Immobiliengutachter Kirchhundem

Als Immobiliengutachter bin ich in Kirchhundem mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kirchhundem auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kirchhundem mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kirchhundem ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kirchhundem benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kirchhundem

Die Gemeinde Kirchhundem gehört zum Kreis Olpe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland am Rothaarsteig. Geografisch befindet man sich hier im Bilsteiner Bergland.

Immobilienbewertung Kirchhundem Das Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten unmittelbar an die Kreisstadt Olpe. Die Bevölkerungszahlen von Kirchhundem entwickelten sich in den letzten Jahren rückläufig. Nach der Gemeindegründung im Jahr 1969 gab es 12.203 Einwohner und die Zahlen stiegen in den nächsten Jahren allmählich an. Nach der Wende pendelte sich die Einwohnerzahl dann bei 13.000 Bürgern ein. Seit 2004 schrumpft die Bevölkerung der Gemeinde Kirchhundem jedoch kontinuierlich. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 gibt noch 11.686 Gemeindebewohner an.

Der Immobilienmarkt in Kirchhundem

Der Immobilienmarkt in Kirchhundem ist geprägt von einer ländlichen Struktur und einer relativ niedrigen Bevölkerungsdichte. Kirchhundem ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Sauerlands in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Olpe. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an die Natur sowie eine überschaubare Nachfrage im Vergleich zu städtischen Ballungsgebieten aus. Im Folgenden wird der Immobilienmarkt von Kirchhundem detailliert betrachtet, basierend auf verschiedenen Faktoren wie Markttrends, Preisen, Angebot und Nachfrage sowie dem lokalen Umfeld.

1. Lage und Struktur von Kirchhundem

Kirchhundem liegt im südlichen Teil des Sauerlands, ca. 15 Kilometer nordwestlich von Siegen und etwa 50 Kilometer nordöstlich von Köln. Die Gemeinde hat eine Fläche von ca. 121 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 13.500 Menschen (Stand 2023). Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sie für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, wobei der Hauptort Kirchhundem das wirtschaftliche Zentrum darstellt. Weitere Ortsteile wie Lennestadt, Oberhundem oder Albaum bieten einen ruhigen, ländlichen Lebensstil, der vor allem Menschen anspricht, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.

2. Marktentwicklung und Immobilienpreise

2.1. Wohnimmobilienpreise
Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Kirchhundem sind im Vergleich zu städtischen Regionen wie Köln oder Dortmund deutlich niedriger. Dennoch hat es in den letzten Jahren eine leichte Preissteigerung gegeben, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Immobilien in den zentraleren Orten.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser (2023):

Durchschnittliche Preise liegen zwischen 1.500 und 2.200 EUR/m², abhängig von der Lage und Ausstattung. In bevorzugten Lagen wie im Hauptort Kirchhundem sind Preise von bis zu 2.500 EUR/m² möglich.
Einfamilienhäuser im ländlicheren Bereich, insbesondere in den Randgebieten oder kleineren Ortsteilen, sind günstiger und beginnen bei 1.200 EUR/m².
Kaufpreise für Eigentumswohnungen (2023):

Die Preise für Eigentumswohnungen schwanken stark je nach Größe und Lage. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 1.400 bis 1.800 EUR/m². In hochwertigeren Neubauten oder renovierten Bestandswohnungen können die Preise jedoch bis zu 2.200 EUR/m² betragen.

2.2. Mietpreise
Die Mietpreise in Kirchhundem sind ebenfalls moderat und stellen einen attraktiven Faktor für Mieter dar, die sich vom teuren städtischen Raum abwenden möchten. Die durchschnittlichen Mietpreise variieren je nach Art der Immobilie und deren Zustand:

Mietpreise für Wohnungen:

Für eine Wohnung mit 2 bis 3 Zimmern liegen die durchschnittlichen Mietpreise zwischen 6 und 8 EUR/m².
Größere Wohnungen (ab 4 Zimmern) sind für etwa 5 bis 7 EUR/m² zu finden.
Mietpreise für Einfamilienhäuser:

Einfamilienhäuser zur Miete kosten im Durchschnitt 7 bis 10 EUR/m². Diese variieren jedoch je nach Ausstattung und Lage der Immobilie.

2.3. Trends und Prognosen
In den letzten Jahren ist eine zunehmende Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Gebieten wie Kirchhundem zu beobachten. Besonders die Pandemie hat das Interesse an größeren, ruhigeren und naturnahen Wohnmöglichkeiten gesteigert. Viele Menschen ziehen es vor, dem städtischen Raum den Rücken zu kehren und auf dem Land zu leben, wobei die gute Anbindung an Städte wie Köln, Dortmund und Siegen eine wichtige Rolle spielt.

Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Kirchhundem weiterhin moderat wächst, jedoch keine extremen Preisanstiege zu erwarten sind. Dies macht die Region weiterhin attraktiv für Käufer und Mieter, die eine langfristige Stabilität suchen.

3. Marktanalyse und Angebot

3.1. Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Kirchhundem ist relativ stabil, allerdings aufgrund der ländlichen Lage begrenzt. Die Nachfrage richtet sich vor allem nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, während Gewerbeimmobilien weniger gefragt sind. In den letzten Jahren gab es jedoch eine zunehmende Nachfrage nach Ferienwohnungen und Grundstücken für den Bau von Neubauten.

Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien:

Der Markt für Gewerbeimmobilien ist begrenzt, und es gibt nur wenige Optionen, die für Unternehmen in der Region von Interesse sind. Die Nachfrage konzentriert sich hauptsächlich auf kleinere Flächen für Einzelhandel und Büros.
Gewerbeimmobilien in den Gewerbegebieten der Region sind in der Regel stabil, jedoch nicht so stark gefragt wie in großen Städten.
Baugrundstücke:

Die Preise für Baugrundstücke variieren je nach Lage und Größe. Im Allgemeinen liegen die Preise für Grundstücke zwischen 30 und 60 EUR/m². In attraktiveren Lagen (z. B. in Kirchhundem oder in der Nähe von Verkehrsanbindungen) sind auch Preise von bis zu 80 EUR/m² möglich.

3.2. Neu- und Bestandsimmobilien
Der Markt für Bestandsimmobilien ist dominant, da viele Immobilien bereits älteren Baujahres sind. Neubauten sind dennoch zunehmend gefragt, vor allem bei Familien oder Käufern, die moderne und energieeffiziente Häuser bevorzugen.

Neubauten: In den letzten Jahren wurden einige Neubauprojekte gestartet, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Gemeinde Kirchhundem fördert die Bautätigkeit, insbesondere bei Projekten, die der Schaffung von Wohnraum für junge Familien dienen.

4. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Kirchhundem zeichnet sich durch eine stabile, aber moderate Preisentwicklung aus. Die Region ist für Käufer und Mieter attraktiv, die das ländliche Leben schätzen, aber trotzdem von der Nähe zu größeren Städten profitieren möchten.

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bleibt stabil, wobei es insbesondere in den letzten Jahren einen Anstieg des Interesses an ländlichem Wohnen gab. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien und der ruhigen, naturnahen Umgebung bleibt Kirchhundem für Immobilienkäufer ein lohnenswerter Standort, besonders im Hinblick auf die langfristige Wertstabilität.

Zukünftig wird ein moderates Wachstum erwartet, allerdings ohne drastische Preissteigerungen, was die Region für eine breite Käuferschicht weiterhin attraktiv macht. Für Investoren und Käufer, die auf eine langfristige Perspektive setzen, bleibt der Immobilienmarkt von Kirchhundem eine interessante Option.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kirchhundem intensiv.

Hierzu werden im Kreis Olpe eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kirchhundem neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kirchhundem zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Gemeinde Kirchhundem hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Ortsteil Oberhundem steht das in den 1670er Jahren erbaute Schloss Adolfsburg. Das barocke Wasserschloss steht heute nach eingehender Restauration unter Denkmalschutz. Weitere 96 Bauwerke sind in der Denkmalliste von Kirchhundem eingetragen. Dazu gehören Pfarrkirchen der Ortsteile und einige Kapellen. Das Rathaus der Gemeinde wurde in den Jahren 1903 bis 1905 im Jugendstil errichtet. In allen Ortschaften gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser zu entdecken. Als Wahrzeichen von Kirchhundem gilt der Rhein-Weser-Turm auf der Wasserscheide zwischen Rhein und Weser. Der Aussichtsturm wurde dort im Jahr 1932 erbaut. Die Kirche St. Peter und Paul wurde bereits im Jahre 1261 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Von der ursprünglichen Kirche sind heute aber nur noch zwei Joche und der Unterbau des Turms erhalten geblieben. Im Stickereimuseum Oberhundem kann man Stickarbeiten aus mehreren Jahrhunderten besichtigen. Im denkmalgeschützten Schrabben Hof des Ortsteils Silberg kann man das Gemeinde-Heimatmuseum besuchen. Dort werden Exponate aus dem Handwerk, der Landwirtschaft und dem Bergbau ausgestellt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Kirchundem drei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Sekundarschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft In früheren Zeiten war der Wirtschaftsstandort Kirchhundem vom Erzbergbau geprägt. Die Hütten- und Hammerwerke in der Gemeinde dominierten das Wirtschaftsleben. Heute ist das produzierende Gewerbe zum federführenden Wirtschaftsfaktor von Kirchhundem geworden. In den beiden Gewerbegebieten der Gemeinde sitzen auch einige Unternehmen mit überregionaler Bedeutung. Dazu gehört beispielsweise die Firma Mennekes Elektrotechnik GmbH & Co. Sie stellt unter anderem Steckersysteme für Elektroautos her. Es gibt am Standort noch weitere Automobilzulieferer, die für die Gemeinde als Arbeitgeber von Bedeutung sind. Aber auch Betriebe aus den Bereichen Elektroindustrie und Metallverarbeitung spielen für den Standort wirtschaftlich eine Rolle. Ein wichtiger Arbeitgeber ist die Papierfabrik Gebrüder Grünewald im Ortsteil Hofolpe. Wegen des Waldreichtums der Region sind in Kirchhundem auch einige Holzverarbeitungsunternehmen ansässig. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber für die Gemeinde ist die Großbäckerei Hesse im Gewerbegebiet des Ortsteils Welschen Ennest.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Kirchhundem ist über die Bundesautobahnen A4 und A45 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstellen liegen bei Olpe. Die Bundesstraße B517 verläuft durch das Gemeindegebiet und verbindet Kirchhundem mit der B55 als Zubringer zu den Autobahnen. Die beiden Bahnhöfe der Gemeinde liegen an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen, der nächste erreichbare internationale Flughafen befindet sich in Dortmund.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Kreis Olpe und in Kirchhundem

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kirchhundem eröffnen kann.

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