Immobiliengutachter Emmerich

Als Immobiliengutachter bin ich in Emmerich am Rhein mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Emmerich auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Emmerich mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Emmerich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Emmerich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Emmerich am Rhein

Emmerich am Rhein gehört zum Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Niederrheinischen Tiefland.

Immobilienbewertung Emmerich Die Hansestadt ist sowohl ein Mitglied der Euregio Rhein-Waal als auch der Rheinischen Hanse. Der Rhein fließt am südlichen Stadtrand von Emmerich vorbei. Die Stadt liegt im Nordwesten des Landes in der unteren Rheinniederung. Die Bevölkerungszahlen von Emmerich am Rhein nehmen stetig zu. Im Jahr 1970 lebten noch 24.122 Menschen in der Stadt, bis 1987 war die Zahl bereits auf 27.924 angewachsen. Im Jahr 2011 zählte man in Emmerich 29.918 Bürger und der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Einwohnerzahl von 30.105 noch einmal den positiven Trend.

Der Immobilienmarkt in Emmerich

1. Einleitung:

Emmerich am Rhein ist eine mittelgroße Stadt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, Deutschland, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Die Stadt gehört zum Kreis Kleve und hat aufgrund ihrer geografischen Lage und historischen Bedeutung einen besonderen Charme. Der Immobilienmarkt in Emmerich hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, wobei Angebot und Nachfrage weitgehend von der regionalen Wirtschaft, der Grenznähe und dem wachsenden Bedarf an Wohnraum in ländlicheren Regionen geprägt sind.

2. Allgemeine Marktentwicklung:

In den letzten Jahren zeigt der Immobilienmarkt in Emmerich eine positive Entwicklung. Insbesondere seit 2020 ist eine leichte Preissteigerung bei den Immobilienwerten festzustellen, die mit dem zunehmenden Wunsch nach Wohnraum in ländlicheren Gegenden und der Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf, Duisburg und Oberhausen in Verbindung steht.

2.1. Gesamtentwicklung der Immobilienpreise (2020–2024)
Jahr Preissteigerung Wohnimmobilien Preissteigerung Gewerbeimmobilien
2020 +4,2% +3,5%
2021 +5,1% +4,0%
2022 +3,8% +2,8%
2023 +3,0% +3,2%
2024 +3,5% +3,0%
Im Jahr 2024 stiegen die Preise für Wohnimmobilien im Durchschnitt um etwa 3,5%, was die anhaltend starke Nachfrage widerspiegelt. Besonders der Bereich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verzeichnete einen Preisanstieg.

2.2. Preisentwicklung für Wohnimmobilien
Die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien in Emmerich variieren je nach Lage, Art der Immobilie und Zustand. Es gibt jedoch eine klare Tendenz, dass Immobilien im Stadtzentrum teurer sind als in den Randgebieten und ländlichen Gebieten der Stadt.

Durchschnittliche Kaufpreise für Wohnimmobilien (2024):
Einfamilienhäuser:
Zentrum Emmerich: ca. 3.300 €/m²
Randgebiete / ländliche Gebiete: ca. 2.100 €/m²
Eigentumswohnungen:
Zentrum Emmerich: ca. 2.800 €/m²
Randgebiete / ländliche Gebiete: ca. 1.800 €/m²
Mehrfamilienhäuser (als Kapitalanlage):
ca. 2.200 €/m²
Mietpreise (2024):
Wohnungen (Durchschnittsmiete pro m²):
Zentrum Emmerich: ca. 9,50 €/m²
Randgebiete: ca. 7,50 €/m²
Einfamilienhäuser (Kaltmiete):
ca. 10,50 €/m²
Faktoren, die die Preisdynamik beeinflussen:

Geografische Nähe zu den Niederlanden: Durch die Lage nahe der Grenze zu den Niederlanden profitiert Emmerich von grenzüberschreitendem Interesse an Wohnimmobilien, insbesondere von niederländischen Investoren und Pendlern, die die ländliche Idylle zu schätzen wissen und gleichzeitig die Nähe zu den niederländischen Städten wie Nimwegen und Arnheim suchen.
Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A3 und A12 sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf macht die Stadt für Pendler attraktiv.
Wachsender Bedarf an Einfamilienhäusern: Durch die stetig steigende Nachfrage nach Eigenheimen sind Einfamilienhäuser insbesondere in den ländlicheren Bereichen gefragt.

3. Marktsegmente:

3.1. Einfamilienhäuser:
Einfamilienhäuser sind der nachgefragteste Immobilientyp in Emmerich. Sie bieten eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien. Die Preise für Einfamilienhäuser sind in den letzten Jahren stabil gestiegen, da immer mehr Menschen aus Großstädten in ländlichere Regionen ziehen, um mehr Wohnraum und eine bessere Lebensqualität zu genießen.

Preise (2024):

Kaufpreis für Einfamilienhäuser:
Im Zentrum Emmerich: 250.000 € – 600.000 €
In Randgebieten und ländlichen Gebieten: 150.000 € – 400.000 €
Mietpreise (Monatsmiete):
Im Zentrum Emmerich: 1.200 € – 2.200 €
In Randgebieten und ländlichen Gebieten: 900 € – 1.500 €

3.2. Eigentumswohnungen:
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist ebenfalls stabil, wobei das Angebot in den letzten Jahren insbesondere im Stadtzentrum zugenommen hat. Investoren und Eigennutzer bevorzugen insbesondere kleinere, gut geschnittene Wohnungen.

Preise (2024):

Kaufpreise für Eigentumswohnungen:
Im Zentrum Emmerich: 180.000 € – 450.000 €
In Randgebieten und ländlichen Gebieten: 120.000 € – 250.000 €
Mietpreise (Monatsmiete):
Im Zentrum Emmerich: 600 € – 1.500 €
In Randgebieten: 400 € – 900 €

3.3. Gewerbeimmobilien:
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Emmerich ist vor allem durch die Nähe zu den Niederlanden und die gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen geprägt. Es gibt eine steigende Nachfrage nach Büroflächen, aber auch nach Handelsflächen, besonders in der Nähe der Grenzübergänge.

Preise (2024):

Büroflächen:
Im Zentrum: ca. 12,00 €/m²
In Randgebieten: ca. 8,00 €/m²
Lager- und Hallenflächen:
Im Zentrum: ca. 7,00 €/m²
In Randgebieten: ca. 5,00 €/m²
4. Neubauprojekte und zukünftige Entwicklungen:
In den letzten Jahren gab es in Emmerich mehrere Neubauprojekte, die vor allem den Wohnungsbau betrafen. Der Fokus liegt vor allem auf der Entwicklung von Einfamilienhäusern, aber auch kleine Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind gefragt.

Baugebiete im Zentrum: Es gibt mehrere Neubauprojekte in städtischen Bereichen, die vor allem für den Mittelstand und Investoren interessant sind. Besonders Neubauten, die modernen Standards entsprechen und energieeffizient sind, ziehen Käufer und Mieter an.
Erweiterung im ländlichen Bereich: In den Randgebieten von Emmerich werden zunehmend Neubauten errichtet, um die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zu decken.
Gewerbeimmobilien: Besonders an den Autobahnausfahrten und in der Nähe des Rheinufers gibt es eine steigende Nachfrage nach Logistik- und Büroflächen, was die Entwicklung von Gewerbeparks vorantreibt.

5. Ausblick und Marktprognose (2025 und darüber hinaus):

Die Immobilienpreise in Emmerich werden voraussichtlich auch in den kommenden Jahren weiter steigen, wenn auch langsamer als in den letzten Jahren. Insbesondere in den Randgebieten wird mit einem stabilen Preisanstieg von etwa 2–3% jährlich gerechnet, da mehr Menschen in ländlichere Gebiete ziehen und Emmerich durch seine gute Anbindung weiterhin attraktiv bleibt.

Die Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, wird durch den fortschreitenden Trend des „Ländlichen Wohnens“ unterstützt. Gleichzeitig könnte der Immobilienmarkt durch steigende Zinsen und eine mögliche wirtschaftliche Verlangsamung in den kommenden Jahren etwas an Dynamik verlieren. Der Markt für Gewerbeimmobilien wird jedoch weiterhin stabil bleiben, insbesondere im Bereich Logistik und Büroflächen.

6. Fazit:

Emmerich bietet einen stabilen Immobilienmarkt mit moderaten Preissteigerungen und einer wachsenden Nachfrage, sowohl im Bereich Wohnen als auch bei Gewerbeimmobilien. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren und die benachbarten Niederlande, die Emmerich zu einem attraktiven Ziel für Käufer und Investoren machen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Emmerich intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Emmerich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Emmerich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Die Stadt Emmerich am Rhein hat ihren Besuchern einige architektonisch interessante Bauwerke zu bieten. Die Christuskirche wurde in den Jahren 1690 bis 1715 von A. van der Leen erbaut, der Amsterdamer Architekt verlieh dem Gebäude eine holländische Prägung. Die Kirche musste zwei Mal neu aufgebaut werden, im Jahr 1907 wurde sie bei einem Brand zerstört, später richtete der Zweite Weltkrieg weitere Zerstörungen an. Die St. Martini Kirche mit ihrer romanischen Choranlage stammt aus dem 11. Jahrhundert. Der älteste Sakralbau der Stadt ist St. Vitus, sie war die erste Kirche des im Jahre 967 gegründeten kaiserlichen Reichsstifts. Auch dieses Gebäude wurde mehrfach zerstört und wieder aufgebaut, zuletzt fand im Jahre 1965 eine Restaurierung statt. Die St. Aldegundis Kirche wurde im Jahre 1474 geweiht, später wurden Teile hinzugefügt, beziehungsweise erneuert. Ein imposanter Profanbau von Emmerich ist die Rheinbrücke, dabei handelt es sich um die längste Hängebrücke von ganz Deutschland. Der Volksmund nennt die Brücke die Golden Gate vom Niederrhein. Der Stadtkern vom Emmerich wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört, von der früheren Prägung durch giebelständige Backsteinbauten sind nur noch einzelne architektonische Zeitzeugen übrig geblieben. Beispiele dafür sind die Häuser De wette Telder von 1650 und Zum Goldenen Pfau aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts. Sie gehören zu den ältesten Gebäuden der Stadt Emmerich am Rhein. Das Schlösschen Borghees ist in seiner heutigen Form im 18. Jahrhundert entstanden, heute dient es als Kulturzentrum. Zu den interessanten Museen der Stadt gehören das Rheinmuseum und das Plakatmuseum. Hier kann man Vieles über die Geschichte der Rheinschifffahrt erfahren und eine Plakatsammlung von Ernst Müller besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Emmerich am Rhein mit sechs Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Sonderschule.

Wirtschaft

Wirtschaft
Am Standort Emmerich am Rhein sind einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung ansässig. Zu den Firmen mit Sitz in der Stadt gehören beispielsweise das Logistikunternehmen BLG Logistics Group, der Industrienähmaschinen-Großhändler Brother, der Hersteller von medizinischen Kompressionsstrümpfen BSN Jobst, der Produzent von Kupfer-Giesswalzdraht Deutsche Giessdraht, der Anbieter von Aromen, Extrakten und Lebensmittelzubereitungen Frutarom, der Heimtierfutterlieferant H. von Gimborn, das Chemie-Unternehmen KAO Chemicals, der Süßwarenhersteller Katjes und die Oleochemiefirma KLK Oleo. Außerdem sitzen die Unternehmen Everfocus Elctronics, G3 Worldwide Mail Germany, der Fleischwarenproduzent Gelderland, der Gastronomiebedarfsanbieter Hantermann und der Kaffeeröstmaschinenhersteller Probat am Standort.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Stadt Emmerich am Rhein ist mit zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B8 und B220 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof von Emmerich liegt an der Hollandstrecke. Auch mit Bussen kann man von hier aus die niederländische Grenze passieren. Alle halbe Stunde fährt ein Schnellbus über Kleve nach Nimwegen ab. Emmerich verfügt außerdem über einen städtischen Rheinhafen. Der nächste erreichbare Flughafen liegt in Weeze, er ist etwa 37 Kilometer von Emmerich entfernt. Zum Flughafen Düsseldorf sind es von hier aus ungefähr 95 Kilometer Wegstrecke.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Emmerich am Rhein

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Emmerich am Rhein eröffnen kann.

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