Immobiliengutachter Bocholt

Als Immobiliengutachter bin ich in Bocholt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bocholt auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bocholt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bocholt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bocholt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bocholt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 70.837 (Stand: 2014)

Die Stadt Bocholt gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Geografisch befindet man sich hier im Niederrheinischen Tiefland.

Immobilienbewertung Bocholt Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und die zweitgrößte deutsche Stadt an der niederländischen Grenze. Die nördliche Stadtgrenze ist gleichzeitig auch niederländische Staatsgrenze. Bocholt ist ländlich geprägt, rund 66 Prozent des Stadtgebietes werden landwirtschaftlich genutzt. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Stadt sehr stark zerstört, 85 Prozent der Gebäude fielen Luftangriffen zum Opfer. Während Bocholt im Jahr 1939 noch 35.000 Einwohner gehabt hatte, lebten 1945 nur noch 8.000 Menschen in der Stadt. Ihren Höchststand erreichte die Zahl im Jahr 2005 mit 73.762 Bürgern.

Immobilienpreise und Lagen in Bocholt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bocholt einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,93 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch grundsätzlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,18 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 6,27 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 6,35 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte ganz einen leichten Einbruch auf 6,30 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 6,71 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Bocholt im Jahr 2011 noch 5,87 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 6,32 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch auf 5,76 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es wieder einen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 6,21 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren, ganz erheblichen Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 8,00 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bocholt intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bocholt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bocholt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Trotz der massiven Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg hat die Stadt Bocholt ihren Besuchern auch heute noch einige historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu zählt beispielsweise die spätgotische St. Georg Kirche aus dem Jahre 1486. In ihrer Schatzkammer sieht man wertvolle religiöse Kunstgegenstände. Die St. Agnes Kapelle gehörte einst zum Augustinerinnenkloster und wurde 1484 ebenfalls im spätgotischen Stil erbaut. Das historische Rathaus von Bocholt zeigt sich im Stil der Niederländischen Renaissance und stammt aus dem Jahre 1624. Die spätbarocke Pfarrkirche Liebfrauen wurde im Jahre 1792 als Klosterkirche der Minoriten errichtet, 1912 bis 1913 wurde sie dann nochmals baulich erweitert. Das Haus Woord aus dem Jahre 1795 ist ein klassizistisches Bürgerhaus. Das Schloss Diepenbrock ist ein barockes Wasserschloss, dessen Baujahr im Dunkeln liegt. Zwar wurden die Herren von Diepenbrock bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt, ob das Schloss damals schon existierte, ist aber unklar. Die Stadt Bocholt hat aber auch einige interessante Museen zur Besichtigung anzubieten. Im ehemaligen Textilwerk kann man heute das LWL Industriemuseum mit historischer Spinnerei und Weberei besuchen. Das Stadtmuseum informiert den Besucher über die Geschichte von Bocholt. Im Handwerksmuseum werden insgesamt 28 handwerkliche Berufe zur Schau gestellt. Das Kunsthaus zeigt wechselnde Ausstellungen der bildenden Kunst und im Schulmuseum bekommt man einen Einblick in die 200jährige Geschichte der Schule. Für die allgemeine Bildung ihrer heutigen Schüler stellt die Stadt Bocholt elf Grundschulen, fünf Hauptschulen, drei Realschulen, eine Gesamtschule und vier Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Bocholt an der Westfälischen Hochschule.

Wirtschaft

Wirtschaft Wirtschaftlich gesehen ist Bocholt eine Industrie- und Einkaufsstadt. Einer der größten Arbeitgeber am Standort ist Siemens. Der Konzern hat hier mit der Flender AG, Gigaset Communications GmbH und Siemens Sector Industry drei Dependancen. Weitere wichtige Arbeitgeber sind der Automobilzulieferer Borgers und die Logistikunternehmen Duvenbeck und Kühne + Nagel. Außerdem am Standort ansässig sind die Firmen Gilde Gruppe, Benning, LB GmbH, Olbrich, Sinnack, Elsinghorst, Pieron, Otto Spaleck Group, Pergan, Meier Group, Verfahrenstechnik Hübers, Grunewald Group, Bocholter Transport Gesellschaft und Roseversand. Allein im Bocholter Industriepark sitzen 200 Betriebe, die insgesamt 6.000 Mitarbeiter beschäftigen. Unter anderem findet man hier einen der größten Wohnwagenhändler Europas, das Caravan Center Bocholt.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Bocholt ist über die Bundesstraße B473 an die Bundesautobahn A3 angeschlossen. Diese Autobahn verbindet die Stadt außerdem mit der A31. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B67 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Bocholt verkehrt die Regionalbahn ‚Der Bocholter‘ und gewährleistet den Anschluss zum Rhein-Express Wesel. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Schnellbusverbindungen in die Städte Münster, Rhede und Borken. Der nächstgelegene Flughafen ist Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Bocholt

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bocholt eröffnen kann.