Immobiliensachverständiger für Ahaus

Als Immobiliengutachter bin ich in Ahaus mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Ahaus auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Ahaus mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Ahaus ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Ahaus benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Ahaus

Ahaus gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze.

Neben dem Hauptort gliedert sich die Stadt in die fünf Bezirke Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen auf. Das Stadtgebiet des ländlich geprägten Ahaus besteht zu 80 Prozent aus Wald und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 1030 zurück, als der Adelssitz Haus an der Aa in einem Schriftstück genannt wurde. Die Bevölkerung von Ahaus wies bis zur Jahrtausendwende ein stetiges Wachstum auf, bis schließlich eine Stagnation der Einwohnerzahlen einsetzte. Im Jahr 1987 lebten noch 29.850 Menschen in der Stadt, 1996 gab es bereits 35.510 Stadtbürger. Bis 2000 hatte sich die Zahl auf 37.279 erhöht und im Jahr 2005 zählte man dann 38.402 Einwohner. Dieser Stand hat sich seitdem nicht mehr maßgeblich verändert, im Jahr 2014 lebten 38.927 Bürger in Ahaus.

Der Immobilienmarkt in Ahaus

1. Einführung

Ahaus ist eine Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen, die im Kreis Borken liegt und mit rund 40.000 Einwohnern zu den mittelgroßen Städten der Region zählt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Lage zwischen den Großstädten Dortmund und Münster sowie ihre Nähe zur niederländischen Grenze aus. Diese geographische Lage und die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr machen Ahaus zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Privatpersonen.

Die Immobilienmarktentwicklung in Ahaus ist in den letzten Jahren durch stabile Preise und eine wachsende Nachfrage gekennzeichnet. Der Markt umfasst sowohl den Kauf- als auch den Mietsektor und betrifft vor allem Wohnimmobilien (Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Wohnungen).

2. Allgemeine Marktlage

Die Immobilienpreise in Ahaus haben in den letzten Jahren insgesamt einen stabilen Aufwärtstrend gezeigt, was durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie durch die zunehmende Zuwanderung von Pendlern und Familien bedingt ist.

Wachstum der Bevölkerung: Die Bevölkerung in Ahaus ist in den letzten Jahren konstant gewachsen, was auf eine anhaltende Zuwanderung aus benachbarten Städten und Ländern zurückzuführen ist. Viele Pendler, die in größeren Städten wie Dortmund, Essen oder Münster arbeiten, bevorzugen Ahaus aufgrund der günstigeren Immobilienpreise und der höheren Lebensqualität.

Wirtschaftliche Faktoren: Ahaus profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage, mit einem Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handelsbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Region ist in den letzten Jahren zunehmend ein wichtiger Standort für Logistikunternehmen und produzierendes Gewerbe geworden, was ebenfalls zur Nachfrage nach Immobilien beigetragen hat.

Inflation und Zinsen: Die aktuellen Zinsentwicklungen wirken sich auf den Immobilienmarkt aus, wobei höhere Bauzinsen und gestiegene Inflation in der breiteren Region den Markt bremsen können. Dennoch bleiben Immobilien in Ahaus relativ erschwinglich im Vergleich zu größeren Metropolregionen.

3. Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise in Ahaus sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, wobei das Preisniveau immer noch im Vergleich zu größeren Städten als günstig gilt. Eine detaillierte Analyse zeigt die Entwicklung der Preise für verschiedene Immobilientypen:

Ein- und Zweifamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Ahaus variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser bei etwa 2.500–3.200 EUR pro Quadratmeter.

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche (moderne Ausstattung, guter Zustand) kann man mit einem Preis von 300.000–400.000 EUR rechnen.

In ländlicheren Randgebieten sind die Preise etwa 10-15 % günstiger als im Stadtkern.
Mehrfamilienhäuser: Investoren, die in Mehrfamilienhäuser investieren möchten, sehen stabile Preise. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei etwa 1.800–2.400 EUR. Eine typische Mehrfamilienimmobilie mit 6 bis 10 Einheiten kann daher zwischen 500.000 EUR und 1 Million EUR kosten, je nach Zustand und Lage.

Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind in Ahaus besonders für junge Paare und Senioren attraktiv. Die Preise variieren je nach Lage und Größe, im Schnitt liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.000–2.700 EUR. Kleinere Wohnungen mit etwa 60 m² können zwischen 120.000 und 180.000 EUR kosten.

Tendenzen: In den letzten fünf Jahren sind die Preise im Bereich von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen um durchschnittlich 4-5 % pro Jahr gestiegen.

4. Mietmarkt

Auch auf dem Mietmarkt zeigt sich eine konstante Nachfrage, wobei die Mieten in Ahaus im Vergleich zu größeren Städten nach wie vor günstiger sind.

Wohnungen: Die monatlichen Mieten für Wohnungen in Ahaus schwanken je nach Lage und Größe. Durchschnittlich liegt die Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung bei etwa 7–9 EUR pro Quadratmeter.

Für eine 60 m² große Wohnung im Stadtzentrum müssen Mieter mit rund 500–550 EUR monatlich rechnen, während in den Randgebieten die Mieten bei etwa 400–450 EUR liegen.
Eine 100 m² große Wohnung kostet zwischen 800 und 1.000 EUR monatlich.
Ein- und Mehrfamilienhäuser: Das Angebot an Mietobjekten für Einfamilienhäuser oder größere Mietwohnungen ist begrenzt, da viele Immobilien in Ahaus privat genutzt oder verkauft werden. Ein Einfamilienhaus zur Miete liegt im Bereich von 1.200–1.800 EUR monatlich, abhängig von der Lage und Ausstattung.

Tendenzen: Die Mieten in Ahaus sind in den letzten Jahren in einem moderaten, aber konstanten Tempo gestiegen, was zum Teil durch die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen bedingt ist.

5. Bau- und Entwicklungstrends

Der Bau neuer Immobilien hat sich in Ahaus zuletzt verstärkt, insbesondere in den Randgebieten und außerhalb des Stadtkerns, wo Baugrundstücke noch zu vergleichsweise günstigen Preisen erhältlich sind.

Neubauprojekte: In den letzten Jahren wurden mehrere Neubauprojekte in Ahaus realisiert, sowohl im Bereich der Wohn- als auch der Gewerbeimmobilien. Ein Teil des Neubaus zielt auf den Markt für Einfamilienhäuser, während auch Mehrfamilienhäuser für den Mietsektor immer wieder auf den Markt kommen.

Gewerbeimmobilien: Der Bedarf an modernen Büroflächen und Hallen für die Industrie ist in Ahaus aufgrund des starken wirtschaftlichen Wachstums ebenfalls gestiegen. Neubauten in Gewerbegebieten haben die Entwicklung von Logistikzentren und Unternehmensstandorten vorangetrieben.

Nachhaltigkeit: Es gibt auch eine steigende Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und Renovierungen. Gebäude mit modernen Energiestandards, Solaranlagen und nachhaltigen Materialien werden besonders geschätzt.

6. Ausblick

Langfristige Perspektive: Der Immobilienmarkt in Ahaus wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, da die Region eine gute Mischung aus wirtschaftlicher Stabilität und wachsender Nachfrage nach Wohnraum bietet. Der Trend zu ländlicheren und ruhigeren Wohngegenden wird auch künftig den Markt in Ahaus begünstigen.

Herausforderungen: Die steigenden Baukosten und die Entwicklungen im Bereich der Zinspolitik könnten in den kommenden Jahren eine Bremswirkung auf den Immobilienmarkt haben, jedoch ist Ahaus aufgrund seiner günstigen Lage weiterhin ein attraktiver Markt für Käufer und Investoren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Ahaus eine stabile, aber wachsende Entwicklung zeigt. Käufer und Investoren finden weiterhin attraktive Optionen in einem wirtschaftlich gesunden Umfeld, während Mieter von erschwinglichen Preisen profitieren können.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Ahaus intensiv.

Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Ahaus neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ahaus zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Ahaus hat ihren architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige attraktive Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise das barocke Wasserschloss aus dem Jahre 1690. Das ehemalige Residenzschloss war ursprünglich als Jagdschloss auf dem Gelände einer alten Burg errichtet worden. Nach Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg wurde das Schloss wieder aufgebaut, heute kann man dort die Technische Akademie und ein Museum besuchen. Hier gibt es Schulutensilien aus dem 19. und 20. Jahrhundert zu sehen. Die klassizistische Villa van Delden wurde im Jahre 1892 als Wohnhaus des Fabrikbesitzers Jan van Delden erbaut. Heute dient das denkmalgeschützte Gebäude als kulturelle Begegnungsstätte und Veranstaltungsort. Der beeindruckendste Sakralbau von Ahaus ist die St. Mariä Himmelfahrtskirche. An ihrem Standplatz war im 14. Jahrhundert die erste Kirche erbaut worden, diese fiel jedoch im Jahre 1400 einem Brand zum Opfer. Vom Nachfolgebau aus dem Jahre 1519 ist heute nur noch der Turm übrig. Der Rest der heutigen Kirche besteht aus einem rechteckigen Betonbau von 1966. Ahaus ist eine Station der Euregio Kunstroute, gezeigt werden eine Skulptur von Piotr Sonnewend und ein Brunnen von Bonifatius Stirnberg. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt acht Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Ahaus an einer Außenstelle der Westfälischen Hochschule.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Ahaus wird von einer mittelständischen Struktur geprägt. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen unter anderem die Softwarefirma Tobit, der Türenhersteller Herholz und das Transportbehälterlager Ahaus, ein Zwischenlager für radioaktive Brennelemente. Den größten Anteil nimmt am Standort mit 42,61 Prozent das produzierende Gewerbe ein. 33,61 Prozent dieser Betriebe gehören zum verarbeitenden Gewerbe und zum Bereich Bergbau. An zweiter Stelle folgt mit 32,67 Prozent der Dienstleistungsbereich. Mit 22,98 Prozent spielen auch die Sparten Handel, Gastgewerbe und Verkehr eine große wirtschaftliche Rolle in der Stadt Ahaus. In diesen Branchen dominiert der Handel mit 17,93 Prozent.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Ahaus ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A31 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der hiesige Bahnhof liegt an der Westmünsterlandbahn. Neben Schienenverbindungen wird der öffentliche Nahverkehr in der Stadt Ahaus mit Stadt- und Regionalbuslinien bedient. Die nächstgelegene Flugverbindung erreicht man nach rund 25 Kilometern Wegstrecke am Flughafen Twente im niederländischen Enschede. Der Flughafen Münster-Osnabrück liegt rund 60 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!