Immobiliengutachter Unna

Als Immobiliengutachter bin ich in Unna mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Unna auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Unna mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Unna ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Unna benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Unna

Unna ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Geografisch befindet sich die Stadt in der Hellwegbörde zwischen Ruhr und Lippe.

Immobilienbewertung Unna Dortmund liegt rund 15 Kilometer entfernt in westlicher Richtung. Das Stadtgebiet war schon in der Jungsteinzeit besiedelt, die erste urkundliche Erwähnung von Unna geht auf das Jahr 1032 zurück. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich schon seit der Jahrtausendwende rückläufig. Im Jahr 2000 lebten 71.375 Menschen in Unna, 2005 gab es nur noch 68.264 Stadtbewohner. 2010 zählte man 66.502 Bürger und 2012 hatte die Stadt Unna 59.015 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 58.724 noch einmal den stetigen Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Unna

Unna ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, die aufgrund ihrer geografischen Lage im Ruhrgebiet und ihrer Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Bochum sowohl für Pendler als auch für Familien zunehmend attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in Unna zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen, stabilen Werten und wachsender Nachfrage nach Wohnraum aufgrund des urbanen Wachstums und der verbesserten Infrastruktur aus.

Im Folgenden werden die aktuellen Trends, Zahlen und Fakten zum Immobilienmarkt in Unna zusammengefasst:

1. Allgemeine Marktlage

Der Immobilienmarkt in Unna befindet sich 2024 in einer Übergangsphase, die sowohl durch anhaltende Nachfrage als auch durch die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit geprägt ist. Unna profitiert von der Nähe zu großen Wirtschaftszentren im Ruhrgebiet, was die Nachfrage nach Immobilien anheizt, während gleichzeitig steigende Zinsen und die allgemeine Kostensteigerung den Markt beeinflussen.

Bevölkerungsentwicklung: Unna hat etwa 58.000 Einwohner (Stand 2023), mit einer leichten Zunahme der Bevölkerung in den letzten Jahren, was die Nachfrage nach Wohnraum verstärkt.

Wirtschaftliche Entwicklung: Unna ist ein regionaler Wirtschaftsstandort mit einer diversifizierten Industrie und Dienstleistungssektoren. Die wirtschaftliche Lage wirkt sich positiv auf die Kaufkraft der Bevölkerung aus.

2. Immobilienpreise

Die Preise für Immobilien in Unna sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, wenn auch weniger dynamisch als in größeren Metropolen. Dennoch hat der Markt von der anhaltenden Nachfrage und den niedrigen Zinsen in der Vergangenheit profitiert.

Wohnimmobilienpreise
Bestandswohnungen: Die Preise für Bestandswohnungen haben in den letzten fünf Jahren einen moderaten Anstieg erfahren. Durchschnittlich liegt der Preis für eine Eigentumswohnung bei etwa 2.300 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter (je nach Lage und Zustand).

Neubauwohnungen: Neubauwohnungen sind teurer und liegen im Schnitt bei 3.200 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Besonders in zentralen Lagen oder Neubaugebieten wie dem Bereich rund um den Bahnhof oder das Einkaufszentrum „Königsstraße“ sind die Preise deutlich höher.

Ein- und Zweifamilienhäuser
Bestandsimmobilien (Einzelhäuser): Die Preise für bestehende Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt bei 250.000 bis 350.000 Euro. In gehobenen Lagen, wie etwa im Stadtteil Königsborn, können die Preise bis zu 500.000 Euro oder mehr betragen.

Neubauhäuser: Neubauten liegen deutlich über diesen Werten und können bei einer großzügigen Ausstattung schnell die 450.000 bis 700.000 Euro überschreiten.

Mieten
Die Mietpreise in Unna sind im Vergleich zu benachbarten Städten wie Dortmund oder Bochum moderat.

Durchschnittsmiete für Bestandswohnungen: Die Mietpreise bewegen sich zwischen 7,50 und 9,50 Euro pro Quadratmeter.
Neubauwohnungen: In Neubauten liegt der Mietpreis bei etwa 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter.

3. Beliebte Stadtteile

Unna ist durch seine gut ausgebaute Infrastruktur, grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre ein beliebter Wohnort. Besonders folgende Stadtteile sind auf dem Immobilienmarkt gefragt:

Unna-Mitte: Der zentrale Stadtteil bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zum Unnaer Bahnhof und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten steigert die Attraktivität dieses Gebiets.
Königsborn: Eine der bevorzugten Wohngegenden für Familien. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnungen.

Unna-Ost: Ein eher ruhiger, aber weiterhin gut angebundener Stadtteil, der vor allem bei jüngeren Familien und Pendlern beliebt ist.
Hemmerde: Ein Vorort von Unna, der zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Hier sind vor allem Einfamilienhäuser gefragt, da der Stadtteil mehr ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindungen an die Autobahn bietet.

4. Angebot und Nachfrage

Nachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien in Unna ist 2024 weiterhin hoch. Besonders für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gibt es eine stabile Nachfrage, auch wenn die steigenden Zinsen die Marktbedingungen etwas bremsen. Investoren und Käufer, die eine langfristige Perspektive einnehmen, bleiben aktiv.
Angebot: Das Angebot an Immobilien in Unna ist im Vergleich zu größeren Städten relativ begrenzt, was die Preise weiter steigen lässt. Im Segment der Neubauten ist die Bautätigkeit aufgrund der begrenzten Flächen und der zunehmenden Anforderungen an die Bauqualität eher moderat. Es gibt jedoch mehrere Neubauprojekte in der Innenstadt und im Bereich der Stadtränder.

5. Entwicklung des Marktes (Prognosen)

Steigende Preise: Auch 2024 ist mit einem moderaten Anstieg der Immobilienpreise zu rechnen, wenn auch langsamer als in den Jahren davor. Ein Grund für diesen Anstieg sind die stabil bleibenden Nachfrage und die Entwicklung von Unna als attraktiver Wohnort für Pendler und Familien.
Marktbereinigung: Aufgrund der steigenden Finanzierungskosten und den höheren Zinsen könnte der Immobilienmarkt in Unna eine Marktbereinigung erfahren, bei der weniger liquide Käufer und Investoren zurückhaltender werden. Dies könnte insbesondere für Spekulanten und kurzfristig orientierte Käufer eine Herausforderung darstellen.

6. Infrastruktur und Anbindung

Unna profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs als auch über die Autobahnen:

Öffentliche Verkehrsmittel: Unna ist sehr gut an den Nahverkehr angeschlossen, vor allem durch den Unnaer Bahnhof, der Verbindungen nach Dortmund, Hagen, Düsseldorf und anderen Städten im Ruhrgebiet bietet.

Autobahnanbindung: Durch die Nähe zur A1 (Richtung Köln) und zur A44 (Richtung Dortmund) ist Unna auch für Pendler sehr attraktiv, die in größeren Städten arbeiten und gleichzeitig in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.

Bildungseinrichtungen und Freizeit: Unna bietet eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, was den Wohnwert der Stadt weiter erhöht.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Unna zeigt sich 2024 als stabil, wenn auch moderat wachsend. Der Preisanstieg ist durch die begrenzte Flächenverfügbarkeit und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum zu erklären. Für Käufer und Investoren sind insbesondere die zentralen Lagen sowie gut angebundene Vororte von Interesse. Die Stadt hat sich als ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien etabliert und profitiert von der Nähe zu großen Metropolen wie Dortmund.

Langfristige Aussichten: Der Immobilienmarkt in Unna wird auch in den kommenden Jahren weiter wachsen, jedoch in einem langsamen und stetigen Tempo, unterstützt durch eine weiterhin starke Nachfrage und die gute infrastrukturelle Anbindung.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Unna intensiv.

Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Unna neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Unna zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Stadt Unna hat ihren architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige attraktive Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die spätgotische evangelische Stadtkirche wurde ab 1322 erbaut. Das ehemalige Rathaus ist ein klassizistischer Putzbau aus dem Jahre 1833, der später durch Arkaden ergänzt wurde. Eines der schönsten Fachwerkhäuser von Unna ist der im Jahre 1657 erstmals erwähnte Rahlenbecks Hof. Viele der historischen Fachwerkbauten wurden verputzt oder stark verändert. Sehenswerte Gebäude sind heute noch das Traufenhaus in der Gürtelstraße 19 aus dem Jahre 1577, das Giebelhaus Hertingerstraße 32 aus dem späten 16. Jahrhundert, das Giebelhaus am Markt 11 aus dem 17. Jahrhundert, das klassizistische Bürgerhaus am Markt 14 aus dem 19. Jahrhundert, das Fachwerkhaus Massenerstraße 19 aus dem 16. Jahrhundert und das beschnitzte Giebelhaus Massenerstraße 24 von 1587. Neben den Resten der ehemaligen Stadtbefestigung ist auch die denkmalgeschützte Burg Unna sehenswert. Dort kann man das Hellweg-Museum besichtigen. Weitere interessante Museen sind das Ernst-Oldenburg-Haus und das Bergbaumuseum Fröhliche Morgensonne. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Unna elf Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft Bis ins 19. Jahrhundert hinein prägte die Landwirtschaft den Standort. Mit der Entwicklung des Kohlebergbaus wurde Unna zum Industriestandort. Die meisten Arbeitsplätze werden in der Stadt von der Industrie der Branchen Metallverarbeitung und Maschinenbau zur Verfügung gestellt. Aber auch das Handwerk spielt als Arbeitgeber eine große Rolle am Standort. Einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist die Zentrale des Möbelunternehmens Zurbrüggen Wohn-Zentrum. Darüber hinaus ist der Weltmarktführer im Bereich der Folienkondensatoren, die Firma WIMA Spezialvertrieb elektronische Bauelemente GmbH & Co KG, in Unna ansässig. In letzter Zeit gewinnt auch der Logistikbereich am Standort immer mehr an Bedeutung. Hier ist beispielsweise DHL zu nennen, das Unternehmen hat in Unna das ehemalige Zentrallager von Karstadt übernommen. Außerdem betreibt der Pumpenhersteller Wilo SE sein Zentrallager am Standort. Das Logistikunternehmen DPD hat hier ein Verteilzentrum und der Metro-Konzern ein Hochregallager. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Stadt ist auch das Lebenszentrum Königsborn mit einer Pädiatrie-Klinik und einem der größten Sozialpädiatrischen Zentren in Deutschland.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Unna ist über die Bundesautobahnen A1 von Köln nach Bremen und A44 von Dortmund nach Kassel sehr gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B1 und B233 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Unna liegt an den Schienenstrecken von Hagen nach Hamm und von Dortmund nach Soest. Außerdem kann man hier in die Linie 4 der S-Bahn Rhein-Ruhr zusteigen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Dortmund liegt unmittelbar im Westen der Stadt Unna.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Lippe und Ruhrgebiet, im Kreis Unna und in Unna

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Unna eröffnen kann.

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