Immobiliensachverständiger für Gronau

Als Immobiliengutachter bin ich in Gronau mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Gronau auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Gronau mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Gronau ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Gronau benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Gronau

Gronau gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Niederung des Flusses Dinkel. Im Nordosten der Stadt erstreckt sich das Moor- und Heidegebiet Gildehauser Venn.

Das Stadtgebiet grenzt im Westen und im Norden an die Niederlande, und zwar an die Stadt Enschede und die Gemeinde Losser. Es gibt die beiden Stadtteile Gronau und Epe, letzterer wurde bereits im Jahre 1188 erstmals urkundlich erwähnt, Gronau selbst erst 1365.

Der Immobilienmarkt in Gronau

1. Allgemeine Informationen zu Gronau

Gronau ist eine Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen, im Kreis Borken. Die Stadt liegt im Grenzbereich zu den Niederlanden und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Mit einer Bevölkerung von etwa 47.000 Einwohnern (Stand 2023) ist Gronau eine mittelgroße Stadt, die von einer stabilen Infrastruktur, einer guten Anbindung an Autobahnen sowie einer nahen Verbindung zu größeren Städten wie Dortmund und Essen profitiert.

2. Immobilienmarktüberblick 2024

Der Immobilienmarkt in Gronau hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, mit moderaten Preissteigerungen, die mit denen anderer Städte im Ruhrgebiet und im westlichen Nordrhein-Westfalen vergleichbar sind. Die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl im Kauf- als auch im Mietmarkt relativ konstant, mit einem zunehmenden Interesse an Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

2.1. Kaufpreise für Immobilien
Einzelne Immobilienkategorien im Jahr 2024:

Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus in Gronau liegt derzeit bei etwa 2.200 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter. In beliebten Stadtteilen oder Neubaugebieten können die Preise auch etwas höher ausfallen, während abgelegenere Regionen mit niedrigeren Preisen von ca. 1.800 EUR bis 2.000 EUR pro Quadratmeter rechnen müssen.

Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen variieren je nach Größe und Lage. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung liegt bei etwa 2.000 bis 2.400 EUR pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen sind höhere Preise zu erwarten, während Wohnungen in Randgebieten oder in weniger gefragten Lagen günstiger sind.

Mehrfamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser sind in Gronau ebenfalls gefragt, vor allem bei Investoren. Der Quadratmeterpreis für Mehrfamilienhäuser liegt derzeit bei rund 1.800 EUR bis 2.100 EUR. Bei gut vermieteten Immobilien und guter Lage können die Preise höher ausfallen.

Grundstücke: Die Preise für Baugrundstücke in Gronau variieren je nach Lage und Größe. Im Allgemeinen liegen die Preise bei etwa 50 bis 80 EUR pro Quadratmeter in Neubaugebieten, während Grundstücke in ländlicheren Regionen günstiger sein können.

2.2. Mietpreise
Der Mietmarkt in Gronau hat sich in den letzten Jahren ebenfalls stabil entwickelt, mit moderaten Preiserhöhungen. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt im Jahr 2024 bei etwa:

Kaltmiete für Wohnungen: Der durchschnittliche Preis für eine 60- bis 80-Quadratmeter-Wohnung liegt bei etwa 7,50 bis 9,00 EUR pro Quadratmeter. In zentralen Stadtteilen können die Preise bis zu 10 EUR pro Quadratmeter erreichen, während in weniger gefragten Lagen auch günstigere Preise ab 6,00 EUR pro Quadratmeter zu finden sind.

Mietpreise für Einfamilienhäuser: Die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Gronau variieren je nach Größe und Lage. Die monatliche Miete für ein Einfamilienhaus kann zwischen 900 und 1.500 EUR liegen.

Büro- und Gewerbeimmobilien: Die Mieten für Gewerbeimmobilien liegen in Gronau im Allgemeinen bei etwa 4,50 bis 7,00 EUR pro Quadratmeter für Büroflächen. Für Produktions- oder Lagerflächen können die Preise variieren, jedoch sind sie in der Regel günstiger und bewegen sich in einem Bereich von 3,00 bis 5,00 EUR pro Quadratmeter.

2.3. Markttrends und Entwicklungen
Der Immobilienmarkt in Gronau hat einige bemerkenswerte Trends in den letzten Jahren gezeigt:

Stabile Nachfrage: Der Immobilienmarkt in Gronau zeigt eine stabile Nachfrage, vor allem im Bereich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind Immobilien in zentraler Lage, aber auch ländliche Gegenden erfahren eine steigende Nachfrage, da immer mehr Menschen aufgrund der erhöhten Flexibilität durch Homeoffice das Leben in kleineren Städten und Gemeinden bevorzugen.

Neubauprojekte: Es gibt weiterhin Neubauprojekte, vor allem im Bereich von Wohnhäusern und Eigentumswohnungen. Besonders in den neu erschlossenen Gebieten wie in den Bereichen „Südgronau“ und „Nordost“ sind Neubauten beliebt, da sie modernes Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur kombinieren.

Umnutzung von Gewerbeimmobilien: Ein Trend, der auch in Gronau erkennbar ist, ist die Umnutzung von ehemaligen Industrieflächen und Gewerbeimmobilien. Diese werden zunehmend in Wohn- oder gemischt genutzte Objekte umgewandelt. Dies trägt zur Revitalisierung von Stadtteilen bei, die früher eher von Industrie geprägt waren.

2.4. Zukunftsperspektiven und Prognosen
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in Gronau sind insgesamt positiv. Die Region profitiert von der Nähe zu den Niederlanden, der guten Verkehrsanbindung und der zunehmenden Attraktivität von kleineren Städten. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den kommenden Jahren moderat steigen werden, wobei die Wachstumsrate in Gronau im Vergleich zu größeren Städten wie Dortmund oder Essen eher niedrig ausfällt.

Einige Prognosen und Trends für die nächsten Jahre:

Weiteres Preiswachstum: Es wird mit einem weiteren moderaten Anstieg der Immobilienpreise gerechnet, insbesondere für Neubauten und sanierte Altbauten in zentralen Lagen.

Zunehmende Nachfrage nach Eigentum: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wird voraussichtlich weiterhin steigen, insbesondere bei jungen Familien und Investoren.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Angesichts der aktuellen Diskussionen um Energieeffizienz wird es auch in Gronau eine steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien geben, die nach modernen Standards gebaut oder saniert wurden.

3. Fazit

Der Immobilienmarkt in Gronau zeigt sich als stabil und wachstumsorientiert. Die Preise sind moderat im Vergleich zu Großstädten, was die Region für Käufer und Investoren attraktiv macht. Der Trend geht hin zu Neubauten und der Revitalisierung von ehemaligen Industrieflächen. Es ist zu erwarten, dass Gronau als attraktiver Wohnort auch in den kommenden Jahren weiterhin von einem stetigen Wachstum des Immobilienmarktes profitieren wird.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Gronau intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Gronau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gronau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Gronau hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten anzubieten. Ihr Wahrzeichen ist der alte Wasserturm am Stadtpark. Nördlich der Innenstadt kann man einige technische Denkmäler sehen, es handelt sich um Gebäude der ehemaligen Textilindustrie von Gronau. Vom alten Rathaus der Stadt steht heute leider nur noch der Turm aus dem Jahre 1890. Im Osten von Gronau lohnt sich ein Bummel durch die Morgensternsiedlung. Die ehemalige Arbeitersiedlung bildet ein gut erhaltenes, geschlossenes Ensemble. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Antonius ist eine neugotische Basilika. Die evangelische Stadtkirche stammt aus dem Jahre 1897. Die Drostenkapelle wurde mit ihrem Bildstock ebenfalls zum Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Aus der gleichen Epoche stammt auch die katholische Kirche St. Agatha, sie wurde in den Jahren von 1890 bis 1892 errichtet. Das ehemalige Kloster Glane stammt aus dem Jahre 1757. Im Stadtteil Epe steht die Wassermühle an der Dinkel aus dem Jahre 1859. Die Stadt Gronau hat ihren Besuchern aber auch einige interessante Museen zu bieten. Das in Deutschland einzigartige rock´n´popmuseum beschäftigt sich mit der Musikgeschichte. Das Driland Museum informiert über Kultur und Geschichte der Stadt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gronau acht Grundschulen, eine Sekundarschule, eine Gesamtschule, drei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Standort Gronau ist Sitz des deutsch-niederländischen Kommunalverbands EUREGIO. Dabei handelt es sich um den wirtschaftlichen Zusammenschluss aus 130 Städten, Gemeinden und Kreisen aus dem Münsterland, Niedersachsen und den Niederlanden. In Gronau sind aber auch einige teils überregional bekannte Unternehmen ansässig. Das Lebensmittelunternehmen K+K Klaas & Kock BV & Co KG betreibt am Standort seine Verwaltung und sein Zentrallager. Von hier aus werden mehr als 210 Supermärkte und Verbrauchermärkte gesteuert, die Firma gehört zu den hundert größten Handelsunternehmen der Bundesrepublik. Das Textilunternehmen Engbers GmbH & Co KG hat seinen Hauptsitz in Gronau. Es betreibt rund 280 Filialbetriebe in Deutschland und Österreich und beschäftigt insgesamt mehr als 1.500 Mitarbeiter. Die Urenco Gruppe betreibt am Standort die bundesweit einzige Urananreicherungsanlage mit einer Kapazität von 4.500 Tonnen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Gronau ist über Anschlussstellen an die Autobahnen A30 von Amsterdam nach Bad Oeynhausen, A31 von Bottrop nach Emden und A35 von Zwolle nach Enschede in das internationale Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B54 und B474 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Gronau verkehren die Euregio Bahn und die Westmünsterland Bahn. Es gibt stündliche Verbindungen nach Enschede, Münster und Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Diese fahren unter anderem die Städte Ahaus, Coesfeld, Rheine, Borken, Bad Bentheim und Nordhorn an. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Enschede. Der am schnellsten zu erreichende internationale Flughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!