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Als Immobiliengutachter bin ich in Rösrath mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rösrath auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rösrath mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Rösrath ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Rösrath benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Rösrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 27.792 (Stand: Ende 2013)
Die Stadt Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und wird auch als Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Im Logo der Stadt wird dieser Beiname durch die Abbildung des Torhauses von Schloss Eulenbroich, dem Wahrzeichen von Rösrath, symbolisiert.
Das Bergische Land prägt denn auch mit seinen Hügeln, Bächen und Wäldern die Naturumgebung um die Stadt herum. Die Stadtgrenze von Rösrath verläuft unmittelbar in das Kölner Stadtgebiet, das Stadtzentrum der Metropole ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Dennoch hat Rösrath viel Natur zu bieten, fast 50 Prozent der Stadtfläche sind bewaldet. Die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide erstrecken sich bis in die Stadt hinein. Diese Kombination aus Großstadtnähe und Natur macht Rösrath als Wohnort äußerst beliebt. Diese Beliebtheit spiegelt sich auch in den wachsenden Einwohnerzahlen wider. Während im Jahr 1950 noch 11.154 Menschen hier lebten, waren es im Jahr 1970 schon 18.886 Bürger. Bis zum Jahr 1990 hatte sich die Zahl bereits auf 22.849 gesteigert und 2010 hatte Rösrath dann 27.288 Einwohner. Der letzte Stand vom Jahr 2013 zeigt einen weiteren Bevölkerungsanstieg.
Immobilienpreise und Lagen in Rösrath
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Rösrath einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,73 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,51 Euro, im Jahr 2012 war der Preis dann auf 6,59 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das Jahr 2013 brachte eine neuerliche, beträchtliche Erhöhung auf 7,90 Euro mit sich. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder gefallen und liegt aktuell bei nur noch 7,00 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Rösrath im Jahr 2011 noch 6,87 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis dann auf durchschnittlich 6,97 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Im Jahr 2013 kostete eine Wohnung dieser Größe schon 7,33 Euro und aktuell gab es einen weiteren Preisanstieg auf 7,80 Euro.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Rösrath intensiv.
Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rösrath neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rösrath zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In und um Rösrath herum gibt es einige alte Adelssitze zu besichtigen. An erster Stelle ist hier der ehemalig Rittersitz Schloss Eulenbroich zu nennen, wo heute Kulturveranstaltungen stattfinden. Dessen Torhaus ist das Wahrzeichen der Stadt und symbolisiert das Tor zum Bergischen Land. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Haus Venauen aus dem Jahr 1555. Noch älter ist das ehemalige Rittergut Haus Stade, welches bereits im Jahre 1363 erstmals erwähnt wurde. Zu den ältesten Bürgerhäusern des gesamten Bergischen Landes gehört das Burghaus Scheltensülz aus dem 15. Jahrhundert. Das Burghaus Hellenthal mit seiner St. Barbara Kapelle stammt aus dem 16. Jahrhundert. Für die Bildung der Rösrather Kinder sorgen eine Grundschule und drei Gemeinschaftsgrundschulen. Im Freiherr vom Stein-Schulzentrum stehen den Schülern zudem eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Sonderschule für Lernbehinderte und eine Förderschule ergänzen das allgemeine Bildungsangebot von Rösrath.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Rösrath kann vor allem mit seiner günstigen geografischen Lage punkten. Die ideale Verkehrslage und die Nähe zu den Flughäfen Köln und Düsseldorf kommen hinzu. Das traditionsreichste Unternehmen und einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt Rösrath ist die Bergische Kornbrennerei Hoffer-Alter GmbH. Die Firma ist bereits seit ihrer Gründung im Jahr 1880 in Familienbesitz. Das wohl bekannteste Unternehmen Rösraths ist das Möbelzentrum in Kleineichen, welches durch seinen hohen Bekanntheitsgrad auch überregionale Kundschaft in die Stadt zieht. Somit stellt diese Firma einen überaus wichtigen Wirtschaftsfaktor für den Standort dar.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Rösrath ist über die A3 an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Somit bestehen günstige Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Aachen, ins Ruhrgebiet und die Beneluxländer. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in etwa 15 Autominuten. Mit der Bahn fährt man in etwa 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, wo nationale und internationale Verbindungen zum Fernschienennetz zur Verfügung stehen. Der innerstädtische Nahverkehr wird mit Bussen abgewickelt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rheinisch-Bergischen Kreis und in Rösrath
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Rösrath eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
