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Als Immobiliengutachter bin ich in Heiden mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Heiden auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Heiden mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Heiden ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Heiden benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Heiden
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 8.302 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Heiden gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt inmitten des Naturparks Hohe Mark Westmünsterland.
Hier befindet man sich in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Borken, zur Metropole Ruhr und zur niederländischen Grenze. Heiden ist die waldreichste Gemeinde des gesamten Landkreises, mit 123.443 Quadratmetern sind 23,1 Prozent der Fläche bewaldet.
Immobilienpreise und Lagen in Heiden
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Heiden einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,79 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 5,12 Euro, im Jahr 2014 stieg der Preis dann im Durchschnitt auf 5,68 Euro pro Quadratmeter an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 5,50 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Heiden im Jahr 2013 durchschnittlich noch 3,80 Euro, bis zum Jahr 2014 ist der Preis aber im Schnitt auf 4,79 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,20 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Heiden intensiv.
Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Heiden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Heiden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Heiden ist vor allem für ihre Teufelssteine bekannt geworden. Der interessierte Besucher kann hier Ansammlungen von riesigen Steinbrocken aus der Jungsteinzeit entdecken, um die sich düstere Legenden ranken. Die mehr als 4.000 Jahre alten Steine sind Kulturdenkmäler und gelten als Wahrzeichen der Gemeinde Heiden. Die dokumentierte Gemeindegeschichte reicht bis in das Jahr 870 zurück. Damals wurde das Heidedorf mit einer Schenkung an das Kloster Werden zum ersten Mal schriftlich in den Geschichtsbüchern erwähnt. Die berühmten Teufelssteine sind eigentlich ein altheidnisches Steinkammergrab. Der Sage nach wollte der Teufel damit den Aachener Dom zerstören, ein listenreicher Schuster aus der Gemeinde Heiden brachte ihn jedoch unter Vorspiegelung falscher Tatsachen davon ab. So ließ Luzifer die Felsblöcke an Ort und Stelle zurück. In Wirklichkeit haben sich die ersten sesshaften Bauern der Gegend mit dem Riesensteingrab ein Denkmal gesetzt. Die Teufelssteine liegen in einer von Kiefern bewachsenen Dünenlandschaft, die vor etwa 50.000 Jahren während der Weichsel-Eiszeit entstanden ist. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Heiden eine Grundschule, eine offene Ganztagesschule und eine Hauptschule zur Verfügung. Alle Arten von weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden und der Kreisstadt Borken zu erreichen.
Wirtschaft
Die Gemeinde Heiden weist als Wirtschaftsstandort eine abwechslungsreiche Mixtur an Branchen auf. Vom kleinen bis zum mittelständischen Unternehmen sind hier viele Gewerbearten vertreten. Viele der am Standort ansässigen Firmen sind im internationalen Markt tätig, die gute Infrastruktur und die zentrale Lage in Europa fördern ihren wirtschaftlichen Erfolg. Das Arbeitsplatzangebot in Heiden ist breit gefächert, vor allem die Ausbildung spielt in der Gemeinde eine bedeutende Rolle. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise das Bau-Unternehmen Brüninghoff GmbH & Co KG, der Glashersteller Scheuten Glastechnik Heiden GmbH, das Logistikunternehmen Wolfgang Lessow, der Glashersteller GlasHaus S. Probst-Tobias, der Bauträger Gebr. Brun GmbH und der Frachtspeditionsdienst Brun Spedition GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Heiden ist über die Bundesautobahn A31 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächste Anschlussstelle liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Bundesstraße B67 verläuft in unmittelbarer Nähe zum Gemeindegebiet. Einen Bahnhof gibt es in Heiden nicht, der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Heiden
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Heiden eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
