Immobiliensachverständiger für Rhede

Als Immobiliengutachter bin ich in Rhede mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rhede auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rhede mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Rhede ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Rhede benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Rhede

Die Stadt Rhede gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Geografisch befindet man sich hier im äußersten Osten des Niederrheinischen Tieflandes, genauer gesagt im Naturraum Niederrheinische Sandplatte.

Im Norden grenzt das Stadtgebiet an die Niederlande, Rhede ist ein Teil des grenzübergreifenden Hamalandes. Im Westen liegt in unmittelbarer Nähe die Stadt Bocholt. Zu Rhede gehören neben dem Hauptort die weiteren Stadtteile Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern. Die Bevölkerung stagniert hier in den letzten Jahren weitgehend. Im Jahr 1990 lebten noch 16.952 Bürger in der Stadt, bis 1994 hatte sich diese Zahl bereits auf 17.825 Einwohner erhöht. Im Jahr 2003 gab es dann schon 18.953 Rhedener. Ein Jahr später wurde die Grenze der 19.000 Einwohner überschritten und die Zahl pendelte sich bei diesem Wert ein. Der letzte Stand von 2014 gibt 19.043 Stadtbewohner an.

Der Immobilienmarkt in Rhede

Der Immobilienmarkt in Rhede, einer Stadt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen, hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, wobei vor allem die Nachfrage nach Wohnraum und die Entwicklung von Neubauprojekten im Fokus stehen. Im Folgenden finden Sie einen detaillierten Bericht über den Immobilienmarkt von Rhede, basierend auf aktuellen Daten und Trends (Stand 2023):

1. Allgemeine Stadtbeschreibung und Lage

Rhede liegt im Kreis Borken, ca. 10 km nördlich von Bocholt und etwa 25 km westlich von Oberhausen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 19.000 (Stand 2022) bietet die Stadt eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, insbesondere durch die Nähe zur A3 und A52. Die attraktive Lage im Münsterland macht Rhede zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler, die sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu größeren Städten schätzen.

2. Demografische Entwicklung

Bevölkerungswachstum: Die Bevölkerungszahl von Rhede hat in den letzten Jahren eine leichte positive Tendenz gezeigt. Insbesondere junge Familien und Berufspendler ziehen in die Region, was zu einer stabilen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt führt.

Altersstruktur: Der Anteil älterer Menschen wächst, was zu einer zunehmenden Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und altersgerechten Wohnkonzepten führt.

Haushaltsstruktur: Rhede ist eine Stadt mit vielen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Auch die Anzahl der Mehrpersonenhaushalte ist relativ hoch.

3. Marktanalyse und Preistrends

3.1. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Rhede sind in den letzten Jahren gestiegen, aber im Vergleich zu größeren Städten in Nordrhein-Westfalen (wie Bocholt oder Gelsenkirchen) noch moderat. Hier sind die wichtigsten Zahlen:

Kaufpreise für Wohnimmobilien (2023):

Einfamilienhäuser: Der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt zwischen 2.000 und 2.500 Euro, je nach Lage und Zustand der Immobilie. Neubauten oder sehr gut sanierte Objekte können auch über 3.000 Euro pro Quadratmeter kosten.

Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bewegt sich in einem Bereich von etwa 2.200 bis 2.800 Euro. Auch hier sind Neubauten und hochwertige Objekte in bevorzugten Lagen teurer.

Mietpreise: Die Mietpreise in Rhede sind ebenfalls gestiegen, liegen aber unter dem bundesweiten Durchschnitt. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung beträgt etwa 7,50 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Größe, Zustand und Lage der Wohnung.

3.2. Marktsegmente
Ein- und Zweifamilienhäuser: Dieser Markt ist der dominierende Bereich im Immobilienmarkt von Rhede. Besonders Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen sind gefragt.

Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen werden hauptsächlich von jungen Paaren oder älteren Menschen gekauft, die nach einer barrierefreien Wohnung suchen. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen (1-2 Zimmer) ist relativ hoch.

Neubauprojekte: In Rhede werden regelmäßig Neubauten errichtet, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Besonders im Bereich von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gibt es ein wachsendes Angebot.

Gewerbeimmobilien: Der Markt für Gewerbeimmobilien ist stabil, aber im Vergleich zum Wohnimmobilienmarkt weniger dynamisch. Einzelhandelsflächen und Büroimmobilien sind in Rhede ausreichend vorhanden, jedoch gibt es aufgrund der eher ländlichen Struktur weniger Nachfrage nach großen Gewerbeflächen.

3.3. Neubauprojekte
Die Stadt Rhede hat in den letzten Jahren mehrere Neubaugebiete erschlossen, um die steigende Nachfrage nach Wohnraum zu decken. Besonders bemerkenswert sind:

Baugebiet „Südlich der B225“: Hier entstehen in den kommenden Jahren rund 100 neue Bauplätze für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Lage ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.
Baugebiet „Am Wasserturm“: Ein weiteres Neubaugebiet, in dem sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen entstehen. Die Lage bietet einen schönen Blick auf die Natur und ist daher besonders für naturverbundene Käufer attraktiv.

4. Bau- und Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Rhede sind stark abhängig von der Lage. Im Umland sind die Preise günstiger als im Stadtkern. Die Preise für unbebaute Grundstücke liegen im Durchschnitt bei etwa 80 bis 150 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise in zentralen Lagen und Neubaugebieten über 200 Euro pro Quadratmeter steigen können.

5. Forderungen und Herausforderungen

Forderungen: Die Nachfrage nach Immobilien in Rhede bleibt aufgrund der zentralen Lage im Münsterland und der attraktiven Lebensqualität stabil. Besonders junge Familien und ältere Menschen interessieren sich für den Erwerb von Eigentum oder Mietwohnungen.

Herausforderungen: Wie in vielen ländlichen Regionen gibt es auch in Rhede eine Herausforderung bei der Schaffung von ausreichend bezahlbarem Wohnraum. Dies betrifft vor allem Menschen mit mittlerem Einkommen, die sich die steigenden Preise für Neubauten und Bestandsimmobilien nicht leisten können. Auch die Baukosten sind gestiegen, was teilweise zu höheren Kaufpreisen führt.

6. Zukunftsausblick

Der Immobilienmarkt in Rhede wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren stabil bleiben. Die Stadt profitiert von ihrer guten Verkehrsanbindung, der ländlichen Ruhe und der Nähe zu größeren Städten. Dennoch könnte die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiter steigen, was zusätzliche Neubauprojekte erfordert. Auch die Schaffung von mehr Barrierefreiheit und altersgerechten Wohnungen wird zunehmend an Bedeutung gewinnen.

6.1. Trends
Nachhaltiges Bauen: Der Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Neubauten wird auch in Rhede zunehmen. Viele Neubauprojekte werden inzwischen mit Fokus auf umweltfreundliche Technologien und nachhaltige Materialien geplant.
Zunehmende Digitalisierung: Der Immobilienmarkt wird zunehmend digitalisiert, etwa durch die Nutzung von Online-Portalen und digitalen Planungs- und Bautools, was den Kauf und Verkauf von Immobilien vereinfacht.

7. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Rhede bleibt stabil, mit moderaten Preissteigerungen und einer soliden Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl im Kauf- als auch Mietbereich. Die Stadt bietet insbesondere für Pendler und Familien eine hohe Lebensqualität. Aufgrund der zunehmenden Bautätigkeit und einer wachsenden Bevölkerungszahl ist mit einer anhaltend positiven Entwicklung zu rechnen, wobei insbesondere die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum weiterhin eine wichtige Herausforderung darstellen wird.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Rhede intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rhede neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rhede zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Rhede hat ihren Besuchern einige historisch und architektonisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Pfarrkirche St. Gudula aus dem 12. Jahrhundert. Bis ins späte 19. Jahrhundert hinein wurde die gotische Hallenkirche immer wieder baulich verändert, im Jahre 1901 wurde dann schließlich der Neubau geweiht. Die denkmalgeschützte dreischiffige Kirche mit Sandsteinfassade prägt heute das Stadtbild von Rhede. In der Innenstadt kann man auch noch einige historische Bürgerhäuser und Villen entdecken. Der gesamte Altstadtkern bildet ein reizvolles Ensemble von solch sehenswerten Gebäuden. Dazu gehört beispielsweise auch das Apothekenmuseum am Markt. Das Schloss Rhede wurde im Jahre 1564 im Stil der Renaissance erbaut. Noch heute lebt die Adelsfamilie Salm Salm in dem denkmalgeschützten Bauwerk. Das Herrenhaus Kretier steht im Stadtteil Vardingholt und stammt aus dem Jahre 1734. An der Bundesstraße nach Bocholt sieht man das Haus Tencking, ein barockes Herrenhaus von 1710. Im Stadtteil Krommert kann man die Habers Mühle besichtigen, eine Turmwindmühle mit konisch verjüngtem Backsteinturm. Im gleichen Bezirk steht auch der Bauernhof Rümping aus dem Jahre 1870. Neben dem Apothekenmuseum ist das Spielzeugmuseum Max und Moritz ebenfalls einen Besuch wert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Rhede mit drei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Realschule. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Die nächsten Gymnasien sind für die Schüler im nahen Bocholt zu erreichen.

Wirtschaft

Bis in die 1980er Jahre hinein war die Textilindustrie prägend für den Wirtschaftsstandort Rhede. Heute spielt dieser Industriezweig hier nur noch eine untergeordnete Rolle. Das Bocholter Unternehmen Ibena Textilwerke betreibt beispielsweise noch ein Werk am Standort. Stattdessen findet man in der Stadt eine bunte Branchenmischung vor. Ein wichtiger Arbeitgeber für den Standort ist beispielsweise die Jemako International GmbH, ein Anbieter von Reinigungssystemen mit Sitz in Rhede. Die Rademacher Geräte-Elektronik GmbH & Co KG stellt hier elektrische Rolllädenantriebe her. Die ehemals amerikanische Firma Meade Instruments Europe GmbH & Co KG gehört heute zum Unternehmen Rolf Bresser und Partner, betreibt aber weiterhin ihre europäische Vertriebszentrale in Rhede. Ein bedeutender Arbeitgeber für die Stadt ist aber auch das St. Vinzenz Hospital, eine Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik. Ein weiterer Wirtschaftsfaktor in Rhede ist die Schokoladenindustrie. Hier sitzen beispielsweise die Pralinen-Manufactur Große-Bölting und die Schokoladenfabrik Schoko-Dragee.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Rhede verfügt zwar nicht über eine direkte Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn, über die Bundesstraße B67 sind jedoch die Autobahnen A31 und A3 schnell zu erreichen. Einen Bahnhof gibt es in Rhede ebenfalls nicht. Der nächstgelegene Schienenanschluss befindet sich im rund 5 Kilometer entfernten Bocholt. Der öffentliche Nahverkehr wird ausschließlich mit Bussen bedient. Es gibt zahlreiche Verbindugen, unter anderem in die Städte Bocholt, Borken, Gescher, Coesfeld, Vreden, Münster und Haltern. Der nächste zu erreichende Flughafen liegt im rund 60 Kilometer entfernten Weeze. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf, bis dorthin sind es rund 80 Kilometer Wegstrecke.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!