Immobiliengutachter Hagen

Als Immobiliengutachter bin ich in Hagen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Essen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hagen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hagen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hagen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hagen

Immobilienbewertung Hagen Die Stadt Hagen trägt den Beinamen ‚Tor zum Sauerland‘, weil sie direkt am nordwestlichen Rand dieser Region liegt. Die Umgebung ist landschaftlich von der geografischen Lage zwischen dem Sauerland und dem Ruhrgebiet geprägt. Überregional bekannt geworden ist Hagen vor allem für die deutschlandweit einzige Fernuniversität, auf den Ortsschildern steht denn auch als Untertitel ‚Stadt der Fernuniversität‘. Ein weiterer Beiname Hagens ist ‚Vier-Flüsse-Stadt‘, denn hier fließen die Ruhr, die Lenne, die Volme und die Ennepe. Auf der Grenze zwischen dem Ruhrgebiet und der Region Südwestfalen gelegen ist Hagen sowohl Mitglied im Regionalverbund Rhein-Ruhr als auch im Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Obwohl die Stadt mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten polyzentrischen Verdichtungsraum Deutschlands, liegt, hat Hagen sehr viel Grünfläche zu bieten. Allein 42 Prozent der städtischen Fläche sind bewaldet. Hagen gliedert sich in die fünf Stadtteile Mitte, Nord, Haspe, Elipe/Dahl und Hohenlimburg auf. Im Jahr 1928 wurde erstmals die Grenze der 100.000 Einwohner überschritten und Hagen damit zur Großstadt. Bis zum Jahr 1964 hatte sich die Bevölkerung bereits verdoppelt. Der historische Höchststand wurde im Jahr 1975 erreicht, als in Hagen 231.840 Bürger gezählt wurden. Aktuell entwickelt sich die Einwohnerzahl rückläufig. Im Jahr 2013 lebten noch 185.996 Menschen auf einer Fläche von 160,35 Quadratkilometern in der Stadt. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 1.160 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt in Hagen

1. Allgemeine Informationen über Hagen:

Hagen ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ruhrgebiet. Mit ca. 190.000 Einwohnern (Stand 2024) liegt sie geografisch zwischen Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf. Die Stadt ist durch ihre historische Bedeutung als Zentrum der Textil- und Maschinenbauindustrie sowie durch ihre Lage im Ruhrgebiet ein wichtiger Bestandteil des regionalen Wirtschaftsraums.

2. Demografische Entwicklung:

Hagen hat in den letzten Jahren eine leicht schrumpfende Bevölkerung verzeichnet, was zum Teil auf die Abwanderung junger Menschen und die niedrige Geburtenrate zurückzuführen ist. Im Jahr 2024 lag die Bevölkerung bei rund 190.000 Einwohnern, was einen Rückgang von etwa 2,5% seit 2014 bedeutet. Diese Entwicklung wirkt sich auch auf die Nachfrage nach Wohnraum und die Mietpreise aus.

3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:

Hagen hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, wobei der Dienstleistungssektor, die Logistikbranche und kleinere industrielle Unternehmen dominieren. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu den großen Metropolen Dortmund und Düsseldorf und stellt einen wichtigen Standort für Gewerbeimmobilien dar. Allerdings hat die Stadt seit den letzten Jahren Schwierigkeiten, den Strukturwandel in der Industriewirtschaft erfolgreich zu vollziehen.

4. Immobilienmarkt – Überblick:

Der Immobilienmarkt in Hagen zeigt aktuell eine stabile Entwicklung, obwohl der Markt in einigen Bereichen – wie im Vergleich zu den benachbarten Städten Dortmund und Düsseldorf – nicht so dynamisch wächst. Dennoch gibt es klare Trends in den verschiedenen Sektoren:

4.1. Wohnimmobilien:
Preisentwicklung: Die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser haben in den letzten Jahren ein moderates Wachstum gezeigt. Im Jahr 2024 lag der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen in Hagen durchschnittlich bei etwa 1.600 bis 2.100 EUR. Neubauwohnungen sind tendenziell teurer, mit Preisen zwischen 2.100 und 2.500 EUR pro Quadratmeter.

Mietpreise: Die Mietpreise sind im Vergleich zu benachbarten Städten wie Dortmund oder Bochum moderat. Die durchschnittliche Kaltmiete für eine Wohnung lag 2024 bei ca. 7,50 EUR pro Quadratmeter. Für Neubauten oder sehr gut ausgestattete Objekte können jedoch auch Mieten von 10-12 EUR pro Quadratmeter erzielt werden.

Nachfrage: Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen (1-2 Zimmer) und Reihenhäuser, da viele junge Berufspendler und kleine Familien in Hagen leben und arbeiten. Aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Nachfrage nach Wohnungen in zentralen Lagen höher als in Randbezirken.

4.2. Gewerbeimmobilien:
Büroimmobilien: Der Büroimmobilienmarkt in Hagen ist stabil, allerdings weniger dynamisch als in benachbarten Ruhrgebietsstädten. Die Mietpreise für Büroflächen liegen im Schnitt zwischen 6,00 EUR und 9,00 EUR pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach modernen Büroflächen in guten Lagen ist höher, während ältere Bestandsgebäude eher weniger gefragt sind.

Handelsimmobilien: Der Einzelhandelsmarkt in Hagen ist von der Konkurrenz durch Online-Handel und umliegende Shoppingzentren geprägt. Dennoch gibt es eine stabile Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in der Innenstadt. Mietpreise liegen hier im Bereich von 12,00 EUR bis 18,00 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung.

Industrieimmobilien: Der Markt für Industrieimmobilien ist in Hagen aufgrund der vorhandenen Logistik- und Produktionsinfrastruktur gut aufgestellt. Die Mietpreise für Lagerflächen und Produktionshallen variieren, liegen jedoch zwischen 4,50 EUR und 6,00 EUR pro Quadratmeter.

4.3. Bauland und Neubauten:
Baulandpreise: Die Preise für Bauland in Hagen sind in den letzten Jahren gestiegen, vor allem in attraktiven Lagen wie im Stadtzentrum und in gut angebundenen Randbezirken. Der Quadratmeterpreis für Bauland liegt bei etwa 100 bis 150 EUR in weniger gefragten Bereichen, während in zentraleren Lagen auch bis zu 300 EUR pro Quadratmeter erzielt werden können.

Neubauprojekte: In den letzten Jahren wurden einige Neubauprojekte umgesetzt, insbesondere im Bereich von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Die Nachfrage nach Neubauten ist jedoch begrenzt, was teilweise auf die wirtschaftliche Situation und die hohe Zahl an Bestandswohnungen zurückzuführen ist.

5. Perspektiven und Trends:

Investitionen in Infrastruktur: Die Stadt Hagen investiert in die Verbesserung der Infrastruktur, insbesondere in den Ausbau von Verkehrsanbindungen und den Ausbau von Wohn- und Gewerbeflächen. Diese Maßnahmen könnten langfristig zu einer Aufwertung des Immobilienmarktes führen.

Nachhaltigkeit und Energiewende: Angesichts der steigenden Nachfrage nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Gebäuden werden Neubauten und Sanierungen zunehmend auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ausgerichtet. Dies könnte auch zu einer Steigerung der Immobilienwerte führen, insbesondere bei modernen, energieeffizienten Gebäuden.

Verlagerung des Marktes nach Außen: Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise und der Nähe zu großen Städten wie Dortmund könnte es zu einer stärkeren Zuwanderung von Pendlern und Familien kommen, die in den Randgebieten von Hagen eine attraktive und preiswertere Alternative suchen.

6. Fazit:

Der Immobilienmarkt in Hagen zeigt eine stabile Entwicklung, wobei es eine klare Differenzierung zwischen den verschiedenen Marktsegmenten gibt. Während der Markt für Wohnimmobilien insgesamt moderate Preissteigerungen erlebt, sind gewerbliche Immobilien weniger dynamisch und von verschiedenen externen Faktoren beeinflusst. Mit der Verbesserung der Infrastruktur und dem Fokus auf Nachhaltigkeit und energieeffiziente Neubauten könnte sich der Markt in den kommenden Jahren positiv entwickeln.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hagen intensiv.

Hierzu werden im Ruhrgebiet eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hagen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hagen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der kreisfreien Stadt Hagen

Hagen ist eines der kulturellen Zentren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Diesen Status verdankt die Stadt unter anderem so bekannten Einrichtungen wie dem Historischen Centrum oder dem Kunstquartier mit Osthaus- und Emil Schumacher-Museum. Auch das LWL-Freilichtmuseum und das Museum für Ur- und Frühgeschichte haben zum kulturellen Ruf der Stadt beigetragen. Der Besucher findet in Hagen aber auch zahlreiche interessante Bauwerke und Naturdenkmäler zur Besichtigung vor. Architektonische Beispiele dafür sind die historische Villa Post im spätklassizistischen Stil, die Jugendstilsiedlung Hohenhof, die Fachwerk-Arbeitersiedlung Lange Riege aus dem Jahr 1665, das Schloss Hohenlimburg und das Wasserschloss Werdringen aus dem 13. Jahrhundert, die Johanniskirche und das Industriedenkmal Elbershallen. Zwei tausendjährige Linden sind Beispiele für historische Naturdenkmäler in Hagen.

Hagen als Bildungsstandort

Kultur und Bildung Für den Bildungsstandort Hagen steht die Fernuniversität als Synonym. Sie ist deutschlandweit das einzige staatliche Bildungsinstitut ihrer Art und mit 75.000 Studenten im Jahr 2011 auch die größte Universität der Republik. Die Fernuniversität bietet standortunabhängige Studiengänge in den Fächern Kulturwissenschaften, Sozialwissenschaften, Mathematik, Informatik, Rechtswissenschaften und Wirtschaftswissenschaften an. Darüber hinaus ist Hagen ein Standort der Fachhochschule Südwestfalen und der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW. Die Forschung ist in Hagen vor allem im Historischen Centrum zu Hause, wo man wissenschaftliche Erkenntnisse in den Bereichen Geschichte und Archäologie gewinnt.

Hagen als Wirtschaftsstandort

Wirtschaft Früher vorwiegend von der Schwerindustrie geprägt, beherrschen heutzutage der Dienstleistungssektor und die mittelständischen Unternehmen der Metallbranche den Wirtschaftsstandort Hagen. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt zählen Hawker Batteries (ehemals Varta), der Einzelhandelskonzern Douglas Holding, die Juwelierkette Christ, die Gustav Theis Kaltwalzwerke, das Modehaus SinnLeffers, die Westfalia Werkzeugcompany, das zweitgrößte Forstunternehmen der Welt Stora Enso und der Zwiebackhersteller Brandt.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Durch das Stadtgebiet von Hagen laufen die Hansalinie A1 und die Sauerlandlinie A45. Eine weitere Bundesautobahn, die durch Hagen verläuft, ist die A46. Damit stellt die Stadt eine wichtige Schnittstelle deutscher Autobahnen von Norden nach Süden und von Osten nach Westen dar. Sie ist über die Anschlussstellen Hagen Nord, Hagen West, Hagen Süd, Hagen Hohenlimburg und Hagen Elsey mit dem Autobahnnetz verbunden. Die drei Bundesstraßen, welche durch Hagen führen, sind die B7, die B54 und die B226. Der Hauptbahnhof ist ICE-Haltestelle und bietet sowohl Regional- als auch Fernverbindungen an. Hier verkehren beispielsweise ICE-Züge nach Berlin und nach Basel. Außerdem gibt es Anschlüsse nach Kassel, Aachen, Siegen und Venlo. Der öffentliche Nahverkehr läuft auf der Schiene und mit Busverbindungen. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen liegt in Dortmund. In Hagen selbst gibt es außerdem einen Sonderlandeplatz.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Ruhrgebiet, im Sauerland und in Hagen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bochum eröffnen kann.

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