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Als Immobiliengutachter bin ich in Castrop-Rauxel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Castrop-Rauxel auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Castrop-Rauxel mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Castrop-Rauxel ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Castrop-Rauxel benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Castrop-Rauxel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 73.518 (Stand: 2014)
Die Stadt Castrop-Rauxel gehört zum Kreis Recklinghausen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Geografisch befindet man sich hier in der Westfälischen Bucht, genauer gesagt im Emscherland.
Castrop-Rauxel grenzt an die Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Die Region war schon früh besiedelt, auf dem Stadtgebiet wurde eine germanische Siedlung aus dem 1. Jahrhundert nach Christus ausgegraben. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 834 zurück. Die Einwohnerzahl von Castrop-Rauxel erreichte im Jahr 1962 mit 88.923 Personen ihren Höhepunkt. Im Jahr 2005 lebten nur noch 77.780 Menschen in der Stadt, das bedeutet einen Bevölkerungsrückgang von rund 13 Prozent. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 nennt die Zahl von nur noch 73.518 Einwohnern.
Immobilienpreise und Lagen in Castrop-Rauxel
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Castrop-Rauxel einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,76 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,08 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis aber auf 5,16 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,27 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte keine großen Veränderungen mit sich, der Preis lag nun bei 5,26 Euro pro Quadratmeter. 2015 stieg der Preis auf 5,50 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,69 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Castrop-Rauxel im Jahr 2011 noch 5,25 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,12 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 5,46 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen erneuten Einbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,18 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder eine Steigerung auf 5,33 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,79 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Castrop-Rauxel intensiv.
Hierzu werden im Kreis Recklinghausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Castrop-Rauxel neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Castrop-Rauxel zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Castrop-Rauxel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Zahlreiche Industriedenkmäler der ehemaligen Zechen bezeugen die Bergbauvergangenheit der Region. Zu den historischen Sehenswürdigkeiten von Castrop-Rauxel zählt das Schloss Bladenhorst. Es wurde im Jahre 1266 erstmals urkundlich erwähnt. Ein Wahrzeichen der Altstadt ist die im Jahre 1881 im Stil der Neobacksteingotik errichtete Lutherkirche. Im Haus Goldschmieding aus dem späten 16. Jahrhundert residiert heute ein Schlossrestaurant. Die Ursprünge der Lambert von Lüttich Kirche gehen auf das Jahr 1250 zurück. Der älteste erhaltene Bauteil ist das Sakramentshäuschen aus dem Jahre 1512. An die 1263 erstmals erwähnte Henrichenburg erinnert heute nur noch der Landschaftsarchäologische Park im Norden von Castrop-Rauxel. Die Burg selbst wurde im Jahre 1787 wegen Baufälligkeit abgerissen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Castrop-Rauxel 14 Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Standort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Castrop-Rauxel an der Fernuniversität Hagen, die hier ein Dienstleistungszentrum und ein Studienzentrum unterhält.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Castrop-Rauxel profitiert maßgeblich von seiner Lage mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nachdem die Bergbaugeschichte der Stadt beendet war, beherrschte für lange Zeit die Großindustrie die Wirtschaft des Standortes. Heute wird Castrop-Rauxel wirtschaftlich eher von seinen kleinen und mittelständischen Betrieben geprägt. Als wichtigster Großindustriebetrieb und größter Arbeitgeber ist der Stadt das Unternehmen Rütgers Chemicals GmbH erhalten geblieben. Hier sind aktuell noch immer rund 1.000 Mitarbeiter beschäftigt. Die Firma wurde mehrmals verkauft, nachdem Evonik sie übernommen und später an den Finanzinvestor Triton veräußert hatte, gehört Rütgers Chemicals heute dem indischen Konzern Rain Commodities Limited. Der zweitgrößte Arbeitgeber am Standort Castrop-Rauxel ist das hiesige Klinikum.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Castrop-Rauxel ist über die Bundesautobahnen A2 von Oberhausen nach Berlin, A42 von Kamp-Lintfort nach Dortmund und A45 von Dortmund nach Aschaffenburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B235 von Senden nach Witten durch das Stadtgebiet und schafft eine weitere Fernstraßenverbindung zur Autobahn A40. Über die Schiene ist Castrop-Rauxel an die S-Bahn Rhein-Ruhr angebunden. Mit der Linie S2 bestehen Anschlussmöglichkeiten zu den Städten Köln, Dortmund, Duisburg, Essen und Recklinghausen. Der Rhein-Emscher-Express und die Emschertal-Bahn schaffen weitere Verbindungen nach Hamm, Düsseldorf und Dorsten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Linien in die Städte Herne, Datteln und Haltern am See. Der Rhein-Herne-Kanal verbindet Castrop-Rauxel mit dem deutschen Wasserstraßennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Münsterland, am Rande des Ruhrgebietes, im Kreis Recklinghausen und in Castrop-Rauxel
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Castrop-Rauxel eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
