Immobiliengutachter Legden

Als Immobiliengutachter bin ich in Legden mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Legden auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Legden mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Legden ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Legden benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Legden

Die Gemeinde Legden gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Das Dahlien- und Freizeitdorf befindet sich ziemlich genau in der Mitte zwischen den Städten Enschede und Münster.

Immobilienbewertung Legden Die Gemeinde liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die beiden Ortsteile Legden und Asbeck auf, die einstmals selbständigen Orte schlossen sich im Jahr 1969 zur Gemeinde Legden zusammen. Die Gemeinde liegt in der Nachbarschaft von Rosendahl, Schöppingen, Gescher, Stadtlohn, Ahaus und Heek. Ihre erste urkundliche Erwähnung findet man in den Geschichtsbüchern im Jahre 1092.

Der Immobilienmarkt in Legden

Der Immobilienmarkt in Legden, einer kleinen Stadt im westlichen Münsterland, hat in den letzten Jahren einige interessante Entwicklungen durchlaufen. Als Teil des Kreises Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen zieht Legden mit seiner ländlichen Idylle, der guten Anbindung an größere Städte und der Nähe zum Ruhrgebiet potenzielle Käufer und Investoren an. In diesem Bericht werden wir die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Legden untersuchen, einschließlich Markttrends, Preisentwicklungen und weiteren relevanten Daten.

1. Lage und Infrastruktur

Legden liegt im südwestlichen Teil des Kreises Borken, etwa 15 km nordwestlich von Ahaus und rund 25 km nordöstlich von Bocholt. Die Gemeinde zählt etwa 7.000 bis 8.000 Einwohner (Stand: 2023), was sie zu einer eher ländlichen, aber gut erreichbaren Stadt macht.

Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Legden ist gut an die A43 (Münster – Marl-Nord) und die A52 angebunden, was den Zugang zu den größeren Städten im Ruhrgebiet, aber auch zu den westlichen Nachbarländern wie den Niederlanden erleichtert.

Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt regelmäßige Bahnverbindungen über die Linie 47 (Münster – Düsseldorf), die Legden mit den umliegenden Städten und Münster verbindet.

Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dortmund, der rund 80 km entfernt ist.

2. Marktentwicklung und Preisentwicklung

Wohnimmobilienmarkt:
Preistrends: Der Immobilienmarkt in Legden hat in den letzten Jahren eine moderate Preissteigerung erfahren. In den letzten 5 Jahren sind die Preise für Einzelhäuser und Einfamilienhäuser in der Region im Schnitt um 5 bis 8 % pro Jahr gestiegen, was typisch für ländliche Regionen in der Nähe von Großstädten ist.

Durchschnittspreise:
Einfamilienhäuser (im Neubau): etwa 2.500 bis 3.000 EUR pro m² (je nach Lage und Ausstattung)
Bestandsimmobilien (Altbauten): ca. 2.000 bis 2.500 EUR pro m²
Wohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei 1.800 bis 2.200 EUR pro m².

Nachfragetrends: Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ländlicher, aber gut erschlossener Lage. Investoren, die an einer Mischung aus Natur und guter Anbindung interessiert sind, bevorzugen dieses Gebiet. Zudem ist es ein beliebter Wohnort für Pendler, die in Städten wie Münster oder Dülmen arbeiten.

Mietmarkt:
Der Mietmarkt in Legden bleibt vergleichsweise stabil, mit einer leicht steigenden Nachfrage, die auf den Zuzug von jungen Familien und Pendlern zurückzuführen ist.
Durchschnittsmieten:
Einfamilienhäuser zur Miete: zwischen 7 und 10 EUR pro m²

Wohnungen: Mieten für Mietwohnungen liegen zwischen 6 und 9 EUR pro m², je nach Größe und Ausstattung.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen für Singles und Paare ist in den letzten Jahren angestiegen, insbesondere im Bereich von 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen.

3. Bauaktivitäten und Neubauprojekte

In den letzten Jahren hat die Stadt eine moderate Zunahme an Neubauten und Wohnanlagen erlebt, insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Ein bemerkenswertes Projekt in der Region ist das Neubaugebiet „Heidepark“, das zur Schaffung von weiteren 150-200 Wohnimmobilien führen soll. Der Fokus liegt auf nachhaltigen Bauweisen und Energieeffizienz, was für die Region eine wachsende Bedeutung hat, da immer mehr Bauherren auf umweltfreundliche Materialien und moderne Technologien setzen.

Die meisten Neubauten bestehen aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, aber auch der Bau von Mehrfamilienhäusern wird von der Gemeinde unterstützt, um dem steigenden Bedarf an Mietwohnungen gerecht zu werden.

4. Investitionspotenziale

Für Investoren bietet der Markt in Legden eine Reihe von Chancen:

Landwirtschaftliche Flächen und Agrarimmobilien: Aufgrund der ländlichen Lage gibt es hier noch relativ günstige landwirtschaftliche Flächen, die sich für Investitionen in landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Projekte eignen.
Ferienimmobilien und Feriendörfer: Die Region hat aufgrund ihrer idyllischen Lage und der Nähe zu Naturgebieten wie dem Naturpark Hohe Mark Potenzial für die Entwicklung von Ferienhäusern und Tourismusprojekten.

Gewerbeimmobilien: Die Nähe zu Ahaus und die gute Anbindung an die Autobahnen machen Legden auch zu einem geeigneten Standort für logistische Unternehmen und Handelsunternehmen, die von einer günstigen Lage im Münsterland profitieren möchten.

5. Demographische Entwicklung

Die demographische Entwicklung in Legden zeigt eine leichte Alterung der Bevölkerung. Es gibt eine zunehmende Zahl von älteren Menschen, was die Nachfrage nach seniorengerechten Wohnungen und Pflegeeinrichtungen verstärkt. Gleichzeitig bleibt die Zahl der jungen Familien aufgrund der attraktiven Preise und der guten Lebensqualität stabil.

Die insgesamt niedrige Arbeitslosenquote (ca. 4,5%) und die hohe Wohnzufriedenheit in der Region tragen zur Stabilität des Immobilienmarktes bei.

6. Zukunftsausblick und Trends

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und renovierten Bestandsimmobilien, die den neuesten Standards in Bezug auf Umweltfreundlichkeit entsprechen, wird weiter zunehmen. Besonders der Bereich Solarenergie und Gründächer könnte in den kommenden Jahren an Bedeutung gewinnen.

Städtische Ausdehnung: Aufgrund der guten Anbindung an größere Städte wie Münster und Bocholt ist mit einer fortschreitenden urbanen Ausdehnung und der Zunahme von Pendlerwohnungen zu rechnen. Legden könnte zunehmend als bevorzugte Wohngegend für Pendler und junge Familien wachsen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Legden bietet stabile Wachstumschancen, sowohl für Käufer als auch für Investoren. Die Region profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Münsterland, einer hohen Lebensqualität und einer guten Anbindung an größere städtische Zentren. Während die Preise moderat steigen, gibt es nach wie vor Potenzial für Investitionen, insbesondere im Bereich der nachhaltigen Neubauten, Landwirtschaftsflächen und Ferienimmobilien. Das ländliche, aber dennoch gut erschlossene Umfeld macht Legden zu einem attraktiven Markt für private Käufer und Investoren, die langfristige Werte suchen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Legden intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Legden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Legden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Vor allem das Stiftsdorf Asbeck hat den Besuchern der Gemeinde Legden eine ganze Reihe an gut erhaltenen historischen Bauwerken zu bieten. Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde gehört beispielsweise das Haus Egelborg. Das denkmalgeschützte Wasserschloss wurde im Jahre 1389 erstmals urkundlich erwähnt. Ebenfalls unter Denkmalschutz steht die Pfarrkirche St. Brigida. Bereits um das Jahr 1100 herum stand hier ein erster Vorgängerbau. Das heutige spätromanische Sakralbauwerk stammt aus dem späten 13. Jahrhundert. St. Margareta im Ortsteil Asbeck ist eine Filialkirche von St. Brigida und ehemalige Stiftskirche. Ihre ältesten Bauteile stammen aus dem 12. Jahrhundert. Das Haus von Hülst wurde im Jahre 1677 als Wohnhaus für die Patrizierfamilie Menke erbaut. Das Nebengebäude im Garten ist ein Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. Sehenswert in der Gemeinde Legden sind aber auch die evangelischen Gnadenkirche, die Hunnenporte, das Dormitorium mit Stiftsdokumentation und das Haus Weßling. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Legden mit zwei Grundschulen und einer Sekundarschule.

Wirtschaft

Wirtschaft Während der Standort Legden zu früheren Zeiten überwiegend landwirtschaftlich geprägt war, entwickelte sich hier im frühen 20. Jahrhundert eine bedeutende Möbelindustrie, die jedoch in den 1980er Jahren wieder zusammenbrach. Seither hat sich in der Gemeinde eine gute Mixtur aus verarbeitendem Gewerbe, Bau- und Gastgewerbe niedergelassen. Es gibt beispielsweise Betriebe aus dem Bereich Rohr- und Freileitungsbau, aber auch die Kunststoff- und Metallverarbeitung ist am Standort vertreten. Das Gewerbe in Legden besteht vorwiegend aus kleineren und mittleren Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Hier sind beispielsweise das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Profilan Kunststoffwerk GmbH & Co KG, das Stahlbau-Unternehmen RST Rohr-Systemtechnik eK, das Bau-Unternehmen Grethen GmbH & Co KG, das Verpackungsunternehmen Fleischzentrum Legden GmbH, die Buchbinderei Zebra Papierverarbeitungs GmbH und das Bau-Unternehmen Ulrich Bogenstahl GmbH ansässig.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Legden ist über die Bundesautobahn A31 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Am hiesigen Bahnhof verkehrt die Westmünsterlandbahn. Im Regionalverkehr erreicht man hier über die Schiene die Städte Dortmund, Gronau und Enschede. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Ledgen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Ledgen eröffnen kann.

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