Immobiliensachverständiger für Jülich

Als Immobiliengutachter bin ich in Jülich mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Jülich auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Jülich mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Jülich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Jülich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Jülich

Jülich gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an der Rur. Im Süden der Stadt befindet sich die Jülich-Zülpicher Börde.

Zur Römerzeit war Jülich eine Straßenstation an der römischen Straße von Boulogne sur Mer nach Köln. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Stadt fast völlig zerstört, im April 1945 gab es hier nur noch 100 Einwohner. In den 1960er Jahren stieg die Bevölkerung nach der Ansiedlung der Kernforschungsanlage Jülich stark an. In den 1970er Jahren kamen dann nochmal mehr als 10.000 neue Bürger durch Eingemeindungen hinzu. Ihren Höchststand erreichte die Bevölkerung im Jahre 2002 mit 34.300 Einwohnern. Derzeit entwickelt sich die Zahl leicht rückläufig. Im Jahr 2005 lebten 33.811 Menschen in Jülich, 2010 gab es noch 33.133 Stadtbewohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 32.089 noch einmal den negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Jülich

Einleitung:

Jülich ist eine mittelgroße Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, im Kreis Düren, und liegt im Städtedreieck Aachen, Köln und Düsseldorf. Die Stadt hat etwa 33.000 Einwohner und profitiert von einer zentralen Lage in der Region sowie von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftszentren. Der Immobilienmarkt in Jülich hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung gezeigt, sowohl in Bezug auf die Nachfrage nach Wohnraum als auch auf die Preisentwicklung.

Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Jülich und analysiert die Trends und Faktoren, die den Markt beeinflussen.

1. Marktübersicht und Demografie

Einwohnerzahl und Bevölkerungsstruktur:

Bevölkerung: ca. 33.000 (Stand: 2023)

Altersstruktur: Jülich hat eine verhältnismäßig alte Bevölkerung, mit einem hohen Anteil älterer Menschen. Etwa 23% der Bevölkerung ist 65 Jahre oder älter (Stand: 2021).

Haushaltsstruktur: Der Anteil von Einpersonenhaushalten steigt kontinuierlich, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungen (1- bis 2-Zimmer) begünstigt.
Jülich profitiert von einer starken Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und der Nähe zu bedeutenden Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen wie dem Forschungszentrum Jülich und der Hochschule.

2. Wohnimmobilienmarkt

2.1 Preisentwicklung
Durchschnittlicher Kaufpreis für Bestandsimmobilien:
Einfamilienhäuser: 2.500 bis 3.000 €/m² (je nach Lage und Zustand der Immobilie)
Eigentumswohnungen: 2.200 bis 2.700 €/m² (je nach Lage und Ausstattung)
Mietwohnungen: Die Mieten liegen im Durchschnitt bei etwa 8 bis 10 €/m² für Bestandswohnungen.

2.2 Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Wohnraum in Jülich hat in den letzten Jahren zugenommen. Besonders in der Stadtmitte und in den beliebten Wohngegenden rund um den Schlosspark und das historische Zentrum sind die Preise gestiegen. Günstigere Gebiete, wie die Randgebiete von Jülich, bieten weiterhin erschwinglichere Preise, allerdings ist auch hier die Nachfrage gestiegen.

Nachfragetrend: Der Markt ist besonders durch den Zuzug von jungen Familien und Pendlern aus den benachbarten Großstädten Aachen und Köln geprägt.
Neubauten: Es gibt eine steigende Anzahl an Neubauten in den Randgebieten und Wohnanlagen, die insbesondere jüngere Berufspendler ansprechen.

2.3 Mietmarkt
Der Mietmarkt in Jülich ist insgesamt stabil. Die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere nach kleineren Wohnungen (1- bis 2-Zimmer-Wohnungen), ist hoch. Die durchschnittliche Miete liegt bei rund 8–10 €/m², wobei zentrale Lagen tendenziell höherpreisig sind.

3. Gewerbeimmobilienmarkt

3.1 Büroflächen und Industrieimmobilien
Büroflächen: Der Markt für Büroimmobilien in Jülich zeigt eine stabile Nachfrage, vor allem durch das Forschungszentrum Jülich (FZJ) und die Hochschule. Diese Institutionen schaffen eine Nachfrage nach modernen Büroflächen, sowohl für Forschungseinrichtungen als auch für Start-ups.
Mietpreise für Büroflächen: ca. 8–12 €/m², je nach Lage und Ausstattung.

Industrieimmobilien: Durch die industrielle Ausrichtung Jülichs (insbesondere im Bereich der Forschung und erneuerbaren Energien) sind auch die Nachfrage und die Preise für industrielle Flächen relativ stabil. Im Allgemeinen sind die Preise für industrielle Flächen in Jülich niedriger als in den großen städtischen Ballungszentren, was die Region für Unternehmen attraktiv macht.

4. Entwicklungen und Perspektiven

4.1 Zukünftige Projekte
Neubauprojekte: In den kommenden Jahren sind mehrere große Wohnbauprojekte geplant. Diese beinhalten sowohl den Bau von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen. Besonders im südlichen und westlichen Teil von Jülich sind neue Baugebiete vorgesehen.
Forschungszentrum und Hochschule: Die Expansion des Forschungszentrums Jülich sowie die enge Zusammenarbeit mit der nahegelegenen Hochschule fördern die Entwicklung von gewerblichen und wissenschaftlichen Immobilien.

4.2 Stadtentwicklung und Infrastruktur
Jülich hat in den letzten Jahren erheblich in die Verbesserung der städtischen Infrastruktur investiert, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt. Geplante Investitionen in die Verkehrsanbindung, z.B. die Erweiterung der A44 und die Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs, werden erwartet, um den Immobilienmarkt weiter anzukurbeln.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A4 und A44 sowie zu den großen Städten Aachen und Köln macht Jülich für Pendler attraktiv.

4.3 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
In Jülich ist ein wachsender Trend zur Energieeffizienz und zu nachhaltigen Bauweisen zu verzeichnen. Insbesondere bei Neubauten und größeren Renovierungen legen Investoren und Bauherren großen Wert auf ökologische Aspekte. In diesem Zusammenhang gewinnen Passivhäuser, energetisch optimierte Gebäude und grüne Infrastruktur immer mehr an Bedeutung.

5. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Jülich zeigt eine insgesamt positive Entwicklung. Die Stadt profitiert von einer stabilen Nachfrage, vor allem in den Bereichen Wohnimmobilien und gewerblichen Flächen, die durch die starke Forschungslandschaft in der Region gestützt wird. Zwar sind die Preise für Immobilien in den letzten Jahren gestiegen, dennoch bleibt Jülich im Vergleich zu größeren Städten wie Köln oder Aachen erschwinglich.

Die zukünftige Entwicklung des Marktes wird durch die städtische Expansion, die zunehmende Nachfrage von Pendlern sowie die Investitionen in Infrastruktur und nachhaltige Bauweisen geprägt sein. Für Investoren und potenzielle Käufer ist Jülich ein vielversprechender Standort, der sowohl langfristige Stabilität als auch Wachstumsmöglichkeiten bietet.

Quellen:

Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen
Immobilienportale (z.B. ImmobilienScout24, Immonet)
Stadt Jülich, Wirtschaftsförderung

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Jülich intensiv.

Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Jülich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Jülich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Jülich hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Aachener Tor gehörte einst zur frühneuzeitlichen Stadtbefestigung. Als Jülich nach dem Stadtbrand im Jahre 1547 neu befestigt werden musste, wurde auch dieses Tor erbaut. Der ebenfalls zur Befestigung gehörende Hexenturm aus dem 14. Jahrhundert blieb bei diesem Brand nahezu unbeschädigt. Als einziges verbliebenes Stadttor ist er das Wahrzeichen von Jülich. Heute sitzt das Stadtgeschichtliche Museum im Hexenturm. Der Brückenkopf ist eine Festungsanlage aus napoleonischer Zeit. Er wurde im frühen 19. Jahrhundert zur Sicherung der Stadt nach Westen hin erbaut. Das älteste Sakralbauwerk von Jülich ist die Kirche St. Mariä Himmelfahrt. Sie steht auf dem Fundament der römischen Stadtmauer. Erstmals urkundlich erwähnt wurde St. Mariä Himmelfahrt im Jahre 945. Die Zitadelle gehörte früher ebenfalls zur Festung Jülich und ist heute das bedeutendste Baudenkmal der ganzen Stadt. Außerdem ist sie eine der besterhaltensten Festungen im Bastionärssystem Deutschlands. Die älteste Zitadelle nördlich der Alpen wurde in der Renaissance als Teil der idealen Stadt konzipiert. Sie stammt aus der Zeit nach 1545. Heute ist dort ein Museum untergebracht. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Jülich fünf Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Das Forschungszentrum Jülich ist eine der größten Forschungseinrichtungen in ganz Europa. Studieren kann man in der Stadt am Campus Jülich der Fachhochschule Aachen.

Wirtschaft

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor und bedeutender Arbeitgeber für den Standort Jülich ist das Forschungszentrum. Hier sind aber noch einige andere überregional bekannte Unternehmen ansässig. Die Firma Pfeifer & Langen betreibt in der Stadt eine Zuckerfabrik. Die Papier- und Wellpappenfabrik Gissler & Pass hat ihren Hauptsitz am Standort und unterhält hier mehrere Werke in verschiedenen Stadtteilen. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Stadt Jülich ist auch die Spedition Martin Bünten. Das Unternehmen Simex ist der deutsche Alleinvermarkter der renommierten Marken Moskovskaya und Krimsekt und sitzt ebenfalls am Standort. Als Arbeitgeber hat auch das hier ansässige St. Elisabeth Krankenhaus wirtschaftliche Bedeutung für die Stadt.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Jülich ist über Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A4 und A44 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B56 durch das Stadtgebiet. Einen Bahnhof gibt es in Jülich leider nicht mehr. Dafür ist aber das Busnetz in der Stadt besonders gut ausgebaut. Der Busverkehr in Jülich wird vom Aachener Verkehrsverbund organisiert. Dadurch besteht für die Bevölkerung am Bahnhof Baal Anschluss an Zugverbindungen nach Aachen und Düsseldorf. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln-Bonn und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!