Immobiliensachverständiger für Heimbach

Als Immobiliengutachter bin ich in Heimbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Heimbach auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Heimbach mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Heimbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Heimbach benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Heimbach

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 4.335 (Stand: 2013)

Die Stadt Heimbach gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Nationalpark Eifel.

Außerdem befindet man sich hier in der Rureifel und im Tal der Rur. Heimbach ist bevölkerungsmäßig die kleinste Stadt im gesamten Bundesland. Einzig die Gemeinde Dahlem hat noch weniger Einwohner. Der staatlich anerkannte Luftkurort Heimbach ist ein beliebtes Naherholungsziel für die Städter aus den umliegenden Ballungsgebieten Köln, Bonn und Aachen. Neben dem Hauptort gibt es hier noch die Stadtteile Blens, Dütting, Hasenfeld, Hausen, Hergarten und Vlatten. Heimbach kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die erste urkundliche Erwähnung der Stadt stammt aus dem Jahre 673. Das Stadtrecht wurde aber erst 1959 verliehen.

Immobilienpreise und Lagen in Heimbach

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Heimbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,38 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,96 Euro, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 4,63 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Heimbach im Jahr 2011 noch 5,00 Euro pro Quadratmeter.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Heimbach intensiv.

Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Heimbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Heimbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Stadt Heimbach gibt es für die vielen touristischen Besucher so einiges zu entdecken. Eine Besonderheit ist die Abtei Mariawald, dabei handelt es sich um das einzige Trappistenkloster in ganz Deutschland. Dessen Kirche wurde im Jahre 1481 geweiht, die erste Mönchsgemeinde zog aber erst im Jahre 1486 hier ein, somit gilt dieses Jahr auch als Gründungsjahr des Klosters. Die Burg Hengebach beherbergt heute die Internationale Kunstakademie Heimbach, erstmals urkundlich erwähnt wurde sie im Jahre 1106. Ein interessantes Industriedenkmal ist das Wasserkraftwerk unterhalb der Urfttalsperre. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 im Jugendstil errichtet und beherbergt heute das RWE Industriemuseum. Ansonsten spielt die Naturumgebung für den Tourismus eine große Rolle. Im Haus des Gartens kann man beispielsweise eine Naturerlebnisausstellung besuchen. Die Gesellschaft zur Erhaltung der Eulen zeigt eine Dauerausstellung über den Uhu. Im Wasser-Info-Zentrum Eifel dreht sich alles um den Kreislauf des Wassers und die vielen Talsperren der Eifel. Ein weiteres Naturmuseum ist im ehemaligen Bahnhof untergebracht, dort bekommt man alle Informationen rund um den Nationalpark Eifel. Außerdem kann man hier das Museum DKB-Zeitreise besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Heimbach eine Gemeinschaftsgrundschule und eine offene Ganztageschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Heimbach sind einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die Firma Gilles Kanaltechnik und die Hergarten Media GmbH. Das Unternehmen Mauel Industrie-Service GmbH & Co KG beschäftigt sich am Standort mit den Bereichen Betriebsausstattung, Dichtungstechnik und Antriebstechnik. Aber auch für die Themen Befestigung, Transport und Schläuche stellt die Firma Lösungen zur Verfügung. Die Thermotec Fischer OhG sitzt ebenfalls in Heimbach und ist in den Bereichen Elektrotechnik und Thermografie tätig. Außerdem ist am Standort das Logistikunternehmen Transporte Fehr ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Heimbach hat keinen direkten Zugang zu einer Bundesautobahn und ist damit nicht unmittelbar mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Durch das Stadtgebiet verläuft jedoch die Bundesstraße B265. In der Stadt liegt der Endbahnhof der Schienenstrecke von Düren nach Heimbach. An den Wochenenden verkehrt hier auch der Heerlen-Heimbach-Express aus den Niederlanden kommend. Auf der Rur bestehen Schiffsverbindungen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!