Immobiliengutachter Stadtlohn

Als Immobiliengutachter bin ich in Stadtlohn mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Stadtlohn auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Stadtlohn mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Stadtlohn ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Stadtlohn benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Stadtlohn

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 20.141 (Stand: 2014)

Stadtlohn gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Das Stadtgebiet ist von der münsterländischen Parklandschaft umgeben, die von Waldgebieten und Landwirtschaft geprägt wird.

Immobilienbewertung Stadtlohn Landschaftlich reizvoll ist auch die Berkel, die durch Stadtlohn fließt. Dabei handelt es sich um einen der wenigen Flüsse des Münsterlandes, die sich fast völlig unreguliert durch die Lande schlängeln. Die Berkel steht in weiten Teilen unter Naturschutz, ihre Flussaue ist artenreich und für die Natur der Umgebung sehr bedeutend. Stadtlohn gliedert sich in die neun Bezirke Stadt, Hengeler, Wendfeld, Almsick, Hordt, Esch, Weningfeld, Hundewick, Estern und Büren auf. Das Stadtgebiet war schon früh besiedelt, was durch vor- und frühgeschichtliche Funde belegt werden kann. Die erste urkundliche Erwähnung von Stadtlohn findet man im Jahre 1389.

Immobilienpreise und Lagen in Stadtlohn

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Stadtlohn einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,62 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,46 Euro, im Jahr 2013 ist der Preis dann aber auf 5,92 Euro angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 5,84 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Stadtlohn im Jahr 2011 noch 4,46 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,50 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine große Veränderung, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 5,51 Euro pro Quadratmeter eingependelt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Stadtlohn intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Stadtlohn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Stadtlohn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Stadtlohn hat seinen Besuchern eine ganze Reihe an architektonisch und historisch interessanten Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die St. Otger Kirche aus dem 12. Jahrhundert. Das Bauwerk aus Bamberger Sandstein wurde mehrfach durch Feuer und Kriege zerstört, aber immer wieder aufgebaut. Die Hilgenbergkapelle stammt aus dem Jahre 1695. Bis 1886 gehörte sie zu den bedeutenden Wallfahrtsorten des Münsterlandes. Die St. Laurentius Kapelle liegt im Ortsteil Estern und stammt aus dem Jahr 1717. Das älteste nicht sakrale Gebäude von Stadtlohn ist das Haus Hackendorf von 1808. Zu den interessanten Museen von Stadtlohn zählt beispielsweise das Eisenbahnmuseum. Es ist im ehemaligen Bahnhofsgebäude untergebracht und das einzige Museum über die Westfälische Landeseisenbahn. Technikbegeisterte sollten sich in Stadtlohn aber auch das Siku Museum nicht entgehen lassen. Dort werden auf einer Fläche von 2000 Quadratmetern mehr als 25.000 Modellfahrzeuge und 80 Old- und Youngtimer ausgestellt. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler sorgt Stadtlohn mit vier Grundschulen, zwei Realschulen und einem Gymnasium. Die örtliche Sonderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft Am Wirtschaftsstandort Stadtlohn verteilt sich eine bunte Mischung an kleineren und mittleren Betrieben der verschiedensten Branchen über das gesamte Stadtgebiet. Hier gibt es beispielsweise Betriebe der Sparten Holzbearbeitung, Textilverarbeitung, Fahrzeugbau, Maschinenbau, Metallbau und Medien. Am Standort hat beispielsweise der deutsche Möbelhersteller Hülsta-Werke Hüls GmbH & Co KG seinen Sitz. Darüber hinaus sitzen in Stadtlohn der Textilverarbeitungsbetrieb Nobilis und das Medienunternehmen Gutenberghaus. Aus dem Bereich Maschinenbau sind am Standort die Firmen Kemper, Dücker und Deitmer ansässig. Die Sparte Metallbau und –fertigung ist mit den Unternehmen Lichtgitter, Günther Wensing GmbH & Co KG, Ferro und Sicking vertreten.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Stadtlohn verfügt nicht über eine eigene Autobahnanschlussstelle, die nächste zu erreichende Bundesautobahn ist die A31 in rund 10 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B70 durch das Stadtgebiet. Über einen Schienenanschluss verfügt Stadtlohn ebenfalls schon seit dem Jahr 1988 nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen bedient. Es bestehen Verbindungen in die Städte Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau. Borken und Coesfeld bieten weiterführende Schienenanbindungen nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der als Schwerpunktlandeplatz von Nordrhein-Westfalen ausgewiesen ist. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist nach rund einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen, etwa genauso weit entfernt von Stadtlohn liegt der internationale Flughafen in Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Stadtlohn

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Stadtlohn eröffnen kann.