Immobiliensachverständiger für Weeze

Als Immobiliengutachter bin ich in Weeze mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Weeze auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Weeze mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Weeze ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Weeze benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Weeze

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 10.127 (Stand: 2013)

Weeze ist eine kreisangehörige Gemeinde im Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein. Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal.

Geografisch liegt sie in der Niederung des Flusses Niers. Die Kreisstadt Kleve ist rund 25 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung. Von den 79,49 Quadratkilometern Gemeindefläche sind 19 Quadratkilometer bewaldet. Die Bevölkerung von Weeze hatte sich seit den 1970er Jahren kontinuierlich nach oben entwickelt, in den letzten Jahren gehen die Zahlen jedoch zurück. 1975 lebten noch 8.878 Menschen in der Gemeinde, im Jahr 1980 gab es hier 8.909 Bürger. Bis 1995 war die Zahl auf 9.134 Einwohner angewachsen und 2011 wohnten 10.822 Menschen in Weeze. Im Jahr 2012 gab es dann nur noch 10.306 Gemeindemitglieder und bis 2013 war die Zahl noch weiter bis auf 10.127 zurückgegangen.

Immobilienpreise und Lagen in Weeze

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Weeze einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,76 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,63 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann sehr deutlich auf 5,99 Euro angestiegen. Aktuell hat der Preis für diese Wohnungsgröße jedoch wieder etwas nachgegeben, er liegt jetzt bei durchschnittlich 5,61 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Weeze im Jahr 2011 noch 4,67 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann auf 5,23 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine weitere Veränderung, der Preis hat sich bei durchschnittlich 5,23 Euro eingependelt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Weeze intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Weeze neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Weeze zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Gemeinde Weeze gibt es einige interessante Schlösser und Ruinen zu besichtigen. Die Schlossruine Hertefeld wurde im Jahre 1322 erstmals urkundlich erwähnt und ist somit das älteste Schloss in der Gemeinde. Zunächst als Rittergut erbaut, wurde es später in ein Barockschloss umgestaltet. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Schloss stark zerstört, 2004 aber teilweise wieder aufgebaut, so dass es heute zur einzigen bewohnbaren Schlossruine in Deutschland geworden ist. Das Wasserschloss Wissen ist einer der bedeutendsten Adelssitze am Niederrhein. Dieses Bauwerk wurde im 14. Jahrhundert zum ersten Mal erwähnt. Das Schloss Kalbeck wurde in seiner heutigen Form in den Jahren von 1906 bis 1910 im Stil des Historismus erbaut. Der Vorgängerbau stand etwas vom jetzigen Standort entfernt, dieses ursprüngliche Schlossgebäude wurde im Jahre 1326 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt. Zwei Brände zerstörten es vollkommen. Auch das neue Schloss war im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen betroffen, wurde später aber teilweise wieder aufgebaut. Der heutige Besitzer lässt die gesamte Anlage nach und nach renovieren. Für die allgemeine Bildung der Schüler wird in der Gemeinde Weeze mit zwei Grundschulen und einer Hauptschule gesorgt. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind für die Weezer Schüler in den Nachbarstädten Goch und Kevelaer zu erreichen.

Wirtschaft

Einer der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren für den Standort Weeze ist der Flughafen Niederrhein. Ursprünglich ein Militärflugplatz wurde das Gelände im Jahr 2003 mit erheblichen staatlichen Unterstützungsmitteln zum zivilen Flughafen umgestaltet. Im Jahr 2010 wurden am Flughafen Weeze rund 2,9 Millionen Passagiere abgefertigt. Die Gemeinde hält einen geringen Anteil an der Flughafen Niederrhein GmbH und profitiert so wirtschaftlich vom Erfolg des Projekts. Von Weeze aus werden über fünfzig Destinationen in ganz Europa angeflogen. Der Flughafen ist ein Überbleibsel der NATO-Streitkräfte, die hier einst stationiert waren. Der Abzug dieser Truppen wurde 1999 endgültig abgeschlossen und bedeutete den Verlust einer Vielzahl von Arbeitsplätzen in der Gemeinde. Vom Flugzeugneubau erhoffte man sich daher einen erneuten Aufschwung und die Schaffung neuer Arbeitsplätze.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Weeze ist über die Bundesautobahn A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B9 durch das Gemeindegebiet. Am Bahnhof in Weeze verkehrt der Niers-Express auf der Linksniederrheinischen Strecke. Alle 30 Minuten kann man hier in einen Zug nach Kleve, Krefeld, Geldern oder Düsseldorf zusteigen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Weeze liegt im Westen des Gemeindegebietes in der Nähe der niederländischen Grenze. Der nächste erreichbare Großflughafen liegt in Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!