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Als Immobiliengutachter bin ich in Titz mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Titz auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Titz mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Titz ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Titz benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Titz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 8.190 (Stand: 2013)
Die Gemeinde Titz gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Jülicher Börde. Im Süden wird das Gemeindegebiet durch die Sophienhöhe begrenzt, welche durch Abraummassen aus dem Tagebau entstanden ist.
Im Osten und Nordosten von Titz erstreckt sich der Braunkohletagebau Garzweiler. Durch die Gemeinde fließt der Malefinkbach, der später in die Rur mündet. In der Nachbarschaft liegen die Städte Jülich, Linnich, Erkelenz, Bedburg und Elsdorf, außerdem die Gemeinden Niederzier und Jüchen. Neben dem Hauptort gibt es weitere 15 Ortsteile, sie heißen Ameln, Bettenhoven, Gevelsdorf, Hasselsweiler, Höllen, Hompesch, Jackerath, Kalrath, Müntz, Mündt, Opherten, Ralshoven, Rödingen, Sevenich und Spiel.
Immobilienpreise und Lagen in Titz
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Titz einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,30 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,47 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann aber bis auf durchschnittlich 4,97 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Titz im Jahr 2011 durchschnittlich noch 4,98 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf durchschnittlich 5,14 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren leichten Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,17 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Titz intensiv.
Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Titz neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Titz zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Titz hat ihren Besuchern einige Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Dazu gehört beispielsweise die Katharina-Kapelle im Ortsteil Höllen. Sie wurde im Jahre 1405 erstmals urkundlich erwähnt. Besonders beeindruckend im Inneren der gotischen Saalkirche sind die Deckenmalereine aus dem 16. Jahrhundert und die mittelalterlichen Wandmalereien. Sehenswert ist auch die Düppelsmühle, eine Bockwindmühle aus dem 16. Jahrhundert. Die Mühle stand zunächst in Efferen und wurde erst im Jahre 1830 in Titz aufgestellt. Ihren Namen bekam sie durch den Standort auf dem Höhenrücken Düppel. Auch im Ortsteil Spiel gab es eine Bockwindmühle, die man heute im Rheinischen Freilichtmuseum in Kommern in der Eifel besichtigen kann. Im Ortsteil Rödingen steht eine der wenigen erhaltenen Landsynagogen des Rheinlands. Hier kann man eine Dauerausstellung über jüdisches Leben im Rheinland des LVR Kulturhauses Landsynagoge Rödingen besichtigen. Am evangelischen Gemeindezentrum von Titz sieht man zwei Fenster des bekannten Alsdorfer Glaskünstlers Ludwig Schaffrath. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Titz eine zweizügige Schule und eine Gemeinschaftsgrundschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Die noch sehr ländliche Gemeinde Titz ist sehr stark von der Landwirtschaft geprägt. Im Jahr 2005 wurden 87 Prozent der gesamten Fläche landwirtschaftlich genutzt. Damit ist die Gemeinde Titz die Kommune mit der anteilig größten landwirtschaftlich genutzten Fläche im ganzen Bundesland Nordrhein-Westfalen. Andererseits hat die Gemeinde mit 4 Prozent den geringsten Waldanteil aller nordrhein-westfälischen Kommunen. In der Nähe von Titz betreibt die Niederlassung Krefeld des Landesbetriebs Straßenbau eine Autobahnmeisterei. Im Ortsteil Höllen unterhält das LVR Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland eine Außenstelle. Diese organisiert die archäologischen Ausgrabungen in den umliegenden Braunkohletagebaugebieten Garzweiler, Hambach und Inden.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Titz ist durch das Autobahndreieck Jackerath in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. In diesem Ortsteil treffen sich die Autobahnen A44 und A61. Einen Schienenanschluss gibt es in der Gemeinde Titz heute nicht mehr. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln-Bonn und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Düren und in Titz
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Titz eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
