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Als Immobiliengutachter bin ich in Vettweiß mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Vettweiß auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Vettweiß mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Vettweiß ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Vettweiß benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Vettweiß
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 8.970 (Stand: 2013)
Vettweiß gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Zülpicher Börde an der Grenze zur Nordeifel.
Die Gemeinde gilt daher als Einfallstor zur Eifel. Im Südosten des Kreises gelegen grenzt Vettweiß außerdem an die benachbarten Kreise Euskirchen und Rhein-Erft-Kreis. Der durch das Gemeindegebiet fließende Neffelbach wird an beiden Ufern durch ein Landschaftsschutzgebiet eingerahmt. Hier siedelten bereits in der Zeit um 3000 vor Christus die Kelten, später kamen dann auch die Römer und die Franken in die Region.
Immobilienpreise und Lagen in Vettweiß
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Vettweiß einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,49 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,71 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis bis auf 5,13 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte dann wieder eine vorübergehende Steigerung auf 5,48 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 5,38 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Vettweiß im Jahr 2011 noch 5,04 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,27 Euro pro Quadratmeter angestiegen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Vettweiß intensiv.
Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Vettweiß neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Vettweiß zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Vettweiß hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Es gibt hier 100 denkmalgeschützte Bauten, darunter historische Vierseitenhöfe, Backsteinbauten, Fachwerkhäuser, Burgen und Wassermühlen. Zu den sehenswerten Bauwerken in Vettweiß gehört beispielsweise die Antoniuskapelle aus dem Jahre 1669. Die Petronellakapelle wurde bereits im 12. Jahrhundert erbaut, im Laufe der Zeit aber immer wieder umgestaltet. Einen Besuch wert ist auch die Burg Gladbach. Die Herren von Gladbach wurden mit ihrer Wasserburg bereits im Jahre 1102 erstmals urkundlich erwähnt. 1688 gab es auf der Burg einen Großbrand, im Jahre 1715 wurde die Hauptburg auf den mittelalterlichen Fundamenten im barocken Stil wieder aufgebaut. Die Vorburg wurde 1741 neu errichtet. Die Burg Müddersheim wurde im Jahre 1720 aus Backstein mit ausgedehnten Garten- und Parkanlagen erbaut. Eine weitere sehenswerte Wasserburg der Gemeinde Vettweiß ist die Hallenburg Disternich aus dem 16. Jahrhundert. Die Burg Sievernich besteht aus einer dreiflügeligen Hauptburg und einer dreiflügeligen Vorburg, die in der Zeit vom 15. bis zum 18. Jahrhundert erbaut wurden. In der Mitte des 19. Jahrhunderts wurde sie nochmals baulich verändert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Vettweiß drei Grundschulen und eine Hauptschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen besuchen die Gemeindeschüler in den nahen Städten Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich.
Wirtschaft
Die Gemeinde Vettweiß ist eine von 15 Städten und Gemeinden des Kreises Düren, die als Partner der Aachener Region zahlreiche Standortvorteile zu bieten haben. Durch die geografische Lage bildet Vettweiß zudem eine wirtschaftliche Brücke zwischen dem Köln-Bonner Raum und der Aachener Region. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die Firma Albert Laubach Shirtcode, die sich mit dem Textilhandel und der Textilveredelung beschäftigt. Die Firma Hoch bietet in Vettweiß Bauelemente aller Art an. Die Carbon Service & Consulting GmbH & Co KG ist ein Spezialist für Aktiv- und Filterkohle. Außerdem sitzen die Softwarefirma dat*nbank*n GmbH, der Hersteller von Zerkleinerungsmaschinen H&S Scheuten GmbH, das Tiefbauunternehmen Kemmerling GmbH, die Filmproduktion Norbert Porta Scientific Documentations, die Rolith Chemicals Handelsagentur GmbH und der Softwareentwickler Sendrocode am Standort.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Vettweiß ist über die Bundesautobahnen A1 und A61 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstellen befinden sich bei den nahen Städten Zülpich und Erftstadt. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B56 und B477 durch das Gemeindegebiet. Schienenverkehr gibt es in Vettweiß nur eingeschränkt. Lediglich an den Wochenenden und an Feiertagen kann man mit der Rurtalbahn oder dem Bördeexpress nach Euskirchen oder Düren fahren. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Düren und in Vettweiß
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Vettweiß eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
