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Als Immobiliengutachter bin ich in Weeze mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Weeze auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Weeze mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Weeze ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Weeze benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Weeze
Weeze ist eine kreisangehörige Gemeinde im Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein. Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal.
Geografisch liegt sie in der Niederung des Flusses Niers. Die Kreisstadt Kleve ist rund 25 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung. Von den 79,49 Quadratkilometern Gemeindefläche sind 19 Quadratkilometer bewaldet. Die Bevölkerung von Weeze hatte sich seit den 1970er Jahren kontinuierlich nach oben entwickelt, in den letzten Jahren gehen die Zahlen jedoch zurück. 1975 lebten noch 8.878 Menschen in der Gemeinde, im Jahr 1980 gab es hier 8.909 Bürger. Bis 1995 war die Zahl auf 9.134 Einwohner angewachsen und 2011 wohnten 10.822 Menschen in Weeze. Im Jahr 2012 gab es dann nur noch 10.306 Gemeindemitglieder und bis 2013 war die Zahl noch weiter bis auf 10.127 zurückgegangen.
Der Immobilienmarkt in Weeze
Weeze ist eine kleine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Kleve, die aufgrund ihrer ländlichen Lage und der Nähe zum Niederrhein sowie dem internationalen Flughafen Weeze (NRN) an Bedeutung gewonnen hat. Der Immobilienmarkt in Weeze ist von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter die Erreichbarkeit, das Freizeitangebot, sowie die Entwicklung von Infrastruktur und Wirtschaft. Im Folgenden wird der Immobilienmarkt in Weeze detailliert unter Berücksichtigung von Zahlen, Daten und Fakten betrachtet.
1. Lage und Erreichbarkeit
Weeze liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt befindet sich etwa 10 km von der niederländischen Grenze und 30 km von Duisburg entfernt. Die Nähe zum Flughafen Weeze macht den Standort für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv. Der Flughafen ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor, da er als Low-Cost-Airport von Ryanair betrieben wird und zahlreiche internationale Flugverbindungen bietet.
2. Bevölkerung und demographische Entwicklung
Einwohnerzahl: Die Stadt Weeze hat etwa 10.000 bis 11.000 Einwohner (Stand 2023). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit leichten Schwankungen aufgrund der Migration und der Geburtenrate. Es gibt einen Anteil an älteren Menschen, was typisch für ländliche Regionen ist, aber auch Familien und jüngere Berufspendler finden zunehmend ihren Weg nach Weeze.
Alterstruktur: Der Altersdurchschnitt in Weeze liegt bei etwa 45 Jahren. Es gibt eine zunehmende Anzahl von Senioren, jedoch auch junge Familien, die aufgrund der besseren Lebensqualität und günstigeren Immobilienpreise im Vergleich zu städtischen Gebieten wie Düsseldorf oder Duisburg in die Region ziehen.
3. Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Weeze profitiert von der Nähe zu den großen Wirtschaftszentren im Ruhrgebiet und den Niederlanden. Der Flughafen ist ein zentraler Arbeitgeber und zieht vor allem Menschen aus der Region an, die im Dienstleistungssektor arbeiten, insbesondere in der Luftfahrtbranche, im Handel und in der Logistik.
Weitere bedeutende Arbeitgeber sind regionale Unternehmen aus der Landwirtschaft, Maschinenbau und dem Einzelhandel. Dennoch bleibt der Arbeitsmarkt eher auf lokale und mittelständische Unternehmen ausgerichtet, was zu einer stabilen, aber nicht überdurchschnittlich wachsenden Wirtschaft führt.
4. Immobilienmarkt: Kaufpreise und Mietpreise
4.1 Kaufpreise
Die Immobilienpreise in Weeze sind im Vergleich zu großen Städten wie Düsseldorf oder Duisburg relativ niedrig, was das Gebiet für Käufer aus städtischen Regionen attraktiv macht.
Einzelne Wohnhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Weeze liegen im Durchschnitt bei ca. 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023). Abhängig von der Lage innerhalb der Stadt und dem Zustand der Immobilie können die Preise variieren. In ruhigeren und grüneren Lagen steigen die Preise tendenziell.
Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Weeze bewegen sich im Bereich von 1.500 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter, mit höheren Preisen für modernisierte Objekte und für zentral gelegene Wohnungen. Neubauten und sanierte Altbauten können sogar höhere Preise erzielen.
Baugrundstücke: Die Preise für Baugrundstücke liegen bei etwa 50 bis 90 Euro pro Quadratmeter. Es gibt relativ viele freie Flächen, insbesondere im südlichen Teil der Stadt und in den Randgebieten, die vor allem von Familien und Einfamilienhausbauern nachgefragt werden.
4.2 Mietpreise
Die Mietpreise in Weeze sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat und bieten eine attraktive Möglichkeit für Pendler und Menschen, die in die Region ziehen möchten.
Mietwohnungen: Die Mieten für Wohnungen variieren je nach Größe und Ausstattung, aber durchschnittlich liegen sie bei etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter. Für besonders attraktive, gut gelegene Wohnungen, wie z.B. im Zentrum oder in der Nähe des Flughafens, können die Mietpreise auch höher ausfallen.
Einzelne Häuser zur Miete: Die Mieten für Einfamilienhäuser in Weeze liegen im Bereich von 800 bis 1.200 Euro pro Monat, abhängig von Größe, Zustand und Lage des Hauses. In beliebten Wohngegenden oder bei größeren Objekten können die Mieten auch darüber hinaus steigen.
5. Markttrends und Entwicklungen
Nachhaltigkeit und Renovierungen: Ein wachsender Trend im Immobilienmarkt von Weeze ist der Fokus auf nachhaltiges Bauen und Renovieren. Dies spiegelt sich in einem zunehmenden Interesse an energieeffizienten Gebäuden und Renovierungsprojekten wider. Viele Käufer und Investoren suchen nach Immobilien, die modernisiert oder auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden können.
Neubauten und Entwicklung: Es gibt mehrere Neubauprojekte in und um Weeze, sowohl im Bereich von Einfamilienhäusern als auch im Bereich von Mehrfamilienhäusern. Besonders im Umfeld des Flughafens gibt es immer wieder Projekte, die Wohnraum für Pendler und Geschäftsreisende schaffen sollen.
Gentrifizierung: Obwohl Weeze eine eher ländliche Stadt ist, sieht man in den letzten Jahren eine Art Gentrifizierung in einigen Stadtteilen. Ältere Immobilien werden von Investoren gekauft, renoviert und zu höheren Preisen verkauft oder vermietet. Diese Entwicklung ist insbesondere in der Nähe des Stadtzentrums und in den angesagten Randgebieten zu beobachten.
6. Ausblick
Die Perspektiven für den Immobilienmarkt in Weeze sind insgesamt positiv. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Flughafen, der stabilen Infrastruktur und dem günstigen Preisniveau im Vergleich zu größeren Städten. Während die Region vor allem von Pendlern und kleinen Familien gesucht wird, zeigen die jüngsten Entwicklungen, dass auch Investoren und Bauherren das Potenzial der Stadt erkennen.
Ein zunehmender Trend zu „ländlichem Wohnen“ – unterstützt durch die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten und die hohe Lebensqualität im Grünen – lässt auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien in Weeze schließen. Auch wenn die Preise moderat sind, wird die Nachfrage steigen, vor allem durch das wachsende Interesse von städtischen Käufern und Investoren.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Weeze zeigt stabile und moderat steigende Preise, unterstützt durch die wirtschaftliche Entwicklung der Region und die Attraktivität des Flughafens. Für Käufer und Investoren, die nach einer erschwinglicheren Alternative zu städtischen Märkten suchen, bietet Weeze eine gute Gelegenheit, in Immobilien zu investieren oder sich als Pendler niederzulassen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Weeze intensiv.
Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Weeze neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Weeze zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Gemeinde Weeze gibt es einige interessante Schlösser und Ruinen zu besichtigen. Die Schlossruine Hertefeld wurde im Jahre 1322 erstmals urkundlich erwähnt und ist somit das älteste Schloss in der Gemeinde. Zunächst als Rittergut erbaut, wurde es später in ein Barockschloss umgestaltet. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Schloss stark zerstört, 2004 aber teilweise wieder aufgebaut, so dass es heute zur einzigen bewohnbaren Schlossruine in Deutschland geworden ist. Das Wasserschloss Wissen ist einer der bedeutendsten Adelssitze am Niederrhein. Dieses Bauwerk wurde im 14. Jahrhundert zum ersten Mal erwähnt. Das Schloss Kalbeck wurde in seiner heutigen Form in den Jahren von 1906 bis 1910 im Stil des Historismus erbaut. Der Vorgängerbau stand etwas vom jetzigen Standort entfernt, dieses ursprüngliche Schlossgebäude wurde im Jahre 1326 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt. Zwei Brände zerstörten es vollkommen. Auch das neue Schloss war im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen betroffen, wurde später aber teilweise wieder aufgebaut. Der heutige Besitzer lässt die gesamte Anlage nach und nach renovieren. Für die allgemeine Bildung der Schüler wird in der Gemeinde Weeze mit zwei Grundschulen und einer Hauptschule gesorgt. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind für die Weezer Schüler in den Nachbarstädten Goch und Kevelaer zu erreichen.
Wirtschaft
Einer der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren für den Standort Weeze ist der Flughafen Niederrhein. Ursprünglich ein Militärflugplatz wurde das Gelände im Jahr 2003 mit erheblichen staatlichen Unterstützungsmitteln zum zivilen Flughafen umgestaltet. Im Jahr 2010 wurden am Flughafen Weeze rund 2,9 Millionen Passagiere abgefertigt. Die Gemeinde hält einen geringen Anteil an der Flughafen Niederrhein GmbH und profitiert so wirtschaftlich vom Erfolg des Projekts. Von Weeze aus werden über fünfzig Destinationen in ganz Europa angeflogen. Der Flughafen ist ein Überbleibsel der NATO-Streitkräfte, die hier einst stationiert waren. Der Abzug dieser Truppen wurde 1999 endgültig abgeschlossen und bedeutete den Verlust einer Vielzahl von Arbeitsplätzen in der Gemeinde. Vom Flugzeugneubau erhoffte man sich daher einen erneuten Aufschwung und die Schaffung neuer Arbeitsplätze.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Weeze ist über die Bundesautobahn A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B9 durch das Gemeindegebiet. Am Bahnhof in Weeze verkehrt der Niers-Express auf der Linksniederrheinischen Strecke. Alle 30 Minuten kann man hier in einen Zug nach Kleve, Krefeld, Geldern oder Düsseldorf zusteigen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Weeze liegt im Westen des Gemeindegebietes in der Nähe der niederländischen Grenze. Der nächste erreichbare Großflughafen liegt in Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Weeze
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Weeze eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!