Immobiliensachverständiger für Isselburg

Als Immobiliengutachter bin ich in Isselburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Isselburg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Isselburg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Isselburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Isselburg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Isselburg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 10.716 (Stand: 2014)

Die Stadt Isselburg gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland an der Issel.

Neben dem Kernort gibt es hier noch die Stadtteile Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Im Norden und Westen grenzt Isselburg an die Niederlande, im Osten an die Stadt Bocholt und im Süden an Hamminkeln. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht bereits auf das Jahr 1169 zurück. Die Stelle findet man in einem Lehnsbuch des Bischofs von Utrecht.

Immobilienpreise und Lagen in Isselburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Isselburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,14 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,00 Euro. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 5,32 Euro, im Jahr 2013 ist der Preis bis auf 5,24 Euro gefallen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 5,28 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Isselburg im Jahr 2011 noch 5,14 Euro pro Quadratmeter.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Isselburg intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Isselburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Isselburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Isselburg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das beeindruckendste historische Bauwerk der Stadt ist sicher das Wasserschloss Burg Anholt. Die heutige Barockresidenz geht auf einen Wehrbau aus dem 12. Jahrhundert zurück. Jetzt hat die Fürstenfamilie zu Salm-Salm im Schloss ihren Wohnsitz, außerdem gibt es dort ein Museum und ein Hotel. Für die Besucher der Stadt Isselburg lohnt sich ein Bummel durch den historischen Ortskern. Dort kann man beispielsweise einen Wehrturm aus dem 15. Jahrhundert sehen. Aber auch das alte Rathaus aus dem 16. Jahrhundert zählt zu den Sehenswürdigkeiten. Im Ortskern des Stadtteils Werth sieht man das mittelalterliche Rathaus und eine historische Windmühle. Im Ortsteil Anholt beeindruckt die St. Pankratius Kirche mit ihren prächtigen Malereien an den Wänden und der Decke im Inneren. Sehenswert ist aber auch die denkmalgeschützte Bartholomäuskirche. Der zunächst neugotische Backsteinbau wurde nach Zerstörungen im Jahre 1879 neu aufgebaut. Auch die evangelische Kirche in Isselburg steht unter Denkmalschutz. Der klassizistische Saalbau stammt aus dem Jahre 1832. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Isselburg mit drei Grundschulen und einer Verbundschule.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Isselburg sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Dazu gehört beispielsweise die Isselburg Guss und Bearbeitung GmbH mit ihren 270 Mitarbeitern. Die Firma ging aus der Isselburger Hütte hervor. Heute stellt das Unternehmen Gussstücke her, sein jährliches Produktionsvolumen beträgt rund 22.000 Tonnen. Die Firma Novoferm GmbH stellt am Standort Isselburg Türen, Tore, Türzargen und Antriebe her. Sie wurde ursprünglich als Isselwerk WertH GmbH gegründet und gehört heute zur japanischen Sanwa Group. Das Technologie-Unternehmen TROX GmbH ist europäischer Marktführer im Bereich der Herstellung, Entwicklung und Vermarktung von Systemen und Komponenten zur Raumbelüftung

Verkehrsanbindung

Die Stadt Isselburg ist über die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B67 durch das Stadtgebiet. Über einen eigenen Bahnhof verfügt Isselburg nicht, der nächstgelegene Schienenanschluss ist der Bahnhof von Empel-Rees. Bis dahin sind es von der Stadtmitte aus rund fünf Kilometer Wegstrecke. Der Bahnhof liegt an der Hollandstrecke. Im Stundentakt kann man von hier aus nach Emmerich, Koblenz, Duisburg und Düsseldorf fahren. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Bocholt, Rees und Millingen. Der nächstgelegene Flughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!