Immobiliensachverständiger für Issum

Als Immobiliengutachter bin ich in Issum mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Issum auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Issum mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Issum ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Issum benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Issum

Issum ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Westen des Bundeslandes am unteren Niederrhein.

Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Issum und Sevelen. Geografisch befindet man sich hier im niederrheinischen Tiefland auf der linken Seite des Rheins. Die Einwohnerzahlen der Gemeinde Issum schwanken, mal gibt es ein leichtes Wachstum zu verzeichnen, dann nimmt die Bevölkerung wieder ab. Im Jahr 1980 lebten hier 10.035 Bürger, 1990 hatte sich diese Zahl nur unwesentlich bis auf 10.970 erhöht. 2000 hatte Issum dann 12.093 Einwohner, im Jahr 2010 zählte man aber nur noch 11.931 Gemeindemitglieder. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt kaum eine Veränderung, zu diesem Zeitpunkt hatte die Gemeinde 11.876 Bewohner.

Der Immobilienmarkt in Issum

Der Immobilienmarkt von Issum, einer kleinen Stadt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, hat in den letzten Jahren interessante Entwicklungen durchgemacht. Hier ist ein detaillierter Bericht über den Immobilienmarkt von Issum, der aktuelle Trends, relevante Zahlen und Fakten umfasst.

1. Allgemeine Lage und Demografie

Issum ist eine Stadt im Kreis Wesel, im westlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 15.000 Einwohnern (Stand 2023) zählt Issum zu den kleineren Städten der Region. Die Stadt liegt in der Nähe größerer Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Moers, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. Die geografische Lage und gute Verkehrsanbindung spielen eine zentrale Rolle für den Immobilienmarkt.

Demografische Entwicklung:
Die Bevölkerung von Issum wächst moderat, und die Altersstruktur ist ausgewogen. Die Anzahl der Haushalte hat in den letzten Jahren zugenommen, was den Bedarf an Wohnraum stimuliert.
Die Stadt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, die für viele Käufer ein attraktives Wohnumfeld darstellen.

2. Entwicklung des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt von Issum hat in den letzten Jahren einen stabilen Trend erlebt, der von einer allgemeinen Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Insbesondere die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen hat zugenommen.

Wohneigentum vs. Mietmarkt:
Wohneigentum: Issum ist für viele Käufer eine attraktive Option, um Eigentum zu erwerben. Einfamilienhäuser sind besonders gefragt, vor allem in den Außenbezirken und in den ländlicheren Gebieten. Neubauprojekte und Sanierungen haben das Angebot an modernen Immobilien erweitert.
Mietmarkt: Der Mietmarkt in Issum ist ebenfalls aktiv, aber aufgrund der relativ niedrigen Mieten und des begrenzten Angebots an Mietwohnungen bleibt er im Vergleich zu größeren Städten eher bescheiden. Mieter können jedoch in den Randgebieten der Stadt günstigere Mieten finden als in den nahegelegenen Großstädten.

3. Preise und Trends auf dem Immobilienmarkt

Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Issum zeigt einen moderaten Anstieg. Besonders die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren gestiegen, was teilweise durch den zunehmenden Wunsch nach mehr Wohnraum und die Nähe zu Großstädten bedingt ist.

Durchschnittliche Kaufpreise (Stand 2023):

Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Issum variieren je nach Lage, Zustand und Größe der Immobilie. Im Durchschnitt liegen die Preise bei etwa 3.000–3.500 Euro pro Quadratmeter. Neubauten oder vollständig renovierte Häuser können auch 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind in Issum ebenfalls gefragt, wobei der Preis pro Quadratmeter im Durchschnitt bei etwa 2.500–3.000 Euro liegt.
Grundstücke: Die Preise für Bauland sind in den letzten Jahren gestiegen und liegen mittlerweile bei etwa 80–120 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Erschließung des Grundstücks.

Mieten:
Die durchschnittliche Miete für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 7–9 Euro pro Quadratmeter.
Eine 4-Zimmer-Wohnung kostet in der Regel 7–9 Euro pro Quadratmeter, wobei neuere oder besser gelegene Objekte auch teurer sein können.
Einfamilienhäuser zur Miete sind seltener und die Mietpreise variieren stark je nach Größe und Zustand, liegen aber durchschnittlich bei 8–12 Euro pro Quadratmeter.

4. Neubauten und Wohnungsbauprojekte

Die Stadt Issum hat in den letzten Jahren eine Reihe von Neubauprojekten initiiert, um dem gestiegenen Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Dies betrifft sowohl den Bau von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern.

In den Randgebieten von Issum entstehen moderne Neubauten, die vor allem junge Familien ansprechen.
Zudem gibt es städtebauliche Entwicklungen, wie etwa die Umgestaltung von Gewerbeflächen in Wohngebiete oder die Sanierung von Altbauten zu modernen Wohnungen.
Die städtische Entwicklung ist stark auf eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern ausgerichtet, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

5. Marktteilnehmer und Bauträger

Die lokalen und regionalen Bauträger und Immobilienentwickler spielen eine wichtige Rolle auf dem Markt. Neben bekannten regionalen Unternehmen beteiligen sich auch größere, überregionale Bauträger am Markt, insbesondere bei größeren Neubauprojekten und der Schaffung von neuen Wohnflächen.

Die Nachfrage nach Neubauten und hochwertigen Renovierungen wird durch eine zunehmende Anzahl von Investoren und Bauunternehmen aus der Region unterstützt.

6. Infrastruktur und Standortfaktoren

Issum profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A57 und A40, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Duisburg, Moers und Düsseldorf ermöglichen. Diese Anbindung ist besonders für Pendler wichtig und hat dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt in den letzten Jahren stabil geblieben ist.

Wichtige Standortfaktoren:
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Autobahnnetz und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Züge und Busse) machen Issum für Pendler attraktiv.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über eine gute Schulbildungseinrichtung, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.
Freizeitmöglichkeiten: Issum bietet eine hohe Lebensqualität durch diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

7. Ausblick und Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Issum dürfte auch in den kommenden Jahren eine stabile Entwicklung erleben. Die Stadt profitiert von ihrer attraktiven Lage im Ruhrgebiet und der Nähe zu größeren Städten, was sie für Käufer und Mieter gleichermaßen interessant macht. Die moderaten Immobilienpreise im Vergleich zu Großstädten sowie die guten Anbindungsmöglichkeiten werden auch weiterhin dazu beitragen, dass Issum für Immobilienkäufer und -mieter attraktiv bleibt.

Prognosen für den Immobilienmarkt (bis 2030):
Die Preise für Immobilien in Issum könnten in den nächsten Jahren um 2–3% pro Jahr steigen, wobei der Markt insgesamt eine moderate, aber kontinuierliche Entwicklung zeigt.
Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Wohneigentum und Mietwohnungen wird es voraussichtlich zu weiteren Neubauprojekten und Sanierungen kommen.
Die zunehmende Urbanisierung und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten großer Städte werden den Immobilienmarkt in Issum positiv beeinflussen.

Fazit

Issum bietet eine attraktive Möglichkeit für Immobilienkäufer und -mieter, die einen ruhigen, ländlichen Lebensstil mit einer guten Anbindung an größere Städte kombinieren möchten. Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, mit steigenden Preisen für Wohnimmobilien und einer stabilen Nachfrage. Für Investoren und Käufer könnte Issum in den kommenden Jahren eine interessante Wahl bleiben, besonders im Hinblick auf die nahe Zukunft der städtischen Entwicklung und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Issum intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Issum neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Issum zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Gemeinde Issum und dem umgebenden niederrheinischen Naherholungsgebiet gibt es viel zu entdecken. Wie die herrliche Landschaft ist auch die Architektur in den beiden Ortschaften der Gemeinde typisch niederrheinisch geprägt. Eine lange Tradition haben hier natürlich die Mühlen. Im Ortsteil Sevelen kann man die denkmalgeschützte Dahlenmühle aus dem Jahre 1868 besichtigen. Bis zum Zweiten Weltkrieg war diese Holländer Turmwindmühle noch als Öl- und Früchtemühle in Gebrauch. Nach der Sanierung im Jahr 2005 ist die Herrlichkeitsmühle heute sogar wieder in Betrieb. Erbaut wurde die schindelgedeckte Durchfahrholländermühle im Jahre 1768 aus Eichenholz. Ebenso sehenswert ist das Wasserschloss Haus Issum, ein Backsteinbau aus dem späten 16. Jahrhundert. Heute wird das Schloss von der Kommune genutzt und beherbergt darüber hinaus ein Museum. Im Heimatmuseum His-Törchen können die Besucher Kunstwerke von heimischen Künstlern bewundern. Eine Besonderheit ist der Park mit seinem 80 Meter langen Laubengang, der von Hainbuchen eingerahmt wird. Ein weiteres touristisches Ziel nahe der Gemeinde Issum ist der Oermter Berg. Auf der 68 Meter hohen Erhebung kann man Wildgehege und ein Museum besuchen. Ein weiteres interessantes Museum hat seinen Sitz in der ehemaligen Synagoge der Gemeinde. Neben einer jüdischen Schule beherbergt diese heute eine Ausstellung zum jüdischen Leben am Niederrhein. Für die allgemeine Bildung der Schüler sorgt der Ortsteil Issum mit einer katholischen Grundschule und einer Gemeinschaftsgrundschule. In Sevelen steht den Schülern für ihre allgemeine Bildung eine Hauptschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Das bekannteste Unternehmen der Gemeinde Issum ist die Brauerei Diebels. Josef Diebels hat sein Unternehmen bereits im Jahre 1878 am Standort gegründet. Heute handelt es sich um die größte Altbierbrauerei in ganz Deutschland. Bis zum Jahr 2001 verblieb sie in Familienbesitz, danach übernahm die belgische Interbrew Gruppe. Heute gehört Diebels zur Brauereigruppe Anheuser Busch InBev. Ein weiteres Traditionsunternehmen der Gemeinde ist die Mathias Fronhoffs GmbH & Co KG, schon seit 1857 steht die Firma für Bäcker- und Konditorprodukte. Im Jahr 1972 hat das Unternehmen sich auf Tiefkühltorten spezialisiert.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Issum/Alpen mit der Bundesautobahn A57 verbunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B58 durch das Gemeindegebiet. Issum ist also gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Einen Bahnhof gibt es hier jedoch schon seit 1967 nicht mehr. Die nächsten erreichbaren Bahnhöfe liegen in Geldern und Alpen. Dorthin kann man von Issum aus mit dem Bus gelangen. Die nächstgelegenen Flughäfen finden sich in Weeze und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!