Immobiliensachverständiger für Merzenich

Als Immobiliengutachter bin ich in Merzenich mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Merzenich auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Merzenich mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Merzenich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Merzenich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Merzenich

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 9.903 (Stand: 2013)

Merzenich gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Düren.

Man befindet sich hier in der Niederrheinischen Bucht, im Norden von Merzenich beginnt der Braunkohle-Tagebau Hambach, der sich allmählich in die nördlichen Gemeindegebiete hineinschiebt. Der Ortsteil Morschenich musste bereits umgesiedelt werden. Neben dem Hauptort besteht die Gemeinde aus den vier Ortschaften Girbelsrath, Golzheim, Morschenich und Morschenich-Neu. Während sich die Gemeindebevölkerung früher in einem stetigen Wachstum befand, stagnieren die Einwohnerzahlen schon seit 1998. Merzenich wurde im Jahre 1225 erstmals in einer Urkunde erwähnt, die Ortschaft Golzheim sogar bereits im Jahre 1015.

Immobilienpreise und Lagen in Merzenich

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Merzenich einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,80 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,08 Euro. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich 5,30 Euro, im Jahr 2013 ist der Preis dann aber auf 5,19 Euro abgesunken. Bis heute gab es hier keine Veränderung mehr, man muss in Merzenich für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 5,19 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde im Jahr 2011 noch 5,69 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,79 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt ebenfalls keine Veränderung mehr, der Preis hat sich bei durchschnittlich 5,79 Euro pro Quadratmeter eingependelt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Merzenich intensiv.

Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Merzenich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Merzenich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In Merzenich gibt es für den touristischen Besucher so einiges zu entdecken. Die neugotische Pfarrkirche St. Laurentius aus dem Jahr 1901 ist das Wahrzeichen der Gemeinde. Der Vorgängerbau war die Alte Pfarrkirche, die bereits im Jahre 1300 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Ein weiteres Wahrzeichen der Gemeinde Merzenich ist der Wasserturm, eine ehemalige Turmwindmühle. Die Mühle wurde im Jahre 1608 erbaut, 1895 in einer Urkunde aber schon als ehemalige Mahlmühle bezeichnet. Sie war also damals bereits stillgelegt und wurde 1912 restauriert und umgebaut. Später wurde der Bau dann als Wasserturm genutzt, heute finden dort Veranstaltungen statt. Das Heimatmuseum Merzenich ist in der historischen Hofanlage Engelen untergebracht, die im Jahre 1688 zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde. In dem alten Fachwerkhaus kann man zwei original möblierte Zimmer besichtigen. Außerdem gibt es eine historische Backstube und eine Räucherkammer. Der Besucher sieht dort auch Werkstätten des einstigen Schmiede- und Schusterhandwerkes und eine alte Mühle. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Merzenich zwei Grundschulen, eine Hauptschule und zwei Gesamtschulen zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen besuchen die Gemeindeschüler im nahen Düren.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Merzenich herrscht der Mittelstand vor. Das große Gewerbegebiet Girbelsrath ist der Sitz vieler mittelständischer Unternehmen, hier sind aber auch einige größere Betriebe ansässig. Die Firma J & W. Stollenwerk oHG ist der größte Konservenhersteller von ganz Deutschland und auch in Europa führend auf diesem Gebiet. Das Unternehmen GMS Günter Meyer Gesellschaft für Fahrbahnsanierungen mbH zählt zu den größten Anbietern von Fräsarbeiten für den Straßenbau in Deutschland. Ein weiteres Gewerbegebiet ist in Planung, das sehr verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A4 liegen wird.

Verkehrsanbindung

Merzenich ist über die Bundesautobahn A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Nachdem diese Trasse wegen des Tagebaus Hambach verlegt werden musste, erhielt die Gemeinde im Jahr 2014 eine eigene Anschlussstelle. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B264 von Düren nach Köln durch das Gemeindegebiet. Merzenich verfügt über eine Haltestelle an der S-Bahnstrecke von Aachen nach Köln. Über die Linie 12 ist die Gemeinde mit den Städten Aachen, Köln, Frechen, Troisdorf, Siegburg, Hennef und Düren verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!