Immobiliensachverständiger für Kleve

Als Immobiliengutachter bin ich in Kleve mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kleve auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kleve mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kleve ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kleve benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kleve

Kleve ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am Niederrhein, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden.

Kleve ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Überregionale Bedeutung kam der Stadt lange Zeit als Kurort zu. Neben der Kernstadt gibt es hier 14 weitere Stadtteile. Die Bevölkerung der Stadt Kleve wuchs bis vor einigen Jahren zwar langsam, aber stetig. Im Jahr 1993 lebten hier 47.869 Bürger, 2000 gab es bereits 48.662 Einwohner. Bis zum Jahr 2009 war die Zahl auf 49.686 Menschen angewachsen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt jedoch mit der Zahl 48.172 einen aktuellen Bevölkerungsrückgang an.

Der Immobilienmarkt in Kleve

Der Immobilienmarkt in Kleve hat in den letzten Jahren eine kontinuierliche Entwicklung durchgemacht, mit einer zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich Einfamilienhäuser und Wohnungen. Die Stadt Kleve, im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet eine attraktive Kombination aus historischer Architektur, Nähe zu den Niederlanden und einer guten Verkehrsanbindung. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends und Entwicklungen auf dem Klever Immobilienmarkt und gibt einen Überblick über verschiedene Marktsegmente.

1. Allgemeine Informationen über Kleve

Kleve ist eine mittelgroße Stadt im westlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, mit rund 50.000 Einwohnern (Stand 2023). Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und hat eine gute Anbindung an die Städte Düsseldorf, Duisburg und Oberhausen. Kleve ist für seine historische Altstadt, das prächtige Schloss, die reizvolle Umgebung entlang des Rheins sowie seine hohe Lebensqualität bekannt.

2. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Demografie

Die Wirtschaft von Kleve ist vielfältig und umfasst verschiedene Branchen, darunter Handel, Dienstleistungen und Logistik. Die Stadt profitiert von der Nähe zu den Niederlanden, was den grenzüberschreitenden Handel und die Zusammenarbeit fördert. Darüber hinaus spielen landwirtschaftliche Betriebe und die Tourismusbranche eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft.

Die demografische Struktur von Kleve ist stabil. Es gibt einen stetigen Zuwachs an jüngeren Familien und Pendlern, die von der hohen Lebensqualität und den guten Verkehrsanbindungen profitieren. Die Altersstruktur ist jedoch auch gekennzeichnet von einer zunehmenden Zahl älterer Menschen, was zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeeinrichtungen führt.

3. Marktentwicklung und Immobilienpreise

Wohnimmobilien
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Kleve einen deutlichen Preisanstieg erfahren. Insbesondere im Bereich von Einfamilienhäusern und Wohnungen in guten Lagen, wie in der Nähe des Klever Stadtzentrums oder am Niederrhein, sind die Preise gestiegen.

Preisentwicklung 2023 (Wohnungen):
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen lagen im Jahr 2023 bei etwa 2.500 – 3.000 EUR pro m² in zentralen Lagen und 2.000 – 2.500 EUR pro m² in Randgebieten.

Die Nachfrage nach Neubauwohnungen ist ebenfalls gestiegen, was zu einer höheren Nachfrage nach Baugrundstücken geführt hat.
Preisentwicklung 2023 (Einfamilienhäuser):
Einfamilienhäuser in Kleve haben durchschnittlich zwischen 250.000 und 450.000 EUR gekostet, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders Häuser in ruhigen, grünen Wohngebieten wie Kleverland oder Klever Stadtwald sind sehr gefragt.
In besonders guten Lagen, wie dem Klever Zentrum oder den Vororten wie Kleverbroich, können die Preise für größere Einfamilienhäuser auch bis zu 600.000 EUR betragen.

Mietpreise:
Die Mietpreise für Wohnungen in Kleve variieren je nach Lage und Ausstattung. Durchschnittlich liegen die Mietpreise bei etwa 7 – 10 EUR pro m² für Wohnungen in zentralen Lagen und 5 – 7 EUR pro m² in weniger zentralen Lagen.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in den letzten Jahren gestiegen, was vor allem durch den Zuzug junger Menschen und Familien bedingt ist.

Büro- und Gewerbeimmobilien
Auch der Markt für Büro- und Gewerbeimmobilien hat sich in Kleve stabil entwickelt, jedoch gibt es eine gewisse Sättigung in den innerstädtischen Lagen. Die Nachfrage nach Büroflächen ist besonders von kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie von Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die Mietpreise für Büroflächen liegen in Kleve im Schnitt bei 7 – 12 EUR pro m².

Grundstückspreise
Die Preise für Baugrundstücke in Kleve variieren stark je nach Lage. Im Jahr 2023 lagen die Preise für Grundstücke im Stadtgebiet zwischen 100 EUR und 200 EUR pro m². In bevorzugten Lagen, wie Kleverland, können die Preise jedoch auch bis zu 300 EUR pro m² erreichen. Die Nachfrage nach Baugrundstücken hat zugenommen, da viele Familien in Kleve ein Eigenheim errichten möchten.

4. Trends und Entwicklungen

Zuwachs der Neubautätigkeit: Der Neubau von Wohnungen und Einfamilienhäusern hat in Kleve zugenommen. Besonders im Bereich von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern wird ein Anstieg an Bauprojekten verzeichnet, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden.

Grüne Wohngebiete: Der Trend hin zu Immobilien in grünen, ruhigen Wohngegenden hält an. Besonders im Umland von Kleve, wie in den Orten Kellen und Rindern, sind Neubauprojekte zu beobachten, die auf den Wunsch der Käufer nach einer naturnahen Lage mit guter Anbindung an die Stadt reagieren.

Nachhaltigkeit und Modernisierung: Ein wachsender Trend ist der Fokus auf energieeffiziente und nachhaltige Bauweisen. Neubauten sowie renovierte Bestandsimmobilien müssen zunehmend hohe Energiestandards erfüllen, was sich auf die Baukosten auswirkt, jedoch auch zu einer höheren Nachfrage bei umweltbewussten Käufern führt.

Digitalisierung: Die Digitalisierung hat auch auf den Immobilienmarkt in Kleve Einfluss genommen. Virtuelle Besichtigungen, digitale Vertragsabschlüsse und die Nutzung von Immobilienportalen sind inzwischen weit verbreitet.

5. Prognosen für die kommenden Jahre

Der Immobilienmarkt in Kleve wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren eine stabile Entwicklung erleben. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere aufgrund der günstigen Lage im Grünen und der Nähe zu den Niederlanden. Die steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und die Umstellung auf nachhaltige Bauweisen werden die Marktbedingungen prägen.

Wohnungsmarkt: Es wird erwartet, dass die Preise für Wohnimmobilien in den kommenden Jahren weiterhin moderat steigen, jedoch langsamer als in den letzten Jahren. Die zunehmende Bautätigkeit wird die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in Kleve in Schach halten.

Gewerbemarkt: Die Nachfrage nach Büroflächen könnte aufgrund des zunehmenden Trends zu Homeoffice und flexiblen Arbeitsmodellen leicht sinken. Gewerbeimmobilien im Stadtzentrum könnten jedoch weiterhin stabil bleiben, da Kleve als Wirtschaftsstandort weiterhin von Bedeutung ist.

6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Kleve ist von einer stabilen Nachfrage und einer positiven Entwicklung geprägt. Die Preise für Wohnimmobilien steigen, jedoch langsamer als in anderen großen Städten. Der Markt ist von einer Mischung aus Neubauten und Bestandsimmobilien geprägt, wobei besonders Einfamilienhäuser und Wohnungen in ruhigen, grünen Lagen gefragt sind. Die wirtschaftliche Stabilität und die gute Verkehrsanbindung machen Kleve weiterhin zu einem attraktiven Standort für Käufer und Investoren.

Die kommenden Jahre dürften durch einen Anstieg der Bautätigkeit und die Einführung nachhaltiger Bauweisen geprägt sein, wobei die Nachfrage nach Immobilien in Kleve auch weiterhin stabil bleiben wird.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kreisstadt Kleve intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kleve neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kleve zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Kleve hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zu bieten. Dazu gehört die Unterstadtkirche aus dem 15. Jahrhundert mit ihrem holzgeschnitzten Chorgestühl. Die Stiftskirche stammt aus derselben Zeit und prägt mit ihren beiden Türmen das Stadtbild von Kleve. Einst war die Stadt für ihre zahlreichen Villen bekannt, viele davon wurden jedoch inzwischen abgerissen. Beispiele für gelungene Restaurationen solcher Gebäude sind die Villa Belriguardo aus dem Jahre 1840 und die Villa Flora von 1870. Auch im Forstgarten an der Tiergartenstraße kann man noch alte Villen aus der Gründerzeit und dem Klassizismus bewundern. Neben der Gartenanlage gibt es im Museum Kurhaus zeitgenössische Kunst zu besichtigen. Die im Zweiten Weltkrieg zerstörte Schwanenburg wurde wieder errichtet und beherbergt heute das Amts- und Landgericht. Im Schwanenturm zeigt das Geologische Museum mineralogische und paläontologische Fundstücke. Der gegenüber liegende Marstall aus dem Jahre 1467 überstand den Krieg hingegen in gutem Zustand. Im B.C. Koekkoek Haus von 1848 residiert heute ein Museum mit Gemälden des Malers und seines Umfelds. Weitere interessante Museen in Kleve sind das Mühlenmuseum in der Alten Mühle Donsbrüggen und das Museum Forum Arenacum im Ortsteil Rindern. Für die allgemeine Bildung der Schüler in Kleve stehen neun Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot der Stadt noch durch eine Förderschule. Studieren kann man hier an der Hochschule Rhein-Waal, die im Wintersemester 2009/2010 ihren Betrieb aufnahm. Eine weitere Dependance hat die Fachhochschule in der Stadt Kamp-Lintfort.

Wirtschaft

Wegen des Kur- und Badebetriebes in Kleve verzögerte sich die Industrialisierung am Standort, denn die Ansiedlung von Industrie war zunächst nicht erwünscht. Im Jahre 1888 siedelten sich dann die Van den Bergh´schen Margarinenwerke im nahen Kellen an, aus denen später die Marke Sanella hervorging. Kleve war traditionell eine bekannte Schuhstadt, mit der Gründung der Kinderschuhfabrik Elefanten wurde der Standort zum Zentrum der Kinderschuhindustrie. Heute ist die Blütezeit der Klever Schuhfabriken längst vorbei, das Wahrzeichen der Stadt ist aber immer noch das ‚Schüsterken‘ an der Herzogbrücke. Die amerikanische Firma Archer Daniels Midland Company betreibt im Ortsteil Griethausen eine Ölmühle. Hier werden Raps- und Sonnenblumenöl produziert.

Verkehrsanbindung

Durch die Stadt Kleve verlaufen die Bundesstraßen B9, B220 und B57. Über die B9 hat Kleve Anschluss an die Bundesautobahn A57 von Nimwegen nach Köln. Die B220 verbindet die Stadt mit der Autobahn A3 von Emmerich nach Passau. Der Bahnhof von Kleve liegt an der linksniederrheinischen Strecke, hier verkehrt halbstündlich der Niers-Express nach Krefeld und Düsseldorf. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen von Kleve aus ist der 33 Kilometer entfernte Flughafen Niederrhein in Weeze. Der nächste internationale Flughafen liegt in Düsseldorf, dorthin sind es etwa 90 Kilometer Wegstrecke über die Autobahn A57. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 150 Kilometer weit entfernt, zum Amsterdamer Flughafen Schiphol muss man von Kleve aus etwa 145 Kilometer zurücklegen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!