Immobiliensachverständiger für Olpe

Als Immobiliengutachter bin ich in Olpe mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Olpe auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Olpe mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Olpe ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Olpe benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Olpe

Olpe ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Südwesten des Sauerlandes und wird von Mittelgebirgslandschaften umschlossen.

Im Norden erhebt sich das Ebbegebirge, im Osten liegt das Rothaargebirge, im Südosten grenzt das Siegerland ans Stadtgebiet und im Westen erstreckt sich das Bergische Land. Bodenfunde belegen eine frühe Besiedlung der Region schon um das Jahr 900 nach Christus. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt Olpe findet man im Jahre 1220. Die Stadtrechte wurden 1311 verliehen. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 2009 lebten noch 26.229 Menschen in der Stadt, bis 2010 war die Einwohnerzahl bereits auf 26.065 Bürger zurückgegangen. 2013 zählte man 24.792 Stadtbewohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 24.646 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Olpe

1. Einleitung

Olpe ist eine Stadt im südlichen Teil des Sauerlandes, Nordrhein-Westfalen. Mit einer Bevölkerung von etwa 26.000 Menschen (Stand 2023) bietet die Stadt sowohl ein malerisches Stadtbild als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Dortmund. Olpe hat sich in den letzten Jahren als Wohnstandort zunehmend etabliert, wobei der Immobilienmarkt durch verschiedene Faktoren beeinflusst wird, darunter die Lage, die Wirtschaftsstruktur und die allgemeine Nachfrage.

Dieser Bericht bietet einen Überblick über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt in Olpe, einschließlich relevanter Zahlen, Fakten und Trends.

2. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Olpe ist vor allem durch eine Mischung aus industriellen und handwerklichen Tätigkeiten geprägt. Wichtige Wirtschaftszweige sind Maschinenbau, Elektrotechnik und die Produktion von Baustoffen. Diese Branchen sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis, die wiederum die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeimmobilien beeinflusst.

Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr (insbesondere Köln und Dortmund) sowie zu wichtigen Verkehrswegen wie der A45 (Sauerlandlinie) bietet sowohl Pendlern als auch Unternehmen eine attraktive Lage.

3. Demografische Entwicklung

Die demografische Entwicklung in Olpe zeigt eine leichte Stabilisierung der Bevölkerung. Während der ländliche Raum in vielen Regionen Deutschlands von Abwanderung betroffen ist, hat Olpe als Mittelzentrum eine relativ stabile Bevölkerungszahl. Einige Faktoren, die diese Entwicklung begünstigen, sind:

Zuzug von jungen Familien und Pendlern aus größeren Städten, die auf der Suche nach ruhigeren und günstigeren Wohnlagen sind.
Rückläufige Geburtenraten und eine alternde Bevölkerung in Deutschland könnten jedoch auch Auswirkungen auf die langfristige Nachfrage haben, insbesondere im Hinblick auf barrierefreie Wohnangebote.
Die Entwicklung der Bevölkerung in Olpe zeigt jedoch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen älteren und jüngeren Generationen, was den Markt für verschiedene Arten von Immobilien (vom Einfamilienhaus bis zur barrierefreien Wohnung) relevant macht.

4. Immobilienmarkt in Olpe

4.1. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Olpe sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch mit einer moderaten Rate im Vergleich zu den Großstädten der Region. Die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien (Stand 2023) sind wie folgt:

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Der Quadratmeterpreis liegt im Schnitt bei etwa 2.200 bis 2.600 Euro. Diese Zahlen variieren je nach Lage innerhalb der Stadt, wobei besonders zentrale und ruhige Wohnlagen höhere Preise erzielen.

Kaufpreise für Wohnungen: Hier liegt der Preis für Bestandswohnungen bei 1.600 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen können bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter kosten, insbesondere wenn sie in gehobenen Lagen oder Neubaugebieten liegen.

Mietpreise: Der durchschnittliche Mietpreis für Bestandswohnungen liegt bei etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen bis zu 11 Euro pro Quadratmeter erzielen können. Die Mietpreise sind im Vergleich zu größeren Städten wie Köln oder Dortmund relativ günstig.

4.2. Markttrends
Anhaltende Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Besonders im Umland von Olpe (z.B. in den Ortsteilen) ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern hoch. Diese bieten eine attraktive Wohnalternative für Familien, die von der ländlichen Ruhe profitieren möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.
Wachsender Bedarf an Seniorenwohnungen: Aufgrund des demografischen Wandels und der alternden Bevölkerung wird der Bedarf an altersgerechtem Wohnen in Olpe steigen. Es werden zunehmend barrierefreie Wohnungen und Seniorenheime nachgefragt.
Geringe Leerstandsquote: Die Leerstandsquote im Wohnungsmarkt ist in Olpe relativ niedrig, was auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Immobilien hinweist.

4.3. Entwicklung neuer Bauprojekte
Olpe hat in den letzten Jahren mehrere Neubauprojekte realisiert, insbesondere im Bereich von Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Es gibt auch vereinzelte Bauvorhaben für seniorengerechtes Wohnen und Mehrfamilienhäuser. Die wichtigsten Neubaugebiete sind:

Neubaugebiet an der Nördlichen Umgehungsstraße: Hier entstehen mehrere Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Wohnungsbauprojekte im Bereich „Bachstraße“ und „Mittelstraße“: Diese zielen auf den Bau von Mehrfamilienhäusern ab, die sowohl zur Miete als auch zum Kauf angeboten werden.

Es gibt auch städtebauliche Initiativen zur Revitalisierung von ehemaligen Gewerbearealen und Industriebrachen, die für die Schaffung neuer Wohnräume genutzt werden.

5. Gewerbeimmobilienmarkt

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Olpe ist durch eine solide Nachfrage geprägt, vor allem in den Bereichen Einzelhandel, Logistik und Produktion. Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage im Sauerland und der Nähe zu Autobahnen wie der A45.

Büroflächen: Die Nachfrage nach Büroflächen ist stabil, vor allem von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Es gibt eine begrenzte Anzahl moderner Bürogebäude, wobei viele Unternehmen in Bestandsimmobilien ziehen.

Industrie- und Logistikflächen: Aufgrund der strategisch günstigen Lage und der Anbindung an den überregionalen Verkehr sind Industriebrachen und Logistikzentren gefragt. Es gibt mehrere große Flächen, die für Produktionsunternehmen und Lagerhallen genutzt werden.

Handelsimmobilien: Der Einzelhandel leidet in vielen Regionen unter der Konkurrenz durch Online-Shopping, aber Olpe hat in den letzten Jahren das Stadtzentrum mit modernisierten Einzelhandelsflächen gestärkt, was zu einer stabilen Nachfrage führt.

6. Ausblick

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Olpe bleiben insgesamt positiv, jedoch mit moderaten Wachstumsraten im Vergleich zu Ballungsräumen wie Köln oder Dortmund. Der Markt wird durch folgende Faktoren beeinflusst:

Veränderte Arbeitsmodelle (z.B. Homeoffice): Dies könnte zu einer verstärkten Nachfrage nach Einfamilienhäusern und größeren Wohnungen führen, da viele Pendler nun verstärkt in ländlicheren Gegenden wohnen wollen.

Nachhaltigkeit und Neubauprojekte: Der Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Neubauten wird in Olpe, wie auch in anderen Städten, an Bedeutung gewinnen. Die Berücksichtigung von Umweltfaktoren und Energieeffizienz könnte zu einem steigenden Interesse an Neubauwohnungen und -häusern führen.

Demografische Veränderungen: Der steigende Bedarf an barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen könnte eine langfristige Marktchance darstellen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Olpe befindet sich in einer stabilen Phase, die durch eine moderate Preissteigerung, eine niedrige Leerstandsquote und eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeimmobilien geprägt ist. Die Stadt bietet sowohl für Käufer als auch für Mieter eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Die demografische Entwicklung und die zunehmende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen sowie energieeffizienten Neubauten werden die zukünftige Marktentwicklung maßgeblich beeinflussen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kreisstadt Olpe intensiv.

Hierzu werden im Kreis Olpe eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Olpe neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Olpe zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Olpe hat ihren Besuchern insgesamt 75 Baudenkmale und 10 Bodendenkmale zur Besichtigung anzubieten. Von der historischen Stadtmauer, die im späten 14. Jahrhundert errichtet wurde, sind heute nur noch etwa 200 Meter erhalten geblieben. Dazu gehört auch der Hexenturm, das älteste Profangebäude von Olpe. Die St. Martinus-Kirche geht auf einen Bau aus der Zeit um 800 zurück. Nach einem Brand im Jahr 1907 wurde sie im neugotischen Stil wieder aufgebaut. Das älteste Sakralbauwerk der Stadt ist die evangelische Kirche von 1898. Der ehemals mittelalterliche Stadtkern um den Marktplatz herum wurde nach dem großen Stadtbrand von 1795 durch eine Reißbrettstadt ersetzt. Von der historischen Bausubstanz sind teilweise noch die Keller erhalten geblieben. Die Kreuzkapelle wurde im Jahre 1753 geweiht und beinhaltet drei prunkvolle Schnitzaltäre. Sehenswert sind aber auch die Rochuskapelle und die Valentinskapelle. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Olpe eine Gemeinschaftsgrundschule, drei katholische Bekenntnisgrundschulen, eine Sekundarschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die fünf Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Durch den Reichtum an Erz im Boden entstanden am Wirtschaftsstandort Olpe zahlreiche Eisenhütten, Hammerwerke und Pfannenschmieden. Im 18. Jahrhundert entwickelte sich die Stadt so zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum des Herzogtums Westfalen. In der Region wurden aber auch Kupfer, Silber, Quecksilber und Zinnober abgebaut. Heute prägen die mittelständischen Betriebe das Wirtschaftsleben in Olpe. Die vorherrschenden Branchen sind Metallgießereien, Rohrziehereien, Gesenkschmieden, Armaturenfabriken, Maschinenfabriken und elektronische Erzeugnisse. Aber auch der Handel, das Handwerk und der Dienstleistungssektor spielen am Standort eine wichtige Rolle. Darüber hinaus stellt der Tourismus in Olpe einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor dar. Zu den wichtigen Arbeitgebern am Ort zählt beispielsweise die Gemeinnützige Gesellschaft der Franziskanerinnen zu Olpe mbH. Dabei handelt es sich um eine karitative Trägergesellschaft mit mehr als 40 Einrichtungen. Die PolygonVatro GmbH sitzt ebenfalls am Standort, die Firma saniert Brand- und Wasserschäden. Außerdem sind das Softwareunternehmen Open Xchange und der Hersteller von Armaturen- und Systemtechnik Gebrüder Kemper GmbH & Co KG am Standort ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Olpe ist durch insgesamt drei Anschlussstellen an Bundesautobahnen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Über das Autobahnkreuz Olpe-Süd sind die A4 von Köln nach Aachen und die A45 von Dortmund nach Aschaffenburg zu erreichen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B54 und B55 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Olpe liegt an der Biggetalbahn. Es gibt stündliche Verbindungen nach Finnentrop, wo der Ruhr-Sieg-Express verkehrt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Düsseldorf und Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!