Immobiliensachverständiger für Velen

Als Immobiliengutachter bin ich in Velen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Velen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Velen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Velen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Velen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Velen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.986 (Stand: 2014)

Die Stadt Velen gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Die kreisangehörige Gemeinde ist im August 2012 zur Stadt erhoben worden.

Seit dem Jahr 2003 darf Velen den Titel ‚Staatlich anerkannter Erholungsort‘ tragen. Die Stadt liegt im Norden des Höhenzuges Borken-Ramsdorfer Berge, der meist einfach nur ‚Die Berge‘ genannt wird. Außerdem befindet man sich hier am nördlichen Rand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, der sich durch seinen besonders reichen Waldbestand auszeichnet. Durch Velen fließt die Bocholter Aa. Neben dem Hauptort gliedert sich die Stadt auch noch in die weiteren Bezirke Ramsdorf, Nordvelen, Waldvelen, Bleking, Holthausen, Ostendorf und Krückling auf. Velen liegt inmitten der Nachbargemeinden Gescher, Reken, Heiden, Borken und Südlohn. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Stadt im Jahre 890.

Immobilienpreise und Lagen in Velen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Velen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,26 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,79 Euro. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Velen im Jahr 2011 noch 5,01 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch bis auf durchschnittlich 4,87 Euro pro Quadratmeter abgefallen. Der aktuelle Wert für diese Wohnungsgröße zeigt erneut einen leichten Abfall, der Preis hat sich nochmals auf durchschnittlich 4,83 Euro pro Quadratmeter verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Velen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Velen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Velen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt Velen ist das Wasserschloss die Hauptattraktion. Schloss Velen liegt mitten im Ortszentrum und ist für keinen Besucher der Stadt zu übersehen. Zwar sind die Ursprünge des Bauwerks schon für das Jahr 1221 belegt, seine heutige Form erhielt es jedoch im 14. Jahrhundert. Der Südflügel wurde sogar erst im Jahre 1745 hinzugefügt. 1931 brannte das Gebäude komplett nieder, wurde jedoch nach alten Plänen wieder originalgetreu aufgebaut. Das geschah in den Jahren 1933 bis 1934. Noch heute ist das Wasserschloss Velen von einem weitläufigen Park mit teilweise uraltem Baumbestand umgeben. Dort gibt es auch einen Golfplatz, der zum Tagungs- und Sporthotel gehört, das heute im Schloss residiert. Außerdem sind im Schlosspark eine Orangerie, ein Forsthaus, eine Fasanerie und ein Tiergarten erhalten geblieben. Darüber hinaus sind in Velen die Mühle am Thesingbach, das Haus Röllinghoff und der artesische Brunnen an der Gemeindegrenze zu Heiden sehenswert. Im Ortsteil Ramsdorf kann man eine Burg besichtigen, die heute ein Museum beherbergt. Die Ursprünge der Burg Ramsdorf gehen auf das Jahr 1425 zurück. Die Originalburg wurde jedoch bereits 1457 zerstört, neu aufgebaut und wieder dem Verfall anheim gegeben. Das Bauwerk in seiner heutigen Form entstand im Jahre 1732. Beim Bau wurden die verbliebenen Reste aus dem 15. Jahrhundert mit einbezogen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Velen mit zwei Grundschulen, einer Realschule und einer Sekundarschule.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Velen sind einige, zum Teil auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise der Stoffgroßhändler Velener Textilwerk GmbH. Außerdem sitzt das Verpackungsunternehmen summengraphics GmbH am Standort. Ebenfalls in Velen ansässig ist das Entsorgungsunternehmen TEKA Absaug- und Entsorgungstechnologie GmbH. Die Branche Maschinenbau ist am Standort unter anderem durch die Firma Buddenkotte Apparatebau GmbH & Co KG vertreten. Ein weiterer Betrieb mit Sitz in der Stadt Velen ist das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Rehau AG & Co.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Velen ist über die Bundesautobahn A31 von Emden ins Ruhrgebiet mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B525 und B67 durch das Stadtgebiet. Einen Bahnhof gibt es in Velen nicht, der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!