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Als Immobiliengutachter bin ich in Reken mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Reken auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Reken mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Reken ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Reken benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Reken
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 14.392 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Reken gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Wegen der reizvollen geografischen Lage und der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Ort wurde die Gemeinde offiziell zum Erholungsort erklärt.
Man befindet sich hier zwischen den Höhenzügen Hohe Mark, Borken-Ramsdorfer Berge und Rekener Berge im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Das Gemeindegebiet ist umgeben von waldreicher und bergiger Natur. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Bahnhof Reken, Groß Reken, Klein Reken, Maria Veen und Hülsten zusammen. Die erste urkundliche Erwähnung von Reken findet man im Jahre 889. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde blieben in den letzten zehn Jahren stabil. 2004 lebten hier 14.539 Bürger, im Jahr 2007 hatte Reken 14.529 Einwohner. 2013 zählte man 14.411 Rekener und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 14.392 noch einmal den gleichmäßigen Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Reken
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Reken einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,08 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 5,60 Euro, im Jahr 2014 sank der Preis dann jedoch bis auf 5,36 Euro pro Quadratmeter ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 5,51 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Reken im Jahr 2013 im Durchschnitt noch 5,51 Euro pro Quadratmeter. 2014 gab es dann einen leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich nur noch 5,46 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Abfall, der Preis hat sich nun nochmals auf durchschnittlich 5,42 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Reken intensiv.
Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Reken neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Reken zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Gemeinde Reken gibt es für die Besucher so einiges Interessantes zu entdecken. Bei Groß-Reken liegt beispielsweise die Eremitage. Der Wallfahrtsort besteht aus einer Kapelle und einem Wohnhaus. Die erste urkundliche Erwähnung der Eremitage findet man im Jahre 1742, sie wird dort im Zusammenhang mit einer heilkräftigen Quelle genannt. Bis 1879 lebte im Wohnhaus tatsächlich noch ein Eremit. Nach einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 1986 strömen immer mehr Pilger in die katholische Kapelle. Auch das historische Bahnhofsgebäude des Ortsteils Bahnhof Reken wurde gründlich restauriert, allerdings erst im Jahr 2006. Rund um das Bauwerk wurde eine großzügige Parklandschaft mit Grillplätzen und Ruhebereichen angelegt. Das Gelände ist unter Einbeziehung der wilden Vegetation möglichst natürlich gestaltet worden. Am Rand dieses Ortsteils gibt es außerdem einen Wildpark. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Reken drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Brückenschule mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung rundet das allgemeine Bildungsangebot der Gemeinde ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Reken wird hauptsächlich von kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Aber auch die Landwirtschaft spielt in der Gemeinde wirtschaftlich eine Hauptrolle. Im Ortsteil Maria Veen sitzt eine der größten Einrichtungen für mehrfach behinderte Menschen von ganz Deutschland. Die gemeinnützige Josefs-Gesellschaft stellt mehr als 600 Plätze für die schulische, berufliche und soziale Rehabilitation zur Verfügung. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Gemeinde Reken ist die Firma Iglo, die hier einen Teil ihrer Produktion fertigt. Einst beherrschte dieser Produktions- und Lagerstandort die Wirtschaft der Umgebung, nach dem Verkauf an den Finanzinvestor Permira gingen hier jedoch rund 1.000 Arbeitsplätze verloren. Darüber hinaus sitzt die Firma B&G Maschinenhandelsgesellschaft mbH in Reken, das Unternehmen hat sich auf Maschinen zur Holz- und Kunststoffbearbeitung spezialisiert. Auch in der Gemeinde ansässig sind beispielsweise Firmen wie REINERT Hoch-, Tief- und Stahlbetonbau GmbH & Co KG aus dem Bausektor, AS Drives & Services GmbH aus dem Bereich Antriebstechnik, DIOS Daten- Informations- und Organisations- Systeme GmbH aus der Sparte Software und die Druckerei primacards Ausweissysteme und Plastikkarten eK.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Reken ist über die Bundesautobahnen A31 und A43 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B58 und B67 durch das Gemeindegebiet. Die beiden Rekener Bahnhöfe liegen an der Schienenstrecke von Duisburg nach Quakenbrück. Hier verkehren die Rheinische Eisenbahn-Gesellschaft und die Regionalbahn ‚Der Coesfelder‘. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Schnellbusverbindungen in die Städte Münster und Bocholt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Reken
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Reken eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
