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Als Immobiliengutachter bin ich in Erkelenz mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Erkelenz auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Erkelenz mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Erkelenz ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Erkelenz benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Erkelenz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 42.792 (Stand: 2013)
Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinland am nördlichen Rand der Kölner Bucht.
Das mehr als tausend Jahre alte Erkelenz wird heute durch den Braunkohletagebau Garzweiler II in seinem Stadtbild radikal verändert. Rund 5000 Bewohner von zehn Orten sollen bis 2045 umgesiedelt werden. Der Stadtteil Pesch wurde bereits im Jahr 2010 abgerissen und seine Bürger auf neue Standorte verteilt. Die Naturumgebung von Erkelenz ist durch die Landwirtschaft in der Jülich-Zülpicher Börde geprägt. 77 Prozent der Stadtfläche werden auch heute noch landwirtschaftlich genutzt. Die Bevölkerungszahlen hatten sich bis zur Jahrtausendwende stetig nach oben entwickelt, dann stagnierten sie einige Jahre lang. Im Jahr 2005 lebten 44.600 Menschen in Erkelenz, 2010 gab es 44.400 Stadtbürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt jedoch einen Bevölkerungsrückgang auf. Damals hatte Erkelenz nur noch 42.792 Einwohner.
Immobilienpreise und Lagen in Erkelenz
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Erkelenz einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,73 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,11 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann auf 5,64 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 6,12 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte keine große Veränderung ein, der Preis lag jetzt bei 6,11 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber nur noch 6,02 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Erkelenz im Jahr 2011 noch 6,05 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis auf 5,28 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann aber wieder auf 5,40 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe 5,77 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nochmals auf durchschnittlich 6,52 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Erkelenz intensiv.
Hierzu werden im Kreis Heinsberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Erkelenz neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Erkelenz zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Erkelenz hat ihren Besuchern einige historisch und architektonisch interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Die katholische Pfarrkirche St. Lambertus hatte drei Vorgängerbauten, die bis ins 11. Jahrhundert zurückgehen. Ihr flandrischer Kirchturm beeindruckt mit 83 Metern Höhe. Die ehemalige Stadtmauer ist noch in Teilen erhalten geblieben, die Burg ist bereits seit 1674 nur noch eine Ruine. Das Alte Rathaus der Stadt Erkelenz stammt aus dem Jahre 1546, der Vorgängerbau wurde 1540 bei einem Stadtbrand zerstört. Nach weiteren Beschädigungen durch den Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude 1956 nochmals wieder aufgebaut. Besonders beeindruckend ist das Glockenspiel mit seinen 24 Bronzeglocken. Die Leonhardskapelle wurde im Jahre 1540 erstmals urkundlich erwähnt. Das ehemalige Sakralgebäude dient heute kulturellen Zwecken. Das Haus Spiess wurde mit seinen drei Flügeln im Jahre 1806 vom Architekten Johann Joseph Couven mit klassizistischen und barocken Elementen konzipiert. Die Blancken-Mühle aus dem Jahre 1799 war bis zum Ende des 19. Jahrhunderts in Betrieb und befindet sich heute im Privatbesitz. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Erkelenz mit acht Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und zwei Gymnasien. Eine Förderschule ergänzt das allgemeine Bildungsangebot des Standortes.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Erkelenz weist eine breit gefächerte Branchenstruktur auf. Im Bereich des produzierenden Gewerbe und des Handwerks gibt es in der Stadt rund 300 Betriebe. Bei der Produktion liegt der Schwerpunkt auf der Sparte Maschinenbau. Einer der wichtigsten Arbeitgeber des Standortes stammt aus dieser Sparte. Die Wirth Maschinen- und Bohrgerätefabrik beschäftigt in Erkelenz mehr als 480 Mitarbeiter. Im gleichen Bereich ist die Firma Hegenscheidt tätig, sie stellt am Standort mit rund 330 Mitarbeitern unter anderem Radsatzbearbeitungsmaschinen her. Weitere in Erkelenz ansässige Unternehmen sind die Statz Hosenfabrik und Hellwig Boote. Die Firma Leeser produziert Gummiprofile für technische Anwendungen und beschäftigt dafür über 150 Mitarbeiter. Darüber hinaus gibt es am Standort rund 800 Dienstleistungsbetriebe, Geschäfte und Büros. 350 davon sind Einzelhandelsbetriebe. Im Jahr 2009 zählte man in der Stadt Erkelenz insgesamt 10.709 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer. 42 Prozent davon waren im Dienstleistungsgewerbe, 31 Prozent im produzierenden Gewerbe tätig. Die Arbeitslosenquote liegt am Standort durchschnittlich bei 12 Prozent.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Erkelenz ist über die Bundesautobahnen A46, A61 und A44 hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B57 durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Aachen nach Mönchengladbach und stellt deren wichtigsten Haltepunkt dar. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr in der Stadt mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Aachen, im Kreis Heinsberg und in Erkelenz
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Erkelenz eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
