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Als Immobiliengutachter bin ich in Düren mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Düren auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Düren mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Düren ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Düren benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Düren
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 88.953 (Stand: 2013)
Düren ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt am nördlichen Rand der Eifel.
Die Stadt nennt sich auch das Tor zur Nordeifel und ist Mitglied der Euregion Maas-Rhein. Düren liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Köln und Aachen. Außerdem befindet sich die Stadt zwischen den beiden Flüssen Rhein und Maas, durch das Stadtgebiet fließt die Rur. In ihrem Norden erstreckt sich die Jülich-Zülpicher Börde, im Südwesten liegen die Rureifel und der Nationalpark Eifel. Die Bevölkerung von Düren hat eine wechselvolle Geschichte hinter sich. Im Jahr 1939 lag die Einwohnerzahl bei über 45.000, nach dem Zweiten Weltkrieg sank die Zahl bis Juni 1945 auf 3.806 ab. Der Bombenangriff vom November 1944 reduzierte die Stadtbewohner auf vier Deutsche, mit Zwangsarbeitern lebten hier Anfang 1945 noch 21 Personen. Bis zum April war die Einwohnerzahl aber schon wieder auf 180 angestiegen und im Mai gab es bereits 1.218 Dürener. Bis zum Dezember erhöhte sich die Zahl auf 25.000 Bürger und 1958 gab es in der Stadt schon wieder so viele Einwohner wie vor dem Krieg. Durch Eingemeindungen wuchs die Bevölkerung von Düren im Jahr 1972 um 35.522 Personen auf insgesamt 89.087 Einwohner an. 2007 erreichte die Zahl dann mit 92.945 Bürgern ihren historischen Höchststand.
Immobilienpreise und Lagen in Düren
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Düren einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,21 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch grundsätzlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,28 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,34 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,56 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,77 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 6,29 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Düren im Jahr 2011 noch 4,99 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,13 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 5,44 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,77 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen leichten Einbruch, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,72 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Düren intensiv.
Hierzu werden im Kreis Düren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Düren neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Düren zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In Düren lohnt sich ein Besuch des Stadtwaldes, denn dort steh das Schloss Burgau aus dem frühen 14. Jahrhundert. Hier kann man im Schlosscafé in idyllischer Umgebung verweilen oder einer Veranstaltung beiwohnen. Eine architektonische Besonderheit der Stadt Düren ist die Dreigurtbrücke von 1930, damals die weltweit erste Eisenbahnbrücke ihrer Art. Zu den interessanten Sakralbauten der Stadt gehört die Marienkirche, an ihrem Standort gab es bereits 1459 ein Gotteshaus. Das Muttergotteshäuschen wurde bereits im Jahre 1420 erstmals urkundlich erwähnt, heute stehen hier eine alte und eine neue Kapelle. In Düren gibt es aber auch viele interessante Museen. Das bekannteste Museum der Stadt ist das Leopold-Hoesch-Museum. Das Gebäude ist im Stile des Neobarock gehalten, in seinem Inneren wird zeitgenössische Kunst ausgestellt. Gleich nebenan kann man das Papiermuseum besichtigen, wo die Geschichte der Papierherstellung dokumentiert wird. Im Karnevalsmuseum informieren viele Karnevalsgesellschaften über Geschichte und Gegenwart der fünften Jahreszeit. Alles über die Stadtgeschichte von Düren erfährt man im Stadtmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Düren elf Grundschulen, acht Gemeinschaftsgrundschulen, drei Hauptschulen, zwei Gesamtschulen, eine Realschule und vier Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Das produzierende Gewerbe macht Düren traditionell zum bedeutenden Wirtschaftsstandort. Schon seit dem 15. Jahrhundert ist die Stadt für das Textilgewerbe, die Papierherstellung und die Metallverarbeitung bekannt. Heute arbeiten 28 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten des Standortes im verarbeitenden Gewerbe. Im Stadtgebiet gibt es drei große Gewerbeflächen. Zu den Traditionsunternehmen von Düren gehört die Firma Anker Gebrüder Schoeller, die Familie Schoeller ist schon seit 1550 wirtschaftlich in der Stadt aktiv. Auch die Familie Hoesch ist schon seit der Mitte des 19. Jahrhunderts mit Unternehmen am Standort vertreten, die Dortmunder Hoesch AG betrieb hier eine Fabrik und auch heute noch sitzt Julius Hoesch mit einer GmbH der Chemiebranche im Ortsteil Hoven. Die Textiltradition wird am Standort von der Firma GKD Gebrüder Kufferath fortgesetzt, die hier technische Gewebe produziert. Die Heimbach Gruppe stellt in Düren als einem von weltweit 13 Standorten Papiermaschinenbespannungen und Filtrationselemente her. Die Duria eG ist ein von Ärzten gegründetes, genossenschaftliches Software-Unternehmen, das elektronische Praxisverwaltungssysteme anbietet.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Düren ist über die Bundesautobahnen A4 von Aachen nach Kreuztal, A56 von Selfkant nach Bonn, A264 von Aachen nach Köln und A299 in Richtung Monschau in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Am Dürener Bahnhof halten Regionalzüge wie der NRW-Express oder der Rhein-Sieg-Express, außerdem kann man hier auch in den Intercity-Express zusteigen. Über die Schiene ist Düren darüber hinaus mit der Linie S12 in das S-Bahn-Netz von Köln eingebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Düren und in Düren
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Düren eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
