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Als Immobiliengutachter bin ich in Raesfeld mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Raesfeld auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Raesfeld mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Raesfeld ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Raesfeld benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Raesfeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 11.141 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Raesfeld gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland, genauer gesagt im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.
Im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen befindet man sich hier in der Region Lippe-Issel-Niederrhein, der Fluss Issel entspringt auf Gemeindegebiet. Zu Raesfeld gehören neben dem Hauptort die Dörfer Homer, Erle und die nördlichen Teile der Gemeinde Overbeck. Außerdem werden einige Bauernschaften zur Gemeinde gezählt. Die Bevölkerung von Raesfeld wächst zwar langsam, aber stetig. Im Jahr 1950 lebten hier noch 4.939 Bürger, bis 1970 hatte sich diese Zahl auf 6.113 Einwohner erhöht. 1979 zählte man 7.471 Raesfelder, im Jahre 1984 waren es bereits 8.368 an der Zahl. 1994 gab es 10.337 Gemeindebewohner und bis 2009 steigerte sich die Bevölkerung auf 10.991 Menschen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 11.141 noch einmal den beständigen Trend nach oben.
Immobilienpreise und Lagen in Raesfeld
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Raesfeld einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,84 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,02 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann vorübergehend auf durchschnittlich 5,80 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 6,07 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Raesfeld im Jahr 2011 im Durchschnitt noch 5,38 Euro. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch bis auf durchschnittlich 4,61 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,25 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Raesfeld intensiv.
Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Raesfeld neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Raesfeld zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Raesfeld hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das bekannteste Bauwerk der Gemeinde ist das Wasserschloss Raesfeld, dessen Ursprünge bis in das 12. Jahrhundert zurückgehen. Von den einst vier Flügeln des Schlosses ist heute allerdings nur noch der Westflügel erhalten. Auf der anderen Seite der Wassergräben liegt die Schlossfreiheit mit der Schlosskapelle. Dort kann man ein heimatgeschichtliches Museum besuchen. Außerdem gibt es einen Tiergarten, dabei handelt es sich um einen der ganz wenigen, die aus der Zeit der Renaissance erhalten geblieben sind. Der Tiergarten gehört zum European Garden Heritage Network und zeigt eine natur- und kunsthistorische Dauerausstellung. Prägend für das Ortsbild der Gemeinde Raesfeld ist die Kirche St. Martin. An den Turm aus dem 12. Jahrhundert wurde im Jahre 1860 eine neugotische Hallenkirche angebaut. In ihrem Inneren kann man einige mittelalterliche Kunstschätze bewundern, dazu zählen Holzfiguren aus dem 15. bis 18. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Raesfeld zwei katholische Grundschulen und eine Verbundschule aus Gemeinschaftshauptschule und Realschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Die Gemeinde Raesfeld ist die einzige Kommune im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die seit 1994 schuldenfrei ist. Als Wirtschaftsstandort ist die Region wegen der geografischen Lage und der günstigen Verkehrsinfrastruktur interessant. Die Gemeinde Raesfeld ist Mitgesellschafter in der Wirtschaftsförderungsgesellschaft für den Kreis Borken GmbH. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Industriebaufirma Industriemontagen Bauer GmbH Metall- und Rohrbau, der Kunststoffteilehersteller Schmeing GmbH & Co KG, das Bau-Unternehmen Knüsting Besitz GmbH & Co KG, der Maschinenbauer Ubert Gastrotechnik GmbH, der Anlagenbauer Industriemontagen Hoffian GmbH, die Baufirma Klein-Ridder Bau GmbH & Co KG, die Spedition Klein-Ridder Transporte, das Metallbau-Unternehmen Metallbau Fengels GmbH, die Metallbaufirma Metallbau & Schweißtechniken Scheuplein, der Metallwarenhersteller Thal-Versand und der Hersteller von Hydraulikprodukten Holtick Hydraulik.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Raesfeld ist über die nahegelegenen Bundesautobahnen A31 und A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die durch das Gemeindegebiet verlaufenden Bundesstraßen B224 und B70 verbinden Raesfeld mit diesen Trassen. Einen Bahnhof gibt es hier leider nicht, der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Per Bus sind die nächsten Bahnhöfe in den Städten Borken, Dorsten und Wesel schnell zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Raesfeld
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Raesfeld eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
