Immobiliensachverständiger für Vreden

Als Immobiliengutachter bin ich in Vreden mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Vreden auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Vreden mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Vreden ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Vreden benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Vreden

Die Stadt Vreden gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Geografisch befindet man sich hier am Übergang der norddeutschen Tiefebene zum Niederrhein.

Die Stadt liegt inmitten der Vreden-Gronauer Niederungen. Um das Stadtgebiet herum erstreckt sich die Münsterländer Parklandschaft mit ihren Wiesen, Wäldern, Heidelandschaften und Moorgebieten. Ein großer Teil der Stadtgrenze überschneidet sich mit der Staatsgrenze zu den Niederlanden. Auf holländischer Seite befinden sich die Provinzen Gelderland und Overijssel. Die Bevölkerungszahlen von Vreden entwickeln sich sehr gleichmäßig. Im Jahr 2000 lebten 21.718 Menschen in der Stadt, 2003 zählte man 22.220 Bürger. 2006 hatte Vreden 22.723 Einwohner und im Jahr 2009 gab es 22.911 Stadtbewohner. 2012 lag die Bevölkerungszahl bei 22.395 und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 nennt die Zahl von 22.462 Vredenern.

Der Immobilienmarkt in Vreden

Vreden ist eine Kleinstadt im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens, die zur Metropolregion Rhein-Ruhr gehört und im Kreis Borken liegt. Der Immobilienmarkt in Vreden zeichnet sich durch eine Kombination aus traditioneller ländlicher Struktur und Nähe zu größeren Städten wie Bocholt und Münster aus. Hier ist ein detaillierter Überblick über den Immobilienmarkt in Vreden, basierend auf den aktuellen Trends, Zahlen und Entwicklungen.

1. Allgemeine Lage und demografische Entwicklung

Vreden hat etwa 23.000 Einwohner (Stand 2023), die sich über eine Fläche von ca. 159 km² verteilen. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A3 und der Landstraße nach Bocholt. Die Nähe zu den Niederlanden macht Vreden auch für Pendler aus den angrenzenden Gebieten interessant.

Die demografische Struktur Vredens ist durch eine zunehmende Alterung der Bevölkerung gekennzeichnet. Viele junge Familien und Senioren zieht es aufgrund der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur in den Ort. Vreden bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

2. Marktentwicklung und Immobilienpreise

Entwicklung der Immobilienpreise (2020–2023)
Die Immobilienpreise in Vreden haben in den letzten Jahren, wie in vielen anderen ländlicheren Regionen, eine stetige Steigerung erfahren. Ein zentraler Faktor für den Preisanstieg sind die niedrigen Zinssätze und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in ruhigen, naturnahen Gegenden.

Eigentumswohnungen: Im Jahr 2023 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.200 bis 2.500 EUR/m². In den letzten drei Jahren ist der Preis um ca. 15–20 % gestiegen.

Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Vreden schwanken je nach Lage, Größe und Ausstattung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus liegt bei etwa 2.100 bis 2.500 EUR/m². In den letzten drei Jahren gab es einen Preisanstieg von rund 10–15 %.

Mehrfamilienhäuser: Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in der Regel höher als bei Einfamilienhäusern, besonders in zentralen Lagen. Hier kann der Quadratmeterpreis bei etwa 2.800 EUR/m² liegen, abhängig von der Bauqualität und dem Zustand des Gebäudes.

Mietpreise
Die Mietpreise in Vreden sind im Vergleich zu größeren Städten moderat. Auch hier ist in den letzten Jahren ein leichter Anstieg zu verzeichnen, allerdings nicht in dem Maße wie bei den Kaufpreisen.

Kaltmiete für eine 60 m² Wohnung: ca. 450 bis 600 EUR/Monat
Kaltmiete für eine 100 m² Wohnung: ca. 750 bis 900 EUR/Monat
Mietpreis pro m² für Wohnungen: ca. 7,50 bis 9,00 EUR/m²
3. Bauprojekte und Neubauaktivitäten
In den letzten Jahren wurden einige Neubauprojekte in Vreden realisiert, sowohl im Bereich des Wohnungsbaus als auch bei Gewerbeimmobilien. Besonders in den Randgebieten der Stadt sind Neubauten zu beobachten. In zentraler Lage sind weniger Neubauten zu finden, da hier die Grundstückspreise höher sind und die Bebauung dicht ist.

Neubau von Einfamilienhäusern: Besonders im nördlichen Bereich von Vreden (in Richtung B70 und den Ortsteilen wie Vreden-Boven) sind Neubauprojekte für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser zu finden. Diese sind insbesondere für junge Familien und Pendler interessant, da sie eine gute Anbindung an die Städte Bocholt und Münster bieten.

Neubau von Mehrfamilienhäusern: Auch hier gibt es kleinere Projekte, vor allem in der Nähe des Zentrums und in Wohngebieten, die gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden sind.

4. Marktsegmente und Nachfrage

Eigentum und Selbstnutzung: Das größte Segment auf dem Vredener Immobilienmarkt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Diese sind sowohl für junge Familien als auch für Käufer in der zweiten Lebenshälfte attraktiv. Der Wunsch nach Selbstnutzung und Eigentum in ländlicher Idylle ist stark.

Investitionsmarkt: Auch Investoren sind zunehmend an Vreden interessiert, insbesondere in Bezug auf Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. Die vergleichsweise niedrigen Kaufpreise und das stetige Wachstum des Marktes in den letzten Jahren bieten attraktive Renditen.

Vermietung: Der Mietmarkt in Vreden ist eher überschaubar, aber in den letzten Jahren zeigt sich eine leichte Zunahme der Nachfrage nach Mietwohnungen, vor allem für junge Berufspendler oder Senioren, die im ländlichen Raum leben möchten.

5. Entwicklungen und Trends

Wachsender Bedarf an Seniorenwohnungen: Aufgrund der demografischen Entwicklung gibt es eine steigende Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen. Sowohl Neubauten als auch Umbauten in bestehende Gebäude zielen darauf ab, diesem Bedarf gerecht zu werden.

Zunehmende Nachfrage nach „grünen“ Immobilien: Es gibt einen Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Bauweisen. Neubauten werden zunehmend mit Solarenergie, Wärmepumpen und anderen nachhaltigen Technologien ausgestattet.

Pendler von außen: Der Immobilienmarkt in Vreden profitiert auch von Pendlern aus dem benachbarten niederländischen Raum, die aufgrund der relativ niedrigen Immobilienpreise in Deutschland in Vreden wohnen möchten.

6. Fazit und Ausblick

Vreden bleibt auch weiterhin ein attraktiver Markt für Immobilienkäufer, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Städten suchen. Die Preisanstiege sind moderat, aber dennoch spürbar, was zu einer gewissen Marktentwicklung geführt hat. Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser und kleinere Neubauten in den Randgebieten interessante Möglichkeiten.

Die demografische Entwicklung und die wachsende Nachfrage nach barrierefreien und nachhaltigen Immobilien dürften den Markt in den kommenden Jahren weiter beeinflussen. Wer in Vreden investieren möchte, sollte besonders auf die Entwicklung der Infrastruktur und den Trend zu „grünen“ Immobilien achten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Vreden intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Vreden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Vreden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Obwohl Vreden zum Ende des Zweiten Weltkrieges starke Zerstörungen hinnehmen musste, kann man in der Innenstadt auch heute noch einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten entdecken. Sehenswert sind beispielsweise die Überreste der ehemaligen Burganlage. Am Marktplatz ist das alte Rathaus eine Besichtigung wert. Das historische Damenstift wurde bereits im 9. Jahrhundert gegründet. Damit war es eines der ersten Frauenklöster von Westfalen. Für die Besucher von Vreden ist noch heute die Besichtigung der Stiftskirche St. Felizitas interessant, wo sie das Vredener Hungertuch aus dem Jahre 1619 sehen können. Die katholische Pfarrkirche St. Georg wurde in den 1950er Jahren auf den Fundamenten einer spätgotischen Hallenkirche errichtet, die dem Zweiten Weltkrieg zum Opfer gefallen war. Die ältesten Teile dieses Fundaments stammen von 820 und können noch heute besichtigt werden. Die Kapelle Maria Brunn ist ein achteckiger Ziegelbau aus dem Jahre 1697. Eine Vredener Sehenswürdigkeit ist auch die Barockkirche Zwillbrock aus dem Jahre 1720. Im Gegensatz zu vielen anderen Bauwerken der Stadt blieb diese Kirche von Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg komplett verschont. Ihre gesamte barocke Innenausstattung kann man deshalb noch heute im originalen Zustand bewundern, was im gesamten Münsterland einzigartig ist. Zu den interessanten Museen der Stadt gehören das geschichtliche Hamaland Museum, das Scherenschnitt Museum, das Miniaturschuh Museum, der Skulpturenpark Erning, das Heimathaus Noldes und das Berkelkraftwerk. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Vreden drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Vreden wird durch die Industrie geprägt. Hier sind vor allem Firmen der Branchen Schmuck, grafisches Gewerbe, Holzverarbeitung, Maschinenbau, Textilindustrie, Kunststoffverarbeitung und Papiererzeugung ansässig. Bei einem Großteil dieser Industriebetriebe handelt es sich um mittelständische Unternehmen. Eine wesentliche Rolle für den Wirtschaftsstandort Vreden spielen aber auch die vielen ansässigen Handwerksbetriebe, die zum Teil eine lange Tradition und überregionale Bekanntheit aufweisen. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt zählen die Fahrzeugbaubetriebe Schmitz Cargobull, H & W Nutzfahrzeugtechnik GmbH und Lansing Fahrzeugbau GmbH. Im Metallbaubereich sind es beispielsweise die Firmen Metall- und Alubau GmbH & Co KG, LM Metallbau GmbH, Beuting Metalltechnik GmbH & Co KG und Lansing Metallbau GmbH & Co KG. Die grafische Industrie ist in Vreden unter anderem mit den Unternehmen Saueressig GmbH & Co KG und Kruse Medien GmbH vertreten. Im Bereich Kunststoff gibt es am Standort beispielsweise die Quadrant AG, die Wefapress Beck & Co GmbH, die Terbrack GmbH & Co KG, die Indiana Gummi GmbH und die Arcoplast GmbH. Außerdem sind der Maschinenbauer Severt GmbH, der Schmuckhersteller Niessing Manufaktur GmbH & Co KG und die Schuhmanufaktur Wessels Übergrößen in Vreden ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Vreden verfügt über keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegene deutsche Autobahn ist die A31 in rund 20 Kilometern Entfernung. Die nächste niederländische Autobahn erreicht man nach etwa 25 Kilometern Wegstrecke. Die deutschen Autobahnen A3, A30 und A43 liegen rund 35 bis 40 Kilometer von Vreden entfernt. Durch das Stadtgebiet verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße B70. Einen Bahnhof gibt es in Vreden nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Verbindungen nach Ahaus und Münster. Am Ort gibt es den Flugplatz Stadtlohn-Vreden. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf, zu beiden Airports beträgt die Fahrtzeit rund eine Stunde.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!