Immobiliengutachter Geldern

Als Immobiliengutachter bin ich in Geldern mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Geldern auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Geldern mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Geldern ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Geldern benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Geldern

Die Stadt Geldern gehört zum Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im niederrheinischen Tiefland. Neben der Kernstadt gibt es noch neun weitere Stadtteile.

Immobilienbewertung Geldern Sie heißen Hartefeld, Kapellen, Lüllingen, Pont, Veert, Boeckelt, Aengenesch, Vernum und Walbeck. Die Einwohnerzahlen von Geldern stagnieren schon seit der Jahrtausendwende mit nur leichten Abweichungen nach oben und nach unten. Im Jahr 2000 lebten 33.074 Menschen in der Stadt, 2005 gab es hier 34.035 Bürger. Im Jahr 2009 lag die Einwohnerzahl bei 33.746, der letzte Stand aus dem Jahr 2013 nennt die Zahl von 33.064 Bewohnern.

Der Immobilienmarkt in Geldern

Der Immobilienmarkt von Geldern ist ein faszinierendes Thema, das sich durch eine Kombination aus regionaler Bedeutung, historischer Prägung und moderner Entwicklung auszeichnet. Geldern ist eine Stadt im westlichen Teil des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve. Die Region hat eine interessante Mischung aus ländlichen und städtischen Einflüssen, was den Immobilienmarkt vielfältig und dynamisch macht. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Geldern, einschließlich wichtiger Kennzahlen, Trends und Entwicklungsperspektiven.

1. Allgemeine Marktlage und Wirtschaftsstruktur von Geldern

Geldern ist mit etwa 35.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt, die in der Metropolregion Rhein-Ruhr liegt. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Pendler entwickelt, die von der Nähe zu größeren Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Köln profitieren wollen, ohne in einer Großstadt wohnen zu müssen.

Einwohnerzahl: Rund 35.000 Einwohner (Stand 2023).
Wirtschaftsstruktur: Die Stadt hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit einer starken Ausrichtung auf Landwirtschaft, Handel und Dienstleistungen. Es gibt auch eine wachsende Zahl von Unternehmen in den Bereichen Technologie, Industrie und Einzelhandel.

2. Immobilienpreise in Geldern (2023)

Die Immobilienpreise in Geldern sind im Vergleich zu größeren Städten in Nordrhein-Westfalen moderat, jedoch sind sie in den letzten Jahren angestiegen. Dies ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter die allgemeine Marktentwicklung, die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum und die Nähe zu großen urbanen Zentren.

2.1. Kaufpreise für Wohnimmobilien
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Geldern variieren je nach Lage und Ausstattung. In zentralen Lagen wie der Innenstadt können die Preise bei etwa 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter liegen. In eher ländlichen oder peripheren Bereichen sinken die Preise auf etwa 1.500 bis 1.800 EUR pro Quadratmeter.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Geldern kosten im Durchschnitt zwischen 1.800 und 2.300 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand der Immobilie.
Baugrundstücke: Die Preise für Baugrundstücke sind ebenfalls unterschiedlich, mit einem Durchschnitt von etwa 100 bis 150 EUR pro Quadratmeter in stadtnahen Lagen und 50 bis 100 EUR pro Quadratmeter in Randgebieten.

2.2. Mietpreise
Die Mietpreise in Geldern sind im Vergleich zu benachbarten Großstädten relativ günstig. Im Durchschnitt kann man mit folgenden Mietpreisen rechnen:

Wohnungen: Für eine 70 m² große Wohnung im Stadtzentrum liegt der Mietpreis bei etwa 8 bis 10 EUR pro Quadratmeter. In ländlicheren Gegenden sinken die Preise auf etwa 6 bis 8 EUR pro Quadratmeter.
Einzelhandelsflächen: In der Innenstadt von Geldern liegen die Mietpreise für Einzelhandelsflächen bei etwa 12 bis 15 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der genauen Lage und der Nachfrage.

3. Marktentwicklung und Trends

3.1. Zunehmende Nachfrage nach Wohnraum
In den letzten Jahren hat Geldern eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum erlebt, insbesondere durch Pendler, die in der Region arbeiten und in Geldern wohnen möchten. Der Immobilienmarkt wird durch folgende Faktoren beeinflusst:

Verkehrsanbindung: Geldern ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg und Köln. Die Nähe zur Autobahn A40 und zur A57 ist ein großer Vorteil für Berufspendler.
Bevölkerungswachstum: Die Bevölkerungszahl wächst, wenn auch langsam. In den letzten fünf Jahren gab es einen moderaten Anstieg der Einwohnerzahl, was zu einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum geführt hat.
Günstige Preise im Vergleich zu Großstädten: Die im Vergleich zu Großstädten moderaten Immobilienpreise machen Geldern zu einem attraktiven Ziel für Käufer und Mieter, die auf der Suche nach günstigeren Alternativen sind.

3.2. Bautätigkeit und Neubauprojekte
Neubau von Wohnimmobilien: In Geldern gibt es mehrere Neubauprojekte, vor allem im Bereich Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Diese Projekte sind häufig auf den städtischen Randlagen oder im Zuge von Baulückenschließungen im Stadtgebiet zu finden.
Gewerbeimmobilien: Auch im Bereich der Gewerbeimmobilien gibt es einige Neubauprojekte. Besonders im Bereich Einzelhandel und Büroflächen gibt es eine steigende Nachfrage, vor allem aufgrund der steigenden Zahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen in der Region.

3.3. Preisentwicklung
Die Preise für Wohnimmobilien in Geldern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Eine Marktanalyse zeigt, dass die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Schnitt um etwa 3-5% pro Jahr gewachsen sind.

Zukünftige Entwicklung: Experten prognostizieren, dass die Preise in den kommenden Jahren weiter steigen werden, jedoch langsamer als in den letzten Jahren. Der Markt könnte sich stabilisieren, was insbesondere für Käufer von Vorteil sein könnte, die auf einen Preisstopp hoffen.

4. Infrastruktur und Lebensqualität

4.1. Verkehrsanbindung
Geldern profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

Autobahnen: Die A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg und zum Ruhrgebiet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt ist gut an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Duisburg, Düsseldorf und Krefeld.

4.2. Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote
Geldern bietet eine gute Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:

Schulen: Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Fachhochschulen in der Umgebung.
Freizeit: Das Umland von Geldern bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse, was besonders für Familien und naturverbundene Menschen attraktiv ist.

5. Ausblick und Prognosen

Die Marktentwicklung in Geldern wird in den kommenden Jahren von verschiedenen Faktoren geprägt sein:

Zunehmende Urbanisierung: Geldern könnte durch die zunehmende Urbanisierung in der Region weiter wachsen, da immer mehr Menschen in ländlicheren Gebieten leben möchten, aber auf die Nähe zu städtischen Zentren angewiesen sind.

Zinsentwicklung: Die Entwicklung der Zinssätze wird den Immobilienmarkt beeinflussen. Steigende Zinsen könnten die Nachfrage nach Immobilien dämpfen, während sinkende Zinsen weiterhin für Investitionen in Immobilien attraktiv bleiben könnten.

Nachhaltigkeit und Energiewende: Die wachsende Bedeutung von nachhaltigen Bauweisen und energieeffizienten Immobilien könnte den Markt ebenfalls beeinflussen, insbesondere in Bezug auf Neubauten und Sanierungen.

Fazit

Geldern stellt sich als eine attraktive Stadt für Immobilieninvestoren, Käufer und Mieter dar. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den nahegelegenen Großstädten relativ günstig, aber die Nachfrage nach Wohnraum steigt, was zu einem stabilen, aber zunehmend teurer werdenden Markt führt. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen Geldern zu einem interessanten Standort für langfristige Investitionen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Geldern intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Geldern neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Geldern zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In ihrem historischen Stadtkern hat die Stadt Geldern den Besuchern einige interessante Bauwerke zur Besichtigung zu bieten. Dazu gehört die Heilig-Geist-Kirche, eine ehemalige Klosterkirche mit wechselvoller Geschichte. Ursprünglich im Jahre 1415 erbaut, wurde sie 1530 durch einen Stadtbrand zerstört. Der barocke Wiederaufbau aus dem Jahre 1740 wurde im Zweiten Weltkrieg abermals zerstört und im Jahre 1952 nochmals aufgebaut. Der einzige verbliebene Turm der Stadtbefestigung ist der Mühlenturm aus dem Jahre 1546. Außerhalb der Innenstadt ist der historische Kanal Fossa Eugeniana aus dem Jahre 1626 sehenswert. Er wurde nie fertiggestellt und ist nur noch in Teilen erhalten. Ein Radweg führt am rund 50 Kilometer langen Kanal entlang. Das Schloss Haag ist eine Burganlage aus dem Spätmittelalter und wurde im Jahre 1337 erstmals urkundlich erwähnt. Trotz massiver Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg ist die Burg auch heute noch sehenswert. In der am besten erhaltenen ehemaligen Vorburg residiert jetzt ein Golfclub. Einen Besuch wert ist auch das einstige Augustinnerinnenkloster aus dem 16. Jahrhundert, dessen Refektorium zur Besichtigung offen steht. Um die Stadt Geldern herum gibt es darüber hinaus einige historische Windmühlen zu sehen, darunter beispielsweise die Veerter Windmühle von 1856 und die Windmühle am Poelycker Weg aus dem Jahre 1866. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Stadt Geldern stehen insgesamt sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Förderschule.

Wirtschaft

Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Geldern wird vor allem von kleineren und mittleren Betrieben beherrscht. Zu den ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Bett-Art Matratzenfabrik GmbH, die Dröppelmann Agrartechnik GmbH, die Gelderland Spreng- und Abbruch-Technik GmbH, die Bauunternehmung Hermkens, der Kunststoffverarbeiter IKS Schön GmbH, die Klingenburg Logistik GmbH, der Hersteller von elektrotechnischen Geräten LDA GmbH, der Maschinenbauer Slickers Technology GmbH & Co. KG und der Zulieferungsbetrieb für die Metallindustrie Ulrich Klimmek GmbH.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Stadt Geldern ist durch die beiden Bundesautobahnen A40 und A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Über die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B9 und B58 sind diese Autobahnen günstig zu erreichen. Der städtische Bahnhof verbindet die Bürger durch halbstündlich verkehrende Züge mit den Städten Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr in Geldern und Umgebung mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Geldern

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Geldern eröffnen kann.

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