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Als Immobiliengutachter bin ich in Medebach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Medebach auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Medebach mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Medebach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Medebach benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Medebach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 7.828 (Stand: 2014)
Die Stadt Medebach gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an den nordöstlichen Ausläufern des Rothaargebirges.
Die Region wird Medebacher Bucht genannt. Das Stadtgebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur hessischen Landesgrenze. Die Region war bereits in der jüngeren Eisenzeit besiedelt, prähistorische Funde datieren auf die Zeit um 420 vor Christus zurück. Im Mittelalter gehörte die Stadt der Hanse an, seit 2012 trägt Medebach den offiziellen Titel Hansestadt. Die Bevölkerung entwickelt sich leicht rückläufig. Im Jahr 2000 erreichte die Einwohnerzahl mit 8.356 Bürgern ihren Höhepunkt. 2005 lebten dann nur noch 8.210 Menschen in Medebach. Im Jahr 2007 zählte man 8.068 Stadtbewohner. 2011 gab es noch 7.923 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 7.828 noch einmal den negativen Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Medebach
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Medebach einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,37 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2014 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2014 beispielsweise durchschnittlich noch 3,86 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2015 brachte dann eine Steigerung auf durchschnittlich 4,22 Euro pro Quadratmeter mit sich. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Medebach im Jahr 2014 im Schnitt noch 3,86 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2015 ist der Preis dann aber auf durchschnittlich 4,26 Euro pro Quadratmeter angestiegen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Medebach intensiv.
Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Medebach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Medebach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Medebach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul stellt eine der größten Hallenkirchen im gesamten Erzbistum Paderborn dar. Ursprünglich im 12. Jahrhundert errichtet, musste die Kirche nach einem Brand im Jahre 1844 neu aufgebaut werden. Das älteste Bauwerk von Medebach ist die frühgotische Andreaskapelle aus dem Jahre 1238. Ihre barocke Innenausstattung stammt aus dem späten 17. Jahrhundert. Sehenswert ist auch die im Jahre 1526 erbaute Pfarrkirche St. Nikolaus im Stadtteil Referinghausen. In ihrem Inneren kann man eine romanische Sitzmadonna aus dem 13. Jahrhundert besichtigen. Die Barockkapelle St. Johannes im Stadtteil Berge wurde im Jahre 1696 erbaut. Die romanische Hallenkirche des Stadtteils Deifeld geht auf das 13. Jahrhundert zurück. Bei einem Bummel durch Medebach kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert entdecken. Dazu gehören beispielsweise das Haus Ewers von 1748 und der 1768 erbaute Hof Fresen. Im Städtischen Museum erfährt der Besucher alles über die Geschichte von Medebach, das Schwerspatmuseum informiert über den Bergbau der Region. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Medebach zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Medebach war einst ein Ort des Fernhandels und Mitglied der Hanse. In der frühen Neuzeit entwickelte sich daraus jedoch eine Ackerbürgerstadt. Heute spielt der Tourismus wirtschaftlich eine bedeutende Rolle in Medebach. Das liegt unter anderem an der geografischen Lage am Rothaarsteig. Außerdem daran, dass ein Großteil des Stadtgebietes eine reizvolle Natur zu bieten hat und den Fauna-Flora-Habitat-Richtlinien der Europäischen Gemeinschaft unterliegt. Aber auch der Wintersport ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Standort. Einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist der Center Parc Hochsauerland mit rund 300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten. Im Jahr 2005 gab es in Medebach insgesamt 27 Betriebe mit mehr als 4.000 Betten, die annähernd 770.000 Übernachtungen verbuchen konnten. Auf den zu Medebach gehörenden Dörfern herrschen heute noch die Land- und Forstwirtschaft vor. Am Standort gibt es aber auch Industrie, die vorherrschenden Branchen sind Automobilzulieferer, Leuchtenproduzenten und der Maschinenbau. In diesem Bereich sind der Hersteller von Leichtmetallrädern Borbet und das Maschinenbauunternehmen Köster die größten Arbeitgeber. Zusammen beschäftigen die beiden Firmen rund 400 Mitarbeiter.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Medebach verfügt nicht über einen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die nächste Anschlussstelle zur A46 liegt rund 40 Kilometer entfernt. Die Bundesstraßen B236, B480, B252 und B251 liegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtgebiet. Einen Bahnhof gibt es in Medebach ebenfalls nicht mehr. Die nächstgelegenen Schienenanschlüsse befinden sich in Willingen, Winterberg, Korbach und Frankenberg. Der öffentliche Nahverkehr von Medebach wird ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es bestehen Verbindungen in die Städte Schmallenberg, Brilon, Hallenberg, Korbach, Frankenberg und Willingen. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn/Lippstadt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Hochsauerlandkreis und in Medebach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Medebach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
