Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter bin ich im Städteregion Aachen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Städteregion Aachen auch Mieten und Pachten.
Städteregion Aachen – Region mit Städten, Schlössern und Burgen
Die Städteregion Aachen tritt als Kommunalverband die Nachfolge des ehemaligen Kreises Aachen an. Dieses Regionenmodell ist im Bundesland Nordrhein-Westfalen einzigartig, ähnliche Modelle existieren jedoch bereits in Niedersachsen und dem Saarland. Die Städteregion Aachen gliedert sich in den Nordkreis Aachen, die Stadt Aachen, den Raum Eschweiler-Stolberg und den Südkreis Aachen auf. In der Region gibt es besonders viele Burgen, Herrenhäuser und Ruinen zu besichtigen. Darunter sind beispielsweise das Schloss Berensberg, die Burg Frankenberg und das Haus Heyden in Aachen. Außerdem die Burg Alsdorf, die Burg Baesweiler, die Burg Monschau, die Burg Eschweiler und die Burg Stolberg. In Herzogenrath gibt es zudem die Burg Rode, in Simmerath die Meyssenburg und in Würselen die Burg Wilhelmstein. Im Jahr 2013 lebten in der Städteregion Aachen insgesamt 545.067 Bürger auf einer Fläche von 707,1 Quadratkilometern. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 771 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Immobilienmärkte in der Städteregion Aachen
Gerne liefere ich dir einen detaillierten Bericht zum Immobilienmarkt der Städteregion Aachen. Da es sich um eine komplexe und vielseitige Region handelt, werde ich verschiedene Aspekte des Marktes berücksichtigen, wie z. B. Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfrageverhältnisse, sowie relevante Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen.
1. Allgemeine Wirtschafts- und Marktlage in der Städteregion Aachen
Die Städteregion Aachen umfasst die Stadt Aachen sowie die umliegenden Kreise, darunter den Kreis Aachen, den Kreis Düren und den Kreis Euskirchen. Aachen ist als Universitätsstadt bekannt, mit der renommierten RWTH Aachen als einem der wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftszentren in Europa. Auch die Nähe zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden macht die Region international ausgerichtet.
Aachen selbst hat rund 250.000 Einwohner, die Städteregion insgesamt ca. 580.000 Einwohner. Der Immobilienmarkt in dieser Region ist durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum geprägt, insbesondere in der Stadt Aachen.
2. Immobilienpreise in der Städteregion Aachen
a. Wohnimmobilienpreise (Kauf)
Die Preise für Wohnimmobilien in der Städteregion Aachen zeigen eine stetige Steigerung, insbesondere in den letzten fünf Jahren. Diese Entwicklung ist vor allem durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Aachen und den angrenzenden Gemeinden, bedingt.
Aachen: Die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen lagen 2023 bei etwa 3.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. In zentralen Lagen wie der Innenstadt oder im Bereich der RWTH Aachen können die Preise auch 5.000 Euro pro Quadratmeter übersteigen.
Umland: In den angrenzenden Städten und Kreisen (z. B. Würselen, Alsdorf, Herzogenrath) sind die Preise deutlich niedriger, aber auch hier gibt es eine Aufwärtsentwicklung. Im Durchschnitt liegt der Preis für Bestandswohnungen bei etwa 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter.
b. Mietpreise
Die Mietpreise in Aachen sind ebenfalls steigend, besonders in den innerstädtischen Lagen und in der Nähe der Universitäten.
Aachen: Die durchschnittlichen Mietpreise für Bestandswohnungen lagen 2023 bei rund 9 bis 12 Euro pro Quadratmeter in den zentralen Lagen. In weniger zentralen Gebieten, wie etwa den Randbezirken von Aachen, bewegen sich die Mietpreise eher bei 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.
Umland: Im Umland liegen die Mietpreise je nach Lage zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter.
c. Entwicklung der Preise
Die Immobilienpreise in der Städteregion Aachen sind in den letzten Jahren gestiegen. Laut dem Immobilienmarktbericht 2023 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Aachen seit 2018 um durchschnittlich 4-6 % jährlich. Auch die Mieten zeigten eine ähnliche Entwicklung, mit jährlichen Steigerungen von etwa 2-3 %.
3. Nachfrage- und Angebotsentwicklung
a. Wohnungssuche und Nachfrage
Die Nachfrage nach Wohnraum in Aachen ist besonders hoch. Gründe hierfür sind unter anderem:
Universität und Hochschule: Die RWTH Aachen und andere Bildungseinrichtungen ziehen jährlich Tausende von Studierenden und Wissenschaftlern an, was die Nachfrage nach Studentenwohnungen und Apartments treibt.
Fachkräfte und Pendler: Die Region ist aufgrund ihrer Nähe zu Belgien und den Niederlanden ein wichtiger Standort für Unternehmen im Bereich IT, Maschinenbau und Forschung. Dies führt zu einer verstärkten Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen für Fachkräfte.
Geringes Angebot an Neubauten: Trotz der hohen Nachfrage ist das Angebot an Neubauten in der Stadt begrenzt. Die Stadt Aachen hat in den letzten Jahren verstärkt in die Schaffung von Wohnraum investiert, jedoch bleibt die Anzahl der verfügbaren Wohnungen insgesamt knapp.
b. Bautätigkeit
In den letzten Jahren wurden verstärkt Neubauprojekte in der Städteregion realisiert, insbesondere im Bereich der Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Dennoch ist die Bautätigkeit in der Stadt Aachen selbst aufgrund der begrenzten Fläche und den hohen Grundstückspreisen eingeschränkt.
Neubauprojekte: In den letzten fünf Jahren wurden in Aachen etwa 2.000 bis 3.000 Neubauwohnungen pro Jahr fertiggestellt. Für die kommenden Jahre wird ein Anstieg auf etwa 3.500 Neubauten pro Jahr erwartet, um den steigenden Bedarf zu decken.
Baugrundstücke: Die Preise für Baugrundstücke sind in den letzten Jahren stark gestiegen. In zentralen Lagen von Aachen müssen Käufer mit Preisen von etwa 300 bis 600 Euro pro Quadratmeter rechnen, in den Randgebieten sind es etwa 150 bis 250 Euro pro Quadratmeter.
4. Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen
a. Zinspolitik der EZB
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat in den letzten Jahren eine Niedrigzinspolitik verfolgt, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien geführt hat. Das niedrige Zinsumfeld hat es vielen Käufern ermöglicht, günstige Hypothekendarlehen abzuschließen, was wiederum die Preise für Immobilien angetrieben hat. Eine mögliche Zinswende könnte diese Entwicklung jedoch bremsen.
b. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Immer mehr Käufer und Mieter legen großen Wert auf energieeffiziente Immobilien. Besonders in der Städteregion Aachen, die großen Wert auf Nachhaltigkeit legt, ist die Nachfrage nach grünen Immobilien gestiegen. Die Renovierung bestehender Gebäude mit energetischen Standards ist ein wachsender Markt.
c. Demografischer Wandel
Der demografische Wandel in der Region führt zu einer zunehmenden Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen. Gleichzeitig steigt die Zahl der Single-Haushalte, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungen weiter verstärkt.
5. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in der Städteregion Aachen ist von einer stabilen Nachfrage und einem begrenzten Angebot geprägt. Die Preise für Kauf- und Mietimmobilien steigen weiterhin, auch wenn sich aufgrund der aktuellen Zinspolitik und steigender Baukosten eine gewisse Marktkorrektur abzeichnen könnte. Der Markt wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin von einem dynamischen Wachstum profitieren, insbesondere im Bereich der Neubauten und energieeffizienten Immobilien.
Die Region bleibt aufgrund ihrer Wirtschaftsstruktur, der Bildungseinrichtungen und der Grenznähe zu Belgien und den Niederlanden ein attraktiver Standort für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Geografische Lage und Städte
In ihrem Norden und Osten erstreckt sich die Städteregion Aachen über die Bördelandschaften der Niederrheinischen Bucht. Der südliche Teil des Kreises liegt in der Mittelgebirgslandschaft der Eifel. Die Region grenzt an die deutschen Kreise Heinsberg, Düren und Euskirchen, außerdem an die belgische Provinz Lüttich und die niederländische Provinz Limburg. Zur Städteregion Aachen gehören acht Städte und zwei Gemeinden. Mit großem Abstand die einwohnerstärkste Stadt der Region ist Aachen mit 241.683 Bürgern. An zweiter Stelle folgt Stolberg mit 56.191 Einwohnern. In der mittleren regionsangehörigen Stadt Eschweiler leben 55.026 Menschen. Herzogenrath und Alsdorf sind mit 46.546 und 46.313 Bürgern in etwa gleich groß. Die Stadt Würselen hat 37.685 Einwohner, in Baesweiler wohnen 26.497 Menschen. Die kleinste Stadt der Region ist Monschau mit seinen 11.866 Bewohnern. Die Gemeinden Simmerath und Roetgen haben 15.022 und 8.238 Einwohner.
Verkehr
Durch die Städteregion Aachen verlaufen drei Bundesautobahnen, es sind die A4, die A44 und die A544. Die acht Bundesstraßen, welche durch den Kreis verlaufen, sind die B1, die B1a, die B56, die B57, die B258, die B264, die B266 und die B399. Der Aachener Verkehrsverbund gewährleistet der Region den Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn. Es gibt Verbindungen in die Richtungen Heerlen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Düren, Köln und Lüttich. Die Schnellfahrtstrecke von Aachen nach Köln schafft eine günstige Verbindung zum Fernverkehr und zum internationalen Flughafen Köln/Bonn. Weitere gut zu erreichende Flughäfen sind der Maastricht Aachen Airport und Düsseldorf International. Im Kreisgebiet liegt der Flugplatz Merzbrück, auf dem kleinere Flugzeuge starten und landen können.
Bildungsstandort Städteregion Aachen
In der Städteregion gibt es 110 Grundschulen, 17 Hauptschulen, 15 Realschulen, 23 Gymnasien, 7 Gesamtschulen und 25 Förderschulen. Die vier Hochschulen der Region halten Studienplätze für rund 50.000 Absolventen bereit. Sie liegen alle in der Stadt Aachen. Es sind die RWTH Aachen, die FH Aachen, ein Campus der Katholischen Hochschule Nordrhein-Westfalen und ein Standort der Musikhochschule Köln.
Die Wirtschaft in der Städteregion Aachen
Im Nordkreis mit den Städten Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath und Würselen sind vorwiegend Betriebe aus der Glasindustrie, der Nadelindustrie und dem Nahrungsmittelbereich angesiedelt. Der Südkreis mit der Stadt Monschau und den Gemeinden Roetgen und Simmerath bildet das Zentrum des Tourismus in der Städteregion Aachen. Der Raum Eschweiler-Stolberg stellt das ehemalige Inderevier dar. Hier sitzen Unternehmen aus den Bereichen Glas, Kunststoff, Metallverarbeitung, Chemie und Pharmazie. Stolberg trägt wegen seiner Kupferhöfe den Beinamen ‚Älteste Messingstadt der Welt‘ und Eschweiler wird ‚Wiege des rheinischen Bergbaus‘ genannt. Die Stadt Aachen ist der wichtigste Wirtschaftsstandort innerhalb der Region. Vor allem die Forschung spielt hier eine tragende Rolle. Das Kompetenznetzwerk Regina e.V. IT/Informatik Aachen ist ein Zusammenschluss aus Unternehmen und Forschungseinrichtungen der Stadt. Viele der teilnehmenden Firmen aus der IT Branche sind als Spin-Offs der Aachener Hochschulen entstanden. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist die Philips Deutschland GmbH. Weitere bekannte Firmen sind Grünenthal, Talbot und Saint-Gobain.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Eifel und in der Städteregion Aachen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für die Städteregion Aachen eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!