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Als Immobiliengutachter bin ich in Niederzier mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Niederzier auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Niederzier mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Niederzier ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Niederzier benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Niederzier
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 13.688 (Stand: 2013)
Die Gemeinde Niederzier gehört zum Kreis Düren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Jülicher Börde. Rund um das Gemeindegebiet erstreckt sich eine ebene Bördelandschaft, die durch landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist.
Im Südwesten von Niederzier liegt das Rurtal, im Norden wird das Gemeindegebiet durch die Sophienhöhe begrenzt, welche durch Abraummassen aus dem Tagebau entstanden ist. Im Osten erstreckt sich der Tagebau Hambach. Niederzier liegt zwischen den Städten Jülich im Nordwesten und Düren im Süden der Gemeinde. Neben dem Hauptort gibt es noch die gemeindezugehörigen Ortschaften Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Berg, Selhausen und Huchem-Stammeln. Bis zu den 1980er Jahren gehörte außerdem der Ort Lich-Steinstraß zur Gemeinde Niederzier, dieser fiel dann jedoch dem Braunkohletagebau zum Opfer und seine Bewohner wurden in die Stadt Jülich umgesiedelt.
Immobilienpreise und Lagen in Niederzier
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Niederzier einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,33 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,13 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,43 Euro angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 6,46 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Niederzier im Jahr 2011 noch 5,39 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,24 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,64 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Niederzier intensiv.
Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Niederzier neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Niederzier zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Gemeinde Niederzier gibt es für den touristischen Besucher so einiges zu entdecken. Wer architektonisch und historisch interessiert ist, sollte sich eine Besichtigung der Wasserburg Niederzier nicht entgehen lassen. Die Burg war zunächst im Besitz eines jülischen Ministerialgeschlechtes, das seit dem 13. Jahrhundert verbrieft ist. Im Jahre 1674 wurde sie von den Franzosen in Brand gesetzt, das Herrenhaus und die Vorburg wurden daraufhin 1698 und 1765 neu errichtet. Bei den Gebäuden der jüngeren Bauperiode handelt es sich um schlichte Backsteinbauten. Die ältesten Elemente der Burg Niederzier befinden sich am Westflügel. Sehenswert ist auch das Schloss Hambach, ein ehemaliges Jagdschloss der Herzöge von Jülich. Das Bauwerk ist nur noch in Teilen erhalten geblieben und zeigt bauliche Stilelemente aus dem Mittelalter und der Renaissance. Das Schloss wurde in rechteckiger Bauform mit vier Ecktürmen errichtet. Zwei Flügel und drei Türme sind davon erhalten geblieben. Das heutige Schloss geht auf eine Burg zurück, die in der Zeit um 1280 erbaut wurde, 1512 jedoch niederbrannte. Im Jahre 1565 machte Herzog Wilhelm V. ein repräsentatives Renaissanceschloss aus dem Nachfolgebau. Das beeindruckendste sakrale Bauwerk der Gemeinde Niederzier ist die Pfarrkirche St. Cäcilia. Die Kirche wurde im 12. Jahrhundert erstmals in einer Urkunde erwähnt. Im Teilort Oberzier kann man im denkmalgeschützten Haus Horn das Heimatmuseum besuchen. Außerdem gibt es in der Gemeinde einige Aussichtspunkte, die einen weiten Blick auf den Tagebau Hambach eröffnen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Niederzier vier Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Niederzier wird maßgeblich durch den Tagebau Hambach geprägt. Dabei handelt es sich um den tiefsten Braunkohletagebau in ganz Europa. Das genehmigte Abbaufeld ist 8.500 Hektar groß, der Kohleinhalt beträgt 1.500 Millionen Tonnen. Hier werden von der RWE Power AG jedes Jahr 40 Millionen Tonnen Kohle gefördert. Bis zum Ende des Jahres 2014 nahm der Tagebau Hambach insgesamt 5.698 Hektar Land in Anspruch, 1.473 Hektar wurden landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich wieder nutzbar gemacht. In der Gemeinde Niederzier gibt es insgesamt drei Gewerbegebiete. Das bedeutendste ist das Gewerbegebiet Rurbenden, wo mehr als 50 Betriebe ansässig sind. Hier haben sich vor allem Unternehmen aus den Bereichen verarbeitendes Gewerbe, Handel und Dienstleistung niedergelassen. Gemeinsam mit der Stadt Düren betreibt die Gemeinde Niederzier das interkommunale Gewerbegebiet Rurbenden/Talbenden. Hier sitzen arbeitsintensive Industrien und Technologie-Unternehmen. Das Kleingewerbegebiet Am Forstweg liegt im Teilort Oberzier, wo 20 kleinere und mittlere Handwerks- und Produktionsbetriebe ansässig sind.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Niederzier ist durch die Bundesautobahnen A4 und A44 mit jeweils zwei Anschlussstellen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B56 durch das Gemeindegebiet. In den Ortsteilen Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen gibt es Haltepunkte an der Bahnstrecke von Jülich nach Düren. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Düren und in Niederzier
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Niederzier eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!