenheiten der Polizei NRW zu nennen. Das Areal dieses Amtes nimmt ein gutes Viertel der Kernstadtfläche für sich ein.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Linnich ist über die Bundesautobahnen A44 und A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle Aldenhoven verbindet über die Bundesstraße B57 mit der A44 von Aachen nach Mönchengladbach. Über die gleiche Bundesstraße gelangt man über die Anschlussstelle Erkelenz Süd auf die A46 von Heinsberg nach Neuss. In die Züge der Rurtalbahn kann man in Linnich am Haltepunkt SIG Combibloc zusteigen. Die Fahrt nach Jülich dauert rund 10 Minuten, nach Düren braucht man rund 30 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Schnellbusse nach Lindern ermöglichen einen Anschluss an Schienenverbindungen auf der Strecke von Aachen nach Düsseldorf. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln-Bonn und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!