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Als Immobiliengutachter bin ich in Medebach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Medebach auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Medebach mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Medebach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Medebach benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Medebach
Die Stadt Medebach gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an den nordöstlichen Ausläufern des Rothaargebirges.
Die Region wird Medebacher Bucht genannt. Das Stadtgebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur hessischen Landesgrenze. Die Region war bereits in der jüngeren Eisenzeit besiedelt, prähistorische Funde datieren auf die Zeit um 420 vor Christus zurück. Im Mittelalter gehörte die Stadt der Hanse an, seit 2012 trägt Medebach den offiziellen Titel Hansestadt. Die Bevölkerung entwickelt sich leicht rückläufig. Im Jahr 2000 erreichte die Einwohnerzahl mit 8.356 Bürgern ihren Höhepunkt. 2005 lebten dann nur noch 8.210 Menschen in Medebach. Im Jahr 2007 zählte man 8.068 Stadtbewohner. 2011 gab es noch 7.923 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 7.828 noch einmal den negativen Trend.
Der Immobilienmarkt in Medebach
Medebach ist eine Stadt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt malerisch im Sauerland und ist bekannt für ihre naturnahe Lage sowie ihre Nähe zum Winterberg, einem beliebten Ferienziel. Der Immobilienmarkt in Medebach spiegelt sowohl lokale als auch überregionale Trends wider und wird durch Faktoren wie die Anziehungskraft des Sauerlands als Urlaubsregion und die Nähe zu großen Städten beeinflusst.
1. Allgemeine Lage und Infrastruktur
Medebach hat ca. 9.000 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von rund 107 km². Die Stadt ist vor allem durch ihre gute Verkehrsanbindung und ihre Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Wintersportgebiet in Winterberg und dem Ebbegebirge geprägt. Dies macht Medebach sowohl für Ferien- als auch für Dauerwohnimmobilien attraktiv.
Wichtige Merkmale der Infrastruktur:
Anbindung: Medebach ist über die Bundesstraße B236 gut erreichbar. Die Städte Dortmund und Köln sind über die Autobahnen A45 und A4 in etwa 1 bis 2 Stunden erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Medebach mit den benachbarten Städten verbinden.
Bildung und Versorgung: Die Stadt bietet Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung.
2. Demografische Entwicklung und Nachfrage
Medebach ist ein typisches Beispiel für eine ländliche Region, die von den demografischen Herausforderungen einer alternden Bevölkerung betroffen ist. Gleichzeitig zeigt die Region aber auch eine zunehmende Nachfrage nach Ferienimmobilien aufgrund des Wachstums des Tourismus.
Bevölkerungsentwicklung: Die Bevölkerungszahl in Medebach hat in den letzten Jahren leicht stagnieren, was typischen ländlichen Regionen entspricht. Die Zuwanderung von Zweitwohnsitzbesitzern und Feriengästen aus urbanen Zentren (z. B. aus dem Ruhrgebiet) hält den Markt jedoch dynamisch.
Zuwanderung und Pendler: Viele Einwohner pendeln zu Arbeitsplätzen in den benachbarten Städten, was zu einer Nachfrage nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern führt.
Tourismus: Die Nähe zu den Skigebieten und Wanderregionen zieht sowohl Feriengäste als auch Käufer von Ferienwohnungen an. Besonders in den Wintermonaten gibt es einen Anstieg der Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten.
3. Immobilienangebot und Preistrends
Der Immobilienmarkt in Medebach ist insgesamt von einer gewissen Stabilität geprägt, wobei die Nachfrage nach Ferienimmobilien in den letzten Jahren gestiegen ist.
Preisübersicht (Stand 2023):
Wohnungen: Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Medebach liegen bei etwa 2.100 bis 2.500 € pro Quadratmeter. In besonders nachgefragten Lagen (z. B. in der Nähe von Wanderwegen oder den Skigebieten) können die Preise höher liegen.
Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser sind in Medebach zu Preisen zwischen 1.500 € und 2.000 € pro Quadratmeter zu haben, je nach Ausstattung, Lage und Zustand des Objekts. Häuser in zentralen Lagen oder mit direkter Aussicht auf das Sauerland sind tendenziell teurer.
Ferienimmobilien: Der Markt für Ferienimmobilien (sowohl Häuser als auch Wohnungen) hat in den letzten Jahren eine zunehmende Nachfrage erfahren, besonders in der Nähe von Wintersportgebieten. Die Preise für Ferienhäuser variieren stark und liegen zwischen 100.000 € für kleinere Objekte und bis zu 400.000 € für größere, gut ausgestattete Ferienhäuser in bester Lage.
Mietpreise:
Mieten für Wohnungen: Die Mietpreise in Medebach sind vergleichsweise günstig. Die Mieten für eine 60 m² Wohnung liegen bei etwa 6 bis 8 € pro Quadratmeter.
Mieten für Einfamilienhäuser: Die Mieten für Einfamilienhäuser variieren zwischen 7 und 10 € pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung.
4. Markttrends und Zukunftsaussichten
Der Immobilienmarkt in Medebach zeigt einige interessante Trends:
Wachsende Nachfrage nach Ferienwohnungen: Der steigende Tourismus und die wachsende Beliebtheit von Ferienimmobilien im Sauerland haben die Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern angekurbelt. Besonders in den Wintermonaten sowie in den Sommerferienzeiten gibt es eine hohe Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten.
Renovierungsbedarf: Viele der älteren Gebäude in Medebach, insbesondere in den ländlichen Randgebieten, benötigen Renovierungen, was den Markt für renovierungsbedürftige Immobilien attraktiver macht.
Grünflächen und Natur: Der Trend zu mehr Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit hat das Interesse an Immobilien in ländlichen Regionen wie Medebach gesteigert, besonders bei Käufergruppen, die dem Trubel der Großstädte entfliehen möchten.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Der wachsende Fokus auf energetische Sanierung und umweltfreundliche Neubauten ist auch in Medebach zu beobachten. Immobilienkäufer achten zunehmend auf energieeffiziente Gebäude, die langfristig Kostenvorteile bieten.
5. Zusammenfassung und Fazit
Der Immobilienmarkt in Medebach ist stabil, mit einer zunehmenden Nachfrage nach Ferienimmobilien und einer soliden Marktstellung für Einfamilienhäuser und Wohnungen. Während der Markt insgesamt relativ ruhig ist, profitieren Ferienhausbesitzer von der wachsenden Popularität des Sauerlands als Urlaubsregion.
Prognosen für die nächsten Jahre:
Die Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern wird voraussichtlich weiter steigen, insbesondere in den Wintermonaten.
Langfristig könnte der demografische Wandel zu einem Rückgang der permanenten Bevölkerung führen, was jedoch durch den Zuzug von Ferienimmobilienkäufern ausgeglichen wird.
Die steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz könnten zu einer weiteren Entwicklung von „grünen“ Neubauten und Renovierungen führen.
Medebach bleibt ein attraktiver Markt für Investoren und Käufer, die auf der Suche nach ländlichen Immobilien mit guter Anbindung an städtische Zentren sowie Nähe zu Freizeitmöglichkeiten sind.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Medebach intensiv.
Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Medebach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Medebach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Medebach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul stellt eine der größten Hallenkirchen im gesamten Erzbistum Paderborn dar. Ursprünglich im 12. Jahrhundert errichtet, musste die Kirche nach einem Brand im Jahre 1844 neu aufgebaut werden. Das älteste Bauwerk von Medebach ist die frühgotische Andreaskapelle aus dem Jahre 1238. Ihre barocke Innenausstattung stammt aus dem späten 17. Jahrhundert. Sehenswert ist auch die im Jahre 1526 erbaute Pfarrkirche St. Nikolaus im Stadtteil Referinghausen. In ihrem Inneren kann man eine romanische Sitzmadonna aus dem 13. Jahrhundert besichtigen. Die Barockkapelle St. Johannes im Stadtteil Berge wurde im Jahre 1696 erbaut. Die romanische Hallenkirche des Stadtteils Deifeld geht auf das 13. Jahrhundert zurück. Bei einem Bummel durch Medebach kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert entdecken. Dazu gehören beispielsweise das Haus Ewers von 1748 und der 1768 erbaute Hof Fresen. Im Städtischen Museum erfährt der Besucher alles über die Geschichte von Medebach, das Schwerspatmuseum informiert über den Bergbau der Region. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Medebach zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Medebach war einst ein Ort des Fernhandels und Mitglied der Hanse. In der frühen Neuzeit entwickelte sich daraus jedoch eine Ackerbürgerstadt. Heute spielt der Tourismus wirtschaftlich eine bedeutende Rolle in Medebach. Das liegt unter anderem an der geografischen Lage am Rothaarsteig. Außerdem daran, dass ein Großteil des Stadtgebietes eine reizvolle Natur zu bieten hat und den Fauna-Flora-Habitat-Richtlinien der Europäischen Gemeinschaft unterliegt. Aber auch der Wintersport ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Standort. Einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist der Center Parc Hochsauerland mit rund 300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten. Im Jahr 2005 gab es in Medebach insgesamt 27 Betriebe mit mehr als 4.000 Betten, die annähernd 770.000 Übernachtungen verbuchen konnten. Auf den zu Medebach gehörenden Dörfern herrschen heute noch die Land- und Forstwirtschaft vor. Am Standort gibt es aber auch Industrie, die vorherrschenden Branchen sind Automobilzulieferer, Leuchtenproduzenten und der Maschinenbau. In diesem Bereich sind der Hersteller von Leichtmetallrädern Borbet und das Maschinenbauunternehmen Köster die größten Arbeitgeber. Zusammen beschäftigen die beiden Firmen rund 400 Mitarbeiter.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Medebach verfügt nicht über einen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die nächste Anschlussstelle zur A46 liegt rund 40 Kilometer entfernt. Die Bundesstraßen B236, B480, B252 und B251 liegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtgebiet. Einen Bahnhof gibt es in Medebach ebenfalls nicht mehr. Die nächstgelegenen Schienenanschlüsse befinden sich in Willingen, Winterberg, Korbach und Frankenberg. Der öffentliche Nahverkehr von Medebach wird ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es bestehen Verbindungen in die Städte Schmallenberg, Brilon, Hallenberg, Korbach, Frankenberg und Willingen. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn/Lippstadt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Hochsauerlandkreis und in Medebach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Medebach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
