Immobiliengutachter Leverkusen

Als Immobiliengutachter bin ich in Leverkusen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Leverkusen auch Mieten und Pachten.

Immobilienstandort Leverkusen

Das rheinländische Leverkusen ist eine Stadt im Bergischen Land.

Leverkusen

Reinhold Dreekes / pixelio.de

Sie liegt an der Mündung des Flusses Wupper in den Rhein. Im Westen wird das Stadtgebiet vom Niederrhein begrenzt, es erstreckt sich auf die Landschaften der Bergischen Hochflächen, der Bergischen Heideterrassen und die Köln-Bonner Rheinebene. Die Stadt Köln liegt etwa 10 Kilometer entfernt in südlicher Richtung. Leverkusen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, die den größten polyzentrischen Verdichtungsraum von ganz Deutschland darstellt. Bekannt geworden ist die Stadt vor allem durch den hier ansässigen Konzern Bayer AG und den Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Das chemische Gewerbe ist nicht nur namensgebend für den Bundesligisten, auch die Stadt selbst hat ihren Namen einem Chemieunternehmer zu verdanken. Carl Leverkus gründete hier in der Mitte des 19. Jahrhunderts eine Chemiefabrik mit Siedlung für seine Arbeiterschaft. Diese nannte er Leverkusen. Im Jahr 1930 wurde daraus die Stadt Leverkusen. Die Einwohnerzahl hatte im Jahr 2011 mit 161.613 Bürgern ihren historischen Höchststand, im Jahr 2013 lebten 160.819 Menschen auf einer Fläche von 78,87 Quadratkilometern in Leverkusen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 2.039 Einwohnern pro Quadratkilometer. Leverkusen teilt sich in drei Stadtbezirke und 13 Stadtteile auf.

Immobilienpreise und Lagen in Leverkusen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Leverkusen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,93 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 keinen großen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich 6,28 Euro, im Jahr 2012 musste man 6,56 Euro pro Quadratmeter dafür bezahlen. Bis zum Jahr 2013 pendelte sich der Preis auf 6,55 Euro ein. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße leicht angestiegen und liegt aktuell bei 6,70 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Leverkusen im Jahr 2011 noch 6,60 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 musste man dafür im Durchschnitt nur noch 6,55 Euro pro Quadratmeter bezahlen, bis 2013 ist der Preis dann wieder auf 6,78 Euro gestiegen. Aktuell hat der Preis für diese Wohnungsgröße nochmals leicht angezogen, auf momentan 7,12 Euro. Die teuersten Wohnungen von Leverkusen verzeichnen der Immobiliensachverständige im Stadtteil Hitdorf, dort zahlen die Mieter im Schnitt 8,11 Euro pro Quadratmeter. Am günstigsten wohnt man in Steinbüchel, wo eine Mietwohnung durchschnittlich nur 6,16 Euro kostet.

Sehenswertes in der kreisfreien Stadt Leverkusen

Eines der bekanntesten Wahrzeichen von Leverkusen ist die Lichtreklame des Bayer-Konzerns. Das sogenannte Bayer-Kreuz ist weithin sichtbar, vor allem nachts, wenn es leuchtend über den Dächern der Stadt zu schweben scheint. Leverkusen hat aber auch Historisches zu bieten. Das Schloss Morsbroich wurde im Jahr 1773 erbaut und hat seitdem eine wechselvolle Geschichte durchlaufen. Seit 1951 ist darin das Museum für zeitgenössische Kunst untergebracht. Der Wasserturm Leverkusen-Bürrig ist ein beliebter Aussichtsturm. Weitere sehenswerte Gebäude der Stadt sind das Gut Opoven mit den Ruinen der Burganlage aus dem 13. Jahrhundert und der Friedenberger Hof, ein im 16. Jahrhundert erbautes Herrenhaus. Aber auch die Doktorsburg und die Villen Wuppermann und Römer sind einen Besuch wert. Darüber hinaus hat Leverkusen seinen Gästen einige interessante Museen zu bieten. Darunter ist beispielsweise das Industriemuseum Freudenthaler Sensenhammer, eine ehemalige Sensenfabrik aus dem 19. Jahrhundert. Einen Einblick in die früheren Werkssiedlungen der Bayer AG bekommt man im KolonieMuseum. Und auch für die kleinen Besucher der Stadt ist etwas geboten, das Kinder- und Jugendmuseum EnergieStadt informiert beispielsweise über alternative Energien und den Umweltschutz.

Leverkusen als Bildungsstandort

Ihre Grundbildung erhalten die Leverkusener Bürger in drei Hauptschulen, drei Realschulen, fünf Gymnasien und zwei Gesamtschulen. Für die höhere Bildung gibt es in Leverkusen ein Studienzentrum der Hochschule für Ökonomie & Management. Außerdem betreibt die Fachhochschule Köln hier einen Campus, die Cologne University of Applied Sciences.

Leverkusen als Wirtschaftsstandort

Geprägt wird der Wirtschaftsstandort, so wie die ganze Stadt Leverkusen, von der Bayer AG. Der Konzern ist der wichtigste Arbeitgeber, an zweiter Stelle steht die Lanxess AG, ein Unternehmen, das aus der Bayer AG hervor gegangen ist. Ein weiterer bedeutender Arbeitgeber der Stadt ist die Europazentrale des japanischen Autoherstellers Mazda. Auch der weltweit führende Hersteller von Bremsbelägen, die TMD Friction, hat ihren Sitz in Leverkusen. Weitere wichtige Industriebetriebe sind das Stahlunternehmen Wuppermann AG und die Momentive Performance Materials, einer der weltweit größten Silikonhersteller. Die deutsche Zentrale und die Produktionsanlagen der Kronos International Inc. sind ebenfalls in Leverkusen ansässig. Dabei handelt es sich um den weltweit fünftgrößten Produzenten von Titanoxid-Pigmenten.

Verkehrsanbindung

Wie der gesamte Ballungsraum ist auch die Stadt Leverkusen sehr gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Auf dem Stadtgebiet kreuzen sich drei Bundesautobahnen, die A1 von Saarbrücken nach Heiligenhafen, die A3 von Passau nach Emmerich und die A59 in Richtung Düsseldorf. Außerdem verlaufen hier die Bundesstraßen B8, B51 und die B232. Der Bahnhof Leverkusen liegt an den Strecken von Köln nach Duisburg und von Gruiten nach Deutz und hat so Anschluss an internationale Verbindungen. Den öffentlichen Nahverkehr auf der Schiene bedienen die S-Bahn und die Regional-Express-Linien. Im Stadtgebiet kommt man aber auch mit dem Bus überall an sein Ziel. Internationale Flughäfen in erreichbarer Nähe sind Düsseldorf und Köln/Bonn. Am südlichen Stadtrand gibt es zudem den Flugplatz Leverkusen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland und in Leverkusen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Leverkusen eröffnen kann.

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