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Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Kleve mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreis Kleve auch Mieten und Pachten.
Der Kreis Kleve – Zwischen Niederrhein und Niederlanden
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Kreisgebiet grenzt im Westen und Nordwesten an die niederländischen Provinzen Limburg und Gelderland, im Osten an die deutschen Kreise Borken, Wesel und Viersen. Ihren Besuchern haben die Städte des Kreises viel an Sehenswertem zu bieten. Dazu gehören beispielsweise das Schloss Wissen in Weeze, der historische Marktplatz in Kalkar, der Oermter Berg in Rheurdt, die Schwanenburg in Kleve, das alte Wasserwerk in Wachtendonk, die Basilika in Kevelaer, die Kasematten in Rees, das PAN Kunstforum in Emmerich, der Mühlenturm in Kranenburg, das Haus Lawaczeck in Kerken und unzählige Sehenswürdigkeiten mehr. Im Kreis Kleve lebten im Jahr 2013 insgesamt 302.698 Menschen auf einer Fläche von 1.232,99 Quadratkilometern. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 245 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Immobilienmärkte im Kreis Kleve
Die Unterschiede von städtischen zu ländlichen Regionen im Kreis Kleve sind teilweise erheblich. Aus diesem Grund können die Immobiliengutachter keine allgemeingültigen Angaben zur Situation im Kreis Kleve machen. Die Informationen, welche sie der Plattform Wohnungsbörse.net entnehmen, können dennoch einen Eindruck vom Immobilienstandort vermitteln:
• Kleve: 5,39 – 6,56 Euro/m²/Monat
• Geldern: 5,20 – 5,91 Euro/m²/Monat
• Goch: 5,76 – 6,35 Euro/m²/Monat
• Emmerich am Rhein5,68 – 6,46 Euro/m²/Monat
• Kevelaer: 5,25 – 7,01 Euro/m²/Monat
• Rees: 6,33 – 7,16 Euro/m²/Monat
• Straelen: 5,35 – 5,59 Euro/m²/Monat
• Kalkar: 4,89 – 5,32 Euro/m²/Monat
• Bedburg-Hau: 4,10 – 4,97 Euro/m²/Monat
• Kerken: 5,60 – 6,12 Euro/m²/Monat
• Issum: 4,85 – 5,95 Euro/m²/Monat
• Kranenburg: 6,07 – 6,65 Euro/m²/Monat
• Uedem: 4,76 – 7,69 Euro/m²/Monat
• Wachtendonk: 5,51 – 5,78 Euro/m²/Monat
• Rheurdt: 5,79 – 5,92 Euro/m²/Monat
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Geografische Lage und Städte
Der Kreis Kleve liegt am Niederrhein, zwischen dem Rhein und der Grenze zu den Niederlanden. In Teilen befindet sich das Kreisgebiet im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Zum Kreis gehören jeweils acht Städte und Gemeinden. Die größte Stadt ist Kleve mit 48.172 Einwohnern, gefolgt von Geldern und Goch, die mit 33.064 und 33.063 Bürgern beinahe gleichauf liegen. Die Stadt Emmerich am Rhein hat 30.105 Einwohner, in Kevelaer leben 27.635 Menschen und in Rees zählt man 21.303 Bürger. Die kleinsten Städte des Kreises sind Straelen und Kalkar mit 15.668 und 13.670 Einwohnern. Die größte Gemeinde im Kreis Kleve ist Bedburg-Hau, hier leben 12.689 Menschen. Beinahe genauso viele Einwohner hat Kerken, mit 12.401 Bürgern liegt die Gemeinde zahlenmäßig auf dem zweiten Platz. An dritter Stelle folgt Issum mit 11.876 Bewohnern, in Kranenburg leben 10.234 Menschen. Die Gemeinde Uedem hat 8.128 Einwohner, in Wachtendonk zählt man 7.898 Bürger. Die kleinste Gemeinde im Kreis Kleve ist Rheurdt mit ihren nur 6.665 Bewohnern.
Verkehr
Durch den Kreis Kleve verlaufen drei Bundesautobahnen. Die A3 führt vom niederländischen Arnheim bis ins bayrische Passau. Auf der A40 fährt man von Venlo nach Dortmund, die A57 verläuft von Nimwegen nach Köln. Die acht Bundesstraßen im Kreis Kleve sind die B8, die B9, die B57, die B58, die B67, die B220, die B221 und die B510. Zwei Eisenbahnstrecken ziehen sich durch den Kreis, auf der rechten Rheinseite ist es die Hollandlinie von Duisburg nach Arnheim, linksrheinisch ist es die Strecke von Krefeld nach Kleve. Der einzige Flughafen im Kreis ist der Verkehrsflughafen Niederrhein in der Gemeinde Weeze. Der nächstgelegene internationale Airport ist der Flughafen Düsseldorf. Der Kreis Kleve verfügt über drei Häfen am Rhein und dem Spoykanal. Sie liegen in den Städten Emmerich am Rhein, Rees und Kleve.
Bildungsstandort Kreis Kleve
Der Kreis Kleve verfügt über eine abwechslungsreiche Schullandschaft. Studieren kann man im Kreis an der Hochschule Rhein-Waal, dort werden duale Studiengänge in den Bereichen Mathematik, Informatik, Naturwissenschaften und Technik angeboten. In der Stadt Kleve sitzt das Zentrum für schulpraktische Lehrerausbildung, wo Lehrkräfte für alle Schulformen ausgebildet werden. Für die Weiterentwicklung der Bildungslandschaft im Kreis sorgt das Regionale Bildungsnetzwerk, welches im Jahr 2012 in Kooperation mit dem Land Nordrhein-Westfalen ins Leben gerufen worden.
Die Wirtschaft im Kreis Kleve
Die Wirtschaft am Standort ist von mittelständischer Struktur geprägt, die Arbeitsplatzentwicklung gestaltet sich äußerst positiv. Im Jahr 2012 gab es im Kreis Kleve insgesamt 80.664 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. In den Unternehmen des Kreises werden Leiterplatten, Verpackungsmaschinen und Spektralanalysegeräte produziert. Auch Industrieöfen werden hier gebaut. Der weltgrößte Hersteller von Kaffeeröstmaschinen sitzt im Kreis Kleve. Außerdem sind hier so bekannte Namen der Konsumgüterindustrie wie beispielsweise Diebels, Bofrost, Kühne und Katjes ansässig. Die Sparte Ernährung spielt im Kreis eine herausragende Rolle, mehr als sechs Prozent der Beschäftigten sind in dieser Branche tätig. Einer der größten Arbeitgeber aus diesem Bereich ist die NBV/UGA GmbH, der größte Versteigerer von gartenbaulichen Erzeugnissen in ganz Deutschland.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein und im Kreis Kleve
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Kreis Kleve eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
