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Als Immobiliengutachter bin ich in Schöppingen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Schöppingen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Schöppingen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Schöppingen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Schöppingen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Schöppingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 7.413 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Schöppingen gehört zum Kreis Borken des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Der Schöppinger Berg ist 158 Meter hoch und somit die höchste Erhebung im gesamten Kreis.
Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über das nordwestliche Münsterland bis hinein in die Niederlande. Schon von weitem sieht man die Windkraftanlagen auf dem Berg, wenn man auf Schöppingen zufährt. Der Schöppinger Berg ist ein Ausläufer der Baumberge. Die Gemeinde liegt am sogenannten Dreiländereck, wo die Kreise Borken, Coesfeld und Steinfurt zusammentreffen. Das Landschaftsbild wird hier sehr stark durch die Landwirtschaft geprägt, ihr gehören 79,1 Prozent des Gemeindegebietes. Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde Schöppingen geht auf das Jahr 838 zurück.
Immobilienpreise und Lagen in Schöppingen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Schöppingen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,22 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 4,28 Euro. Bis zum Jahr 2014 ist der Preis dann im Durchschnitt bis auf 4,82 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 4,79 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Schöppingen im Jahr 2013 durchschnittlich noch 5,85 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2014 ist der Preis dann jedoch bis auf 5,00 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Der aktuelle Wert zeigt wieder einen ganz leichten Anstieg, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 5,02 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Schöppingen intensiv.
Hierzu werden im Kreis Borken eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Schöppingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schöppingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Schöppingen hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Alte Rathaus aus dem Jahre 1583 beeindruckt vor allem durch seinen münsterländischen Dreistaffelgiebel. In der denkmalgeschützten Antoniuskirche kann man bemerkenswerte Skulpturen aus dem 15. und 18. Jahrhundert sehen. Aber auch auf Schöppingens Kapellenroute gibt es einige historische Schmuckstücke zu entdecken. Dazu gehören die Stockumer Kapelle aus dem Jahre 1707, die ebenfalls im Jahre 1707 erbaute Kapelle des Hauses Koppel, die im gleichen Jahr errichtete Kapelle des Hofes Schulze Althoff, die Eggenroder Gnadenkapelle aus dem Jahre 1844 und die Pestkapelle in Gemen von 1650. Auf dem Schöppinger Berg kann man darüber hinaus die Bergkapelle besichtigen, sie wurde im Jahre 1718 gebaut, vorher stand hier ein hölzerner Kapellenbau. Die Pfarrkirche der Gemeinde wurde bereits im Jahre 838 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Um 1100 wurde sie dann neu gebaut. Der Turm wurde um 1230 um ein Glockengeschoss erweitert und stand bis zum Ende des 19. Jahrhunderts. Dann wurde die Kirche abgerissen und durch die neugotische Kirche St. Brictius ersetzt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Schöppingen zwei Grundschulen und eine Verbundschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Obwohl das Landschaftsbild in Schöppingen so stark von der Landwirtschaft geprägt wird, gibt es heute nur noch wenige Erwerbstätige, die in diesem Wirtschaftszweig tätig sind. Im Jahr 1999 arbeiteten lediglich 3,1 Prozent aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten Schöppingens in der Land- und Forstwirtschaft. Der Haushalt der Gemeinde ist langfristig ausgeglichen, die Verschuldung entwickelt sich rückläufig. Mit 2,68 Prozent hat Schöppingen die geringste Quote an Sozialhilfeempfängern des gesamten Kreises Borken. Einen empfindlichen wirtschaftlichen Einschnitt musste die Gemeinde im Jahr 1987 hinnehmen, als die NATO-Einheit auf dem Schöppinger Berg endgültig aufgelöst wurde. Zu den heute am Standort ansässigen Firmen zählen das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Daldrup Berthold GmbH, das Softwareunternehmen shopware AG, der Frachtspeditionsdienst Bernd Enning Transport GmbH & Co KG und das Softwareunternehmen Meal-0 Isermann GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Schöppingen ist über die Bundesautobahnen A31 und A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Einen Bahnhof gibt es in der Gemeinde leider nicht. Daher wird der gesamte öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Münster-Osnabrück und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Münsterland, im Kreis Borken und in Schöppingen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schöppingen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
