Immobiliensachverständiger für Kleve

Als Immobiliengutachter bin ich in Kleve mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kleve auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kleve mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kleve ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kleve benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kleve

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 48.172 (Stand: 2013)

Kleve ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am Niederrhein, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden.

Kleve ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Überregionale Bedeutung kam der Stadt lange Zeit als Kurort zu. Neben der Kernstadt gibt es hier 14 weitere Stadtteile. Die Bevölkerung der Stadt Kleve wuchs bis vor einigen Jahren zwar langsam, aber stetig. Im Jahr 1993 lebten hier 47.869 Bürger, 2000 gab es bereits 48.662 Einwohner. Bis zum Jahr 2009 war die Zahl auf 49.686 Menschen angewachsen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt jedoch mit der Zahl 48.172 einen aktuellen Bevölkerungsrückgang an.

Immobilienpreise und Lagen in Kleve

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Kleve einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,89 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,79 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann auf 6,53 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 6,44 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte dann wieder eine Erhöhung auf 6,80 Euro mit sich. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe 6,87 Euro bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Kleve im Jahr 2011 noch 5,72 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 war der Preis dann aber bis auf 5,88 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 6,44 Euro pro Quadratmeter gestiegen. 2014 gab es jedoch wieder einen Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,76 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf 5,99 Euro gesteigert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kreisstadt Kleve intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kleve neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kleve zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Kleve hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zu bieten. Dazu gehört die Unterstadtkirche aus dem 15. Jahrhundert mit ihrem holzgeschnitzten Chorgestühl. Die Stiftskirche stammt aus derselben Zeit und prägt mit ihren beiden Türmen das Stadtbild von Kleve. Einst war die Stadt für ihre zahlreichen Villen bekannt, viele davon wurden jedoch inzwischen abgerissen. Beispiele für gelungene Restaurationen solcher Gebäude sind die Villa Belriguardo aus dem Jahre 1840 und die Villa Flora von 1870. Auch im Forstgarten an der Tiergartenstraße kann man noch alte Villen aus der Gründerzeit und dem Klassizismus bewundern. Neben der Gartenanlage gibt es im Museum Kurhaus zeitgenössische Kunst zu besichtigen. Die im Zweiten Weltkrieg zerstörte Schwanenburg wurde wieder errichtet und beherbergt heute das Amts- und Landgericht. Im Schwanenturm zeigt das Geologische Museum mineralogische und paläontologische Fundstücke. Der gegenüber liegende Marstall aus dem Jahre 1467 überstand den Krieg hingegen in gutem Zustand. Im B.C. Koekkoek Haus von 1848 residiert heute ein Museum mit Gemälden des Malers und seines Umfelds. Weitere interessante Museen in Kleve sind das Mühlenmuseum in der Alten Mühle Donsbrüggen und das Museum Forum Arenacum im Ortsteil Rindern. Für die allgemeine Bildung der Schüler in Kleve stehen neun Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot der Stadt noch durch eine Förderschule. Studieren kann man hier an der Hochschule Rhein-Waal, die im Wintersemester 2009/2010 ihren Betrieb aufnahm. Eine weitere Dependance hat die Fachhochschule in der Stadt Kamp-Lintfort.

Wirtschaft

Wegen des Kur- und Badebetriebes in Kleve verzögerte sich die Industrialisierung am Standort, denn die Ansiedlung von Industrie war zunächst nicht erwünscht. Im Jahre 1888 siedelten sich dann die Van den Bergh´schen Margarinenwerke im nahen Kellen an, aus denen später die Marke Sanella hervorging. Kleve war traditionell eine bekannte Schuhstadt, mit der Gründung der Kinderschuhfabrik Elefanten wurde der Standort zum Zentrum der Kinderschuhindustrie. Heute ist die Blütezeit der Klever Schuhfabriken längst vorbei, das Wahrzeichen der Stadt ist aber immer noch das ‚Schüsterken‘ an der Herzogbrücke. Die amerikanische Firma Archer Daniels Midland Company betreibt im Ortsteil Griethausen eine Ölmühle. Hier werden Raps- und Sonnenblumenöl produziert.

Verkehrsanbindung

Durch die Stadt Kleve verlaufen die Bundesstraßen B9, B220 und B57. Über die B9 hat Kleve Anschluss an die Bundesautobahn A57 von Nimwegen nach Köln. Die B220 verbindet die Stadt mit der Autobahn A3 von Emmerich nach Passau. Der Bahnhof von Kleve liegt an der linksniederrheinischen Strecke, hier verkehrt halbstündlich der Niers-Express nach Krefeld und Düsseldorf. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen von Kleve aus ist der 33 Kilometer entfernte Flughafen Niederrhein in Weeze. Der nächste internationale Flughafen liegt in Düsseldorf, dorthin sind es etwa 90 Kilometer Wegstrecke über die Autobahn A57. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 150 Kilometer weit entfernt, zum Amsterdamer Flughafen Schiphol muss man von Kleve aus etwa 145 Kilometer zurücklegen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!