Als Immobiliengutachter bin ich in Issum mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Issum auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Issum mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Issum ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Issum benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Issum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 11.876 (Stand: 2013)
Issum ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Westen des Bundeslandes am unteren Niederrhein.
Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Issum und Sevelen. Geografisch befindet man sich hier im niederrheinischen Tiefland auf der linken Seite des Rheins. Die Einwohnerzahlen der Gemeinde Issum schwanken, mal gibt es ein leichtes Wachstum zu verzeichnen, dann nimmt die Bevölkerung wieder ab. Im Jahr 1980 lebten hier 10.035 Bürger, 1990 hatte sich diese Zahl nur unwesentlich bis auf 10.970 erhöht. 2000 hatte Issum dann 12.093 Einwohner, im Jahr 2010 zählte man aber nur noch 11.931 Gemeindemitglieder. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt kaum eine Veränderung, zu diesem Zeitpunkt hatte die Gemeinde 11.876 Bewohner.
Immobilienpreise und Lagen in Issum
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Issum einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,31 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,62 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,94 Euro gefallen. Aktuell hat sich der Preis für Wohnungen dieser Größe nicht mehr wesentlich verändert, er liegt jetzt bei 5,95 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Issum im Jahr 2011 noch 5,59 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,03 Euro pro Quadratmeter gefallen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Einbruch und bestätigt damit die fallende Tendenz, der Preis hat sich nun auf 4,85 Euro verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Issum intensiv.
Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Issum neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Issum zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Gemeinde Issum und dem umgebenden niederrheinischen Naherholungsgebiet gibt es viel zu entdecken. Wie die herrliche Landschaft ist auch die Architektur in den beiden Ortschaften der Gemeinde typisch niederrheinisch geprägt. Eine lange Tradition haben hier natürlich die Mühlen. Im Ortsteil Sevelen kann man die denkmalgeschützte Dahlenmühle aus dem Jahre 1868 besichtigen. Bis zum Zweiten Weltkrieg war diese Holländer Turmwindmühle noch als Öl- und Früchtemühle in Gebrauch. Nach der Sanierung im Jahr 2005 ist die Herrlichkeitsmühle heute sogar wieder in Betrieb. Erbaut wurde die schindelgedeckte Durchfahrholländermühle im Jahre 1768 aus Eichenholz. Ebenso sehenswert ist das Wasserschloss Haus Issum, ein Backsteinbau aus dem späten 16. Jahrhundert. Heute wird das Schloss von der Kommune genutzt und beherbergt darüber hinaus ein Museum. Im Heimatmuseum His-Törchen können die Besucher Kunstwerke von heimischen Künstlern bewundern. Eine Besonderheit ist der Park mit seinem 80 Meter langen Laubengang, der von Hainbuchen eingerahmt wird. Ein weiteres touristisches Ziel nahe der Gemeinde Issum ist der Oermter Berg. Auf der 68 Meter hohen Erhebung kann man Wildgehege und ein Museum besuchen. Ein weiteres interessantes Museum hat seinen Sitz in der ehemaligen Synagoge der Gemeinde. Neben einer jüdischen Schule beherbergt diese heute eine Ausstellung zum jüdischen Leben am Niederrhein. Für die allgemeine Bildung der Schüler sorgt der Ortsteil Issum mit einer katholischen Grundschule und einer Gemeinschaftsgrundschule. In Sevelen steht den Schülern für ihre allgemeine Bildung eine Hauptschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Das bekannteste Unternehmen der Gemeinde Issum ist die Brauerei Diebels. Josef Diebels hat sein Unternehmen bereits im Jahre 1878 am Standort gegründet. Heute handelt es sich um die größte Altbierbrauerei in ganz Deutschland. Bis zum Jahr 2001 verblieb sie in Familienbesitz, danach übernahm die belgische Interbrew Gruppe. Heute gehört Diebels zur Brauereigruppe Anheuser Busch InBev. Ein weiteres Traditionsunternehmen der Gemeinde ist die Mathias Fronhoffs GmbH & Co KG, schon seit 1857 steht die Firma für Bäcker- und Konditorprodukte. Im Jahr 1972 hat das Unternehmen sich auf Tiefkühltorten spezialisiert.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Issum/Alpen mit der Bundesautobahn A57 verbunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B58 durch das Gemeindegebiet. Issum ist also gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Einen Bahnhof gibt es hier jedoch schon seit 1967 nicht mehr. Die nächsten erreichbaren Bahnhöfe liegen in Geldern und Alpen. Dorthin kann man von Issum aus mit dem Bus gelangen. Die nächstgelegenen Flughäfen finden sich in Weeze und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Issum
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Issum eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
