Immobiliengutachter Kreis Borken

Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Borken mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreis Borken auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner

Kreis Borken – Fast am Ende der Welt

Im Westmünsterland an der Grenze zu den Niederlanden vermutete man in früheren Zeiten das Ende der Welt. Heute trifft das natürlich nicht mehr zu, eine gewisse Beschaulichkeit ist in der Region aber durchaus noch zu spüren. Reizvolle Städte, malerische Dörfer, einstmals wehrhafte Burgen und prunkvolle Schlösser bilden zusammen mit ursprünglichen Naturlandschaften ein besuchenswertes Fleckchen Erde. Ideal zur Erholung und Entspannung, aber auch der richtige Ort für Aktivitäten wie Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge hoch zu Ross. Im Kreis Borken waren im Jahr 2013 insgesamt 364.271 Menschen auf einer Fläche von 1.420,98 Quadratkilometern zu Hause. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 256 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Immobilienmärkte im Kreis Borken

Immobilienbewertung Kreis Borken Die Unterschiede von städtischen zu ländlichen Regionen in dem Kreis Borken sind teilweise erheblich. Aus diesem Grund können die Immobiliengutachter keine allgemeingültigen Angaben zur Situation im Kreis Borken machen. Die Informationen, welche die Immobiliensachverständigen der Plattform Wohnungsbörse.net entnehmen, können dennoch einen Eindruck vom Immobilienstandort vermitteln:

• Bocholt: 6,94 – 7,08 Euro/m²/Monat
• Gronau: 6,15 – 8,14 Euro/m²/Monat
• Borken: 5,83 – 6,45 Euro/m²/Monat
• Ahaus: 5,60 – 5,83 Euro/m²/Monat
• Vreden: 4,99 – 5,54 Euro/m²/Monat
• Stadtlohn: 5,50 – 5,92 Euro/m²/Monat
• Rhede: 5,01 – 7,43 Euro/m²/Monat
• Gescher: 4,93 – 5,23 Euro/m²/Monat
• Velen: 4,83 – 5,26 Euro/m²/Monat
• Isselburg: 5,14 – 7,00 Euro/m²/Monat
• Reken: 5,17 – 6,13 Euro/m²/Monat
• Raesfeld: 5,09 – 5,90 Euro/m²/Monat
• Südlohn: 4,61 – 4,87 Euro/m²/Monat
• Heek: 5,00 – 7,20 Euro/m²/Monat
• Heiden: 3,80 – 5,50 Euro/m²/Monat
• Schöppingen: 4,69 – 6,67 Euro/m²/Monat
• Legden: 4,27 – 5,11 Euro/m²/Monat

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Geografische Lage und Städte

Der Kreis Borken liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen im Westmünsterland und an der Grenze zu den Niederlanden. Der Grenzverlauf zum Nachbarland ist über 100 Kilometer lang und berührt die Provinzen Gelderland und Overijssel. Zum Kreis gehören zehn Städte und sieben Gemeinden. Die größte Stadt ist Bocholt, hier leben 70.856 Bürger. An zweiter Stelle folgt Gronau mit 45.998, an dritter Stelle Borken mit 41.386 Einwohnern. In der mittleren, kreisangehörigen Stadt Ahaus wohnen 38.753 Menschen, in Vreden zählt man 22.389 Bewohner. Stadtlohn hat 20.005 und Rhede 19.051 Einwohner. Die Bevölkerungszahl von Gescher liegt bei 16.887, in Velen leben 12.936 Bürger. Die kleinste Stadt im Kreis Borken heißt Isselburg, wo 10.701 Menschen wohnen. Die größte Gemeinde heißt Reken und hat 14.411 Einwohner. Mit ihren 11.088 Bürgern liegt die Gemeinde Raesfeld an zweiter Stelle. Darauf folgen Südlohn mit 8.944, Heek mit 8.466 und Heiden mit 8.071 Bewohnern. In Schöppingen zählt man 7.403 Einwohner und die kleinste Gemeinde des Kreises ist Legden, dort leben 6.926 Menschen.

Verkehr

Verkehrsanbindung Durch den Kreis Borken verlaufen zwei Bundesautobahnen. Die A3 führt vom holländischen Arnheim aus über Köln, Frankfurt und Nürnberg bis ins bayrische Passau. Die A31 verbindet Emden über Gronau mit Bottrop. Die sechs Bundesstraßen im Kreis sind die B54, die B67, die B70, die B224, die B473, die B474 und die B525. Das Schienennetz des Kreises umfasst fünf Strecken. Die Bocholter Bahn verkehrt stündlich von Wesel nach Bocholt. Die Niederländisch-Westfälische Eisenbahn fährt ebenfalls jede Stunde von Essen nach Borken. Eine weitere stündliche Verbindung ist die Rheinische Bahn von Dorsten nach Coesfeld. Die Westmünsterland-Bahn verbindet einmal pro Stunde die Stadt Dortmund mit dem niederländischen Enschede. Und auch von Münster nach Enschede verkehrt eine stündliche Zugverbindung. Die nächstgelegenen Verkehrsflughäfen für die Bewohner des Kreises Borken sind der Airport Weeze, der Dortmund Airport, der Düsseldorfer Flughafen und der Münster-Osnabrück International Airport in Greven. Auf dem Kreisgebiet liegt der Flugplatz Stadtlohn-Vreden.

Bildungsstandort Kreis Borken

Kultur und Bildung Im Kreis Borken gibt es 67 Grundschulen, 19 Hauptschulen, 13 Förderschulen, 18 Realschulen, 6 Gesamtschulen und 12 Gymnasien. Studieren kann man im Kreis an der Westfälischen Hochschule Gelsenkirchen Bocholt Recklinghausen. In Bocholt bietet diese Hochschule die Studiengänge Informationstechnik, International Management, Mechatronik, Bionik, Wirtschaft, Wirtschaftsingenieurwesen und Wirtschaftsinformatik an. Darüber hinaus sitzt in Heek die Landesmusikakademie Nordrhein-Westfalen.

Die Wirtschaft in der Kreis Borken

Wirtschaft Während der Industrialisierung war der Kreis Borken vor allem von der Textilindustrie geprägt. Große Nähereien, Spinnereien und Webereien beherrschten die wirtschaftliche Struktur im Kreis. Daran erinnert heute das Textilmuseum in Bocholt. Die Zeit der Textilindustrie ist im Kreis Borken jedoch längst vorbei, heute sind mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe die entscheidenden Wirtschaftsfaktoren der ländlichen Region. Der günstig gelegene Standort zwischen dem Ruhrgebiet, der Stadt Münster und dem niederländischen Achterhoek hat aber auch einige Logistikunternehmen angelockt. Die grafische Industrie und die Druckindustrie spielen im Kreis Borken ebenfalls eine Rolle, vor allem in den Städten Vreden, Ahaus und Stadtlohn. In der größten Stadt Bocholt trifft man bekannte Namen wie Gigaset Communications, Fleder AG und Hülsta an. Hier befindet sich auch die größte zusammenhängende Industriefläche des Bundeslandes, im Industriepark Bocholt sind über 200 Betriebe ansässig, die mehr als 6.000 Menschen beschäftigen.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Westmünsterland und im Kreis Borken

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Kreis Borken eröffnen kann.

4.9/5 - (12 votes)