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Als Immobiliengutachter bin ich in Borken mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Borken auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Borken mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Borken ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Borken benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Borken
Borken ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland.
Geografisch befindet man sich hier in der Westfälischen Bucht am nordwestlichen Rand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Die Stadt wurde bereits um das Jahr 800 als Hofansammlung Burk von Karl dem Großen auf seinen Reisen als Nachtlager genutzt. Im Jahre 1226 wurden Borken dann die Stadtrechte verliehen.
Der Immobilienmarkt in Borken
Der Immobilienmarkt in Borken, einer Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen, hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Um einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand des Marktes zu bieten, werden verschiedene Aspekte wie die allgemeine Marktlage, Preisentwicklung, Nachfrage, Angebot und Perspektiven betrachtet.
1. Allgemeine Marktlage in Borken
Borken ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern (Stand 2023), die im westlichen Teil des Münsterlandes liegt. Die Stadt profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Bocholt, Gelsenkirchen, Duisburg und das Ruhrgebiet, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Nähe zu den niederländischen Grenzen verstärkt die wirtschaftliche Bedeutung von Borken weiter. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt aufgrund der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, zunehmend belebt.
2. Bevölkerungsentwicklung und Nachfrage
Die Bevölkerung von Borken hat in den letzten Jahren ein stabiles Wachstum gezeigt, was zur steigenden Nachfrage nach Wohnraum beiträgt. Die Region erlebt eine Zuwanderung aus benachbarten Großstädten und dem Umland. Besonders junge Familien und Pendler aus den umliegenden urbanen Gebieten interessieren sich für Borken, da hier noch bezahlbarer Wohnraum verfügbar ist.
Ein wichtiger Trend in der Stadt ist der hohe Bedarf an barrierefreien und altersgerechten Wohnungen, da die ältere Bevölkerung in Borken stetig wächst. Darüber hinaus sorgt die gute Infrastruktur für eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in zentralen Lagen und in der Nähe von Verkehrsanbindungen.
3. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt
3.1 Preise für Bestandsimmobilien
Die Preise für Bestandsimmobilien in Borken sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, aber nicht so rasant wie in größeren Städten der Region. Laut aktuellen Marktdaten (2023) liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien bei:
Einfamilienhäuser: ca. 2.400 bis 3.200 EUR pro Quadratmeter
Eigentumswohnungen: ca. 2.100 bis 2.800 EUR pro Quadratmeter
Die Preise sind in den letzten 5 Jahren im Durchschnitt um etwa 4–6 % jährlich gestiegen, was den anhaltenden Trend der Urbanisierung und der wachsenden Nachfrage widerspiegelt.
3.2 Preise für Neubauten
Für Neubauten sind die Quadratmeterpreise etwas höher, da diese oft moderne Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise bieten. Neubauten in Borken erzielen im Durchschnitt:
Neubau Einfamilienhäuser: ca. 3.000 bis 4.200 EUR pro Quadratmeter
Neubau Eigentumswohnungen: ca. 2.700 bis 3.300 EUR pro Quadratmeter
Der Neubau von Wohnraum hat in den letzten Jahren zugenommen, insbesondere in den Randgebieten von Borken, wo größere Bauprojekte durchgeführt werden. Die Nachfrage nach Neubauten ist insbesondere bei Familien und jüngeren Käufern, die auf moderne Ausstattungen und eine gute Energiebilanz Wert legen, hoch.
3.3 Mietpreise
Die Mietpreise in Borken sind im Vergleich zu größeren Städten relativ moderat. Im Jahr 2023 liegen die durchschnittlichen Mietpreise für Bestandswohnungen bei:
1-Zimmer-Wohnungen: ca. 7,50 bis 9,00 EUR pro Quadratmeter
2-Zimmer-Wohnungen: ca. 6,50 bis 8,00 EUR pro Quadratmeter
3-Zimmer-Wohnungen: ca. 6,00 bis 7,50 EUR pro Quadratmeter
4-Zimmer-Wohnungen: ca. 5,80 bis 7,20 EUR pro Quadratmeter
Für Neubauwohnungen können die Mieten etwas höher liegen, insbesondere in gut angebundenen und attraktiven Lagen.
4. Angebot und Nachfrage
4.1 Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser sind die beliebteste Immobilienkategorie in Borken, sowohl bei Käufern als auch bei Mietern. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist nach wie vor hoch, vor allem in den ländlicheren Bereichen und den Vororten von Borken. Besonders junge Familien, die den städtischen Trubel meiden wollen, suchen in der Region nach Eigenheimen.
Die Verfügbarkeit von Einfamilienhäusern ist jedoch begrenzt, insbesondere in beliebten Lagen innerhalb der Stadt oder in der Nähe von Schulen und Arbeitsplätzen. Dies führt zu einem begrenzten Angebot und einer anhaltend hohen Nachfrage.
4.2 Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen sind besonders bei älteren Käufern und Singles beliebt, die eine kleinere, pflegeleichte Wohnung suchen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist in den letzten Jahren gestiegen, da mehr Menschen in den urbanen Raum ziehen und dort kleinere Wohnungen bevorzugen. Dennoch ist das Angebot an modernen Eigentumswohnungen in Borken begrenzt, was die Preise anzieht.
4.3 Baugrundstücke
Das Angebot an Baugrundstücken in Borken ist begrenzt, insbesondere in den zentralen und gut angebundenen Lagen. Baugrundstücke in diesen Bereichen sind rar und erzielen hohe Preise. In den Randgebieten von Borken gibt es noch unbebaute Flächen, die für Neubauten genutzt werden können. Diese Gebiete sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der ruhigen Lage für Familien besonders attraktiv.
5. Perspektiven und Entwicklungen
5.1 Zukünftige Bauprojekte
In den kommenden Jahren ist in Borken mit einer Reihe von Neubauprojekten zu rechnen, sowohl im Bereich von Einfamilienhäusern als auch Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Ein Schwerpunkt wird auf der Entwicklung von Neubaugebieten am Stadtrand und in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrsinfrastrukturen liegen. Zudem wird erwartet, dass die Stadt verstärkt in den Bereich der nachhaltigen und energieeffizienten Gebäude investiert, um den wachsenden Anforderungen des Marktes gerecht zu werden.
5.2 Wirtschaftliche Entwicklung
Die wirtschaftliche Entwicklung von Borken wird maßgeblich durch die gute Lage im Westmünsterland und die Nähe zu den Niederlanden bestimmt. Auch die nahegelegenen Städte Bocholt und Gelsenkirchen bieten Arbeitsmöglichkeiten, die Borken als Pendlerstadt attraktiv machen. Die wirtschaftliche Stabilität und das Wachstum der Region könnten dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt weiterhin moderat wächst.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Borken zeigt eine insgesamt stabile Entwicklung. Während die Preise für Immobilien in den letzten Jahren moderat gestiegen sind, bleibt der Markt im Vergleich zu größeren Städten der Region noch relativ erschwinglich. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Neubauten ist weiterhin hoch, besonders in den zentraleren Lagen. Aufgrund der wachsenden Bevölkerung und der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum wird erwartet, dass der Immobilienmarkt auch in den kommenden Jahren stabil bleibt.
Die Perspektiven für Investoren und Käufer in Borken sind insgesamt positiv, da die Stadt von ihrer guten Lage im Münsterland und ihrer Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren profitiert. Es wird jedoch erwartet, dass das Angebot an Immobilien in den beliebtesten Lagen weiterhin begrenzt bleibt, was den Wettbewerb auf dem Markt anheizen könnte.
Quellen:
Immobilienscout24
Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW
Marktberichte von lokalen Immobilienbüros
Falls du spezifische Informationen zu einem bestimmten Bereich des Marktes oder zu den neuesten Entwicklungen wünschst, kann ich gerne detaillierter darauf eingehen!
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kreisstadt Borken intensiv.
Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Borken neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Borken zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Borken hat ihren architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige attraktive Sehenswürdigkeiten anzubieten. Dazu gehört beispielsweise die Propsteikirche St. Remigius aus dem Jahre 1160. Nicht weit entfernt davon steht die ehemalige Dechanei, ein Backsteinbau von 1769. Die barocke Johanneskirche wurde in der Zeit um 1700 erbaut. In der ehemaligen Heiliggeist Kirche kann man heute das Stadtmuseum besichtigen. Das Gebäude wurde um 1380 als Gastkirche des Hospitals zum Heiligen Geist erbaut und im Jahre 1809 profaniert. In Borken kann man darüber hinaus einige interessante gründerzeitliche Villen sehen, wie beispielsweise die Villa Bierbaum oder die Villa Büning. Im Zweiten Weltkrieg wurde der bis dahin gut erhaltene Stadtkern von Borken zu 80 Prozent zerstört. Die noch verbliebene historische Bausubstanz fiel in den 1970er Jahren weitgehende der Stadtsanierung zum Opfer. Vereinzelte Baudenkmäler blieben jedoch verschont, darunter sind Backsteinbauten und Fachwerkhäuser, die zu entdecken sich lohnt. Auch von der ehemaligen Stadtbefestigung aus dem Spätmittelalter sind bis heute fünf Türme erhalten. Im Ortsteil Gemen kann man ein Wasserschloss besichtigen, das auf ein Bauwerk aus dem Jahre 900 zurückgeht. Im gleichen Ortsteil stehen die barocke Marienkirche von 1719 und die 1703 erbaute Johanneskirche. Weitere Sehenswürdigkeiten der Ortsteile sind das Haus Döring aus dem Jahre 1727, das 1221 erstmals erwähnte Haus Pröbsting und das Kloster Mariengarden von 1220 mit der 1242 erstmals erwähnten Kirche St. Marien. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Borken mit neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer Gesamtschule, drei Realschulen und zwei Gymnasien. Drei Förderschulen am Ort und eine reformpädagogische Montessori-Schule runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Für die höhere Bildung steht in Borken ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Borken verfügt über ein Einzugsgebiet mit rund 100.000 Einwohnern. Entsprechend attraktiv sind die Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. Bezieht man die Rücklagen in die Rechnung mit ein, ist die Stadt im wirtschaftlichen Sinne schuldenfrei. Seit dem Jahr 2003 wurde der Gewerbesteuersatz in Borken nicht mehr erhöht. Im Juni 2014 gab es am Standort insgesamt 16.434 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer. Mit über 6.000 waren davon die meisten im Dienstleistungssektor tätig, aber auch das verarbeitende Gewerbe war mit mehr als 5.000 Mitarbeitern gut vertreten.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Borken ist über die Bundesautobahnen A31 und A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B70 und B67 durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof stellt den Endpunkt der Schienenstrecke Winterswijk-Gelsenkirchen-Bismarck dar, der Regional-Express-Zug ‚Der Borkener‘ verkehrt im Stundentakt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. In Borken gibt es einen kleinen Flugplatz, der nächste größere Flughafen ist Weeze in rund 70 Kilometern Entfernung. Die Flughäfen Münster-Osnabrück und Düsseldorf liegen rund 80 Kilometer entfernt von Borken.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Borken
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Borken eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
