Immobiliensachverständiger für Südlohn

Als Immobiliengutachter bin ich in Südlohn mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Südlohn auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Südlohn mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Südlohn ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Südlohn benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Südlohn

Die Gemeinde Südlohn gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Das Gemeindegebiet grenzt unmittelbar an die Niederlande.

Auf deutscher Seite sind Stadtlohn, Gescher und Borken die Nachbarstädte von Südlohn. In den Niederlanden liegt Winterswijk direkt auf der anderen Seite der Staatsgrenze. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Südlohn und Oeding. Diese gliedern sich wiederum in einzelne Bauerschaften auf. Südlohn liegt an dem Flüsschen Schlinge, das in unmittelbarer Nähe auf dem Stadtgebiet von Gescher entspringt. Im Jahr 2006 konnte die Gemeinde Südlohn ihr 775jähriges Bestehen feiern.

Der Immobilienmarkt in Südlohn

Der Immobilienmarkt von Südlohn, einer kleinen Gemeinde im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, gehört zum Kreis Borken und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren städtischen Zentren aus. Aufgrund seiner geografischen Lage und der ruhigen Umgebung ist Südlohn besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die eine hohe Lebensqualität zu einem vergleichsweise günstigen Preis suchen. Im Folgenden finden Sie einen detaillierten Überblick über den Immobilienmarkt in Südlohn.

1. Allgemeine Lage und Demografie

Südlohn liegt an der Grenze zu den Niederlanden und ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die in größeren Städten wie Bocholt, Bielefeld oder Duisburg arbeiten. Die Nähe zur niederländischen Grenze hat ebenfalls Einfluss auf die Immobiliennachfrage, da es Verbindungen zu beiden Ländern gibt.

Bevölkerung: Südlohn hat etwa 20.000 Einwohner (Stand 2023). Die Bevölkerung ist überwiegend mittelalt und von ländlicher Prägung. Der demografische Wandel macht sich auch hier bemerkbar, es gibt eine wachsende Zahl älterer Menschen, was die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeeinrichtungen beeinflusst.

Verkehrsanbindung: Südlohn ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, sowohl durch Straßenverbindungen als auch durch Bahnlinien, die Pendlern eine gute Erreichbarkeit zu größeren Städten ermöglichen.

2. Immobilienmarktüberblick

Der Immobilienmarkt in Südlohn ist stark durch den ländlichen Charakter geprägt, dennoch gibt es eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere von Familien und Pendlern. Die Immobilienpreise in Südlohn sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat, was die Region für Käufer attraktiv macht.

2.1 Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Südlohn sind in den letzten Jahren gestiegen, aber im Vergleich zu städtischen Märkten immer noch relativ niedrig. Hier sind einige Eckdaten:

Einzelhäuser (Kaufpreise):

Einfamilienhäuser im Standardbereich kosten durchschnittlich zwischen 250.000 € und 350.000 €. Exklusive Objekte können deutlich teurer sein, insbesondere wenn sie in besonders gefragten Lagen liegen (z.B. Randgebiete mit direkter Nähe zum Wald oder Wasser).
Neubauten sind ebenfalls zunehmend gefragt, die Preise liegen hier bei etwa 300.000 € bis 500.000 € je nach Lage und Ausstattung.
Wohnungen (Kaufpreise):

Die Preise für Eigentumswohnungen schwanken je nach Größe und Ausstattung. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung kostet etwa 150.000 € bis 250.000 €, wobei Neubauten oder modernisierte Wohnungen in zentraler Lage tendenziell mehr kosten.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen hat in den letzten Jahren zugenommen, was auch auf die Zuwanderung von Menschen aus benachbarten Städten und den anhaltend niedrigen Zinssatz für Baukredite zurückzuführen ist.

Mietpreise:

Die Mietpreise sind ebenfalls moderat und steigen in den letzten Jahren stetig. Im Durchschnitt liegen die monatlichen Mieten für eine 3-Zimmer-Wohnung bei 7 bis 9 €/m². Für hochwertigere Wohnungen oder solche in bevorzugten Lagen können die Mieten auch auf 10 bis 12 €/m² steigen.
Einfamilienhäuser zur Miete kosten in der Regel zwischen 800 € und 1.300 € monatlich, je nach Größe und Zustand.

2.2 Nachfragetrends
Familienfreundlichkeit: Es gibt eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, insbesondere bei Familien, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, aber dennoch die Nähe zu städtischen Zentren suchen. Südlohn bietet hier ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Barrierefreies Wohnen: Aufgrund des demografischen Wandels steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Häusern.
Pendler: Menschen, die in größeren Städten arbeiten, aber in einer ländlicheren Umgebung leben möchten, sind ebenfalls eine wichtige Zielgruppe. Südlohn ist aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Städten besonders für Pendler attraktiv.

2.3 Baugrundstückpreise
Die Preise für Baugrundstücke in Südlohn sind im Vergleich zu städtischen Gebieten noch relativ günstig, was für Bauherren attraktiv ist. Grundstücke in Neubaugebieten kosten etwa 50 € bis 80 € pro m², abhängig von der Lage und den infrastrukturellen Gegebenheiten.

Bauland: In ländlicheren Gegenden kann der Preis auch bei 30 € bis 50 € pro m² liegen, während in zentraleren Lagen die Preise entsprechend höher sind.

3. Entwicklungen und Projekte

In Südlohn gibt es verschiedene Bauprojekte und Entwicklungen, die die Infrastruktur und den Wohnraum erweitern. Einige dieser Projekte umfassen:

Neubaugebiete: Es gibt mehrere Neubaugebiete in Südlohn, in denen Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut werden. Diese Gebiete sind in der Regel gut erschlossen und bieten eine hohe Lebensqualität.

Wohnen für Senioren: Im Rahmen des demografischen Wandels werden auch mehr Angebote für Senioren geschaffen. Es entstehen altersgerechte Wohnungen und Pflegeeinrichtungen.

Sanierungen und Modernisierungen: Ältere Bestandsimmobilien werden zunehmend saniert, um den modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

4. Immobilienmarkt im Vergleich zu anderen Regionen

Südlohn ist im Vergleich zu anderen ländlichen Regionen im Kreis Borken und in Nordrhein-Westfalen eine attraktive, aber nicht überteuerte Wohngegend. Während die Preise in großen Städten wie Münster, Dortmund oder Düsseldorf deutlich höher sind, bietet Südlohn ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auch im Vergleich zu benachbarten niederländischen Städten wie Enschede ist der Immobilienmarkt in Südlohn erschwinglicher.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Südlohn ist relativ stabil, mit einer moderaten Preisentwicklung und einer wachsenden Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Wohnungen für Pendler und Familien. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven ländlichen Lage bietet Südlohn sowohl Käufern als auch Mietern eine gute Möglichkeit, in einem ruhigen, aber gut angebundenen Gebiet zu leben. Die Preise sind weiterhin im unteren bis mittleren Bereich, was die Region besonders für Menschen aus teureren städtischen Gebieten interessant macht.

Wenn Sie weiterführende Informationen oder aktuelle Zahlen zu spezifischen Objekten oder Projekten benötigen, können Sie sich an lokale Makler oder die Gemeindeverwaltung wenden, die regelmäßig Marktanalysen und statistische Daten bereitstellt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Südlohn intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Südlohn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Südlohn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Südlohn hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die St. Vitus Kapelle wurde ursprünglich im 12. Jahrhundert erbaut und im Jahre 1231 zur eigenständigen Pfarrkirche ernannt. Dieser Vorgang bildete die Grundlage für die Entstehung einer Siedlung, die heute Südlohn heißt. Die heutige spätgotische Hallenkirche St. Vitus wurde im Jahre 1507 errichtet, wie eine Inschrift am Nordportal beweist. In ihrem Inneren sieht man noch heute Reste der ehemaligen Barockausstattung. Beeindruckend sind aber auch die spätgotischen Deckenfresken von 1510. Die Turmwindmühle Menke wurde im Jahre 1812 errichtet. Das achteckige Gebäude wurde nach holländischem Vorbild geplant. In der gut erhaltenen Mühle mit Müllerhaus sieht man noch heute die historischen Maschinen und Einrichtungen aus der Epoche der Frühindustrialisierung. Mit dem Herrensitz Haus Lohn kann man in der Gemeinde Südlohn den einzigen frühklassizistischen Adelssitz des gesamten Kreises besichtigen. Das Bauwerk wurde im Jahre 1795 nach einem Brand wieder aufgebaut. Die Burg Oeding wurde 1353 anlässlich ihres Verkaufs erstmals urkundlich erwähnt. Nach der Zerstörung im Jahre 1372 wurde sie als rechteckige Ringmantelburg wieder aufgebaut. Heute sind noch der Turm aus dem späten 15. Jahrhundert und das Burggewölbe von 1372 erhalten. Die klassizistische Johanneskirche stammt aus dem Jahre 1824. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Südlohn mit zwei Grundschulen und einer Hauptschule. Andere weiterführende Schulen sind in den naheliegenden Städten Borken, Vreden und Stadtlohn zu erreichen.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Südlohn sind hauptsächlich kleinere und mittlere, aber auch einige größere Unternehmen ansässig. Zu den Firmen mit Sitz in der Gemeinde gehören beispielsweise das Stahlbauunternehmen Schmeing Landmaschinen und Stahlbau GmbH, der Metallverarbeiter Bauer GmbH, das Maschinenbauunternehmen Pfreundt GmbH, der Frachtspeditionsdienst Tuxhorn GmbH, der Trockenbauer ABS Dämmtechnik, das Holzbauunternehmen ter Hürne GmbH & Co KG, die HeWe Fenster- und Türenfabrik GmbH & Co KG, das Logistikunternehmen Ludger Klein-Hanefeld, die Druckerei Oing-druck GmbH & Co KG, die LKW-Spedition westrans Speditionsgesellschaft mbH & Co KG, das Bauunternehmen Dzuiba & Tepferd Betonbohrgesellschaft mbH, das Pharmaunternehmen Palital Verwaltungs GmbH, der Softwarevertrieb dibesT GmbH & Co KG, der Verpackungsspezialist Verpackungsservice Ingenhorst, das Bauunternehmen Hemsing Bau GmbH und das Softwareunternehmen Mittelstandsbüro AG.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Südlohn ist über die Anschlussstelle Gescher/Coesfeld zur Bundesautobahn A31 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. In den Niederlanden besteht Anschluss zu den Autobahnen A18, A12 und A1. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B70 und B525 durch das Gemeindegebiet. Einen Bahnhof gibt es in der Gemeinde Südlohn nicht, der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen bedient, die auch über die Grenez in die Niederlande verkehren. Die nächsten Schienenverbindungen stehen in den nahen Städten Borken, Ahaus und Coesfeld zur Verfügung. Dort bestehen stündliche Anschlussmöglichkeiten nach Essen, Enschede, Dortmund, Münster und Dorsten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!