Immobiliensachverständiger für Bocholt

Als Immobiliengutachter bin ich in Bocholt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bocholt auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bocholt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bocholt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bocholt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bocholt

Die Stadt Bocholt gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Geografisch befindet man sich hier im Niederrheinischen Tiefland.

Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und die zweitgrößte deutsche Stadt an der niederländischen Grenze. Die nördliche Stadtgrenze ist gleichzeitig auch niederländische Staatsgrenze. Bocholt ist ländlich geprägt, rund 66 Prozent des Stadtgebietes werden landwirtschaftlich genutzt. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Stadt sehr stark zerstört, 85 Prozent der Gebäude fielen Luftangriffen zum Opfer. Während Bocholt im Jahr 1939 noch 35.000 Einwohner gehabt hatte, lebten 1945 nur noch 8.000 Menschen in der Stadt. Ihren Höchststand erreichte die Zahl im Jahr 2005 mit 73.762 Bürgern.

Der Immobilienmarkt in Bocholt

Bocholt ist eine Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die zur Metropolregion Rhein-Ruhr gehört. Mit einer Mischung aus historischer Altstadt und modernen Neubauprojekten ist Bocholt sowohl für Investoren als auch für potenzielle Käufer und Mieter ein interessanter Standort. Der Immobilienmarkt in Bocholt spiegelt diese Vielseitigkeit wider und bietet eine Reihe von Chancen in verschiedenen Marktsegmenten.

1. Allgemeine Marktübersicht

Bocholt ist mit rund 75.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt, die von ihrer günstigen Lage nahe der niederländischen Grenze profitiert. Die Immobiliennachfrage ist seit Jahren stabil, wobei insbesondere der Einzelhandel, die Industrie und die wachsende Nähe zu größeren Städten wie Duisburg und Münster einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.

Wichtige Merkmale des Bocholt Immobilienmarkts:

Fläche: ca. 119 km²
Bevölkerung: ca. 75.000 Einwohner (2023)
Wirtschaft: Industrie (insbesondere Maschinenbau und Textilindustrie), Handel und Dienstleistungen
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A3 (Autobahn) und B67 sowie eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten (Duisburg, Düsseldorf, Münster).

2. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt

In den letzten Jahren hat sich Bocholt zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und Investoren entwickelt. Besonders die Preisentwicklung im Bereich der Bestandsimmobilien und Neubauten ist dabei bemerkenswert.

2.1 Wohnimmobilienmarkt
Eigentumswohnungen:

Durchschnittspreis pro Quadratmeter: 2.600 bis 3.000 EUR (2023)
Steigerung der Preise (letzte 5 Jahre): Etwa 12-15% Anstieg
Besondere Hotspots: Besonders im Zentrum von Bocholt und in den neueren Neubaugebieten ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen gestiegen. Auch hier spielen die Nähe zu Arbeitsplätzen und die gute Infrastruktur eine Rolle.

Ein- und Zweifamilienhäuser:

Durchschnittspreis: 250.000 bis 400.000 EUR für Einfamilienhäuser in guten Lagen
Preistrend: Der Preis pro Quadratmeter liegt im Bereich von 2.300 bis 3.200 EUR, abhängig von Lage und Ausstattung.
Bauvorhaben: Viele Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien treiben die Preise, besonders im Umland von Bocholt, wo Bauflächen zur Verfügung stehen.
Mietmarkt:

Durchschnittliche Miete (Wohnungen):
7-9 EUR/m² für Bestandswohnungen
9-12 EUR/m² für Neubauten
Wachstum: Die Mieten sind in den letzten fünf Jahren um ca. 8-10% gestiegen. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen, besonders für junge Berufspendler und Familien, trägt zu diesem Anstieg bei.

2.2 Gewerbeimmobilienmarkt
Bocholt hat einen aktiven Gewerbeimmobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Industrie- und Logistikimmobilien. Das Zentrum für mittelständische Unternehmen und industrielle Fertigung sorgt für eine stetige Nachfrage.

Büroimmobilien:
Durchschnittspreis für Büroflächen: 7 bis 12 EUR/m²
Büromärkte in Bocholt sind vorwiegend für kleinere und mittelständische Unternehmen attraktiv.

Lager- und Logistikflächen:

Nachfrage nach Lagerflächen: Zunahme aufgrund der regionalen Logistikentwicklung und der Nähe zu großen Verkehrsachsen (A3, B67).
Mietpreise liegen im Bereich von 4-6 EUR/m², je nach Ausstattung und Lage.

3. Nachhaltigkeit und Neubauprojekte

Ein zunehmender Trend im Bocholt Immobilienmarkt ist die Nachhaltigkeit und der Ausbau von energetischen Standards. Immer mehr Neubauten und Renovierungen erfolgen unter Berücksichtigung hoher Umwelt- und Energieeffizienzstandards.

Grüne Neubauten und Projekte wie der Ausbau von Energie-Plus-Häusern und Passivhäusern haben Einzug in den Markt gehalten. Diese Häuser sind besonders energieeffizient, was für Käufer und Investoren eine wichtige Rolle spielt.

Aktuelle Neubauprojekte in Bocholt:

Neubaugebiet „Bahlstraße“: Ein neues Wohnbauprojekt, das eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern umfasst. Die ersten Phasen sind bereits verkauft oder vermietet.

Projekt „Bocholter Bahnhofsviertel“: Geplante Umgestaltung und Revitalisierung des ehemaligen Bahnhofsgebiets mit Wohnungen, Büroflächen und Einzelhandel.

4. Demografische und soziale Entwicklungen

Die demografische Entwicklung beeinflusst ebenfalls den Immobilienmarkt in Bocholt. Mit einer stabilen Bevölkerungszahl und einer zunehmenden Anzahl an Pendlern aus umliegenden Regionen (z.B. aus den Niederlanden) wächst die Nachfrage nach sowohl Mietwohnungen als auch Eigenheimen.

Pendlerstruktur: Etwa 25-30% der Erwerbstätigen pendeln aus benachbarten Städten wie Duisburg oder Münster nach Bocholt, was den lokalen Immobilienmarkt anheizt.

Alter der Bevölkerung: Die Stadt hat einen relativ hohen Anteil an älteren Bürgern, was auch den Bedarf an barrierefreien Wohnungen und Pflegeeinrichtungen steigert.

5. Zukunftsaussichten und Trends

Die Zukunft des Bocholt Immobilienmarkts sieht positiv aus. Besonders durch die Nähe zu größeren Städten, die guten Verkehrsanbindungen und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum dürfte die Stadt in den kommenden Jahren weiterhin ein attraktiver Standort für Investitionen bleiben.

Wachstumsprognosen: Die Bevölkerung von Bocholt dürfte bis 2030 stabil bleiben, was zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Immobilien führt. Die Stadt könnte auch von einer zunehmenden Zahl von Investoren profitieren, die die günstigen Preise und das Potenzial des Marktes erkennen.

Entwicklung der Infrastruktur: Geplante Infrastrukturprojekte, wie z.B. die Erweiterung des Straßennetzes und der Ausbau von Radwegen, tragen zur positiven Entwicklung des Marktes bei.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bocholt zeigt sich robust und wachstumsorientiert. Sowohl im Bereich der Wohnimmobilien als auch bei Gewerbeobjekten sind steigende Preise und eine steigende Nachfrage zu verzeichnen. Die attraktive Lage im Westmünsterland, gute Anbindung an größere Städte sowie ein wachsender Arbeitsmarkt machen Bocholt zu einem interessanten Investitionsstandort.

In den nächsten Jahren werden vor allem Nachhaltigkeit, energetische Sanierungen und Neubauprojekte im Fokus stehen, während gleichzeitig die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohn- und Gewerbeimmobilien steigt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bocholt intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bocholt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bocholt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Trotz der massiven Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg hat die Stadt Bocholt ihren Besuchern auch heute noch einige historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu zählt beispielsweise die spätgotische St. Georg Kirche aus dem Jahre 1486. In ihrer Schatzkammer sieht man wertvolle religiöse Kunstgegenstände. Die St. Agnes Kapelle gehörte einst zum Augustinerinnenkloster und wurde 1484 ebenfalls im spätgotischen Stil erbaut. Das historische Rathaus von Bocholt zeigt sich im Stil der Niederländischen Renaissance und stammt aus dem Jahre 1624. Die spätbarocke Pfarrkirche Liebfrauen wurde im Jahre 1792 als Klosterkirche der Minoriten errichtet, 1912 bis 1913 wurde sie dann nochmals baulich erweitert. Das Haus Woord aus dem Jahre 1795 ist ein klassizistisches Bürgerhaus. Das Schloss Diepenbrock ist ein barockes Wasserschloss, dessen Baujahr im Dunkeln liegt. Zwar wurden die Herren von Diepenbrock bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt, ob das Schloss damals schon existierte, ist aber unklar. Die Stadt Bocholt hat aber auch einige interessante Museen zur Besichtigung anzubieten. Im ehemaligen Textilwerk kann man heute das LWL Industriemuseum mit historischer Spinnerei und Weberei besuchen. Das Stadtmuseum informiert den Besucher über die Geschichte von Bocholt. Im Handwerksmuseum werden insgesamt 28 handwerkliche Berufe zur Schau gestellt. Das Kunsthaus zeigt wechselnde Ausstellungen der bildenden Kunst und im Schulmuseum bekommt man einen Einblick in die 200jährige Geschichte der Schule. Für die allgemeine Bildung ihrer heutigen Schüler stellt die Stadt Bocholt elf Grundschulen, fünf Hauptschulen, drei Realschulen, eine Gesamtschule und vier Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Bocholt an der Westfälischen Hochschule.

Wirtschaft

Wirtschaftlich gesehen ist Bocholt eine Industrie- und Einkaufsstadt. Einer der größten Arbeitgeber am Standort ist Siemens. Der Konzern hat hier mit der Flender AG, Gigaset Communications GmbH und Siemens Sector Industry drei Dependancen. Weitere wichtige Arbeitgeber sind der Automobilzulieferer Borgers und die Logistikunternehmen Duvenbeck und Kühne + Nagel. Außerdem am Standort ansässig sind die Firmen Gilde Gruppe, Benning, LB GmbH, Olbrich, Sinnack, Elsinghorst, Pieron, Otto Spaleck Group, Pergan, Meier Group, Verfahrenstechnik Hübers, Grunewald Group, Bocholter Transport Gesellschaft und Roseversand. Allein im Bocholter Industriepark sitzen 200 Betriebe, die insgesamt 6.000 Mitarbeiter beschäftigen. Unter anderem findet man hier einen der größten Wohnwagenhändler Europas, das Caravan Center Bocholt.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bocholt ist über die Bundesstraße B473 an die Bundesautobahn A3 angeschlossen. Diese Autobahn verbindet die Stadt außerdem mit der A31. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B67 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Bocholt verkehrt die Regionalbahn ‚Der Bocholter‘ und gewährleistet den Anschluss zum Rhein-Express Wesel. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Schnellbusverbindungen in die Städte Münster, Rhede und Borken. Der nächstgelegene Flughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!