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Als Immobiliengutachter bin ich in Straelen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Straelen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Straelen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Straelen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Straelen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Straelen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 15.668 (Stand: 2013)
Straelen gehört zum Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt direkt an der niederländischen Grenze. Geografisch befindet sich die Stadt am unteren Niederrhein.
Sie teilt sich in die Stadtteile Vorst, Auwel-Holt, Sang, Bormig, Zand, Broekhuysen, Boekholt, Hetzert, Vossum, Brüxxken, Dam, Rieht, Kastanienburg, Westerbroek und Herongen auf. Die Landschaft der Umgebung ist von Wiesen, Wäldern und Feldern geprägt. Straelen wird auch oft ‚Die Blumenstadt‘ genannt, denn nirgendwo in Deutschland werden mehr Blumen vermarktet als hier. Dasselbe gilt auch für Gemüse, denn diese Stadt liegt mitten in einem der größten geschlossenen Gartenbaugebiete von ganz Europa. Im Jahr 2005 konnte die Blumenstadt Straelen sogar eine Goldmedaille beim Wettbewerb ‚Unsere Stadt blüht auf‘ für sich gewinnen. Die Bevölkerung wächst hier zwar langsam, aber stetig. Im Jahr 1980 lebten 11.544 Bürger in Straelen, 1990 hatte die Stadt bereits 12.927 Einwohner. Im Jahr 2000 wohnten hier 15.389 Menschen und der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 15.668 noch einmal den positiven Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Straelen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Straelen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,31 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,93 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann auf 5,72 Euro gefallen. Aktuell muss man in Straelen für eine Wohnung dieser Größe sogar nur noch 5,59 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete hier im Jahr 2011 noch 5,13 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann auf 5,35 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine weitere Veränderung, der Preis für Wohnungen dieser Größe hat sich auf dem Niveau von 5,35 Euro eingependelt.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Straelen intensiv.
Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Straelen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Straelen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Straelen hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Dazu gehört auch die alles überragende Pfarrkirche St. Peter und Paul mit ihrer beeindruckenden hochgotischen Sakralausstattung. In ihrem Inneren sieht man beispielsweise zwei Antwerpener Schnitzaltäre aus dem Jahre 1520, ein Sakramentshäuschen aus der Zeit um 1500 und ein romanisches Taufbecken von 1180. Im Jahre 1386 brannte der Vorgängerbau der Pfarrkirche nieder, im Jahre 1387 wurde dann bereits mit den Wiederaufbauarbeiten begonnen. Auf dem Stadtgebiet stehen auch einige Herrenhäuser und Schlösser, die eine Besichtigung wert sind. Das Haus Caen wurde im Jahre 1451 erstmals urkundlich erwähnt, das Haus Coull sogar schon im Jahre 1406. Das ehemalige Rittergut Haus Eyll stammt ebenfalls aus dem 15. Jahrhundert. Auch das Haus Vlassrath war einst ein mittelalterlicher Rittersitz, der am Anfang des 17. Jahrhunderts nach Zerstörungen durch einen Brand wieder aufgebaut wurde. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Straelen mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einem Gymnasium. Überregional bekannt geworden ist Straelen durch sein Europäisches Übersetzer-Kollegium, vor allem in der Literaturwelt ist diese Einrichtung ein fester Begriff. Hier findet sich die erste und auch größte Spezialbibliothek für Übersetzer von Büchern auf der ganzen Welt.
Wirtschaft
Die Blumenstadt Straelen ist als Wirtschaftsstandort vor allem für ihre Landwirtschaft und den Gartenbau bekannt. Beim Großhandel mit Produkten aus diesen Bereichen ist die Stadt von überregionaler Bedeutung. In Straelen findet täglich die größte Blumenversteigerung von ganz Deutschland statt. Das hier ansässige Unternehmen Landgard ist der führende Großhändler von Schnittblumen, Topfpflanzen, Obst und Gemüse im Land. Im Jahr 2006 konnte Landgard einen Gesamtumsatz von mehr als 1 Milliarde Euro erwirtschaften. Darüber hinaus sitzen am Standort Straelen weitere überregional bekannte Unternehmen. Der Hersteller und Vermarkter von Tiefkühlprodukten Bofrost gehört dazu, außerdem der Gemüseverarbeiter Bonduelle. Der Hamburger Lebensmittel-Konzern Carl Kühne KG hat ebenfalls einen Produktionsstandort in Straelen. Die Firma GasLINE GmbH & Co KG betreibt Glasfasernetze in ganz Deutschland und hat ihren Hauptsitz am Standort.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Straelen ist über die Bundesautobahnen A40 und A61 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B58 und B221 durch das Stadtgebiet. Einen Bahnhof gibt es hier aber heute nicht mehr. Die nächstgelegenen Schienenanschlüsse sind in den niederländischen Städten Venlo und Nieukerk zu finden, außerdem gibt es einen gut erreichbaren Bahnhof im nahen Kaldenkirchen. Der öffentliche Nahverkehr wird hier hauptsächlich mit Bussen abgewickelt, die auch grenzüberschreitend in die Niederlande verkehren. Die nächsten Flughäfen liegen in Weeze und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Straelen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Straelen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
