Immobiliensachverständiger für Inden

Als Immobiliengutachter bin ich in Inden mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Inden auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Inden mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Inden ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Inden benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Inden

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 7.020 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Inden gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Übergang von der Zülpicher zur Jülicher Börde.

Der Braunkohletagebau hat die Gemeinde seit den späten 1990er Jahren maßgeblich geprägt und verändert. Große Teile wurden von der RWE Power AG abgebaggert und Inden bekam ein neues Ortszentrum. Zuletzt wurde im Jahr 2005 der Ortsteil Pier umgesiedelt und in die Gemeinde Langerwehe verlegt. Der Fluss Inde wurde aufwändig umgeleitet und um den vorrückenden Tagebau herumgeführt. Im Rahmen der EuRegionale 2008 ist das Projekt Indeland entstanden, das die landschaftliche Aufwertung der Tagebaugebiete zum Ziel hat. Außerdem bestehen Pläne, aus dem Restloch einen 1.300 Hektar großen Freizeitsee entstehen zu lassen, der Indescher See heißen soll.

Immobilienpreise und Lagen in Inden

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Inden einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,31 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 3,50 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann ganz erheblich bis auf 5,25 Euro angestiegen. Aktuell gab es einen weiteren drastischen Anstieg zu verzeichnen, jetzt muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 7,00 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Inden im Jahr 2011 noch 5,45 Euro pro Quadratmeter.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Inden intensiv.

Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Inden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Inden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Trotz der massiven Veränderungen durch den Tagebau gibt es in der Gemeinde Inden für den Besucher noch einige interessante Sehenswürdigkeiten zu sehen. Dazu gehört beispielsweise das Haus Lützeler. Dieses historische Gut wurde im 14. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Auch sehenswert und ähnlich alt ist das Gut Müllenark. Im 14. Jahrhundert war Müllenark ein Dorf mit einer Pfarrkirche, die um 1300 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Die ursprüngliche Burg Müllenark wurde im 16. Jahrhundert auf noch älteren Fundamenten erbaut. Ganz in der Nähe steht die Müllenarker Mühle aus dem 18. Jahrhundert. Das Gut Merödgen aus dem frühen 19. Jahrhundert war einst eine Wasserburg und ist heute eine dreiflügelige Hofanlage. Eine weitere historische Sehenswürdigkeit der Gemeinde ist das Haus Pesch aus dem 16. bis 18. Jahrhundert im Ortsteil Pier. Im gleichen Ortsteil steht die Zehnthofanlage von 1791. Interessante sakrale Bauwerke sind die 1904 neu erbaute katholische Pfarrkirche St. Nikolaus in Frenz und die Kirche St. Cornelius aus dem 15. Jahrhundert im Ortsteil Lamersdorf. Die Corneliuskapelle im gleichen Ortsteil stammt von 1860. Eine neue Attraktion und gleichzeitig aktuellstes Wahrzeichen der Gemeinde ist der sogenannte Indenmann. Dabei handelt es sich um einen 36 Meter hohen Aussichtsturm, der einen weit schweifenden Rundumblick auf das Tagebaugebiet eröffnet. Im Ortsteil Lucherberg informiert das Ortsgeschichtliche Museum über die Geschichte der Gemeinde. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Inden drei Grundschulen und eine Hauptschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Inden wurde im Jahr 2011 das größte Solarkraftwerk des gesamten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen gebaut. Der Photovoltaik Park bringt es auf eine rechnerische Maximalleistung von 3,9 Megawatt. Er wurde auf einer ehemaligen Hausmülldeponie mit 16.236 Solarmodulen auf 10 Hektaren Fläche angelegt. Innerhalb von acht Wochen ließen die Unternehmen Rurenergie GmbH und F & S Solar Concept dieses Projekt entstehen. Weitere ansässige Firmen in der Gemeinde Inden sind beispielsweise der Containerdienst Hahn Transporte, die Firma RaTec Veranstaltungstechnik und die Firma Sound Design Werner Hosp.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Inden ist über die Anschlussstelle Weisweiler/Eschweiler-Ost an die Bundesautobahn A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B56 durch das Gemeindegebiet, die allerdings teilweise stillgelegt wurde. Auf der Schiene werden in Inden nur noch Güter transportiert, einen Personenbahnhof gibt seit 1983 nicht mehr. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es gibt beispielsweise Verbindungen in die Städte Kirchberg, Jülich, Krauthausen, Niederzier, Merken, Düren, Luchem, Langerwehe, Weisweiler und Eschweiler. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Köln-Bonn und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!