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Als Immobiliengutachter bin ich in Kirchhundem mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kirchhundem auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kirchhundem mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Kirchhundem ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kirchhundem benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Kirchhundem
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 11.686 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Kirchhundem gehört zum Kreis Olpe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland am Rothaarsteig. Geografisch befindet man sich hier im Bilsteiner Bergland.
Das Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten unmittelbar an die Kreisstadt Olpe. Die Bevölkerungszahlen von Kirchhundem entwickelten sich in den letzten Jahren rückläufig. Nach der Gemeindegründung im Jahr 1969 gab es 12.203 Einwohner und die Zahlen stiegen in den nächsten Jahren allmählich an. Nach der Wende pendelte sich die Einwohnerzahl dann bei 13.000 Bürgern ein. Seit 2004 schrumpft die Bevölkerung der Gemeinde Kirchhundem jedoch kontinuierlich. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 gibt noch 11.686 Gemeindebewohner an.
Immobilienpreise und Lagen in Kirchhundem
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Kirchhundem einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,94 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaltmieten hier über dem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen in Deutschland. Die Preise in der Gemeinde haben sich seit dem Jahr 2011 sehr gleichmäßig entwickelt. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,43 Euro pro Quadratmeter, aktuell gab es in diesem Bereich keine preisliche Veränderung mehr. Auch heute muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 6,43 Euro pro Quadratmeter bezahlen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kirchhundem intensiv.
Hierzu werden im Kreis Olpe eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kirchhundem neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kirchhundem zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Kirchhundem hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Ortsteil Oberhundem steht das in den 1670er Jahren erbaute Schloss Adolfsburg. Das barocke Wasserschloss steht heute nach eingehender Restauration unter Denkmalschutz. Weitere 96 Bauwerke sind in der Denkmalliste von Kirchhundem eingetragen. Dazu gehören Pfarrkirchen der Ortsteile und einige Kapellen. Das Rathaus der Gemeinde wurde in den Jahren 1903 bis 1905 im Jugendstil errichtet. In allen Ortschaften gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser zu entdecken. Als Wahrzeichen von Kirchhundem gilt der Rhein-Weser-Turm auf der Wasserscheide zwischen Rhein und Weser. Der Aussichtsturm wurde dort im Jahr 1932 erbaut. Die Kirche St. Peter und Paul wurde bereits im Jahre 1261 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Von der ursprünglichen Kirche sind heute aber nur noch zwei Joche und der Unterbau des Turms erhalten geblieben. Im Stickereimuseum Oberhundem kann man Stickarbeiten aus mehreren Jahrhunderten besichtigen. Im denkmalgeschützten Schrabben Hof des Ortsteils Silberg kann man das Gemeinde-Heimatmuseum besuchen. Dort werden Exponate aus dem Handwerk, der Landwirtschaft und dem Bergbau ausgestellt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Kirchundem drei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Sekundarschule zur Verfügung.
Wirtschaft
In früheren Zeiten war der Wirtschaftsstandort Kirchhundem vom Erzbergbau geprägt. Die Hütten- und Hammerwerke in der Gemeinde dominierten das Wirtschaftsleben. Heute ist das produzierende Gewerbe zum federführenden Wirtschaftsfaktor von Kirchhundem geworden. In den beiden Gewerbegebieten der Gemeinde sitzen auch einige Unternehmen mit überregionaler Bedeutung. Dazu gehört beispielsweise die Firma Mennekes Elektrotechnik GmbH & Co. Sie stellt unter anderem Steckersysteme für Elektroautos her. Es gibt am Standort noch weitere Automobilzulieferer, die für die Gemeinde als Arbeitgeber von Bedeutung sind. Aber auch Betriebe aus den Bereichen Elektroindustrie und Metallverarbeitung spielen für den Standort wirtschaftlich eine Rolle. Ein wichtiger Arbeitgeber ist die Papierfabrik Gebrüder Grünewald im Ortsteil Hofolpe. Wegen des Waldreichtums der Region sind in Kirchhundem auch einige Holzverarbeitungsunternehmen ansässig. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber für die Gemeinde ist die Großbäckerei Hesse im Gewerbegebiet des Ortsteils Welschen Ennest.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Kirchhundem ist über die Bundesautobahnen A4 und A45 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstellen liegen bei Olpe. Die Bundesstraße B517 verläuft durch das Gemeindegebiet und verbindet Kirchhundem mit der B55 als Zubringer zu den Autobahnen. Die beiden Bahnhöfe der Gemeinde liegen an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen, der nächste erreichbare internationale Flughafen befindet sich in Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Kreis Olpe und in Kirchhundem
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kirchhundem eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
