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Als Immobiliengutachter bin ich in Legden mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Legden auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Legden mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Legden ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Legden benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Legden
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 7.018 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Legden gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Das Dahlien- und Freizeitdorf befindet sich ziemlich genau in der Mitte zwischen den Städten Enschede und Münster.
Die Gemeinde liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die beiden Ortsteile Legden und Asbeck auf, die einstmals selbständigen Orte schlossen sich im Jahr 1969 zur Gemeinde Legden zusammen. Die Gemeinde liegt in der Nachbarschaft von Rosendahl, Schöppingen, Gescher, Stadtlohn, Ahaus und Heek. Ihre erste urkundliche Erwähnung findet man in den Geschichtsbüchern im Jahre 1092.
Immobilienpreise und Lagen in Legden
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Legden einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,62 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde zeigen seit dem Jahr 2011 keine Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,11 Euro. Dieser Preis hat sich bis heute nicht mehr verändert, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 5,11 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Legden im Jahr 2011 noch durchschnittlich 4,27 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert für diese Wohnungsgröße zeigt ebenfalls keine Veränderung, der Preis liegt auch heute noch bei durchschnittlich 4,27 Euro pro Quadratmeter.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Legden intensiv.
Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Legden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Legden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Vor allem das Stiftsdorf Asbeck hat den Besuchern der Gemeinde Legden eine ganze Reihe an gut erhaltenen historischen Bauwerken zu bieten. Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde gehört beispielsweise das Haus Egelborg. Das denkmalgeschützte Wasserschloss wurde im Jahre 1389 erstmals urkundlich erwähnt. Ebenfalls unter Denkmalschutz steht die Pfarrkirche St. Brigida. Bereits um das Jahr 1100 herum stand hier ein erster Vorgängerbau. Das heutige spätromanische Sakralbauwerk stammt aus dem späten 13. Jahrhundert. St. Margareta im Ortsteil Asbeck ist eine Filialkirche von St. Brigida und ehemalige Stiftskirche. Ihre ältesten Bauteile stammen aus dem 12. Jahrhundert. Das Haus von Hülst wurde im Jahre 1677 als Wohnhaus für die Patrizierfamilie Menke erbaut. Das Nebengebäude im Garten ist ein Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. Sehenswert in der Gemeinde Legden sind aber auch die evangelischen Gnadenkirche, die Hunnenporte, das Dormitorium mit Stiftsdokumentation und das Haus Weßling. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Legden mit zwei Grundschulen und einer Sekundarschule.
Wirtschaft
Während der Standort Legden zu früheren Zeiten überwiegend landwirtschaftlich geprägt war, entwickelte sich hier im frühen 20. Jahrhundert eine bedeutende Möbelindustrie, die jedoch in den 1980er Jahren wieder zusammenbrach. Seither hat sich in der Gemeinde eine gute Mixtur aus verarbeitendem Gewerbe, Bau- und Gastgewerbe niedergelassen. Es gibt beispielsweise Betriebe aus dem Bereich Rohr- und Freileitungsbau, aber auch die Kunststoff- und Metallverarbeitung ist am Standort vertreten. Das Gewerbe in Legden besteht vorwiegend aus kleineren und mittleren Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Hier sind beispielsweise das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Profilan Kunststoffwerk GmbH & Co KG, das Stahlbau-Unternehmen RST Rohr-Systemtechnik eK, das Bau-Unternehmen Grethen GmbH & Co KG, das Verpackungsunternehmen Fleischzentrum Legden GmbH, die Buchbinderei Zebra Papierverarbeitungs GmbH und das Bau-Unternehmen Ulrich Bogenstahl GmbH ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Legden ist über die Bundesautobahn A31 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Am hiesigen Bahnhof verkehrt die Westmünsterlandbahn. Im Regionalverkehr erreicht man hier über die Schiene die Städte Dortmund, Gronau und Enschede. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Ledgen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Ledgen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
