Immobiliensachverständiger für Wesel

Als Immobiliengutachter bin ich in Wesel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wesel auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wesel mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wesel ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wesel benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wesel

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 60.070 (Stand: 2013)

Wesel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Hansestadt liegt am unteren Niederrhein und ist Mitglied im Hansebund der Neuzeit.

Außerdem ist Wesel Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Geografisch befindet man sich hier direkt an der Mündung von Lippe und Wesel-Datteln-Kanal in den Rhein und ziemlich genau in der Mitte des Landkreises. Die niederländische Grenze ist etwa 25 Kilometer entfernt von Wesel, bis ins Ruhrgebiet sind es etwa 30 Kilometer Wegstrecke. Im Westen der Stadt beginnt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Bevölkerungszahlen der Stadt Wesel schwanken relativ stark und schlagen mal nach oben und mal nach unten aus. In der zweiten Hälfte der 1970er Jahre pendelte die Einwohnerzahl um den Wert von 61.000 herum. In den 1980er Jahren schwankte die Zahl von 59.664 bis 61.715, in den 1990er Jahren stieg die Zahl zeitweise bis auf 66.731 an. Im Jahr 2000 hatte Wesel 64.449 Einwohner, bis 2005 war diese Zahl aber schon wieder bis auf 61.711 gesunken. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt mit der Zahl von 60.070 Weseler Bürgern einen erneuten Rückgang.

Immobilienpreise und Lagen in Wesel

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Wesel einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,72 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,00 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,38 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 5,54 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf durchschnittlich 5,46 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber wieder 5,52 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Wesel im Jahr 2011 noch 4,92 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 4,77 Euro gesunken. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 5,09 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 5,19 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt erneut einen ganz leichten Abfall, der Preis hat sich nun wieder auf 5,16 Euro pro Quadratmeter verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Wesel intensiv.

Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wesel neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wesel zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Stadt Wesel gibt es für die Besucher zahlreiche architektonisch und historisch interessante Bauwerke zu besichtigen. Das Rathaus am Großen Markt wurde im Jahre 1456 erbaut, im Jahre 1700 umgestaltet und im Zweiten Weltkrieg komplett zerstört. Seine Fassade wurde 2011 wieder aufgebaut. Die Zitadelle Wesel aus dem Jahre 1722 war einst die größte Festungsanlage im gesamten Rheinland. Heute ist davon nur noch eine Ruine übrig. Das Wasserschloss Diersfordt ist fast 700 Jahre alt, sein Eiskeller diente früher als Ölmühle und beherbergt heute den Heimatverein mit Museum und Heimathaus. Die Schlosskirche stammt aus dem Jahre 1780. Am Großen Markt steht der Willibrordi Dom, eine spätgotische fünfschiffige Basilika aus dem Jahre 1540. Die romanische St. Johannes Kirche stammt aus dem 12. Jahrhundert und wurde später gotisiert. Die St. Mariä Himmelfahrt Kirche ist eine romanisch-gotische Basilika und wurde 1330 fertiggestellt. Die ehemalige Kirche der Lutherischen Gemeinde aus dem Jahre 1729 heißt heute Lutherhaus und dient als Beratungszentrum. Die evangelische Kirche in Büderich wurde im Jahre 1835 nach Entwürfen von Karl Friedrich Schinkel errichtet. Neben dem Städtischen Museum mit Galerie und geschichtlichem Teil gibt es in Wesel noch ein Preußen-Museum. Das Alte Wasserwerk ist ein technisches Denkmal und beherbergt ebenfalls ein Museum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Wesel vier Grundschulen, zehn Gemeinschaftsgrundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die drei örtlichen Förderschulen und die Montessorischule runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier am Hochschulstudienzentrum der FOM Hochschule für Ökonomie und Management. Darüber hinaus betreibt die Fernuniversität Hagen in Wesel ein Studienzentrum.

Wirtschaft

Besonders stark vertreten am Wirtschaftsstandort Wesel ist die chemische Industrie. Beispiele für ansässige Firmen dieser Branche sind die Altana Chemie, die BYK Chemie, das Unternehmen LCG Standards und Oxoid. Ein weiteres überregional bekanntes Unternehmen mit Sitz in Wesel ist die Keramag. Sie stellt am Standort Sanitärkeramik her. Der Energiekonzern RWE Rhein-Ruhr betreibt sein Regionalzentrum Niederrhein ebenfalls in Wesel. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören aber auch die beiden Kliniken. Sowohl das Evangelische Krankenhaus als auch das Marien-Hospital spielen wirtschaftlich eine bedeutende Rolle für den Standort.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Wesel verfügt über drei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A3 und eine Anschlussstelle zur Autobahn A57. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B8, B58, B70 und B473 durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof verbindet die Weseler Bürger mit der Hollandstrecke und der Bocholter Bahn. Schienenverbindungen gibt es in die Städte Emmerich, Mönchengladbach, Krefeld, Oberhausen, Düsseldorf, Bocholt, Köln, Bonn und Koblenz. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. In Wesel gibt es drei Häfen am Wesel-Datteln-Kanal, der hier in den Rhein mündet. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Sonderlandeplatz. Zum Flughafen Niederrhein in Weeze sind es 40 Kilometer Wegstrecke und der internationale Flughafen Düsseldorf liegt 55 Kilometer entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!