Immobiliengutachter Gelsenkirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Gelsenkirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Gelsenkirchen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Gelsenkirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Gelsenkirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Gelsenkirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Gelsenkirchen

Immobilienbewertung Gelsenkirchen Die Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet ist über die Regionengrenzen hinaus vor allem durch ihren Fußballclub FC Schalke 04 bekannt geworden. Dessen Heimatstadion Veltins-Arena beheimatet sogar ein Schalke-Museum, in dem die Geschichte des berühmten Vereins dokumentiert wird. In früheren Zeiten war Gelsenkirchen als die Stadt der 1.000 Feuer bekannt, weil in den vielen städtischen Kokereien das überschüssige Koksofengas abgefackelt wurde. Trotz dieser Kohle-Vergangenheit hat die Stadt Gelsenkirchen einen überdurchschnittlichen Grünflächenanteil zu bieten. 25 Prozent der Stadtfläche sind von Wäldern und Landwirtschaft geprägt, auf 10 Prozent befinden sich Freizeitfläche und Parkanlagen. Gelsenkirchen liegt im Südwesten von Westfalen, an den flach abfallenden Hängen von Emschermulde und Rhein-Herne-Kanal. Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Im Jahr 1903 wurde Gelsenkirchen nach erstmaliger Überschreitung der Einwohnergrenze von 100.000 zur Großstadt. In der Mitte des 19. Jahrhunderts kam es durch die florierende Montanindustrie und deren angeworbene Arbeiter zu erheblichen Bevölkerungszuwächsen. Ihren historischen Höchststand erreichte die Einwohnerzahl von Gelsenkirchen im Jahr 1959 mit 391.745 Menschen. Mittlerweile ist die Bevölkerung aber um beinahe 35 Prozent zurückgegangen und die Prognosen sehen weitere Schrumpfungen voraus. Im Jahr 2013 lebten 257.850 Bürger auf einer Fläche von 104,94 Quadratkilometern in Gelsenkirchen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 2.457 Einwohnern pro Quadratkilometer. Für das Jahr 2025 rechnet das Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW aber nur noch mit 226.100 Gelsenkirchenern.

Immobilienpreise und Lagen in Gelsenkirchen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Gelsenkirchen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,04 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt sind seit dem Jahr 2011 kontinuierlich angestiegen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,66 Euro, im Jahr 2012 musste man dafür bereits 4,71 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann nochmals auf 4,83 Euro gestiegen und aktuell hat er weiter bis auf 4,92 Euro pro Quadratmeter angezogen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Gelsenkirchen im Jahr 2011 noch 4,92 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 musste man dafür im Durchschnitt zwar nur noch 4,85 Euro pro Quadratmeter bezahlen, bis 2013 ist der Preis dann aber wieder auf 5,04 Euro angestiegen. Aktuell hat der Preis für diese Wohnungsgröße nochmals zugelegt und liegt momentan bei 5,36 Euro. Die teuersten Wohnungen von Gelsenkirchen liegen im Stadtteil Feldmark, dort zahlen die Mieter im Schnitt 5,85 Euro pro Quadratmeter. Am günstigsten wohnt man in Bismarck, wo eine Mietwohnung durchschnittlich nur 4,71 Euro kostet.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Gelsenkirchen intensiv.

Hierzu werden im Ruhrgebiet eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Gelsenkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gelsenkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen

Die wohl bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Gelsenkirchen sind der Wissenschaftspark Rheinelbe, die Zeche Nordstern mit der spektakulären Modellbahnausstellung und das Hans-Sachs-Haus. Letzteres wurde im Jahr 1927 vom Architekten Alfred Fischer mit einem expressionistischen Turm erbaut. Der Backsteinexpressionismus prägte im frühen 20. Jahrhundert das Stadtbild von Gelsenkirchen. Der Architekt Josef Franke steht für diese Stilrichtung, er hat beispielsweise das Ricarda-Huch-Gymnasium und die Heilig-Kreuz-Kirche geschaffen. In Gelsenkirchen gibt es auch einige Attraktionen der Route der Industriekultur zu besichtigen. Dazu gehören die Halden Rungenberg und Rheinelbe und die Siedlungen Flöz Dickebank und Schüngelberg. Im Nordsternpark erhält der Besucher Informationen über die industrielle Vergangenheit der Stadt. Weitere industrielle Sehenswürdigkeiten sind die Doppel-Malakoffanlage der Zeche Holland, Fördergerüste und Fördertürme, das ehemalige Bahnwärterhaus an der Horster Straße und das Bahnbetriebswerk Bismarck. Darüber hinaus gibt es in Gelsenkirchen aber auch einige interessante sakrale Bauwerke und attraktive Museen zu besichtigen.

Gelsenkirchen als Bildungsstandort

Kultur und Bildung In Gelsenkirchen lernen die Schüler an 51 Grundschulen, 8 Hauptschulen, 6 Realschulen, 7 Gymnasien und 4 Gesamtschulen. Aus den Gelsenkirchener Bildungseinrichtungen sind schon einige Fußballgrößen hervorgegangen. Das Talentzentrum Gelsenkirchen und die Fußballschule Auf Schalke haben schon viele erfolgreiche Nationalspieler geschmiedet. Studieren kann man hier an der Fachhochschule Gelsenkirchen, die in Bocholt und Recklinghausen weitere Dependancen unterhält. Das Bildungsinstitut hat deshalb den Namen Hochschule Gelsenkirchen-Bocholt-Recklinghausen erhalten. Darüber hinaus gibt es hier einen Standort der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW.

Gelsenkirchen als Wirtschaftsstandort

Wirtschaft Nach der Aera der Montanindustrie konzentrierte sich die Stadt Gelsenkirchen wirtschaftlich vorwiegend auf die Solartechnologie. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehören der Anlagenbauer Amro GmbH, der Stahlseilhersteller Bridon International, die Emscher Lippe Energie GmbH, der Kraftwerksbetreiber E.ON, der Isolierglashersteller Glasid AG, der Großküchenproduzent Küppersbusch und der Spezialkunststoffhersteller Masterflex. BP erzeugt in Gelsenkirchen an zwei Standorten Kraftstoffe und petrochemische Produkte und beschäftig etwa 1.980 Mitarbeiter. Müller´s Mühle hat in Gelsenkirchen etwa 150 Mitarbeiter, das Modeunternehmen Nienhaus & Lotz GmbH etwa 153. Beim Dosenhersteller Rexam arbeiten etwa 110, beim Möbelhaus Roller etwa 160 Menschen. Weitere Firmen mit Sitz am Standort Gelsenkirchen sind die DSM mit 365 Mitarbeitern, der Schalker Fußballverein mit 300 Mitarbeitern, die Schülerhilfe mit 100 Mitarbeitern und der Immobiliendienstleister Stölting-Gruppe mit 900 Mitarbeitern. Darüber hinaus sitzen in Gelsenkirchen so namhafte Unternehmen wie Siemens IT-Dienstleistung und Beratung, TRW Automotive und Vaillant. Im Jahr 2005 gab es in der Stadt 70.969 Erwerbstätige, zwei Drittel dieser Beschäftigten arbeiteten im Dienstleistungssektor. Die Bertelsmann-Stiftung hat Gelsenkirchen in einer Studie auf dem vierten Platz der unternehmerfreundlichsten deutschen Städte gesehen.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Gelsenkirchen ist über die Bundesautobahnen A2, A40, A42 und A52 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Außerdem verlaufen hier die Bundesstraßen, B224, B226 und B227. Der Hauptbahnhof bedient sowohl den Regional- als auch den Fernverkehr. Von hier aus fährt man auf sechs Gleisen in die Richtungen Oberhausen, Herne, Dortmund, Essen, Recklinghausen und Münster. Außerdem verfügt die Stadt Gelsenkirchen über einen Industrie- und Handelshafen am Rhein-Herne-Kanal, wo jährlich etwa 2 Millionen Tonnen Güter umgeschlagen werden. Der öffentliche Nahverkehr funktioniert mit Bussen und Straßenbahnen. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Düsseldorf und Dortmund.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Ruhrgebiet und in Gelsenkirchen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bochum eröffnen kann.

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