Immobiliengutachter Heimbach

Als Immobiliengutachter bin ich in Heimbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Heimbach auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Heimbach mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Heimbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Heimbach benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Heimbach

Die Stadt Heimbach gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Nationalpark Eifel.

Immobilienbewertung Heimbach Außerdem befindet man sich hier in der Rureifel und im Tal der Rur. Heimbach ist bevölkerungsmäßig die kleinste Stadt im gesamten Bundesland. Einzig die Gemeinde Dahlem hat noch weniger Einwohner. Der staatlich anerkannte Luftkurort Heimbach ist ein beliebtes Naherholungsziel für die Städter aus den umliegenden Ballungsgebieten Köln, Bonn und Aachen. Neben dem Hauptort gibt es hier noch die Stadtteile Blens, Dütting, Hasenfeld, Hausen, Hergarten und Vlatten. Heimbach kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die erste urkundliche Erwähnung der Stadt stammt aus dem Jahre 673. Das Stadtrecht wurde aber erst 1959 verliehen.

Der Immobilienmarkt in Heimbach

Heimbach ist eine idyllische Kleinstadt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, die durch ihre Lage im Naturpark Eifel und am Rursee für Naturfreunde und Touristen attraktiv ist. Aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu Städten wie Aachen und Köln hat sich der Immobilienmarkt in Heimbach in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Im Folgenden wird der Immobilienmarkt von Heimbach detailliert analysiert, mit Fokus auf Kaufpreise, Mietpreise, Marktentwicklungen und Investitionsmöglichkeiten.

1. Allgemeine Marktübersicht

Heimbach hat sich als Wohnort für Menschen aus den angrenzenden Großstädten etabliert, die das ruhige, naturnahe Leben suchen, aber dennoch gute Verkehrsanbindungen an städtische Ballungsräume haben möchten. Die Bevölkerung von Heimbach beträgt etwa 6.000 Einwohner (Stand: 2023), mit einer stabilen demografischen Entwicklung.

Regionale Einordnung:

Lage: Heimbach liegt im Kreis Düren, nordwestlich des Nationalparks Eifel und etwa 30 km südwestlich von Aachen.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die A4 und A44 gut an das Autobahnnetz angebunden, mit direkter Anbindung an Köln und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Heimbach auch für Pendler interessant macht.

2. Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise in Heimbach variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilien, aber generell befinden sich die Preise im unteren bis mittleren Preissegment im Vergleich zu städtischen Gebieten.

Einzelne Häuser:
Einfamilienhäuser in Heimbach werden je nach Größe und Lage zwischen 250.000 und 450.000 Euro gehandelt. Besonders Immobilien mit Blick auf den Rursee oder in unmittelbarer Nähe des Waldes sind teurer und können bis zu 500.000 Euro kosten.
In ländlicheren Lagen oder etwas abseits gelegenen Gebieten können die Preise für Einfamilienhäuser bei etwa 200.000 Euro beginnen.

Eigentumswohnungen:
Der Preis für eine 70- bis 90-Quadratmeter-Wohnung liegt im Durchschnitt zwischen 150.000 und 250.000 Euro.
In zentralen Lagen oder in der Nähe des Rursees kann der Preis auch 300.000 Euro oder mehr betragen.

Baugrundstücke:
Die Preise für Baugrundstücke liegen im Schnitt bei 70 bis 120 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und der Erschließung des Grundstücks. Im Bereich von 200 Metern um den Rursee steigen die Grundstückspreise auf 150 bis 200 Euro pro Quadratmeter.

3. Mietpreise

Die Mietpreise in Heimbach sind vergleichsweise günstig, was die Region besonders für Mieter attraktiv macht, die aus städtischen Gebieten in ländliche Regionen ziehen möchten.

Wohnungen:
Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 2-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.
Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter.
In zentralen oder besonders attraktiven Lagen, wie direkt am Rursee, kann die Miete für eine Wohnung bis zu 12 Euro pro Quadratmeter betragen.

Häuser zur Miete:
Einfamilienhäuser zur Miete liegen im Bereich von 800 bis 1.500 Euro monatlich, je nach Größe und Lage des Objekts.
Besonders bei Häusern mit großen Gärten oder Aussicht auf den See steigen die Mietpreise.

4. Marktentwicklungen

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Heimbach einen leichten Preisanstieg verzeichnet, was zum Teil durch die zunehmende Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen bedingt ist. Dies steht im Zusammenhang mit dem allgemeinen Trend, dass immer mehr Menschen den Wunsch nach einem ruhigen Leben in der Natur haben, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten wollen.

Nachfrage:

Es gibt eine steigende Nachfrage nach Ferienhäusern und Zweitwohnungen, besonders in den Sommermonaten, da Heimbach ein beliebtes Ziel für Naturtourismus ist.
Der Markt für Alterswohnungen hat ebenfalls zugenommen, da die Region zunehmend für Senioren interessant wird, die den ländlichen Raum bevorzugen.
Angebot:

Das Angebot an Immobilien ist begrenzt, besonders in beliebten Lagen wie am Rursee. Dies führt zu einer leichten Verknappung, was die Preise tendenziell steigen lässt.
Neubauten:

Es gibt eine begrenzte Anzahl von Neubauprojekten, hauptsächlich im Bereich von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Stadtverwaltung fördert den Ausbau von Wohngebieten, aber der Markt bleibt insgesamt relativ stabil und nicht überhitzt.

5. Investitionsmöglichkeiten

Der Immobilienmarkt in Heimbach bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren verschiedene Chancen:

Ferienimmobilien: Aufgrund der hohen touristischen Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern rund um den Rursee und den Naturpark Eifel sind Investitionen in Ferienimmobilien interessant. Die Renditen können durch saisonale Vermietungen durchaus attraktiv sein, besonders während der Sommermonate.

Sanierungsobjekte: In ländlicheren Regionen gibt es zahlreiche sanierungsbedürftige Immobilien, die zu günstigeren Preisen erworben werden können. Nach einer Renovierung könnten diese Objekte nicht nur als Eigenheim, sondern auch als Renditeobjekte dienen.

Vermietungsobjekte: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Heimbach aufgrund der erschwinglichen Preise und der guten Anbindung an größere Städte konstant. Für Investoren ist der Kauf von Mietobjekten, besonders in zentraler Lage, eine attraktive Möglichkeit, von der stetigen Nachfrage zu profitieren.

6. Ausblick und Prognosen

Die Entwicklung des Immobilienmarkts in Heimbach wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einem moderaten Preisanstieg in den kommenden Jahren. Durch die wachsende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum, gepaart mit der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauprojekten, wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den nächsten Jahren weiter leicht steigen werden. Besonders die Nähe zum Rursee, der als Naherholungsgebiet und touristische Attraktion weiterhin an Bedeutung gewinnt, wird die Nachfrage stützen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heimbach ein attraktiver Markt für Käufer und Investoren ist, die eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an städtische Zentren suchen. Die Entwicklung der Immobilienpreise wird von einer stetigen Nachfrage nach Ferienimmobilien und Wohnraum für Pendler und Senioren geprägt sein.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Heimbach intensiv.

Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Heimbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Heimbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In der Stadt Heimbach gibt es für die vielen touristischen Besucher so einiges zu entdecken. Eine Besonderheit ist die Abtei Mariawald, dabei handelt es sich um das einzige Trappistenkloster in ganz Deutschland. Dessen Kirche wurde im Jahre 1481 geweiht, die erste Mönchsgemeinde zog aber erst im Jahre 1486 hier ein, somit gilt dieses Jahr auch als Gründungsjahr des Klosters. Die Burg Hengebach beherbergt heute die Internationale Kunstakademie Heimbach, erstmals urkundlich erwähnt wurde sie im Jahre 1106. Ein interessantes Industriedenkmal ist das Wasserkraftwerk unterhalb der Urfttalsperre. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 im Jugendstil errichtet und beherbergt heute das RWE Industriemuseum. Ansonsten spielt die Naturumgebung für den Tourismus eine große Rolle. Im Haus des Gartens kann man beispielsweise eine Naturerlebnisausstellung besuchen. Die Gesellschaft zur Erhaltung der Eulen zeigt eine Dauerausstellung über den Uhu. Im Wasser-Info-Zentrum Eifel dreht sich alles um den Kreislauf des Wassers und die vielen Talsperren der Eifel. Ein weiteres Naturmuseum ist im ehemaligen Bahnhof untergebracht, dort bekommt man alle Informationen rund um den Nationalpark Eifel. Außerdem kann man hier das Museum DKB-Zeitreise besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Heimbach eine Gemeinschaftsgrundschule und eine offene Ganztageschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft Am Wirtschaftsstandort Heimbach sind einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die Firma Gilles Kanaltechnik und die Hergarten Media GmbH. Das Unternehmen Mauel Industrie-Service GmbH & Co KG beschäftigt sich am Standort mit den Bereichen Betriebsausstattung, Dichtungstechnik und Antriebstechnik. Aber auch für die Themen Befestigung, Transport und Schläuche stellt die Firma Lösungen zur Verfügung. Die Thermotec Fischer OhG sitzt ebenfalls in Heimbach und ist in den Bereichen Elektrotechnik und Thermografie tätig. Außerdem ist am Standort das Logistikunternehmen Transporte Fehr ansässig.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Heimbach hat keinen direkten Zugang zu einer Bundesautobahn und ist damit nicht unmittelbar mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Durch das Stadtgebiet verläuft jedoch die Bundesstraße B265. In der Stadt liegt der Endbahnhof der Schienenstrecke von Düren nach Heimbach. An den Wochenenden verkehrt hier auch der Heerlen-Heimbach-Express aus den Niederlanden kommend. Auf der Rur bestehen Schiffsverbindungen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Düren und in Heimbach

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Heimbach eröffnen kann.

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