Immobiliengutachter Castrop-Rauxel

Als Immobiliengutachter bin ich in Castrop-Rauxel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Castrop-Rauxel auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Castrop-Rauxel mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Castrop-Rauxel ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Castrop-Rauxel benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Castrop-Rauxel

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Castrop-Rauxel gehört zum Kreis Recklinghausen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Geografisch befindet man sich hier in der Westfälischen Bucht, genauer gesagt im Emscherland.

Immobilienbewertung Castrop-Rauxel Castrop-Rauxel grenzt an die Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Die Region war schon früh besiedelt, auf dem Stadtgebiet wurde eine germanische Siedlung aus dem 1. Jahrhundert nach Christus ausgegraben. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 834 zurück. Die Einwohnerzahl von Castrop-Rauxel erreichte im Jahr 1962 mit 88.923 Personen ihren Höhepunkt. Im Jahr 2005 lebten nur noch 77.780 Menschen in der Stadt, das bedeutet einen Bevölkerungsrückgang von rund 13 Prozent. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 nennt die Zahl von nur noch 73.518 Einwohnern.

Der Immobilienmarkt in Castrop-Rauxel

1. Einführung

Castrop-Rauxel ist eine Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, die zu den attraktiven Standorten für Immobilieninvestitionen zählt. Aufgrund ihrer Lage, die sowohl von urbanem Flair als auch von Naturnähe geprägt ist, sowie ihrer guten Anbindung an Dortmund und Essen, ist Castrop-Rauxel sowohl für Käufer als auch für Mieter von Interesse. Im folgenden Bericht werden die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen und wichtigsten Indikatoren des Immobilienmarktes in Castrop-Rauxel detailliert analysiert.

2. Demographische und wirtschaftliche Lage

Einwohnerzahl: Castrop-Rauxel hat rund 75.000 Einwohner (Stand 2023). Die Stadt hat eine stetige Bevölkerungszahl, was die Nachfrage nach Wohnraum stabil hält.

Wirtschaft: Die Stadt befindet sich im Ruhrgebiet, einer Region mit einer langen industriellen Tradition, und bietet eine Mischung aus Industrie, Dienstleistung und Handel. Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 9-10%, was im Vergleich zum Landesdurchschnitt im mittleren Bereich angesiedelt ist.

Infrastruktur: Castrop-Rauxel hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist über Autobahnen (A42, A52) und Schnellstraßen gut erreichbar. Die Nähe zu Dortmund und Bochum erhöht die Attraktivität für Pendler und Unternehmen.

3. Immobilienmarkt im Überblick

Gesamtmarkt: Der Immobilienmarkt in Castrop-Rauxel ist relativ stabil. Während der Großteil des Marktes von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist, wächst auch die Nachfrage nach Mietwohnungen und modernen Neubauten.

Marktsegmente:

Eigentumswohnungen: Besonders in zentralen Lagen und in den Stadtrandgebieten gibt es eine wachsende Nachfrage nach Eigentumswohnungen, insbesondere für jüngere Paare und Singles.

Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser sind vor allem in den Außenbezirken und Vororten von Castrop-Rauxel gefragt, was den Vorortcharakter der Stadt unterstreicht.

Mietwohnungen: Der Mietwohnungsmarkt ist in den letzten Jahren stabil geblieben, mit einer moderaten Preissteigerung.

4. Preisentwicklung und Markttrends

Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt von Castrop-Rauxel zeigt eine stabile Tendenz. In den letzten Jahren gab es moderate Preisanstiege, die sowohl den Kauf- als auch den Mietmarkt betreffen.

Kaufpreise (2023):
Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus liegt bei etwa 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand des Hauses. In guten Lagen (z.B. in der Nähe von Schulen und öffentlichen Einrichtungen) können die Preise bis zu 3.000 EUR pro Quadratmeter erreichen.

Eigentumswohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen variiert zwischen 2.200 und 3.000 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und der Ausstattung der Wohnung.

Reihenhäuser: Diese liegen meist zwischen 1.800 und 2.400 EUR pro Quadratmeter.

Mietpreise (2023):

Kaltmiete für Wohnungen: Die Mietpreise in Castrop-Rauxel sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch im Vergleich zu anderen Städten im Ruhrgebiet noch relativ moderat. Der Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt zwischen 6 und 9 EUR in den meisten Stadtteilen. Für exklusive Lagen können die Mietpreise auch darüber hinausgehen.

Mietpreise für Einfamilienhäuser: Die Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt bei etwa 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter.

5. Nachfrage und Angebot

Nachfragetrends:
Die Nachfrage nach Immobilien in Castrop-Rauxel ist nach wie vor hoch, vor allem bei jungen Familien, die ein Eigenheim suchen. Dies liegt vor allem an der attraktiven Lage im Ruhrgebiet und der guten Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Essen.
Auch Investoren zeigen Interesse an der Region, da die Immobilienpreise im Vergleich zu benachbarten Städten wie Dortmund oder Bochum noch relativ günstig sind.

Angebot:
Das Angebot an Immobilien ist recht vielfältig, allerdings gibt es in den letzten Jahren einen Trend hin zu Neubauten, insbesondere im Bereich von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Auf der anderen Seite gibt es aber auch immer noch zahlreiche Altbauten, die durch Sanierungen und Modernisierungen an Attraktivität gewinnen.

6. Beliebte Stadtteile und Lagen

Einige der beliebtesten Stadtteile und Lagen in Castrop-Rauxel sind:

Innenstadt: Zentral gelegen, gut erreichbar und mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Der Markt für Eigentumswohnungen ist hier besonders aktiv.
Dülmen: Ein eher ruhiger Stadtteil, der vor allem bei Familien sehr gefragt ist. Hier gibt es zahlreiche Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Rauxel: Der Stadtteil bietet sowohl städtische als auch naturnahe Eigenschaften und ist daher ein beliebter Ort für junge Familien.
Münsterstraße/Beckstraße: Diese zentral gelegenen Gebiete ziehen vor allem jüngere Mieter und Investoren an.

7. Ausblick und Prognose

Künftige Entwicklungen:
Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Castrop-Rauxel wird weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Mit der anhaltenden Verbesserung der Infrastruktur und der zunehmenden Verfügbarkeit von Neubauten könnte der Markt in den kommenden Jahren sogar leicht an Dynamik gewinnen.
Auch die städtebaulichen Projekte in der Innenstadt, wie z.B. die Revitalisierung des Stadtbildes und die Schaffung von mehr Wohnraum, könnten langfristig die Attraktivität von Castrop-Rauxel steigern.

Preisprognose:

Für die nächsten 5 Jahre wird mit moderaten Preissteigerungen im Bereich von 2-3% jährlich gerechnet, insbesondere für Eigentumswohnungen und gut gelegene Einfamilienhäuser. Die Mietpreise dürften in den kommenden Jahren weiterhin in einem stabilen Rahmen bleiben.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Castrop-Rauxel zeigt sich als stabil und attraktiv für verschiedene Käufergruppen. Die Stadt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten. Die Preisentwicklung ist moderat, und die Infrastruktur sowie die Nähe zu großen Städten wie Dortmund und Essen machen Castrop-Rauxel zu einem immer beliebteren Standort. Trotz eines weiterhin hohen Wettbewerbs auf dem Markt bleiben die Preise im Vergleich zu anderen Städten im Ruhrgebiet erschwinglich.

Quellen:

Amtliche Statistiken der Stadt Castrop-Rauxel
Immobilienportale (z.B. ImmoScout24, Immowelt)
Marktanalysen von Immobilienberatern

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Castrop-Rauxel intensiv.

Hierzu werden im Kreis Recklinghausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Castrop-Rauxel neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Castrop-Rauxel zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Stadt Castrop-Rauxel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Zahlreiche Industriedenkmäler der ehemaligen Zechen bezeugen die Bergbauvergangenheit der Region. Zu den historischen Sehenswürdigkeiten von Castrop-Rauxel zählt das Schloss Bladenhorst. Es wurde im Jahre 1266 erstmals urkundlich erwähnt. Ein Wahrzeichen der Altstadt ist die im Jahre 1881 im Stil der Neobacksteingotik errichtete Lutherkirche. Im Haus Goldschmieding aus dem späten 16. Jahrhundert residiert heute ein Schlossrestaurant. Die Ursprünge der Lambert von Lüttich Kirche gehen auf das Jahr 1250 zurück. Der älteste erhaltene Bauteil ist das Sakramentshäuschen aus dem Jahre 1512. An die 1263 erstmals erwähnte Henrichenburg erinnert heute nur noch der Landschaftsarchäologische Park im Norden von Castrop-Rauxel. Die Burg selbst wurde im Jahre 1787 wegen Baufälligkeit abgerissen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Castrop-Rauxel 14 Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Standort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Castrop-Rauxel an der Fernuniversität Hagen, die hier ein Dienstleistungszentrum und ein Studienzentrum unterhält.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Castrop-Rauxel profitiert maßgeblich von seiner Lage mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nachdem die Bergbaugeschichte der Stadt beendet war, beherrschte für lange Zeit die Großindustrie die Wirtschaft des Standortes. Heute wird Castrop-Rauxel wirtschaftlich eher von seinen kleinen und mittelständischen Betrieben geprägt. Als wichtigster Großindustriebetrieb und größter Arbeitgeber ist der Stadt das Unternehmen Rütgers Chemicals GmbH erhalten geblieben. Hier sind aktuell noch immer rund 1.000 Mitarbeiter beschäftigt. Die Firma wurde mehrmals verkauft, nachdem Evonik sie übernommen und später an den Finanzinvestor Triton veräußert hatte, gehört Rütgers Chemicals heute dem indischen Konzern Rain Commodities Limited. Der zweitgrößte Arbeitgeber am Standort Castrop-Rauxel ist das hiesige Klinikum.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Castrop-Rauxel ist über die Bundesautobahnen A2 von Oberhausen nach Berlin, A42 von Kamp-Lintfort nach Dortmund und A45 von Dortmund nach Aschaffenburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B235 von Senden nach Witten durch das Stadtgebiet und schafft eine weitere Fernstraßenverbindung zur Autobahn A40. Über die Schiene ist Castrop-Rauxel an die S-Bahn Rhein-Ruhr angebunden. Mit der Linie S2 bestehen Anschlussmöglichkeiten zu den Städten Köln, Dortmund, Duisburg, Essen und Recklinghausen. Der Rhein-Emscher-Express und die Emschertal-Bahn schaffen weitere Verbindungen nach Hamm, Düsseldorf und Dorsten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Linien in die Städte Herne, Datteln und Haltern am See. Der Rhein-Herne-Kanal verbindet Castrop-Rauxel mit dem deutschen Wasserstraßennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Münsterland, am Rande des Ruhrgebietes, im Kreis Recklinghausen und in Castrop-Rauxel

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Castrop-Rauxel eröffnen kann.

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