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Als Immobiliengutachter bin ich in Stadtlohn mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Stadtlohn auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Stadtlohn mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Stadtlohn ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Stadtlohn benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Stadtlohn
Stadtlohn gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Das Stadtgebiet ist von der münsterländischen Parklandschaft umgeben, die von Waldgebieten und Landwirtschaft geprägt wird.
Landschaftlich reizvoll ist auch die Berkel, die durch Stadtlohn fließt. Dabei handelt es sich um einen der wenigen Flüsse des Münsterlandes, die sich fast völlig unreguliert durch die Lande schlängeln. Die Berkel steht in weiten Teilen unter Naturschutz, ihre Flussaue ist artenreich und für die Natur der Umgebung sehr bedeutend. Stadtlohn gliedert sich in die neun Bezirke Stadt, Hengeler, Wendfeld, Almsick, Hordt, Esch, Weningfeld, Hundewick, Estern und Büren auf. Das Stadtgebiet war schon früh besiedelt, was durch vor- und frühgeschichtliche Funde belegt werden kann. Die erste urkundliche Erwähnung von Stadtlohn findet man im Jahre 1389.
Der Immobilienmarkt in Stadtlohn
Stadtlohn ist eine kleine Stadt im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, mit etwa 17.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Lage, eine gute Anbindung an größere Städte und eine hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Stadtlohn ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die vor allem durch die attraktive Lage und die ruhige, ländliche Umgebung begünstigt wird. Der Bericht bietet einen umfassenden Überblick über die aktuellen Trends und Zahlen auf dem Immobilienmarkt von Stadtlohn.
1. Gesamtmarktübersicht
Der Immobilienmarkt von Stadtlohn ist grundsätzlich eher lokal orientiert, mit einem Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Aufgrund der Größe der Stadt gibt es keine besonders ausgeprägte Spezialisierung auf Großprojekte oder außergewöhnlich teure Immobilien, wie man sie in Großstädten finden würde.
2. Immobilienpreise
a) Einfamilienhäuser
Die Preise für Einfamilienhäuser in Stadtlohn haben in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg verzeichnet. Im Jahr 2024 liegen die Preise für Einfamilienhäuser in der Stadt zwischen 250.000 und 400.000 Euro, abhängig von Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Gut gelegene Neubauten oder modernisierte Altbauten in bevorzugten Wohngegenden (z. B. Stadtnähe) können auch Preise von bis zu 500.000 Euro erreichen.
b) Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser in Stadtlohn sind eine beliebte Investitionsoption. Die Preise für diese Immobilien liegen im Schnitt bei etwa 800 Euro bis 1.200 Euro pro Quadratmeter. Es gibt jedoch auch kleinere Objekte, die zu niedrigeren Preisen verfügbar sind, besonders in Randgebieten der Stadt.
c) Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen sind ebenfalls ein bedeutender Teil des Marktes. Die Preisspanne für Eigentumswohnungen liegt zwischen 2.000 und 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Besonders in zentralen Lagen oder Neubauten sind die Preise höher. Ältere Objekte in weniger zentralen Lagen sind tendenziell günstiger.
d) Pachtpreise und Grundstückspreise
Die Preise für unbebaute Grundstücke in Stadtlohn variieren je nach Lage. In zentraleren Lagen liegen die Preise bei etwa 70 Euro bis 100 Euro pro Quadratmeter. In ländlicheren Gebieten außerhalb des Stadtkerns können Grundstückspreise auf etwa 20 Euro bis 40 Euro pro Quadratmeter sinken. Auch die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen sind in dieser Region stabil und unterliegen den allgemeinen Markttrends in Nordrhein-Westfalen.
3. Markttrends und Entwicklung
a) Preisentwicklung
In den letzten fünf Jahren stiegen die Immobilienpreise in Stadtlohn insgesamt um etwa 10-15%. Besonders seit der Pandemie hat die Nachfrage nach Wohnimmobilien in ländlicheren Regionen zugenommen, da viele Käufer den Wunsch nach mehr Raum und Ruhe, aber auch einer guten Anbindung an Ballungsräume haben. Insbesondere die Nähe zu Städten wie Münster (ca. 50 km) und Dortmund (ca. 70 km) wirkt sich positiv auf den Markt aus.
b) Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Stadtlohn bleibt insgesamt stabil. Besonders in den letzten Jahren wurde eine zunehmende Nachfrage nach Einfamilienhäusern verzeichnet, da viele Familien in ländlichere Regionen ziehen, um den gestiegenen Immobilienpreisen in Großstädten zu entkommen. Auch die Nachfrage nach Wohnungen ist konstant, insbesondere bei älteren Menschen, die in eine barrierefreie Wohnung umziehen möchten.
c) Neubauaktivitäten
In den letzten Jahren wurde ein moderater Anstieg an Neubauprojekten verzeichnet, insbesondere in den Randgebieten von Stadtlohn. Mehrere Neubaugebiete wurden erschlossen, um den wachsenden Bedarf zu decken. Der Neubau von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern ist der vorherrschende Bautyp.
d) Mietmarkt
Der Mietmarkt in Stadtlohn ist relativ stabil. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei etwa 7-10 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen, je nach Lage und Ausstattung. In zentraleren Lagen oder Neubauten können die Mieten auch bis zu 12 Euro pro Quadratmeter betragen. Der Mietmarkt zeigt eine leicht steigende Tendenz, die mit der allgemeinen Nachfrage nach Wohnraum in der Region zusammenhängt.
4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Einflussfaktoren
Die wirtschaftliche Lage von Stadtlohn hat einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Die Stadt ist wirtschaftlich gut aufgestellt, mit einer soliden Basis aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Bereich der Landwirtschaft und des produzierenden Gewerbes. Eine niedrige Arbeitslosenquote und eine relativ hohe Kaufkraft sind ebenfalls positive Faktoren, die die Stabilität des Immobilienmarktes begünstigen.
Ein weiterer wichtiger Einflussfaktor ist die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Münster und Dortmund. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die A43 und die A52, sorgt dafür, dass Stadtlohn als Wohnort für Pendler attraktiv bleibt. Die Lage zwischen den Ballungsräumen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, sowohl von Mietern als auch von Käufern.
5. Zukunftsperspektiven
Angesichts der stabilen wirtschaftlichen Lage und der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in ländlicheren Regionen dürfte der Immobilienmarkt in Stadtlohn auch in den kommenden Jahren moderat wachsen. Besonders die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Neubauten wird voraussichtlich weiterhin steigen, da die Region weiterhin als attraktiver Wohnort für Familien und Pendler gilt.
Ein weiterer Trend ist der zunehmende Fokus auf nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude. Neubauten in Stadtlohn entsprechen zunehmend den modernen Standards in Bezug auf Energieeffizienz, was sich langfristig positiv auf den Immobilienmarkt auswirken könnte.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Stadtlohn ist stabil und zeigt moderate Wachstumsraten. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist eine kontinuierliche Nachfrage zu beobachten. Mit einer stabilen Wirtschaftslage, einer guten Anbindung an größere Städte und einer hohen Lebensqualität bleibt Stadtlohn auch in den kommenden Jahren ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und Investoren. Ein moderates Preiswachstum ist zu erwarten, wobei die Nachfrage in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleibt.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Stadtlohn intensiv.
Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Stadtlohn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Stadtlohn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Stadtlohn hat seinen Besuchern eine ganze Reihe an architektonisch und historisch interessanten Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die St. Otger Kirche aus dem 12. Jahrhundert. Das Bauwerk aus Bamberger Sandstein wurde mehrfach durch Feuer und Kriege zerstört, aber immer wieder aufgebaut. Die Hilgenbergkapelle stammt aus dem Jahre 1695. Bis 1886 gehörte sie zu den bedeutenden Wallfahrtsorten des Münsterlandes. Die St. Laurentius Kapelle liegt im Ortsteil Estern und stammt aus dem Jahr 1717. Das älteste nicht sakrale Gebäude von Stadtlohn ist das Haus Hackendorf von 1808. Zu den interessanten Museen von Stadtlohn zählt beispielsweise das Eisenbahnmuseum. Es ist im ehemaligen Bahnhofsgebäude untergebracht und das einzige Museum über die Westfälische Landeseisenbahn. Technikbegeisterte sollten sich in Stadtlohn aber auch das Siku Museum nicht entgehen lassen. Dort werden auf einer Fläche von 2000 Quadratmetern mehr als 25.000 Modellfahrzeuge und 80 Old- und Youngtimer ausgestellt. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler sorgt Stadtlohn mit vier Grundschulen, zwei Realschulen und einem Gymnasium. Die örtliche Sonderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Stadtlohn verteilt sich eine bunte Mischung an kleineren und mittleren Betrieben der verschiedensten Branchen über das gesamte Stadtgebiet. Hier gibt es beispielsweise Betriebe der Sparten Holzbearbeitung, Textilverarbeitung, Fahrzeugbau, Maschinenbau, Metallbau und Medien. Am Standort hat beispielsweise der deutsche Möbelhersteller Hülsta-Werke Hüls GmbH & Co KG seinen Sitz. Darüber hinaus sitzen in Stadtlohn der Textilverarbeitungsbetrieb Nobilis und das Medienunternehmen Gutenberghaus. Aus dem Bereich Maschinenbau sind am Standort die Firmen Kemper, Dücker und Deitmer ansässig. Die Sparte Metallbau und –fertigung ist mit den Unternehmen Lichtgitter, Günther Wensing GmbH & Co KG, Ferro und Sicking vertreten.
Verkehrsanbindung
Stadtlohn verfügt nicht über eine eigene Autobahnanschlussstelle, die nächste zu erreichende Bundesautobahn ist die A31 in rund 10 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B70 durch das Stadtgebiet. Über einen Schienenanschluss verfügt Stadtlohn ebenfalls schon seit dem Jahr 1988 nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen bedient. Es bestehen Verbindungen in die Städte Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau. Borken und Coesfeld bieten weiterführende Schienenanbindungen nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der als Schwerpunktlandeplatz von Nordrhein-Westfalen ausgewiesen ist. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist nach rund einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen, etwa genauso weit entfernt von Stadtlohn liegt der internationale Flughafen in Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Stadtlohn
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Stadtlohn eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!