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Als Immobiliengutachter bin ich in Leverkusen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Leverkusen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Leverkusen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Leverkusen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Leverkusen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Leverkusen
Das rheinländische Leverkusen ist eine Stadt im Bergischen Land. Sie liegt an der Mündung des Flusses Wupper in den Rhein. Im Westen wird das Stadtgebiet vom Niederrhein begrenzt, es erstreckt sich auf die Landschaften der Bergischen Hochflächen, der Bergischen Heideterrassen und die Köln-Bonner Rheinebene. Die Stadt Köln liegt etwa 10 Kilometer entfernt in südlicher Richtung. Leverkusen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, die den größten polyzentrischen Verdichtungsraum von ganz Deutschland darstellt. Bekannt geworden ist die Stadt vor allem durch den hier ansässigen Konzern Bayer AG und den Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Das chemische Gewerbe ist nicht nur namensgebend für den Bundesligisten, auch die Stadt selbst hat ihren Namen einem Chemieunternehmer zu verdanken. Carl Leverkus gründete hier in der Mitte des 19. Jahrhunderts eine Chemiefabrik mit Siedlung für seine Arbeiterschaft. Diese nannte er Leverkusen. Im Jahr 1930 wurde daraus die Stadt Leverkusen. Die Einwohnerzahl hatte im Jahr 2011 mit 161.613 Bürgern ihren historischen Höchststand, im Jahr 2013 lebten 160.819 Menschen auf einer Fläche von 78,87 Quadratkilometern in Leverkusen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 2.039 Einwohnern pro Quadratkilometer. Leverkusen teilt sich in drei Stadtbezirke und 13 Stadtteile auf.
Der Immobilienmarkt in Leverkusen
1. Einleitung
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im Westen Deutschlands, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Sie hat etwa 165.000 Einwohner und profitiert von ihrer zentralen Lage im Großraum Köln/Bonn sowie der Nähe zu Düsseldorf. Diese geografische Lage und die gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen machen Leverkusen zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestoren und -käufer.
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Leverkusen dynamisch entwickelt. Sowohl die Nachfrage nach Wohnraum als auch nach Gewerbeimmobilien zeigt eine steigende Tendenz. Dies ist unter anderem durch die ansässigen Unternehmen, insbesondere Bayer, sowie durch die Infrastrukturverbesserungen in der Region bedingt.
2. Marktentwicklung und Preistrends
Der Immobilienmarkt in Leverkusen hat sich seit den letzten fünf Jahren stark verändert. Insbesondere im Wohnungsbau sind deutliche Preisanstiege zu verzeichnen.
2.1 Wohnimmobilien
Kaufpreise: Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 3.500 bis 4.500 EUR/m². Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Quadratmeterpreis je nach Lage und Ausstattung zwischen 2.500 und 4.500 EUR/m².
Mietpreise: Auch die Mietpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch etwas langsamer als die Kaufpreise. Die durchschnittliche Miete für eine 70 m² große Wohnung liegt derzeit bei etwa 9 bis 12 EUR/m². In den beliebtesten Stadtteilen wie der Innenstadt und Leverkusen-Opladen sind die Mieten tendenziell höher.
Lageabhängigkeit: Besonders in den begehrten Stadtteilen wie der City, Schlebusch und Opladen steigen die Preise stärker. Die Randgebiete und ländlicheren Gegenden sind weiterhin günstiger.
2.2 Gewerbeimmobilien
Büroflächen: Der Markt für Büroflächen zeigt eine stabile Nachfrage. Der durchschnittliche Mietpreis für Büroflächen liegt bei rund 12 bis 15 EUR/m². Die Nachfrage wird durch die Nähe zu großen Unternehmen wie Bayer sowie die gute Verkehrsanbindung begünstigt.
Handelsflächen: Der Einzelhandel kämpft in vielen Städten, so auch in Leverkusen, mit der zunehmenden Konkurrenz durch den Onlinehandel. Dennoch gibt es nach wie vor stabile Nachfrage in den zentralen Lagen. Der Mietpreis für Einzelhandelsflächen variiert stark und liegt je nach Lage und Größe bei etwa 20 bis 30 EUR/m².
Logistikimmobilien: Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung an Autobahnen. Die Nachfrage nach Logistikimmobilien ist hoch, was zu steigenden Preisen führt. Die Mietpreise für Lagerflächen liegen derzeit bei etwa 5 bis 7 EUR/m².
3. Nachfragetrends
Die Nachfrage nach Immobilien in Leverkusen zeigt einen klaren Trend zu modernen und gut angebundenen Wohn- sowie Gewerbeobjekten. Dies ist vor allem durch die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt, den Universitäts- und Forschungsstandort sowie die Nähe zu Köln und Düsseldorf bedingt.
3.1 Wohnungsmarkt
Zuzug von Pendlern: Viele Pendler aus dem Umland und den benachbarten Städten wie Köln und Düsseldorf suchen in Leverkusen nach Wohnraum, da die Preise hier noch vergleichsweise günstig sind.
Veränderte Wohnbedürfnisse: Es gibt eine zunehmende Nachfrage nach modernen, barrierefreien und gut ausgestatteten Wohnungen. Besonders junge Familien und Senioren suchen geeigneten Wohnraum.
Mehrgenerationenhäuser und Seniorenwohnungen sind zunehmend gefragt, insbesondere in den Stadtteilen Schlebusch und Opladen.
3.2 Gewerbemarkt
Forschung und Entwicklung: Der Bereich Forschung und Entwicklung, insbesondere durch Bayer, sorgt für eine hohe Nachfrage nach Büroflächen. Diese Nachfrage könnte durch die geplanten Erweiterungen von Bayer und anderen Unternehmen weiter ansteigen.
E-Commerce und Logistik: Leverkusen profitiert von seiner strategischen Lage im Verkehrsnetz. Daher ist die Nachfrage nach Logistikimmobilien und großen Lagerflächen weiterhin hoch.
4. Zukunftsaussichten
Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Leverkusen sind grundsätzlich positiv. Die Stadt hat ein stabiles wirtschaftliches Fundament und eine gute Anbindung an wichtige Wirtschaftsregionen wie Köln und Düsseldorf. Dennoch wird eine gewisse Marktbereinigung erwartet, insbesondere im Bereich der Mietpreise für Gewerbeimmobilien, da der Onlinehandel weiter zunimmt.
Die Wohnraumnachfrage dürfte aufgrund der anhaltend positiven Zuwanderung und der verbesserten Infrastruktur weiter steigen. Besonders die Stadtteile Opladen, Schlebusch und die zentrale Innenstadt dürften auch in den kommenden Jahren vom Nachfragewachstum profitieren.
Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass in den kommenden Jahren eine zunehmende Bedeutung der Nachhaltigkeit und ökologischen Bauweisen für den Immobilienmarkt zu erwarten ist. Zukünftige Bauprojekte müssen verstärkt auf Energieeffizienz und umweltfreundliche Materialien setzen.
5. Fazit
Der Immobilienmarkt in Leverkusen bleibt insgesamt stabil und zeigt positive Wachstumsprognosen. Sowohl im Bereich der Wohnimmobilien als auch der Gewerbeimmobilien ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Nachfrage zu rechnen. Investoren sollten jedoch die zunehmenden Anforderungen an Nachhaltigkeit und die fortschreitende Digitalisierung im Auge behalten, um zukunftsfähige und attraktive Projekte zu entwickeln.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Leverkusen intensiv.
Hierzu werden im Rheinland eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Leverkusen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Leverkusen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Sehenswertes in der kreisfreien Stadt Leverkusen
Eines der bekanntesten Wahrzeichen von Leverkusen ist die Lichtreklame des Bayer-Konzerns. Das sogenannte Bayer-Kreuz ist weithin sichtbar, vor allem nachts, wenn es leuchtend über den Dächern der Stadt zu schweben scheint. Leverkusen hat aber auch Historisches zu bieten. Das Schloss Morsbroich wurde im Jahr 1773 erbaut und hat seitdem eine wechselvolle Geschichte durchlaufen. Seit 1951 ist darin das Museum für zeitgenössische Kunst untergebracht. Der Wasserturm Leverkusen-Bürrig ist ein beliebter Aussichtsturm. Weitere sehenswerte Gebäude der Stadt sind das Gut Opoven mit den Ruinen der Burganlage aus dem 13. Jahrhundert und der Friedenberger Hof, ein im 16. Jahrhundert erbautes Herrenhaus. Aber auch die Doktorsburg und die Villen Wuppermann und Römer sind einen Besuch wert. Darüber hinaus hat Leverkusen seinen Gästen einige interessante Museen zu bieten. Darunter ist beispielsweise das Industriemuseum Freudenthaler Sensenhammer, eine ehemalige Sensenfabrik aus dem 19. Jahrhundert. Einen Einblick in die früheren Werkssiedlungen der Bayer AG bekommt man im KolonieMuseum. Und auch für die kleinen Besucher der Stadt ist etwas geboten, das Kinder- und Jugendmuseum EnergieStadt informiert beispielsweise über alternative Energien und den Umweltschutz.
Leverkusen als Bildungsstandort
Ihre Grundbildung erhalten die Leverkusener Bürger in drei Hauptschulen, drei Realschulen, fünf Gymnasien und zwei Gesamtschulen. Für die höhere Bildung gibt es in Leverkusen ein Studienzentrum der Hochschule für Ökonomie & Management. Außerdem betreibt die Fachhochschule Köln hier einen Campus, die Cologne University of Applied Sciences.
Leverkusen als Wirtschaftsstandort
Geprägt wird der Wirtschaftsstandort, so wie die ganze Stadt Leverkusen, von der Bayer AG. Der Konzern ist der wichtigste Arbeitgeber, an zweiter Stelle steht die Lanxess AG, ein Unternehmen, das aus der Bayer AG hervor gegangen ist. Ein weiterer bedeutender Arbeitgeber der Stadt ist die Europazentrale des japanischen Autoherstellers Mazda. Auch der weltweit führende Hersteller von Bremsbelägen, die TMD Friction, hat ihren Sitz in Leverkusen. Weitere wichtige Industriebetriebe sind das Stahlunternehmen Wuppermann AG und die Momentive Performance Materials, einer der weltweit größten Silikonhersteller. Die deutsche Zentrale und die Produktionsanlagen der Kronos International Inc. sind ebenfalls in Leverkusen ansässig. Dabei handelt es sich um den weltweit fünftgrößten Produzenten von Titanoxid-Pigmenten.
Verkehrsanbindung
Wie der gesamte Ballungsraum ist auch die Stadt Leverkusen sehr gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Auf dem Stadtgebiet kreuzen sich drei Bundesautobahnen, die A1 von Saarbrücken nach Heiligenhafen, die A3 von Passau nach Emmerich und die A59 in Richtung Düsseldorf. Außerdem verlaufen hier die Bundesstraßen B8, B51 und die B232. Der Bahnhof Leverkusen liegt an den Strecken von Köln nach Duisburg und von Gruiten nach Deutz und hat so Anschluss an internationale Verbindungen. Den öffentlichen Nahverkehr auf der Schiene bedienen die S-Bahn und die Regional-Express-Linien. Im Stadtgebiet kommt man aber auch mit dem Bus überall an sein Ziel. Internationale Flughäfen in erreichbarer Nähe sind Düsseldorf und Köln/Bonn. Am südlichen Stadtrand gibt es zudem den Flugplatz Leverkusen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland und in Leverkusen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Leverkusen eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!