Immobiliensachverständiger für Unna

Als Immobiliengutachter bin ich in Unna mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Unna auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Unna mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Unna ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Unna benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Unna

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 58.724 (Stand: 2014)

Unna ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Geografisch befindet sich die Stadt in der Hellwegbörde zwischen Ruhr und Lippe.

Dortmund liegt rund 15 Kilometer entfernt in westlicher Richtung. Das Stadtgebiet war schon in der Jungsteinzeit besiedelt, die erste urkundliche Erwähnung von Unna geht auf das Jahr 1032 zurück. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich schon seit der Jahrtausendwende rückläufig. Im Jahr 2000 lebten 71.375 Menschen in Unna, 2005 gab es nur noch 68.264 Stadtbewohner. 2010 zählte man 66.502 Bürger und 2012 hatte die Stadt Unna 59.015 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 58.724 noch einmal den stetigen Abwärtstrend.

Immobilienpreise und Lagen in Unna

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Unna einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,13 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,60 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis aber auf 5,68 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 5,89 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen vorübergehenden Einbruch auf 5,77 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis dann wieder auf 6,18 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 6,17 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Unna im Jahr 2011 noch 5,50 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,59 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,92 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen erneuten Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,99 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte nochmals eine Steigerung auf 6,11 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 6,62 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Unna intensiv.

Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Unna neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Unna zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Unna hat ihren architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige attraktive Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die spätgotische evangelische Stadtkirche wurde ab 1322 erbaut. Das ehemalige Rathaus ist ein klassizistischer Putzbau aus dem Jahre 1833, der später durch Arkaden ergänzt wurde. Eines der schönsten Fachwerkhäuser von Unna ist der im Jahre 1657 erstmals erwähnte Rahlenbecks Hof. Viele der historischen Fachwerkbauten wurden verputzt oder stark verändert. Sehenswerte Gebäude sind heute noch das Traufenhaus in der Gürtelstraße 19 aus dem Jahre 1577, das Giebelhaus Hertingerstraße 32 aus dem späten 16. Jahrhundert, das Giebelhaus am Markt 11 aus dem 17. Jahrhundert, das klassizistische Bürgerhaus am Markt 14 aus dem 19. Jahrhundert, das Fachwerkhaus Massenerstraße 19 aus dem 16. Jahrhundert und das beschnitzte Giebelhaus Massenerstraße 24 von 1587. Neben den Resten der ehemaligen Stadtbefestigung ist auch die denkmalgeschützte Burg Unna sehenswert. Dort kann man das Hellweg-Museum besichtigen. Weitere interessante Museen sind das Ernst-Oldenburg-Haus und das Bergbaumuseum Fröhliche Morgensonne. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Unna elf Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Bis ins 19. Jahrhundert hinein prägte die Landwirtschaft den Standort. Mit der Entwicklung des Kohlebergbaus wurde Unna zum Industriestandort. Die meisten Arbeitsplätze werden in der Stadt von der Industrie der Branchen Metallverarbeitung und Maschinenbau zur Verfügung gestellt. Aber auch das Handwerk spielt als Arbeitgeber eine große Rolle am Standort. Einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist die Zentrale des Möbelunternehmens Zurbrüggen Wohn-Zentrum. Darüber hinaus ist der Weltmarktführer im Bereich der Folienkondensatoren, die Firma WIMA Spezialvertrieb elektronische Bauelemente GmbH & Co KG, in Unna ansässig. In letzter Zeit gewinnt auch der Logistikbereich am Standort immer mehr an Bedeutung. Hier ist beispielsweise DHL zu nennen, das Unternehmen hat in Unna das ehemalige Zentrallager von Karstadt übernommen. Außerdem betreibt der Pumpenhersteller Wilo SE sein Zentrallager am Standort. Das Logistikunternehmen DPD hat hier ein Verteilzentrum und der Metro-Konzern ein Hochregallager. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Stadt ist auch das Lebenszentrum Königsborn mit einer Pädiatrie-Klinik und einem der größten Sozialpädiatrischen Zentren in Deutschland.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Unna ist über die Bundesautobahnen A1 von Köln nach Bremen und A44 von Dortmund nach Kassel sehr gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B1 und B233 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Unna liegt an den Schienenstrecken von Hagen nach Hamm und von Dortmund nach Soest. Außerdem kann man hier in die Linie 4 der S-Bahn Rhein-Ruhr zusteigen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Dortmund liegt unmittelbar im Westen der Stadt Unna.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!