Immobiliensachverständiger für Nideggen

Als Immobiliengutachter bin ich in Nideggen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Nideggen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Nideggen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Nideggen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Nideggen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Nideggen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 9.785 (Stand: 2013)

Nideggen ist eine Kleinstadt im Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Rureifel. Oberhalb des mittleren Rurtales thront die Stadt auf einer Bergkuppe.

Aus dem Tal ragen die berühmten Buntsandsteinfelsen steil herauf. Nideggen liegt am Rand des Nationalparks Eifel und grenzt an die Rurtalsperre. Neben dem Hauptort gibt es noch weitere acht Stadtteile, sie heißen Abenden, Berg-Thuir, Brück, Embken, Muldenau, Rath, Schmidt und Wollersheim. Nideggen kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, erstmals urkundlich erwähnt wurde die Stadt bereits im Jahre 1184.

Immobilienpreise und Lagen in Nideggen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Nideggen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,21 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,34 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann auf 5,17 Euro abgesunken. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt aber sogar schon 6,21 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Nideggen im Jahr 2011 noch 4,81 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann sehr drastisch bis auf 7,83 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Abfall, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,33 Euro pro Quadratmeter verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kleinstadt Nideggen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Nideggen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Nideggen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Wer die kleine Stadt Nideggen besucht, der bekommt in der reizvollen Altstadt viel Historisches zu sehen. Bei einem Bummel durch den Stadtkern kommt man an vielen sehenswerten Fachwerkhäusern vorbei, die sich mit attraktiven Buntsandsteinhäusern abwechseln. Der Marktplatz eröffnet den Blick auf die beiden verbliebenen Stadttore, die hier das Stadtbild prägen und als Wahrzeichen von Nideggen gelten. Im Dürener Tor finden regelmäßige Kunstausstellungen statt. In der romanischen Pfarrkirche kann man eines der ältesten Freskogemälde von ganz Deutschland besichtigen. Die beeindruckende Burg Nideggen thront als Wahrzeichen auf einem Felssporn hoch oben über den Dächern der Stadt. Ihr Grundstein wurde schon im Jahre 1177 gelegt, im Jahre 1200 wurde das Bauwerk jedoch weitgehend zerstört. Die Burg wurde wieder aufgebaut und noch mehrfach zerstört, zuletzt im Zweiten Weltkrieg. In den 1950er Jahren wurde sie erneut aufwändig restauriert und in die heutige Form gebracht. In ihrem Inneren richtete man das einzige Burgenmuseum des Rheinlands ein. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Nideggen mit drei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Realschule. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Nideggen sind einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die Winkel Stockmann GmbH, eine Firma aus dem Bereich Klimaanlagen. Die Logistikbranche ist am Standort unter anderem durch die M. Schell Spedition GmbH & Co KG vertreten. Die Cramer Johann & Cie ist eine Familienbrauerei. Außerdem ist das Modellbau-Unternehmen MKH Löhrer in Nideggen ansässig. Die Firma Holzportz Umwelttechnik liefert Komplettlösungen zur Energieeinsparung für Privathaushalte und die Industrie. Die ASA Energy GmbH & Co KG ist ein Solartechnikhersteller. Ein weiteres Metallbau-Unternehmen am Standort ist die Firma D. Valter.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Nideggen verfügt über keinen Anschluss zu einer Bundesautobahn. Jedoch verläuft die Bundesstraße B265 durch das Stadtgebiet. Über die Schiene stellt die Rurtalbahn stündliche Verbindungen in die Städte Heimbach und Düren zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegen Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!