Immobiliensachverständiger für Geldern

Als Immobiliengutachter bin ich in Geldern mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Geldern auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Geldern mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Geldern ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Geldern benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Geldern

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 33.064 (Stand: 2013)

Die Stadt Geldern gehört zum Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im niederrheinischen Tiefland. Neben der Kernstadt gibt es noch neun weitere Stadtteile.

Sie heißen Hartefeld, Kapellen, Lüllingen, Pont, Veert, Boeckelt, Aengenesch, Vernum und Walbeck. Die Einwohnerzahlen von Geldern stagnieren schon seit der Jahrtausendwende mit nur leichten Abweichungen nach oben und nach unten. Im Jahr 2000 lebten 33.074 Menschen in der Stadt, 2005 gab es hier 34.035 Bürger. Im Jahr 2009 lag die Einwohnerzahl bei 33.746, der letzte Stand aus dem Jahr 2013 nennt die Zahl von 33.064 Bewohnern.

Immobilienpreise und Lagen in Geldern

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Geldern einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,96 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,65 Euro, im Jahr 2013 stieg der Preis dann auf 5,83 Euro an. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Erhöhung auf 6,74 Euro mit sich, aktuell ist der Preis für diese Wohnungsgröße jedoch wieder auf 5,98 Euro gefallen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Geldern im Jahr 2011 noch 4,99 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 war der Preis aber bis auf 5,74 Euro angestiegen. 2014 gab es dann jedoch einen Preiseinbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,38 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf 5,63 Euro erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Geldern intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Geldern neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Geldern zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In ihrem historischen Stadtkern hat die Stadt Geldern den Besuchern einige interessante Bauwerke zur Besichtigung zu bieten. Dazu gehört die Heilig-Geist-Kirche, eine ehemalige Klosterkirche mit wechselvoller Geschichte. Ursprünglich im Jahre 1415 erbaut, wurde sie 1530 durch einen Stadtbrand zerstört. Der barocke Wiederaufbau aus dem Jahre 1740 wurde im Zweiten Weltkrieg abermals zerstört und im Jahre 1952 nochmals aufgebaut. Der einzige verbliebene Turm der Stadtbefestigung ist der Mühlenturm aus dem Jahre 1546. Außerhalb der Innenstadt ist der historische Kanal Fossa Eugeniana aus dem Jahre 1626 sehenswert. Er wurde nie fertiggestellt und ist nur noch in Teilen erhalten. Ein Radweg führt am rund 50 Kilometer langen Kanal entlang. Das Schloss Haag ist eine Burganlage aus dem Spätmittelalter und wurde im Jahre 1337 erstmals urkundlich erwähnt. Trotz massiver Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg ist die Burg auch heute noch sehenswert. In der am besten erhaltenen ehemaligen Vorburg residiert jetzt ein Golfclub. Einen Besuch wert ist auch das einstige Augustinnerinnenkloster aus dem 16. Jahrhundert, dessen Refektorium zur Besichtigung offen steht. Um die Stadt Geldern herum gibt es darüber hinaus einige historische Windmühlen zu sehen, darunter beispielsweise die Veerter Windmühle von 1856 und die Windmühle am Poelycker Weg aus dem Jahre 1866. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Stadt Geldern stehen insgesamt sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Förderschule.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Geldern wird vor allem von kleineren und mittleren Betrieben beherrscht. Zu den ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Bett-Art Matratzenfabrik GmbH, die Dröppelmann Agrartechnik GmbH, die Gelderland Spreng- und Abbruch-Technik GmbH, die Bauunternehmung Hermkens, der Kunststoffverarbeiter IKS Schön GmbH, die Klingenburg Logistik GmbH, der Hersteller von elektrotechnischen Geräten LDA GmbH, der Maschinenbauer Slickers Technology GmbH & Co. KG und der Zulieferungsbetrieb für die Metallindustrie Ulrich Klimmek GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Geldern ist durch die beiden Bundesautobahnen A40 und A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Über die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B9 und B58 sind diese Autobahnen günstig zu erreichen. Der städtische Bahnhof verbindet die Bürger durch halbstündlich verkehrende Züge mit den Städten Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr in Geldern und Umgebung mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!