Immobiliengutachter Reken

Als Immobiliengutachter bin ich in Reken mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Reken auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Reken mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Reken ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Reken benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Reken

Die Gemeinde Reken gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Wegen der reizvollen geografischen Lage und der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Ort wurde die Gemeinde offiziell zum Erholungsort erklärt.

Immobilienbewertung Reken Man befindet sich hier zwischen den Höhenzügen Hohe Mark, Borken-Ramsdorfer Berge und Rekener Berge im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Das Gemeindegebiet ist umgeben von waldreicher und bergiger Natur. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Bahnhof Reken, Groß Reken, Klein Reken, Maria Veen und Hülsten zusammen. Die erste urkundliche Erwähnung von Reken findet man im Jahre 889. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde blieben in den letzten zehn Jahren stabil. 2004 lebten hier 14.539 Bürger, im Jahr 2007 hatte Reken 14.529 Einwohner. 2013 zählte man 14.411 Rekener und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 14.392 noch einmal den gleichmäßigen Trend.

Der Immobilienmarkt in Reken

1. Überblick über die Region

Reken ist eine ländliche Gemeinde im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, im Kreis Borken, und zählt ca. 20.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an größere Städte wie Essen und Münster sowie eine reizvolle Natur aus, die für die Region typisch ist. Diese geografische Lage hat den Immobilienmarkt in den letzten Jahren beeinflusst und sorgt für eine stabile Nachfrage.

2. Bevölkerungsentwicklung und demografische Trends

Die demografische Entwicklung von Reken beeinflusst direkt den Immobilienmarkt:

Bevölkerungsgröße: Die Bevölkerung von Reken ist in den letzten Jahren relativ konstant geblieben, mit einer leichten Tendenz zu einem Anstieg.

Altersstruktur: Ein erheblicher Teil der Bevölkerung ist älter als 50 Jahre, was zu einer verstärkten Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnungen führt. Der Anteil der unter 30-Jährigen ist im Vergleich zu städtischen Regionen geringer.

Zuwanderung: Es gibt eine leichte Zuwanderung aus umliegenden Städten, insbesondere von Familien und älteren Paaren, die das ländliche Leben bevorzugen.

3. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Reken ist insgesamt durch eine eher stabile Entwicklung geprägt, mit einem moderaten Preisanstieg in den letzten Jahren. Trotz der ländlichen Lage ist die Nachfrage nach Immobilien relativ hoch, was durch die Nähe zu größeren Ballungsräumen wie Münster und Essen begünstigt wird.

3.1 Wohnimmobilien
Kaufpreise:
Einfamilienhäuser in Reken (Durchschnittspreis): ca. 2.400 bis 2.800 EUR pro Quadratmeter.

Reihenhäuser und Doppelhaushälften: ca. 2.200 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter.

Eigentumswohnungen: ca. 2.100 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.
In den letzten 5 Jahren sind die Preise für Einfamilienhäuser in Reken um ca. 15-20% gestiegen, was eine moderate, aber konstante Wertsteigerung widerspiegelt.

3.2 Mietmarkt
Mietpreise für Wohnungen:
1-Zimmer-Wohnungen: ca. 7 bis 9 EUR pro Quadratmeter.
3-Zimmer-Wohnungen: ca. 6,50 bis 8 EUR pro Quadratmeter.
4-Zimmer-Wohnungen und größere: ca. 6 bis 7,50 EUR pro Quadratmeter.

Der Mietmarkt zeigt eine moderate Preiserhöhung von etwa 5-10% in den letzten 3 Jahren. Diese Entwicklung ist vor allem in Neubauten und renovierten Objekten zu beobachten.

3.3 Baugrundstücke

Der Preis für Baugrundstücke variiert je nach Lage und Größe. Im Schnitt liegen die Preise bei etwa 50 bis 90 EUR pro Quadratmeter. In sehr guten Lagen (z. B. in den Randbereichen von Ortsteilen wie Bakel oder Stadtlohn) können die Preise auch bei 100 EUR pro Quadratmeter oder mehr liegen.
Nachfrage: Baugrundstücke sind in den letzten Jahren stärker nachgefragt, vor allem von Familien, die den Vorteil eines Eigenheims in einer ruhigen Umgebung suchen.

4. Wirtschaftliche Faktoren

Einkommen und Erwerbstätigkeit: Der Durchschnittseinkommen in Reken liegt unter dem landesweiten Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen, jedoch wird der ländliche Standort für viele als Vorteil angesehen, da die Lebenshaltungskosten vergleichsweise gering sind. Viele Haushalte sind auf Pendler angewiesen, da eine große Anzahl von Arbeitsplätzen in den benachbarten Großstädten liegt.

Bauaktivitäten: In den letzten Jahren gab es einen Anstieg neuer Bauvorhaben, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Einige Neubaugebiete wurden in den letzten 2-3 Jahren erschlossen, insbesondere im Bereich der Ortsteile Krommert und Kreis Reken.
Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A43, A52) sowie an das Schienennetz sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage von Pendlern aus Reken.

5. Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen: Ein Trend, der in Reken immer stärker wird, ist der Fokus auf umweltfreundliche Bauweise und nachhaltige Energiekonzepte. Neue Bauprojekte beinhalten zunehmend Solaranlagen, energieeffiziente Heizsysteme und nachhaltige Baumaterialien.

Seniorengerechtes Wohnen: Aufgrund der demografischen Entwicklung gibt es einen starken Trend zu seniorengerechten Wohnungen und barrierefreien Häusern. Dies ist vor allem für ältere Käufer und Mieter von Interesse, die nach einer sicheren, altersgerechten Wohnumgebung suchen.

6. Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine leichte Preissteigerung im Bereich von 3-5% pro Jahr erwartet. Diese Entwicklung dürfte weiterhin durch den anhaltenden Trend zu ländlicheren Wohnorten, die gute Anbindung an Ballungsräume und das zunehmende Interesse an Immobilien als Kapitalanlage begünstigt werden.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Reken zeigt sich als stabil und moderat wachsend. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Wohnungen in zentralen Lagen, bleibt konstant. Die Nähe zu größeren Städten sorgt für eine anhaltende Attraktivität der Region. Zukünftige Entwicklungen werden wahrscheinlich durch den Trend zu nachhaltigeren Bauweisen und einer älter werdenden Bevölkerung geprägt sein.

Quellen:
Statistische Ämter des Landes NRW
Immobilienportale wie Immowelt und Immobilienscout24
Lokale Makler und Bauunternehmen in der Region

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Reken intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Reken neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Reken zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In der Gemeinde Reken gibt es für die Besucher so einiges Interessantes zu entdecken. Bei Groß-Reken liegt beispielsweise die Eremitage. Der Wallfahrtsort besteht aus einer Kapelle und einem Wohnhaus. Die erste urkundliche Erwähnung der Eremitage findet man im Jahre 1742, sie wird dort im Zusammenhang mit einer heilkräftigen Quelle genannt. Bis 1879 lebte im Wohnhaus tatsächlich noch ein Eremit. Nach einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 1986 strömen immer mehr Pilger in die katholische Kapelle. Auch das historische Bahnhofsgebäude des Ortsteils Bahnhof Reken wurde gründlich restauriert, allerdings erst im Jahr 2006. Rund um das Bauwerk wurde eine großzügige Parklandschaft mit Grillplätzen und Ruhebereichen angelegt. Das Gelände ist unter Einbeziehung der wilden Vegetation möglichst natürlich gestaltet worden. Am Rand dieses Ortsteils gibt es außerdem einen Wildpark. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Reken drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Brückenschule mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung rundet das allgemeine Bildungsangebot der Gemeinde ab.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Reken wird hauptsächlich von kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Aber auch die Landwirtschaft spielt in der Gemeinde wirtschaftlich eine Hauptrolle. Im Ortsteil Maria Veen sitzt eine der größten Einrichtungen für mehrfach behinderte Menschen von ganz Deutschland. Die gemeinnützige Josefs-Gesellschaft stellt mehr als 600 Plätze für die schulische, berufliche und soziale Rehabilitation zur Verfügung. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Gemeinde Reken ist die Firma Iglo, die hier einen Teil ihrer Produktion fertigt. Einst beherrschte dieser Produktions- und Lagerstandort die Wirtschaft der Umgebung, nach dem Verkauf an den Finanzinvestor Permira gingen hier jedoch rund 1.000 Arbeitsplätze verloren. Darüber hinaus sitzt die Firma B&G Maschinenhandelsgesellschaft mbH in Reken, das Unternehmen hat sich auf Maschinen zur Holz- und Kunststoffbearbeitung spezialisiert. Auch in der Gemeinde ansässig sind beispielsweise Firmen wie REINERT Hoch-, Tief- und Stahlbetonbau GmbH & Co KG aus dem Bausektor, AS Drives & Services GmbH aus dem Bereich Antriebstechnik, DIOS Daten- Informations- und Organisations- Systeme GmbH aus der Sparte Software und die Druckerei primacards Ausweissysteme und Plastikkarten eK.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Reken ist über die Bundesautobahnen A31 und A43 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B58 und B67 durch das Gemeindegebiet. Die beiden Rekener Bahnhöfe liegen an der Schienenstrecke von Duisburg nach Quakenbrück. Hier verkehren die Rheinische Eisenbahn-Gesellschaft und die Regionalbahn ‚Der Coesfelder‘. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Schnellbusverbindungen in die Städte Münster und Bocholt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Reken

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Reken eröffnen kann.

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